2024年物業(yè)管理委托合同協(xié)議

2024年物業(yè)管理委托合同協(xié)議合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的與原則1.2合同的法律依據(jù)1.3合同的適用范圍第二章：合同主體2.1甲方（委托方）信息2.2乙方（受托方）信息2.3雙方的資質(zhì)與資格第三章：委托管理內(nèi)容3.1物業(yè)管理的具體范圍3.2管理目標(biāo)與標(biāo)準(zhǔn)3.3委托管理的期限第四章：權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)4.3雙方的共同義務(wù)第五章：管理費(fèi)用與支付方式5.1管理費(fèi)用的構(gòu)成5.2支付方式與時(shí)間5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六章：服務(wù)質(zhì)量與考核6.1服務(wù)質(zhì)量要求6.2考核標(biāo)準(zhǔn)與方法6.3考核結(jié)果的應(yīng)用第七章：合同的變更、續(xù)簽與終止7.1合同變更的條件與程序7.2合同續(xù)簽的規(guī)定7.3合同終止的情形第八章：違約責(zé)任8.1違約情形的認(rèn)定8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.3賠償?shù)姆秶c方式第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用第十章：保密條款10.1保密信息的定義10.2保密義務(wù)10.3保密期限第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的通知11.3不可抗力的法律后果第十二章：合同生效與備案12.1合同的生效條件12.2合同備案的要求12.3合同的解釋權(quán)第十三章：簽字蓋章13.1簽字欄13.2簽訂時(shí)間13.3簽訂地點(diǎn)第十四章：附件14.1物業(yè)管理服務(wù)清單14.2雙方資質(zhì)證明文件14.3其他相關(guān)附件第十五章：附則15.1合同的完整性15.2特殊約定15.3合同的修改與補(bǔ)充合同編號(hào)______第一章：合同總則1.1合同目的與原則本合同旨在確立甲乙雙方在物業(yè)管理委托事項(xiàng)上的合作關(guān)系，遵循公平、公正、誠(chéng)信的原則。1.2合同的法律依據(jù)本合同的訂立、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。1.3合同的適用范圍本合同適用于甲方委托乙方進(jìn)行的物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)。第二章：合同主體2.1甲方（委托方）信息甲方名稱：；法定代表人：；地址：______。2.2乙方（受托方）信息乙方名稱：；法定代表人：；地址：______。2.3雙方的資質(zhì)與資格雙方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和資格，并提供相應(yīng)的證明文件。第三章：委托管理內(nèi)容3.1物業(yè)管理的具體范圍乙方應(yīng)按照約定的范圍提供物業(yè)管理服務(wù)。3.2管理目標(biāo)與標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)達(dá)到甲方設(shè)定的管理目標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)。3.3委托管理的期限委托管理期限自______起至______止。3.3.1管理期限的延長(zhǎng)雙方可協(xié)商延長(zhǎng)管理期限。3.3.2管理期限的終止條件明確管理期限提前終止的條件。第四章：權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的管理工作，并按約定支付管理費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照約定收取管理費(fèi)用，并應(yīng)提供符合標(biāo)準(zhǔn)的管理服務(wù)。4.3雙方的共同義務(wù)雙方應(yīng)共同遵守合同條款，維護(hù)對(duì)方的合法權(quán)益。4.3.1信息共享雙方應(yīng)共享必要的信息，以便更好地履行合同。4.3.2協(xié)調(diào)合作雙方應(yīng)協(xié)調(diào)合作，解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。第五章：管理費(fèi)用與支付方式5.1管理費(fèi)用的構(gòu)成管理費(fèi)用包括基本管理費(fèi)、績(jī)效獎(jiǎng)金等。5.2支付方式與時(shí)間甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付管理費(fèi)用。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制管理費(fèi)用可根據(jù)物價(jià)指數(shù)、服務(wù)質(zhì)量等因素進(jìn)行調(diào)整。5.3.1費(fèi)用調(diào)整的條件明確費(fèi)用調(diào)整的條件和周期。5.3.2費(fèi)用調(diào)整的程序費(fèi)用調(diào)整應(yīng)遵循的程序和通知方式。第六章：服務(wù)質(zhì)量與考核6.1服務(wù)質(zhì)量要求乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)滿足甲方的要求。6.2考核標(biāo)準(zhǔn)與方法甲方將根據(jù)約定的考核標(biāo)準(zhǔn)和方法對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行考核。6.3考核結(jié)果的應(yīng)用考核結(jié)果將作為支付績(jī)效獎(jiǎng)金和決定合同續(xù)簽的依據(jù)。6.3.1考核周期明確考核的周期和時(shí)間點(diǎn)。6.3.2考核結(jié)果的通知考核結(jié)果應(yīng)及時(shí)通知乙方，并說(shuō)明考核依據(jù)。第七章：合同的變更、續(xù)簽與終止7.1合同變更的條件與程序合同變更應(yīng)基于雙方協(xié)商一致，并遵循法定程序。7.2合同續(xù)簽的規(guī)定合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽新合同。7.3合同終止的情形一方嚴(yán)重違約或合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)時(shí)，另一方可終止合同。7.3.1合同終止的通知合同終止應(yīng)以書面形式通知對(duì)方。7.3.2合同終止后的權(quán)利義務(wù)明確合同終止后雙方的權(quán)利和義務(wù)。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形的認(rèn)定一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，應(yīng)認(rèn)定為違約。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。8.3賠償?shù)姆秶c方式違約賠償應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失和合同約定進(jìn)行計(jì)算。8.3.1違約金的計(jì)算明確違約金的計(jì)算方法和比例。8.3.2賠償損失的計(jì)算賠償損失的計(jì)算方法和依據(jù)。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式首選協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交仲裁或訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)明確爭(zhēng)議解決的仲裁機(jī)構(gòu)或法院。9.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用敗訴方應(yīng)承擔(dān)爭(zhēng)議解決的費(fèi)用。第九章的內(nèi)容到此為止，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問(wèn)中繼續(xù)完善。第十章：保密條款10.1保密信息的定義保密信息包括但不限于合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)信息等。10.2保密義務(wù)乙方在合同期間及終止后應(yīng)對(duì)知悉的保密信息予以保密。10.3保密期限保密期限自合同簽訂之日起至相關(guān)信息公開或不再具有保密價(jià)值時(shí)止。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。11.2不可抗力的通知一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。11.3不可抗力的法律后果因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任。第十二章：合同生效與備案12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同備案的要求甲方應(yīng)在合同生效后按照相關(guān)法律法規(guī)的要求進(jìn)行備案。12.3合同的解釋權(quán)本合同的最終解釋權(quán)歸甲方所有。第十三章：簽字蓋章13.1簽字欄甲方（簽字）：；乙方（簽字）：。13.2簽訂時(shí)間簽訂時(shí)間：______。13.3簽訂地點(diǎn)簽訂地點(diǎn)：______。第十四章：附件14.1物業(yè)管理服務(wù)清單詳細(xì)列出乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。14.2雙方資質(zhì)證明文件雙方應(yīng)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)文件。14.3其他相關(guān)附件包括但不限于物業(yè)管理區(qū)域圖、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。第十五章：附則15.1合同的完整性本合同及其附件構(gòu)成雙方就物業(yè)管理委托事宜達(dá)成的完整協(xié)議。15.2特殊約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況約定特殊條款。15.3合同的修改與補(bǔ)充合同的任何修改和補(bǔ)充均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十六章：合同的獨(dú)立性16.1條款的獨(dú)立性合同的各條款具有獨(dú)立性，某一條款的無(wú)效不影響其他條款的效力。16.2條款的可分割性如合同部分條款被認(rèn)定為不可執(zhí)行，不影響其他可執(zhí)行部分的效力。第十七章：合同的終止與清算17.1合同終止的條件明確合同終止的具體條件，包括但不限于合同期滿、違約等。17.2清算程序合同終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)和權(quán)利的清算。17.3清算的責(zé)任明確清算過(guò)程中雙方的責(zé)任和義務(wù)。第十八章：保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)管理18.1保險(xiǎn)責(zé)任乙方應(yīng)為物業(yè)管理服務(wù)投保相應(yīng)的保險(xiǎn)。18.2風(fēng)險(xiǎn)管理乙方應(yīng)采取必要措施進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)管理，減少可能的損失。18.3事故處理明確物業(yè)管理過(guò)程中發(fā)生事故的處理流程和責(zé)任。第十九章：甲方的監(jiān)督與檢查19.1甲方的監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。19.2檢查頻率與方式甲方應(yīng)定期或不定期對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督檢查。19.3檢查結(jié)果的處理甲方應(yīng)將檢查結(jié)果及時(shí)通知乙方，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。第二十章：乙方的報(bào)告義務(wù)20.1定期報(bào)告乙方應(yīng)定期向甲方提交物業(yè)管理服務(wù)的報(bào)告。20.2特殊情況報(bào)告乙方在遇到特殊情況時(shí)應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告。20.3報(bào)告內(nèi)容報(bào)告應(yīng)包括服務(wù)情況、問(wèn)題及解決方案等。第二十一章：甲方的協(xié)助與支持21.1甲方的協(xié)助義務(wù)甲方應(yīng)為乙方提供必要的協(xié)助和支持。21.2支持內(nèi)容明確甲方提供的支持內(nèi)容，如資源共享、信息提供等。21.3協(xié)助方式甲方應(yīng)以何種方式提供協(xié)助，如書面通知、會(huì)議協(xié)調(diào)等。第二十二章：乙方的培訓(xùn)與發(fā)展22.1員工培訓(xùn)乙方應(yīng)定期對(duì)員工進(jìn)行物業(yè)管理相關(guān)的培訓(xùn)。22.2職業(yè)發(fā)展乙方應(yīng)為員工提供職業(yè)發(fā)展的機(jī)會(huì)和路徑。22.3培訓(xùn)與發(fā)展計(jì)劃乙方應(yīng)制定并實(shí)施員工培訓(xùn)與發(fā)展計(jì)劃。第二十三章：合同的優(yōu)先權(quán)23.1合同的優(yōu)先執(zhí)行在有多個(gè)合同關(guān)系時(shí)，本合同具有優(yōu)先執(zhí)行權(quán)。23.2優(yōu)先權(quán)的放棄甲方可根據(jù)自身情況決定是否放棄合同的優(yōu)先權(quán)。第二十四章：合同的解除24.1解除條件明確合同解除的條件，如嚴(yán)重違約、合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)等。24.2解除程序合同解除應(yīng)遵循法定程序，并以書面形式通知對(duì)方。24.3解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理后續(xù)事宜。第二十五章：合同的補(bǔ)充協(xié)議25.1補(bǔ)充協(xié)議的制定雙方可就合同未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議。25.2補(bǔ)充協(xié)議的法律效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十六章：附加條款26.1特殊約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況約定特殊條款。26.2附加條款的法律效力附加條款與本合同具有同等法律效力。第二十七章：通知與送達(dá)27.1通知的形式合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。27.2送達(dá)地址雙方應(yīng)提供有效的送達(dá)地址，并在變更時(shí)及時(shí)通知對(duì)方。27.3通知的生效通知自送達(dá)對(duì)方指定地址或電子郵箱之日起生效。第二十八章：合同備案28.1合同備案的要求根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，本合同應(yīng)向有關(guān)部門進(jìn)行備案。28.2備案的責(zé)任甲方負(fù)責(zé)本合同的備案工作，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。28.3備案的時(shí)效甲方應(yīng)在合同簽訂后______天內(nèi)完成備案。第二十九章：合同的最終條款29.