二手房按揭買房合同書范本2024年

二手房按揭買房合同書范本2024年合同目錄第一章：合同當(dāng)事人1.1賣方基本信息1.2買方基本信息1.3當(dāng)事人權(quán)利與義務(wù)概述第二章：房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置及描述2.2房產(chǎn)權(quán)屬狀況2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀及使用情況第三章：交易價格與付款方式3.1房產(chǎn)交易總價3.2付款方式及期限3.3按揭貸款相關(guān)條款第四章：房產(chǎn)交付4.1交付條件及時間4.2交付標(biāo)準(zhǔn)4.3交付過程中的責(zé)任劃分第五章：房產(chǎn)過戶5.1過戶流程及責(zé)任5.2過戶所需材料5.3過戶費用承擔(dān)第六章：稅費承擔(dān)6.1稅費種類及計算6.2稅費支付責(zé)任6.3稅費優(yōu)惠政策說明第七章：違約責(zé)任7.1違約情形定義7.2違約責(zé)任條款7.3賠償范圍及計算方法第八章：合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更與解除的法律后果第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2適用法律9.3爭議解決機構(gòu)第十章：其他條款10.1保密條款10.2通知與送達方式10.3不可抗力條款第十一章：合同生效11.1生效條件11.2生效時間11.3合同備案第十二章：合同簽署12.1簽字欄12.2簽訂時間12.3簽訂地點第十三章：附件13.1附件清單13.2附件效力13.3附件的保管與使用合同編號_______第一章：合同當(dāng)事人1.1賣方基本信息賣方姓名/名稱：，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：，住址：______。1.2買方基本信息買方姓名/名稱：，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：，住址：______。1.3當(dāng)事人權(quán)利與義務(wù)概述1.3.1賣方權(quán)利與義務(wù)賣方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無爭議，并按合同約定交付房產(chǎn)。1.3.2買方權(quán)利與義務(wù)買方應(yīng)按合同約定支付房款，并承擔(dān)房產(chǎn)交付后的相關(guān)責(zé)任。第二章：房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置及描述房產(chǎn)位于______，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______。2.2房產(chǎn)權(quán)屬狀況房產(chǎn)權(quán)屬證明編號：，權(quán)屬人：。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀及使用情況2.3.1房產(chǎn)使用現(xiàn)狀房產(chǎn)目前使用狀況為______。2.3.2房產(chǎn)設(shè)施設(shè)備情況房產(chǎn)內(nèi)設(shè)施設(shè)備包括______。第三章：交易價格與付款方式3.1房產(chǎn)交易總價房產(chǎn)交易總價為人民幣（大寫）元整（￥）。3.2付款方式及期限買方應(yīng)按照以下方式支付房款：______。3.3按揭貸款相關(guān)條款3.3.1貸款申請買方應(yīng)向______銀行申請按揭貸款。3.3.2貸款額度與期限貸款額度最高不超過房產(chǎn)交易總價的______%，貸款期限最長不超過______年。第四章：房產(chǎn)交付4.1交付條件及時間賣方應(yīng)在買方支付______%房款后______個工作日內(nèi)交付房產(chǎn)。4.2交付標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)交付時應(yīng)滿足以下標(biāo)準(zhǔn)：______。4.3交付過程中的責(zé)任劃分4.3.1賣方責(zé)任賣方負(fù)責(zé)清理房產(chǎn)交付前的所有債務(wù)。4.3.2買方責(zé)任買方負(fù)責(zé)驗收房產(chǎn)，并在交付后對房產(chǎn)進行維護。第五章：房產(chǎn)過戶5.1過戶流程及責(zé)任賣方應(yīng)協(xié)助買方在房產(chǎn)交付后______個工作日內(nèi)完成過戶流程。5.2過戶所需材料過戶所需材料包括但不限于：______。5.3過戶費用承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的費用由______方承擔(dān)。第六章：稅費承擔(dān)6.1稅費種類及計算交易過程中產(chǎn)生的稅費包括契稅、個人所得稅等，具體計算方式為______。6.2稅費支付責(zé)任稅費由法律規(guī)定的納稅義務(wù)人承擔(dān)，雙方另有約定的除外。6.3稅費優(yōu)惠政策說明如存在稅費優(yōu)惠政策，雙方應(yīng)按照政策規(guī)定各自享受優(yōu)惠。第七章：違約責(zé)任7.1違約情形定義違約情形包括但不限于延遲支付房款、延遲交付房產(chǎn)等。7.2違約責(zé)任條款違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償對方因此遭受的損失。7.3賠償范圍及計算方法賠償范圍包括直接損失和間接損失，計算方法為______。第八章：合同變更與解除8.1合同變更條件合同一經(jīng)雙方簽署，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。8.2合同解除條件如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3變更與解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況清理債權(quán)債務(wù)，并履行必要的手續(xù)。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式合同爭議應(yīng)首先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交______仲裁委員會仲裁。9.2適用法律本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.3爭議解決機構(gòu)爭議解決的機構(gòu)為______。第十章：其他條款10.1保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及在履行合同過程中知悉的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。10.2通知與送達方式雙方應(yīng)以書面形式進行通知，緊急情況下可通過電話、電子郵件等方式先行通知。10.3不可抗力條款不可抗力導(dǎo)致不能履行合同義務(wù)時，受影響的一方可根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。第十一章：合同生效11.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2生效時間合同生效的具體時間為______年______月______日。11.3合同備案賣方應(yīng)在合同生效后______個工作日內(nèi)，將合同副本提交至______進行備案。第十二章：合同簽署12.1簽字欄賣方簽字：______日期：______買方簽字：______日期：______12.2簽訂時間本合同簽訂時間為______年______月______日。12.3簽訂地點本合同簽訂地點為______。第十三章：附件13.1附件清單本合同附件包括但不限于房產(chǎn)權(quán)屬證明、房產(chǎn)評估報告、按揭貸款合同等。13.2附件效力所有附件均為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。13.3附件的保管與使用附件由雙方各執(zhí)一份，應(yīng)妥善保管，并在必要時提供給對方或相關(guān)機構(gòu)使用。第十四章：房產(chǎn)交易的前提條件14.1賣方前提條件賣方應(yīng)確保房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛，并取得共有權(quán)人（如有）的同意。14.2買方前提條件買方應(yīng)具備購房資格，并在合同簽訂前向賣方提供相關(guān)證明。14.3交易前提條件的確認(rèn)雙方應(yīng)在合同簽訂前確認(rèn)上述前提條件均已滿足。第十五章：房產(chǎn)的使用與維護15.1房產(chǎn)使用權(quán)的轉(zhuǎn)移房產(chǎn)交付后，買方即享有房產(chǎn)的使用權(quán)。15.2維護責(zé)任買方應(yīng)對房產(chǎn)進行合理維護，確保房產(chǎn)的良好狀態(tài)。15.3維修與改造買方如需對房產(chǎn)進行維修或改造，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并征得賣方同意。第十六章：房產(chǎn)的共有權(quán)人16.1共有權(quán)人的同意賣方應(yīng)確保房產(chǎn)的共有權(quán)人（如有）對本次交易的書面同意。16.2共有權(quán)人的責(zé)任共有權(quán)人應(yīng)與賣方共同承擔(dān)合同項下的責(zé)任。16.3共有權(quán)人的披露義務(wù)賣方應(yīng)向買方充分披露共有權(quán)人的相關(guān)信息。第十七章：房產(chǎn)交易的附加條件17.1附加條件的設(shè)定雙方可就房產(chǎn)交易設(shè)定附加條件，如家具電器的歸屬等。17.2附加條件的效力經(jīng)雙方協(xié)商一致的附加條件，作為合同的一部分，具有法律效力。17.3附加條件的履行雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定的附加條件履行。第十八章：房產(chǎn)交易的稅費優(yōu)惠18.1稅費優(yōu)惠政策雙方應(yīng)充分利用國家和地方關(guān)于房產(chǎn)交易的稅費優(yōu)惠政策。18.2稅費優(yōu)惠的申請買方應(yīng)負(fù)責(zé)收集相關(guān)資料，按照規(guī)定程序申請稅費優(yōu)惠。18.3稅費優(yōu)惠的分配雙方應(yīng)根據(jù)實際獲得的稅費優(yōu)惠，按照約定的比例進行分配。第十九章：合同的獨立性19.1條款的獨立性合同各條款獨立存在，部分條款的無效不影響其他條款的效力。19.2合同的完整性本合同是雙方關(guān)于房產(chǎn)交易的完整協(xié)議，取代之前所有的口頭或書面協(xié)議。19.3合同的修改對合同的任何修改和補充均應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二十章：合同的解釋20.1解釋原則合同的解釋應(yīng)遵循公平、誠信的原則，確保合同各方的合法權(quán)益。20.2解釋權(quán)本合同的最終解釋權(quán)歸賣方所有，但不得違反法律規(guī)定。20.3語言和文本本合同以中文書寫，如有外文版本，與中文版本有出入的，以中文版本為準(zhǔn)。第二十一章：合同的備案與公示21.1合同備案賣方應(yīng)在合同生效后的規(guī)定時間內(nèi)，將合同副本提交至相關(guān)房產(chǎn)管理部門備案。21.2合同公示根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，合同可能需要進行公示，以保障交易的透明度。21.3備案與公示的費用合同備案與公示過程中產(chǎn)生的費用由______方承擔(dān)。第二十二章：特別約定22.1特別事項的約定雙方可就特殊事項進行特別約定，特別約定與本合同具有同等法律效力。22.2特別事項的通知一方需就特別事項通知另一方時，應(yīng)采用書面形式，并確保通知的及時送達。22.3特別事項的履行雙方應(yīng)嚴(yán)格按照特別約定履行