2024年上海租房合同標(biāo)準(zhǔn)樣本（二篇）

第6頁共6頁2024年上海租房合同標(biāo)準(zhǔn)樣本第八條合同變更、解除與終止1.經(jīng)雙方同意，可對(duì)本合同進(jìn)行變更或解除。2.如甲方出現(xiàn)以下情況之一，乙方有權(quán)解除合同：(1)提供的房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響使用。(2)未履行維修等義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法實(shí)現(xiàn)合同目的。3.在租賃期間，乙方有以下行為之一，甲方有權(quán)解除合同，收回租賃房屋：(1)未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變建筑物內(nèi)部結(jié)構(gòu)。(2)損壞房屋且在甲方規(guī)定期限內(nèi)未修復(fù)。(3)利用租賃房屋存放危險(xiǎn)物品或從事違法行為。(4)逾期未支付應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，對(duì)甲方造成重大損害。4.租賃期滿時(shí)，合同自然終止。5.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，合同終止。第九條房屋交付及收回的驗(yàn)收1.甲方確保租賃房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備處于正?？墒褂脿顟B(tài)。2.交付及收回驗(yàn)收時(shí)，雙方應(yīng)共同參與。如有異議，應(yīng)立即提出。若難以當(dāng)場(chǎng)判斷，乙方需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向甲方提出。3.租賃期滿，乙方應(yīng)將房屋按原狀歸還甲方。4.乙方歸還房屋時(shí)，應(yīng)保持房屋及設(shè)施完好，不得留存影響房屋正常使用的物品。未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處理。第十條甲方違約責(zé)任1.甲方未按約定交付房屋導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)以乙方實(shí)際支付的租金為基數(shù)，按每日萬分之五支付違約金，并賠償乙方的經(jīng)濟(jì)損失。2.因甲方逾期交付，乙方要求繼續(xù)履行合同的，甲方每日應(yīng)支付日租金萬分之五的違約金，并賠償因逾期交付造成的損失。3.甲方怠于履行維修義務(wù)，乙方組織維修的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方的費(fèi)用或抵扣租金（乙方需提供有效憑證）。4.甲方提前收回房屋，應(yīng)提前6個(gè)月書面通知乙方，退還剩余租金，并按剩余租金額的50%支付違約金。若違約金不足彌補(bǔ)乙方損失，甲方還需賠償。第十一條乙方違約責(zé)任1.乙方違反租賃協(xié)議第八條第3項(xiàng)規(guī)定，甲方有權(quán)終止合同，乙方應(yīng)按拖欠租金及拖欠天數(shù)，以每日萬分之五支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失，乙方應(yīng)繼續(xù)賠償。2.租賃期間，乙方需退租需提前6個(gè)月書面通知甲方，乙方應(yīng)支付當(dāng)年剩余租期的租金作為違約金，并按剩余租金額的50%支付違約金。若違約金不足彌補(bǔ)甲方損失，乙方還需承擔(dān)賠償責(zé)任。第十二條免責(zé)條件1.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2.因國家政策導(dǎo)致房屋拆除或改造，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。3.因上述原因終止合同的，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。第十三條補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。第十四條爭(zhēng)議解決合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的，應(yīng)向乙方所在地法院提起訴訟。第十五條甲方轉(zhuǎn)租情況如甲方為轉(zhuǎn)租方，需提供自____年____月____日至合同簽署日期間與房屋所有權(quán)人簽訂的租房協(xié)議及房屋交接清單作為本合同附件。第十六條合同份數(shù)本合同一式肆份，甲方持一份，乙方持三份，具有同等法律效力。甲方：簽約代表：簽約日期：____年____月____日乙方：中國聯(lián)合網(wǎng)絡(luò)通信有限公司昆明市分公司簽約代表：簽約日期：____年____月____日2024年上海租房合同標(biāo)準(zhǔn)樣本（二）5、合同終止的條件甲、乙雙方同意，在租賃期間內(nèi)，出現(xiàn)以下任一情況時(shí)，本合同終止，雙方互不追究責(zé)任：(一)該房屋所在土地使用權(quán)依法被提前收回的。(二)該房屋因公共利益需要被依法征收的。(三)該房屋因城市規(guī)劃被依法列入拆遷許可范圍的。(四)該房屋因毀損、滅失或被鑒定為危險(xiǎn)房屋的。(五)甲方已明確告知乙方，該房屋在出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)正面臨處分的。6、合同解除的條件甲、乙雙方同意，出現(xiàn)以下任一情況時(shí)，一方有權(quán)書面通知另一方解除本合同。違約方應(yīng)向守約方支付月租金的____倍作為違約金，如違約金不足以彌補(bǔ)損失，還應(yīng)賠償損失與違約金的差額部分：(一)甲方未按約定時(shí)間交付房屋，經(jīng)乙方催告后____日內(nèi)仍未交付的。(二)甲方交付的房屋不符合合同約定，導(dǎo)致租賃目的無法實(shí)現(xiàn)，或交付的房屋存在安全隱患的。(三)乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變房屋用途，導(dǎo)致房屋受損的。(四)因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的。(五)乙方未經(jīng)許可轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓該房屋或與他人交換各自承租的房屋的。(六)乙方逾期支付租金累計(jì)達(dá)到____個(gè)月的。(七)其他未盡事宜，可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行補(bǔ)充。7、違約責(zé)任(一)房屋交付時(shí)存在缺陷的，甲方應(yīng)在交付之日起的____日內(nèi)修復(fù)，逾期未修復(fù)的，甲方同意調(diào)整租金并修改租金條款。(二)因甲方未告知乙方房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)受限，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。(三)租賃期間，甲方未及時(shí)履行維修、養(yǎng)護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致房屋損壞，甲方應(yīng)對(duì)乙方的財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害承擔(dān)賠償責(zé)任。(四)非本合同規(guī)定的情況，甲方提前解除合同，收回房屋的，應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的____倍向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失，甲方還需賠償差額。(五)乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自裝修或增設(shè)設(shè)施，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。(六)租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途退租的，應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的____倍向甲方支付違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失，乙方還需賠償差額。甲方可從租賃保證金中抵扣，不足部分由乙方另行支付。8、其他條款(一)租賃期間，甲方需抵押房屋，應(yīng)書面通知乙方，并承諾在協(xié)議折價(jià)、變賣前____日書面征詢乙方購買意見。(二)本合同自雙方簽字/簽字后_____日生效。生效后____日內(nèi)，由甲方負(fù)責(zé)向房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處辦理登記備案，領(lǐng)取租賃備案證明。合同變更、終止的，由_____(甲方/乙方)在變更終止之日起的____日內(nèi)辦理變更、終止登記備案。因甲方未辦理租賃備案或變更、終止備案的，一切法律責(zé)任由甲方承擔(dān)。(三)本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致可訂立補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本合同具有同等效力。(四)甲、乙雙方簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任明確理解，并愿按約定執(zhí)行。如一方違反合同，另一方有權(quán)按本合同索賠。(五)甲、乙雙方在履行合同中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)先協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意選擇以下第_____種方式解決：(六)提交_____仲裁委員會(huì)仲裁；(七)依法向人民法院提起訴訟。9、本合同連同附件共____份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，(上海市/____區(qū)/縣)房地產(chǎn)交易中心受理處一份，以及_____各一份，均具有同等法律效力。甲方：_____