2024年天津房屋買賣合同

2024年天津房屋買賣合同合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同的法律效力1.3合同的解釋第二章：合同主體2.1賣方信息2.2買方信息2.3雙方的權利與義務第三章：房屋描述3.1房屋基本情況3.2房屋權屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀及配套設施第四章：交易價格及支付方式4.1房屋交易價格4.2付款方式及期限4.3付款條件及違約責任第五章：房屋交付5.1交付標準5.2交付時間5.3交付過程中的權利與義務第六章：產(chǎn)權過戶6.1產(chǎn)權過戶的條件6.2過戶程序6.3過戶費用的承擔第七章：房屋質量保證7.1賣方的質量保證責任7.2質量保證期限7.3質量缺陷的處理第八章：房屋風險轉移8.1風險轉移的時間點8.2風險轉移的條件8.3風險轉移后的責任第九章：稅費及其他費用9.1稅費的承擔9.2其他費用的承擔9.3費用支付的程序第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序10.3變更或解除后的權利義務第十一章：違約責任11.1違約情形11.2違約責任的承擔11.3違約金的計算方法第十二章：爭議解決12.1爭議解決的方式12.2爭議解決的程序12.3適用法律第十三章：特別條款13.1特殊約定事項13.2特殊權利與義務13.3其他特別事項第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同生效條件（正文結束）第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方就房屋買賣事宜達成的協(xié)議，并規(guī)定雙方的權利、義務和責任。1.2合同的法律效力本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方均具有法律約束力。1.3合同的解釋合同條款的解釋應遵循公平、誠信的原則，并參照相關法律法規(guī)。第二章：合同主體2.1賣方信息賣方名稱：；地址：；身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：______。2.2買方信息買方名稱：；地址：；身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：______。2.3雙方的權利與義務賣方有義務按照合同約定交付房屋并協(xié)助辦理產(chǎn)權過戶，買方有義務按照約定支付房款。第三章：房屋描述3.1房屋基本情況房屋位于______，建筑面積為______平方米，房屋結構為______。3.2房屋權屬狀況房屋所有權證號為______，土地使用權證號為______。3.3房屋現(xiàn)狀及配套設施房屋現(xiàn)狀為______，配套設施包括______。第四章：交易價格及支付方式4.1房屋交易價格房屋交易總價為人民幣______元。4.2付款方式及期限買方應于合同簽訂之日起______日內支付定金______元，剩余房款應于______前支付完畢。4.3付款條件及違約責任買方逾期支付房款，應按未付款項的______%支付違約金。第五章：房屋交付5.1交付標準賣方應保證房屋交付時符合合同約定的使用條件。5.2交付時間賣方應于______年______月______日前將房屋交付給買方。5.3交付過程中的權利與義務交付過程中，賣方負責房屋的清潔和設施的完好，買方負責驗收。第六章：產(chǎn)權過戶6.1產(chǎn)權過戶的條件買方支付完全部房款后，賣方應協(xié)助買方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。6.2過戶程序產(chǎn)權過戶應按照______市房地產(chǎn)交易中心的規(guī)定程序進行。6.3過戶費用的承擔過戶費用由______方承擔，具體包括______。第七章：房屋質量保證7.1賣方的質量保證責任賣方保證房屋在交付時不存在重大質量問題。7.2質量保證期限房屋交付后______個月內，如發(fā)現(xiàn)質量問題，賣方應負責維修。7.3質量缺陷的處理買方發(fā)現(xiàn)房屋質量問題，應及時通知賣方，賣方應在接到通知后______日內進行維修。（正文結束）第八章：房屋風險轉移8.1風險轉移的時間點房屋的風險自交付之日起轉移至買方。8.2風險轉移的條件買方在驗收房屋時未提出異議，視為風險轉移完成。8.3風險轉移后的責任風險轉移后，房屋的任何非賣方原因造成的損害由買方承擔。8.4風險轉移的例外因賣方故意或重大過失導致的房屋損害，風險不轉移。第九章：稅費及其他費用9.1稅費的承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，按照法律規(guī)定由______方承擔。9.2其他費用的承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的中介費、評估費等，由______方承擔。9.3費用支付的程序所有費用應在交易過程中的______階段支付完畢。第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得擅自變更。10.2合同解除的條件與程序一方嚴重違約或不可抗力情況下，另一方可解除合同。10.3變更或解除后的權利義務合同變更或解除后，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商處理后續(xù)事宜。第十一章：違約責任11.1違約情形包括但不限于逾期支付房款、逾期交付房屋、隱瞞房屋重大瑕疵等。11.2違約責任的承擔違約方應賠償守約方因此遭受的損失，并支付違約金。11.3違約金的計算方法違約金為違約行為所涉金額的______%，或根據(jù)實際損失計算。第十二章：爭議解決12.1爭議解決的方式雙方應首先通過協(xié)商解決爭議。12.2爭議解決的程序協(xié)商不成時，可提交至______仲裁委員會進行仲裁。12.3適用法律本合同的爭議解決適用中華人民共和國法律。第十三章：特別條款13.1特殊約定事項雙方可就房屋裝修、家具電器等事項進行特別約定。13.2特殊權利與義務賣方應保證房屋在交易期間不進行重大結構改動。13.3其他特別事項雙方可就房屋的附屬設施、鄰里關系等進行特別約定。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方賣方（簽字）：；買方（簽字）：。14.2簽訂時間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為______。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章且買方支付定金之日起生效。（正文結束）多方為主導時的，附件條款及說明在多方參與的房屋買賣合同中，附件條款及說明是合同不可分割的一部分，旨在對合同的某些特定事項進行詳細規(guī)定，確保合同的完整性和可執(zhí)行性。一、附件清單：附件一：房屋平面圖及詳細描述。附件二：房屋權屬證明文件。附件三：房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料。附件四：稅費及費用分攤明細表。附件五：房屋交付標準及驗收流程。附件六：質量保證書及維修責任條款。附件七：合同變更、解除及違約責任的詳細規(guī)定。附件八：爭議解決機制及適用法律聲明。附件九：特殊約定事項記錄。附件十：合同各方的授權代表簽字樣本。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于逾期交付房屋、逾期支付房款、違反合同約定的使用限制、隱瞞房屋重大瑕疵等。違約認定應基于合同條款、相關證據(jù)及法律規(guī)定，由守約方提出，并給予違約方合理的解釋機會。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，導致合同一方無法履行合同義務。產(chǎn)權過戶：指房屋所有權從賣方轉移到買方的法律行為。風險轉移：指房屋交付后，因房屋本身原因產(chǎn)生的風險由買方承擔。爭議解決：指合同各方在發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。四、爭議解決機制：協(xié)商：合同各方應首先通過友好協(xié)商解決爭議。調解：協(xié)商不成時，可尋求第三方專業(yè)機構或人士進行調解。仲裁：調解無效時，各方同意提交至約定的仲裁機構進行仲裁。訴訟：在仲裁無法解決或各方未約定仲裁的情況下，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、合同的生效、變更與解除：生效條件：合同自各方簽字蓋章且買方支付定金之日起生效。變更程序：合同變更需各方協(xié)商一致，并以書面形式確認。解除條件：一方嚴重違約或不可抗力情況下，另一方可解除合同。終止后事宜：合同終止后，各方應按照合同約定處理未盡事宜，包括財產(chǎn)返還、費用結算等。六、稅費及費用分攤：稅費承擔：房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，按照法律規(guī)定及合同約定由各方承擔。費用分攤：包括中介費、評估費等，由各方根據(jù)合同約定的比例分攤。支付程序：所有費用應在交易過程中的約定階段支付完畢。七、房屋交付與驗收：交付標準：賣方應按照合同約定的標準交付房屋。驗收流程：買方應在約定時間內完成房屋驗收，并提出異議。風險轉移：驗收合格后，房屋風險轉移至買方。八、質量保證與維修責任：質量保證：賣方應提供房屋質量保證書，明確保證期限及范圍。維修責任：在保證期限內，賣方應負責房屋的維修工作。缺陷處理：買方發(fā)現(xiàn)房屋質量問題，應及時通知賣方，賣方應在約定時間內進行維修。九、特殊約定事項：裝修標準：若房屋包含裝修，應明確裝修材料、工藝及標準。附屬設施：若房屋包含附屬設施，應明確設施的種類、數(shù)量及狀況。鄰里關系：應明確房屋所在社區(qū)的鄰里關系及相關規(guī)定。十、授權代表簽字樣本：為確保合同的法律效力，各方授權代表的簽字樣本應作為合同附件，以供核實。以上附件條款及說明為合同的補充，與主合同具有同等法律效力。各方應仔細閱讀并理解附件內容，確保在簽訂主合同時，對所有條款有充分的了解和同意。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：房屋平面圖及詳細描述。附件二：房屋權屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證。附件三：房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料，展示房屋的內外狀況。附件四：稅費及費用分攤明細表，列明各方稅費及其他費用的承擔比例。附件五：房屋交付標準及驗收流程，明確交付條件和驗收程序。附件六：質量保證書及維修責任條款，規(guī)定賣方的質量保證期限和維修責任。附件七：合同變更、解除及違約責任的詳細規(guī)定。附件八：爭議解決機制及適用法律聲明。附件九：特殊約定事項記錄，包括裝修標準、附屬設施等。附件十：合同各方的授權代表簽字樣本。二、違約行為及認定：違約行為包括逾期交付房屋、逾期支付房款、違反合同約定的使用限制、隱瞞房屋重大瑕疵等。違約認定應基于合同條款、相關證據(jù)及法律規(guī)定，由守約方提出，并給予違約方合理的解釋機會。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，導致合同一方無法履行合同義務。產(chǎn)權過戶：指房屋所有權從賣方轉移到買方的法律行為。風險轉移：指房屋交付后，因房屋本身原因產(chǎn)生的風險由買方承擔。爭議解決：指合同各方在發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。四、規(guī)定合同的爭議解決機制：協(xié)商：合同各方應首先通過友好協(xié)商解決爭議。調解：協(xié)商不成時，可尋求第三方專業(yè)機構或人士進行調解。仲裁：調解無效時，各方同意提交至約定的仲裁機構進行仲裁。訴訟：在仲裁無法解決或各方未約定仲裁的情況下，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章且買方支付定金之日起生效。變更程序：合同變更需各方協(xié)商一致，并以書面形式確認。解除條件：一方嚴重違約或不可抗力情況下，另一方可解除合同。終止后事宜：合同終止后，各方應按照合同約定處理未盡事宜，包括財產(chǎn)返還、費用結算等。六、所有應用場景：房屋買賣：適用于房屋買賣過程中的權屬轉移、價格支付、房屋交付等。稅費支付：明確房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費由誰承擔及其支付方式。房屋驗收：規(guī)定買方對房屋的驗收標準和程序，以及