2024年合同-萬科商鋪租賃合同

2024年合同—萬科商鋪租賃合同合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同定義第二章：租賃物業(yè)描述2.1物業(yè)位置與面積2.2物業(yè)現(xiàn)狀與設(shè)施2.3物業(yè)用途限制第三章：租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃期限3.3續(xù)租與提前終止第四章：租金與費用4.1租金金額與支付方式4.2其他費用4.3費用調(diào)整機制第五章：押金與保證金5.1押金的數(shù)額與支付5.2保證金的數(shù)額與支付5.3押金與保證金的退還第六章：物業(yè)的使用與維護6.1租賃物業(yè)的使用規(guī)定6.2租賃物業(yè)的維護責任6.3維修與修繕第七章：保險7.1租賃物業(yè)的保險7.2責任保險7.3保險費用與索賠第八章：轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租8.1租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓8.2轉(zhuǎn)租的條件8.3轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租的限制第九章：違約責任9.1違約行為的界定9.2違約責任的承擔9.3違約賠償?shù)挠嬎愕谑拢汉贤兏c解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序10.3合同變更與解除的法律后果第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件的處理11.3不可抗力的法律后果第十二章：爭議解決12.1爭議解決的方式12.2爭議解決的程序12.3爭議解決的費用第十三章：附加條款13.1特別約定13.2合同附件13.3其他補充條款第十四章：合同簽署14.1簽署方信息14.2簽署時間與地點14.3簽署程序與要求14.4簽署后的備案與公告第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確出租方與承租方之間關(guān)于萬科商鋪租賃的條款和條件。1.2合同適用范圍本合同適用于出租方與承租方就指定商鋪的租賃事宜。1.3合同定義本合同中，“出租方”指______，“承租方”指______，“商鋪”指位于______的商業(yè)物業(yè)。第二章：租賃物業(yè)描述2.1物業(yè)位置與面積該商鋪位于______，建筑面積為______平方米。2.2物業(yè)現(xiàn)狀與設(shè)施商鋪目前處于______狀態(tài)，包含以下設(shè)施：______。2.3物業(yè)用途限制承租方應(yīng)將商鋪用于合法的商業(yè)活動，不得用于______。第三章：租賃期限3.1租賃開始日期租賃期限自______起至______止。3.2租賃期限租賃期限為______年，除非根據(jù)本合同提前終止或續(xù)租。3.3續(xù)租與提前終止承租方有權(quán)在租賃期滿前______個月提出續(xù)租請求。任何一方均可在提前______天書面通知對方的情況下終止合同。第四章：租金與費用4.1租金金額與支付方式租金為每月______元，支付方式為______。4.2其他費用承租方應(yīng)負責支付與商鋪使用相關(guān)的水電費、物業(yè)管理費等。4.3費用調(diào)整機制租金及其他費用可根據(jù)市場情況和通貨膨脹率每______年調(diào)整一次。第五章：押金與保證金5.1押金的數(shù)額與支付承租方應(yīng)在簽訂合同時支付相當于______個月租金的押金，即______元。5.2保證金的數(shù)額與支付承租方應(yīng)支付保證金______元，用于保障出租方免受因承租方違約而造成的損失。5.3押金與保證金的退還合同期滿或提前終止時，出租方應(yīng)在______天內(nèi)退還押金和保證金。第六章：物業(yè)的使用與維護6.1租賃物業(yè)的使用規(guī)定承租方應(yīng)合理使用商鋪，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。6.2租賃物業(yè)的維護責任出租方負責商鋪的結(jié)構(gòu)性維護，承租方負責日常維護和內(nèi)部設(shè)施的保養(yǎng)。6.3維修與修繕出租方應(yīng)在接到承租方維修請求后______天內(nèi)進行必要的維修。第七章：保險7.1租賃物業(yè)的保險出租方應(yīng)為商鋪投保財產(chǎn)保險，保險金額不得低于______元。7.2責任保險承租方應(yīng)投保公眾責任保險，以覆蓋可能對第三方造成的損害。7.3保險費用與索賠保險費用由各自負責的一方承擔。在發(fā)生保險事故時，應(yīng)按照保險合同的規(guī)定進行索賠。第八章：轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租8.1租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。8.2轉(zhuǎn)租的條件承租方在滿足以下條件時，可將商鋪部分或全部轉(zhuǎn)租給他人：______。8.3轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租的限制任何轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租行為不得增加出租方的責任或減少出租方的權(quán)利。第九章：違約責任9.1違約行為的界定違約行為包括但不限于未按時支付租金、擅自改變商鋪用途、違反商鋪使用規(guī)定等。9.2違約責任的承擔違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償?shù)挠嬎氵`約金的數(shù)額為違約行為發(fā)生時月租金的______倍，損失賠償根據(jù)實際損失計算。第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件與程序合同變更應(yīng)基于雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。10.2合同解除的條件與程序合同可在雙方協(xié)商一致或出現(xiàn)合同約定的解除條件時解除。10.3合同變更與解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)處理后續(xù)事宜。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。11.2不可抗力事件的處理發(fā)生不可抗力事件時，受影響一方應(yīng)及時通知對方，并提供相應(yīng)證明。11.3不可抗力的法律后果因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決。第十二章：爭議解決12.1爭議解決的方式爭議首選協(xié)商解決，協(xié)商不成時可采取調(diào)解、仲裁或訴訟等方式。12.2爭議解決的程序雙方應(yīng)遵循合同約定的程序進行爭議解決。12.3爭議解決的費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，原則上由敗訴方承擔。第十三章：附加條款13.1特別約定雙方可根據(jù)實際情況在本章中約定特別條款，如商鋪裝修規(guī)定、營業(yè)時間限制等。13.2合同附件本合同的所有附件均為合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。13.3其他補充條款雙方可根據(jù)需要在本章中增加其他補充條款。第十四章：合同簽署14.1簽署方信息本合同由以下各方簽署：出租方（名稱）：，承租方（名稱）：。14.2簽署時間與地點本合同的簽署時間為：，簽署地點為：。14.3簽署程序與要求各方應(yīng)按照合同約定的程序和要求簽署合同。14.4簽署后的備案與公告合同簽署后，各方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求進行備案和公告。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在多方共同參與的租賃合同中，附件條款及說明對于確保合同的完整性、透明性和可執(zhí)行性至關(guān)重要。以下是針對多方為主導(dǎo)時的萬科商鋪租賃合同的附件條款及說明：一、附件條款的編制與提交附件編制原則附件應(yīng)詳盡反映合同內(nèi)容，包括但不限于各方的權(quán)利、義務(wù)、責任等。附件應(yīng)確保與主合同條款的一致性，并明確指出任何補充或修改。附件提交流程各方應(yīng)在合同簽訂前完成附件的編制，并在合同簽訂時一并提交。提交的附件應(yīng)經(jīng)過各方的共同審查和確認。附件的法律地位附件作為合同不可分割的一部分，具有與主合同同等的法律效力。附件內(nèi)容一旦被納入合同，即成為各方必須遵守的條款。二、附件內(nèi)容的詳細說明附件一：各方資質(zhì)證明文件包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、法人身份證明、授權(quán)委托書等。證明文件應(yīng)為最新版本，并由相關(guān)政府部門或認證機構(gòu)出具。附件二：物業(yè)詳細描述包括物業(yè)的地理位置、面積、結(jié)構(gòu)、現(xiàn)有設(shè)施和設(shè)備等詳細信息。附件三：租金和其他費用的詳細計算方法明確租金的計算基礎(chǔ)、支付周期、支付方式以及費用調(diào)整的機制。附件四：維護和修繕責任詳細列出出租方和承租方在物業(yè)維護和修繕方面的具體責任和義務(wù)。附件五：保險要求包括物業(yè)保險、責任保險等的投保要求、保險金額和保險期限。附件六：轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租條款明確租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租的條件、程序和限制。附件七：違約責任詳細說明違約行為的定義、違約責任的承擔方式和違約賠償?shù)挠嬎惴椒?。附件八：爭議解決機制包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等爭議解決方式的詳細規(guī)定。附件九：合同變更和解除的條件明確合同變更和解除的條件、程序和法律后果。附件十：簽署方信息和簽署程序-包括簽署方的名稱、地址、法定代表人或授權(quán)代表的信息，以及簽署時間和地點。三、附件的保管與使用附件的保管各方應(yīng)妥善保管附件，防止丟失、損壞或泄露。附件的保管應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，確保其安全性和完整性。附件的使用附件僅供合同各方在合同履行過程中使用。未經(jīng)各方同意，不得將附件用于其他目的或泄露給第三方。附件的更新與修訂如合同履行過程中出現(xiàn)新的情況，需要對附件進行更新或修訂。更新或修訂附件應(yīng)遵循與主合同相同的程序和條件。四、附件的法律效力附件的法律約束力附件一經(jīng)各方確認并納入合同，即具有法律約束力。各方應(yīng)嚴格遵守附件的規(guī)定，違反附件內(nèi)容的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。附件與主合同的關(guān)系附件是主合同的補充，與主合同具有同等的法律效力。附件的內(nèi)容不得與主合同的內(nèi)容相沖突，否則應(yīng)以主合同為準。附件的解釋權(quán)對附件內(nèi)容的解釋權(quán)歸合同各方共同所有。如對附件內(nèi)容存在爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照合同約定的爭議解決機制處理。通過上述附件條款及說明，合同各方能夠更加明確合同的具體要求和操作流程，確保合同的順利執(zhí)行和租賃物業(yè)的有效管理。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：租賃物業(yè)的詳細描述包括物業(yè)的地理位置、面積、結(jié)構(gòu)、現(xiàn)有設(shè)施和設(shè)備等詳細信息。附件二：租金和其他費用的詳細計算方法明確租金的計算基礎(chǔ)、支付周期、支付方式以及費用調(diào)整的機制。附件三：維護和修繕責任詳細列出出租方和承租方在物業(yè)維護和修繕方面的具體責任和義務(wù)。附件四：保險要求包括物業(yè)保險、責任保險等的投保要求、保險金額和保險期限。附件五：轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租條款明確租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租的條件、程序和限制。附件六：違約責任詳細說明違約行為的定義、違約責任的承擔方式和違約賠償?shù)挠嬎惴椒?。附件七：爭議解決機制包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等爭議解決方式的詳細規(guī)定。附件八：合同變更和解除的條件明確合同變更和解除的條件、程序和法律后果。附件九：簽署方信息和簽署程序包括簽署方的名稱、地址、法定代表人或授權(quán)代表的信息，以及簽署時間和地點。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于逾期支付租金、擅自改變物業(yè)用途、違反物業(yè)使用規(guī)定等。違約行為的認定需基于合同條款、實際履行情況及相關(guān)證據(jù)進行綜合評估。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。連帶責任：指兩個或兩個以上的債務(wù)人對同一債務(wù)承擔共同償還責任。保證：指一方對另一方履行合同義務(wù)的承諾，如債務(wù)人不履行，保證人應(yīng)承擔履行責任。違約金：指合同一方因違約行為而應(yīng)向另一方支付的一定數(shù)額的金錢。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，各方首先應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求相關(guān)行業(yè)組織或第三方進行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時，各方同意將爭議提交至約定的仲裁委員會進行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同中有特別約定時，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效，除非合同中另有約定。變更程序：合同的變更應(yīng)由各方協(xié)商一致，并以書面形式確認。解除程序：合同的解除應(yīng)遵循合同中約定的條件和程序，任何一方不得擅自解除合同。終止后事宜：合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定處理資產(chǎn)返還、財務(wù)結(jié)算等后續(xù)事宜。六、所有應(yīng)用場景