老人房屋分配協(xié)議書(shū)

老人房屋分配協(xié)議書(shū)甲方（房產(chǎn)所有者）：_______身份證號(hào)碼：_______住址：_______聯(lián)系電話(huà)：_______乙方（繼承人之一）：_______身份證號(hào)碼：_______住址：_______聯(lián)系電話(huà)：_______丙方（繼承人之一）：_______身份證號(hào)碼：_______住址：_______聯(lián)系電話(huà)：_______鑒于甲方年事已高，為確保其房產(chǎn)在甲方去世后能公平、合理地分配給繼承人，甲、乙、丙三方在平等自愿的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)繼承法》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下房屋分配協(xié)議：第一條房產(chǎn)描述1.1甲方擁有的房產(chǎn)位于_______，建筑面積為_(kāi)______平方米，房屋所有權(quán)證編號(hào)為_(kāi)______。1.2該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施及裝修狀況為_(kāi)______。第二條分配原則2.1房產(chǎn)分配應(yīng)遵循公平、公正、自愿的原則。2.2甲、乙、丙三方應(yīng)充分協(xié)商，達(dá)成共識(shí)。2.3分配方案應(yīng)考慮各方的實(shí)際需要和貢獻(xiàn)。第三條分配方案3.1甲方?jīng)Q定將房產(chǎn)分為_(kāi)______份，乙方、丙方各得_______份。3.2具體分配比例為：乙方_______%，丙方_______%。3.3分配后，各方應(yīng)按照約定比例共同享有房產(chǎn)的所有權(quán)。第四條房產(chǎn)過(guò)戶(hù)4.1甲方在生前或去世后，應(yīng)協(xié)助乙方、丙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.2房產(chǎn)過(guò)戶(hù)產(chǎn)生的稅費(fèi)由各方按照分配比例分擔(dān)。4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)應(yīng)在甲方去世后_______個(gè)月內(nèi)完成。第五條房產(chǎn)使用5.1分配后，各方應(yīng)協(xié)商確定房產(chǎn)的使用方式。5.2如房產(chǎn)用于出租，租金收入應(yīng)按照分配比例分配。5.3如房產(chǎn)用于自住，各方應(yīng)尊重彼此的居住權(quán)利。第六條房產(chǎn)維護(hù)6.1各方應(yīng)共同承擔(dān)房產(chǎn)的維護(hù)責(zé)任。6.2房產(chǎn)的日常維護(hù)費(fèi)用由各方按照分配比例分擔(dān)。6.3對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行重大修繕或改造時(shí)，應(yīng)征得各方同意。第七條爭(zhēng)議解決7.1各方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第八條協(xié)議的變更和解除8.1本協(xié)議的變更和解除應(yīng)經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確定。8.2任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。第九條違約責(zé)任9.1如任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房產(chǎn)總價(jià)值的_______%。9.2違約方還應(yīng)賠償守約方因違約行為所遭受的損失。第十條其他10.1本協(xié)議未盡事宜，由甲、乙、丙三方協(xié)商解決。10.2本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲方所有。甲方（簽字）：_______乙方（簽字）：_______丙方（簽字）：_______日期：_______年_____月_____日（注：以上為合同的前半部分，待續(xù)。）第十一條繼承權(quán)的確認(rèn)11.1甲方承諾，本房產(chǎn)分配協(xié)議書(shū)所涉及的房產(chǎn)為其合法所有，且甲方有權(quán)進(jìn)行分配。11.2乙方和丙方確認(rèn)，其作為甲方的法定繼承人，有權(quán)按照本協(xié)議書(shū)的約定繼承房產(chǎn)。11.3各方應(yīng)確保在繼承權(quán)上不存在爭(zhēng)議，如有爭(zhēng)議，應(yīng)由各方協(xié)商解決。第十二條遺產(chǎn)稅和相關(guān)稅費(fèi)12.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在生前或去世后，按照法律規(guī)定繳納與房產(chǎn)分配相關(guān)的遺產(chǎn)稅和其他稅費(fèi)。12.2乙方和丙方應(yīng)按照分配比例分擔(dān)因房產(chǎn)過(guò)戶(hù)產(chǎn)生的稅費(fèi)。第十三條房產(chǎn)評(píng)估13.1如各方對(duì)房產(chǎn)價(jià)值有異議，可共同委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。13.2評(píng)估費(fèi)用由各方按照分配比例分擔(dān)。第十四條協(xié)議的生效14.1本協(xié)議自甲方、乙方和丙方簽字之日起生效。14.2本協(xié)議的生效不以房產(chǎn)過(guò)戶(hù)為前提條件。第十五條協(xié)議的備案15.1甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后，將協(xié)議副本提交至房產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)備案。15.2乙方和丙方應(yīng)協(xié)助甲方完成備案手續(xù)。第十六條協(xié)議的公示16.1甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后，將協(xié)議內(nèi)容告知其他可能的繼承人。16.2甲方應(yīng)確保其他繼承人對(duì)本協(xié)議無(wú)異議。第十七條協(xié)議的保密17.1各方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容保密，未經(jīng)其他方同意，不得向第三方披露。17.2如因違反保密義務(wù)給其他方造成損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十八條協(xié)議的不可轉(zhuǎn)讓性18.1本協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓給第三方，除非經(jīng)各方書(shū)面同意。18.2任何未經(jīng)同意的轉(zhuǎn)讓行為均為無(wú)效。第十九條協(xié)議的獨(dú)立性19.1本協(xié)議的每一條款均為獨(dú)立條款，一個(gè)條款的無(wú)效不影響其他條款的效力。19.2如某一條款被認(rèn)定為無(wú)效，各方應(yīng)協(xié)商確定替代條款。第二十條法律適用20.1本協(xié)議的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭(zhēng)議的解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。第二十一條附則21.1本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲方、乙方和丙方簽字確認(rèn)。21.2本協(xié)議一式三