2024深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預(yù)售)范本

?合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方預(yù)售的房地產(chǎn)位于深圳市_______區(qū)_______路_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，房屋規(guī)劃用途：_______，房屋建筑結(jié)構(gòu)：_______，房屋建筑面積：_______平方米。1.2乙方購(gòu)買的房地產(chǎn)為上述房屋的全部或部分，具體面積、用途、結(jié)構(gòu)等以《房屋所有權(quán)證》記載為準(zhǔn)。第二條預(yù)售價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本次房地產(chǎn)預(yù)售價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)按照下列進(jìn)度支付房?jī)r(jià)款：（1）簽訂合支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（2）自簽訂合同之日起_______日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（3）剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行辦理按揭貸款手續(xù)，并將貸款資金支付給甲方。第三條交付及辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付時(shí)間，將符合預(yù)售合同約定的房地產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，自雙方辦理完畢過(guò)戶手續(xù)之日起，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的_______%。4.2甲方未按照約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房?jī)r(jià)款的_______%作為逾期交付違約金。4.3乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房?jī)r(jià)款的_______%作為逾期付款違約金。第五條其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起失效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，出賣人應(yīng)具備房地產(chǎn)預(yù)售的資格，買受人應(yīng)具備購(gòu)房資格。如不具備資格，可能導(dǎo)致合同無(wú)效。解決辦法：出賣人應(yīng)向買受人提供相關(guān)資格證明；買受人應(yīng)自行核實(shí)購(gòu)買資格。2.核實(shí)房屋信息，包括規(guī)劃用途、面積、結(jié)構(gòu)等，確保與實(shí)際情況相符。如不符，可能導(dǎo)致合同無(wú)效。解決辦法：雙方可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地測(cè)量和核實(shí)。3.注意合同約定的付款方式和進(jìn)度，確保按約定履行。如未按約定履行，可能導(dǎo)致合同違約。解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的付款方式和進(jìn)度履行付款義務(wù)。4.關(guān)注房屋交付及過(guò)戶手續(xù)，確保符合約定。如不符合約定，可能導(dǎo)致合同違約。解決辦法：出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理相關(guān)手續(xù)，并提供必要文件。5.明確違約責(zé)任，確保在發(fā)生違約時(shí)能依法維權(quán)。如違約金等約定不明，可能導(dǎo)致維權(quán)困難。解決辦法：雙方應(yīng)在合同中明確約定違約責(zé)任及違約金等事項(xiàng)。6.注意合同的生效和失效條件，確保合同在有效期內(nèi)履行。如合同無(wú)效，可能導(dǎo)致權(quán)益受損。解決辦法：雙方應(yīng)確保合同在有效期內(nèi)履行完畢。法律名詞及名詞解釋：1.房地產(chǎn)預(yù)售：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目尚未完成建設(shè)前，將其出售給買受人，買受人支付房?jī)r(jià)款并按照約定取得房屋所有權(quán)的交易行為。2.商品房：指按照法律法規(guī)及政策規(guī)定，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，可以依法買賣、出租、贈(zèng)與的房屋。3.購(gòu)房資格：指符合國(guó)家及地方政策規(guī)定的購(gòu)買商品房的資格。4.預(yù)售許可證：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的一種行政許可，允許其對(duì)其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)售。5.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。6.按揭貸款：指買受人通過(guò)銀行貸款方式支付房?jī)r(jià)款，并將貸款資金支付給出賣人的融資方式。7.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金，用以彌補(bǔ)守約方因違約行為所造成的損失。8.合同無(wú)效：指合同因違反法律法規(guī)、社會(huì)公共利益等原因，不具有法律效力的情況。9.合同解除：指合同雙方依法終止合同關(guān)系的行為。10.房屋交付：指出賣人將符合合同約定的房屋交付給買受人，買受人取得房屋占有、使用權(quán)的過(guò)程。11.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)：指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中所需辦理的法定手續(xù)，包括注銷原所有權(quán)人的房產(chǎn)證、辦理新所有權(quán)人的房產(chǎn)證等。應(yīng)用場(chǎng)合：1.適用于深圳市范圍內(nèi)的房地產(chǎn)預(yù)售交易。2.適用于買賣雙方為自然人、法人和其他組織的交易。3.適用于房屋規(guī)劃用途為住宅、商業(yè)、辦公等類型的房地產(chǎn)交易。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時(shí)間及條件：雙方約定具體的房屋交付時(shí)間，并明確交付時(shí)的房屋條件，如配套設(shè)施、裝修情況等。2.房屋維修責(zé)任：約定房屋交付后，因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修責(zé)任及維修費(fèi)用承擔(dān)方式。3.房屋保險(xiǎn)：約定房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買、費(fèi)用承擔(dān)及保險(xiǎn)理賠等事項(xiàng)。4.物業(yè)管理：約定物業(yè)公司的選擇、物業(yè)費(fèi)用支付及物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)。5.合同變更：約定合同履行過(guò)程中，如遇特殊情況需變更合同條款時(shí)的處理方式。6.爭(zhēng)議解決：約定雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，選擇的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴