購房合同-套內(nèi)面積

篇一：按套內(nèi)面積簽合同的好處從12月1日開始，北京市的房屋買賣形式將發(fā)生根本變化，包括經(jīng)濟(jì)適用房在內(nèi)的普通住宅、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋的預(yù)售，都要以套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)和結(jié)算房價(jià)款。而且，北京市政府有關(guān)主管部門還下發(fā)硬性規(guī)定說，不按套內(nèi)面積售房，區(qū)、縣、市各級(jí)國土房管局將不予以登記，也即是不合法。那么，北京為什么硬性規(guī)定所有新建居住類房屋必須按套內(nèi)面積售房呢？套內(nèi)面積售房能給購房者帶來什么好處呢？和以前的房屋買賣形式相比，套內(nèi)面積售房能夠更加保證購房者的合法權(quán)益嗎？購房者如何使用新規(guī)定，保障自己的合法權(quán)益呢？房產(chǎn)商怎么執(zhí)行新規(guī)定呢？套內(nèi)面積售房后，房價(jià)是不是就會(huì)上漲呢？按照套內(nèi)面積售房的新規(guī)定，公共部位的產(chǎn)權(quán)如何界定呢？套內(nèi)面積能自己測量嗎？按照新規(guī)定，以后誰對(duì)出現(xiàn)縮水的面積負(fù)法律責(zé)任呢？11月30日，我們特別邀請(qǐng)了新辦法頒布的職能部門———北京市國土房管局市場處副處長姜才原、北京市華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)、中國房協(xié)房地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)秘書長王平、北京第一個(gè)使用套內(nèi)建筑面積售房項(xiàng)目———北京風(fēng)林綠洲項(xiàng)目副總經(jīng)理周偉峰、北京第一個(gè)使用套內(nèi)使用面積售房項(xiàng)目———鋒尚國際公寓總經(jīng)理張?jiān)跂|、成業(yè)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理張寒燕、鴻基世業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司總經(jīng)理王振平，以及購房者代表———美國金州投資集團(tuán)控股公司投資總監(jiān)夏勇。房價(jià)會(huì)上漲嗎主持人：從直觀上來看，按照套內(nèi)建筑面積售房好像比按照建筑面積售房的房價(jià)要高，那會(huì)不會(huì)給市場里的準(zhǔn)購房者一個(gè)擔(dān)心：本來北京的房價(jià)就高，現(xiàn)在實(shí)行新政之后，我還能買得起嗎？姜才原：在實(shí)行套內(nèi)建筑面積售房之前，我們房地局等有關(guān)職能部門做了一個(gè)分析，我們認(rèn)為房地產(chǎn)買賣的成交，取決于總價(jià)而不是單價(jià)，按照套內(nèi)建筑面積售房，是在總價(jià)不變的情況下，只是對(duì)計(jì)價(jià)方式做一個(gè)調(diào)整。任志強(qiáng)：有一個(gè)最基本的事實(shí)要跟市場里的購房者說明：這只是一種買賣方式的改變，和房屋交易的實(shí)質(zhì)不發(fā)生矛盾。這種調(diào)整會(huì)產(chǎn)生一種現(xiàn)象：單價(jià)上漲，總價(jià)不變。張寒燕：名義房價(jià)提高，實(shí)質(zhì)房價(jià)不變，對(duì)普通購房者來說，沒有什么變化，但是會(huì)給房地產(chǎn)價(jià)格的研究帶來混亂，這可能是一個(gè)非常大的問題。公攤會(huì)縮水嗎主持人：我手里有一份數(shù)據(jù)：據(jù)中國消費(fèi)者協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，消費(fèi)者在房地產(chǎn)方面的投訴，近三年來分別以23%、25%和13.2%的增長率增長。今年全國商品房投訴達(dá)到1.7萬件，而面積之爭是房地產(chǎn)糾紛的焦點(diǎn)，主要問題是商品房面積縮水，購房者認(rèn)為不能明明白白消費(fèi)。我們都想知道，政府出臺(tái)這個(gè)政策，能夠避免面積糾紛嗎？能夠在什么方面更多地保證消費(fèi)者權(quán)益？任志強(qiáng)：原來以建筑面積計(jì)價(jià)的時(shí)候產(chǎn)生了很多糾紛，確實(shí)有?？赡懿粌?nèi)行的開發(fā)商以及很多建設(shè)單位都沒有考慮到保溫層的問題，這個(gè)問題在北方比南方更多，主要是在設(shè)計(jì)圖紙的時(shí)候不計(jì)算保溫層，但是房子建好之后，在進(jìn)行實(shí)際測量時(shí)，就要加上保溫層和外立面的面積，這就會(huì)產(chǎn)生很大的差距，所以，大家認(rèn)為買的室內(nèi)面積縮水，公攤面積增加，這是傳統(tǒng)的測量方法造成的。而且，建設(shè)部和各地政府，為了保護(hù)消費(fèi)者，特別規(guī)定了哪些面積可以分?jǐn)偅男┎豢梢苑謹(jǐn)?，比如為公共服?wù)的一些面積就不得分?jǐn)?，有的小區(qū)多出的面積不知道歸誰，因此產(chǎn)生了問題。姜才原：我們覺得實(shí)行套內(nèi)面積售房有幾個(gè)理由。第一，使用套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，可以讓購房者明明白白購房，因?yàn)檫@種方式簡單易算。第二，套內(nèi)建筑面積易于測量。按建筑面積售房，要弄清楚分?jǐn)偛课?、分?jǐn)偯娣e，而現(xiàn)在的住宅建筑，內(nèi)部格局十分復(fù)雜，準(zhǔn)確區(qū)分每個(gè)部位的情況幾乎無法做到，而且復(fù)雜到連專業(yè)技術(shù)人員、管理人員也有爭論。實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)后，購房人進(jìn)行維權(quán)，相對(duì)成本低一些，易于測量。第三，能夠減少面積糾紛。我們從實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)比較早的廣州和重慶了解到，這些地方商品房的糾紛大幅降低。有一個(gè)數(shù)據(jù)說，重慶現(xiàn)在面積糾紛是零。第四，實(shí)行套內(nèi)計(jì)價(jià)以后，有利于創(chuàng)造公平、公正、公開的市場環(huán)境，減少了開發(fā)企業(yè)增加分?jǐn)偯娣e的利益驅(qū)動(dòng)，買房人不用承擔(dān)不明不白的房款。張寒燕：在市場的初級(jí)階段，開發(fā)商的商業(yè)倫理也處于初級(jí)階段，就產(chǎn)生了初級(jí)階段問題，就產(chǎn)生了初級(jí)階段法律解決問題。隨著市場走向成熟，預(yù)售的臺(tái)階高了，封頂了再賣比挖坑的時(shí)候賣，和購房者的糾紛就少了。如果房子按照套做好，同時(shí)標(biāo)清公攤面積的屬性、位置、面積的大小等，我相信業(yè)主會(huì)感覺自己是買了一個(gè)明白房。王振平：現(xiàn)在改用套內(nèi)建筑面積售房了，房地產(chǎn)商和業(yè)主溝通好，就可以了。作為業(yè)主來說，我覺得關(guān)鍵不是計(jì)價(jià)，更關(guān)注的是居住品質(zhì)。小區(qū)品質(zhì)會(huì)不會(huì)降低主持人：使用套內(nèi)面積售房，會(huì)不會(huì)造成房地產(chǎn)商只注重把房子里面設(shè)計(jì)好了，而在公共區(qū)位“偷工減料”，從而使購房者的居住品質(zhì)下降？姜才原：每一個(gè)居住小區(qū)在建設(shè)前期，開發(fā)商都要進(jìn)行統(tǒng)一的規(guī)劃，而且要報(bào)到北京市規(guī)劃部門審批，經(jīng)過審批后的規(guī)劃方案是不能隨意變更的。開發(fā)商如果隨意變更，可能面臨市場的懲罰。我們?cè)谛罗k法中有一條規(guī)定，要求開發(fā)商在預(yù)售房子之前首先要預(yù)測，并公示結(jié)果，包括被分?jǐn)偛课坏拿Q、用途、面積及分?jǐn)傁禂?shù)，包括不分?jǐn)偟牟课灰惨f明，滿足購房者的知情權(quán)，購房者比較這些信息以后，就可以決定買與不買。實(shí)行套內(nèi)計(jì)價(jià)以后，公共部位如果說縮水了，減少了，風(fēng)險(xiǎn)不僅僅是買房人，對(duì)開發(fā)商也有危險(xiǎn)，比如走道比別人小一號(hào)的話，可能面臨房子賣不出去的風(fēng)險(xiǎn)。以前按建筑面積賣房的時(shí)候，外面的配套好不好，有沒有湖，也不和房價(jià)掛鉤，為什么要建那么好的環(huán)境，有湖，有水景花園，實(shí)際上這是市場的導(dǎo)向。如果把公共部位建得不好，可能能蒙一個(gè)人，兩個(gè)人，但是不能蒙所有的人，可能賣一部分，其他的房子就賣不出去了，開發(fā)商風(fēng)險(xiǎn)更大。而且，購房者可以通過簽訂嚴(yán)格的購房合同，使用政府的法律法規(guī)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。分?jǐn)偯娣e縮水的問題，通過這個(gè)辦法應(yīng)該得到比較好的解決。任志強(qiáng)：按套內(nèi)建筑面積賣房，是政府在低級(jí)的消費(fèi)階段和低級(jí)的法律階段不得不采取的臨時(shí)性措施，這不是一個(gè)最好的辦法?，F(xiàn)在市場上大部分消費(fèi)者，可能處于住房的改善和增量階段，沒有到生活質(zhì)量提高的階段，所以更注重我花了多少錢，買了多少套內(nèi)真正使用的面積。但是房子有兩個(gè)空間，一個(gè)是室內(nèi)的空間，還有室外的空間。比如說三星級(jí)酒店和五星級(jí)飯店，大堂的面積和裝飾絕對(duì)不一樣，如果大堂面積很小，再好也不能是五星級(jí)飯店，這就是差別。我們不能靠面積計(jì)價(jià)的方式解決市場上所有存在的問題，解決不了?，F(xiàn)在的法律只能解決套內(nèi)建筑面積是多少，分?jǐn)偯娣e多少，沒有解決土地歸誰，院墻歸誰，樓頂歸誰，湖面、水面歸誰，鍋爐房歸誰等等。主持人：按照新政策買房以后，一幢住宅樓的大堂是不是歸業(yè)主，電梯間、保衛(wèi)間歸誰？任志強(qiáng)：歸所有的業(yè)主。如果共有的業(yè)主說同意出租，這個(gè)錢歸業(yè)主分。姜才原：按套內(nèi)建筑面積買房，并不意味著購房人只取得套內(nèi)建筑面積的產(chǎn)權(quán)；按建筑面積買房，也不意味著購房人沒有取得商品房相應(yīng)的土地使用權(quán)。關(guān)于購房人按套內(nèi)建筑面積買房以后，其產(chǎn)權(quán)內(nèi)容，此次發(fā)布的市政府135號(hào)令還有比較好的規(guī)定，值得宣傳，讓大家都知道。物業(yè)費(fèi)怎么收主持人：有很多網(wǎng)友非常關(guān)心按照套內(nèi)建筑面積售房之后，物業(yè)管理費(fèi)用怎么收?。渴前凑战ㄖ娣e，還是按照室內(nèi)面積？姜才原：我們認(rèn)為，首先要說明的是，這次調(diào)整僅僅是計(jì)價(jià)方式，在購房合同上還要求寫三個(gè)面積：建筑面積、套內(nèi)面積和分?jǐn)偯娣e?，F(xiàn)行的產(chǎn)權(quán)證還是按建筑面積發(fā)，物業(yè)管理費(fèi)和供暖費(fèi)等費(fèi)用，仍然和建筑面積掛鉤?，F(xiàn)在仍是按建筑面積，物業(yè)管理費(fèi)和供暖費(fèi)等費(fèi)用的收取以后是否與套內(nèi)建筑面積掛鉤或與別的什么掛鉤，使收費(fèi)更合理，值得研究。主持人：風(fēng)林綠洲是北京市第一個(gè)用套內(nèi)建筑面積售房的項(xiàng)目，已經(jīng)交付使用很長時(shí)間了，請(qǐng)問來自風(fēng)林綠洲的周先生，你們小區(qū)現(xiàn)在是按照什么面積標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)管理費(fèi)？周偉峰：按建筑面積收費(fèi)。我們按照份額來收物業(yè)管理費(fèi)，就是任總提到的業(yè)權(quán)的方式。最簡單的說法，就是按照政府批準(zhǔn)的可以銷售的面積，計(jì)算業(yè)主購買的份額比例，按照這個(gè)比例交納物業(yè)管理費(fèi)用。主持人：鋒尚國際公寓是北京第一個(gè)按照套內(nèi)使用面積售房的項(xiàng)目，現(xiàn)在也已經(jīng)入住了，是怎么交納物業(yè)管理費(fèi)用的？張?jiān)跂|：現(xiàn)在還沒有收取物業(yè)管理費(fèi)用，因?yàn)樽詈笠慌孔咏衲?月份交，會(huì)所沒有完工，園林沒有做好，這個(gè)時(shí)候收物業(yè)費(fèi)不合理，等到園區(qū)全做好，沒有一個(gè)施工工人，完全進(jìn)入使用狀態(tài)，那個(gè)時(shí)候收費(fèi)才合理。游戲規(guī)則將改變，市場會(huì)不會(huì)有些混亂主持人：這個(gè)新政策的推行，肯定改變了以往的北京房地產(chǎn)市場的游戲規(guī)則，有很多相關(guān)政策也將進(jìn)行新的調(diào)整，這會(huì)給北京的房地產(chǎn)市場帶來什么樣的變化？任志強(qiáng)：可能會(huì)在市場上造成一些麻煩。這個(gè)麻煩包括，我們的房價(jià)統(tǒng)計(jì)，房價(jià)統(tǒng)計(jì)基本上在全國用同一個(gè)方式，在北京同時(shí)出現(xiàn)了幾種不同的方式，一部分是按套內(nèi)計(jì)價(jià)的方式，一部分是按非套內(nèi)計(jì)價(jià)的方式，辦公樓沒有按套內(nèi)計(jì)價(jià)，成品房也沒有按照套內(nèi)計(jì)價(jià)。外界聽到北京的時(shí)候，很難搞清楚是什么樣的統(tǒng)計(jì)數(shù)字，所以在統(tǒng)計(jì)局形成的結(jié)果，北京的房地產(chǎn)價(jià)格上漲，在外地的影響也是這樣的。給老百姓的印象也是房價(jià)上漲，這個(gè)過渡期的解釋的量會(huì)大。而在具體銷售時(shí)，建筑面積、套內(nèi)建筑面積、使用面積等幾種方式都會(huì)標(biāo)出來，在很長的時(shí)間以后，人們才會(huì)習(xí)慣。業(yè)主是不是更弱勢主持人：原來都說房地產(chǎn)商是強(qiáng)勢，業(yè)主是弱勢?，F(xiàn)在按照套內(nèi)建筑面積售房，會(huì)不會(huì)使業(yè)主更加只關(guān)心自己房子的事情，其他公共部位和我沒有關(guān)系，業(yè)主的共有財(cái)產(chǎn)的意識(shí)更加淡薄，業(yè)主之間的關(guān)系更加松散，和房地產(chǎn)商之間、和物業(yè)管理公司之間都更加孤立，就真的變成弱勢了？這有利于購房者維護(hù)“70年”產(chǎn)權(quán)的利益嗎？王平：房地產(chǎn)市場從上世紀(jì)80年代發(fā)展到今天，在政府的支持下，消費(fèi)者不是弱勢群體，而是越來越強(qiáng)了，懂得越來越多，而且越來越科學(xué)；開發(fā)商從強(qiáng)勢群體的80年代到現(xiàn)在，越來越弱了。信息上，老百姓對(duì)住房了解的信息越來越多，而開發(fā)商越來越弱了。主持人：一定要做一個(gè)硬性的規(guī)定嗎？是不是消費(fèi)者可以有更多的選擇，既可以選擇按套內(nèi)建筑面積買房，也可以選擇按建筑面積買房？王平：我們不倡導(dǎo)老百姓愿意怎么選擇就用什么方法，如果產(chǎn)生第三種、第四種怎么辦，市場也會(huì)混亂。我覺得這個(gè)政策非常好，以前我們老覺得買房容易，結(jié)束太難了，現(xiàn)在這個(gè)新規(guī)定，在建項(xiàng)目、存量房轉(zhuǎn)讓等方面的執(zhí)行中，手續(xù)更簡化了。房產(chǎn)證怎么標(biāo)明夏勇：從消費(fèi)者的角度來講，我花了100萬元買房，開發(fā)商不一定告訴我每一個(gè)部位相應(yīng)的價(jià)格是多少，但是，他應(yīng)該告訴我，100萬元里含什么東西，應(yīng)該有房產(chǎn)，還應(yīng)有土地使用權(quán)。比如說100畝的土地，我使用的有多少?，F(xiàn)在按套內(nèi)面積買房，我仍然要關(guān)注套內(nèi)是多少面積，套外還有多少是我的，土地有多少是我的使用權(quán)，因?yàn)檫@些都包含在房價(jià)里了。主持人：夏先生的觀點(diǎn)代表了許多購房者的想法，新政策實(shí)施后，關(guān)于套內(nèi)建筑面積售房的形式現(xiàn)在還沒有立法保護(hù)，作為購房者，除了在合同中盡量保護(hù)自己以外，政府在房產(chǎn)證上有沒有新的改變？何時(shí)發(fā)放土地證？姜才原：我們正在制定另外一個(gè)規(guī)定，就是房地產(chǎn)登記條例，就是解決怎么發(fā)房產(chǎn)證和土地證的問題?，F(xiàn)在兩個(gè)是分開的，房產(chǎn)證是房產(chǎn)證，蓋房管局章就可以了；土地證是蓋政府的章。我們考慮是發(fā)兩個(gè)證還是一個(gè)證，現(xiàn)正在探討。北京市正在制定相關(guān)的配套文件，可能會(huì)相繼出臺(tái)10個(gè)文件。篇二：套內(nèi)建筑面積買房有學(xué)問套內(nèi)建筑面積買房有學(xué)問隨著《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》正式實(shí)施，該辦法中的一個(gè)亮點(diǎn)是房地產(chǎn)商出售商品住宅必須按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)成為了北京地方法規(guī)的一項(xiàng)強(qiáng)制性規(guī)定，其優(yōu)點(diǎn)是買房人懷疑自己所購房面積進(jìn)行復(fù)測時(shí)成本的大大降低，便于買房人對(duì)房地產(chǎn)商在面積問題上進(jìn)行更有效的監(jiān)督。買房人有必要正確理解和學(xué)會(huì)運(yùn)用這個(gè)規(guī)定。套內(nèi)建筑面積≠地毯面積套內(nèi)建筑面積不等于地毯面積，它等于套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺(tái)建筑面積之和。套內(nèi)建筑面積完全屬于買房人個(gè)人私有，與套內(nèi)使用面積相比，更能完整地反映買房人個(gè)人私有部分的產(chǎn)權(quán)。由于套內(nèi)建筑面積不等于地毯面積，所以套內(nèi)建筑面積個(gè)人測量還是有一定困難（即使個(gè)人會(huì)測量，發(fā)生爭議時(shí)，個(gè)人的測量結(jié)果也不會(huì)被對(duì)方和法院承認(rèn)），只是委托正式測量機(jī)構(gòu)進(jìn)行測量的費(fèi)用大幅度減少。由于有套內(nèi)使用面積和套內(nèi)建筑面積兩個(gè)官方定義，最好避免使用按套內(nèi)面積買房的說法，更不能把按套內(nèi)建筑面積買房說成按套買房（這完全是兩個(gè)不同的買房計(jì)價(jià)方法）。完整理解新辦法按套內(nèi)建筑面積買房和過去按建筑面積買房一樣，僅僅是一種計(jì)算單價(jià)和處理面積誤差的方法，絕不代表按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，買房人就沒有購買公攤面積?！侗本┦谐鞘蟹康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》是一部完整的法規(guī)，買房人一定要完整的掌握，在簽訂購房合同時(shí)注意合同中關(guān)于建筑面積和公攤面積的約定，把合同附件關(guān)于公攤面積的約定盡可能地約定得細(xì)致一些。套內(nèi)建筑面積買房也有學(xué)問有人擔(dān)心按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)買房，房地產(chǎn)商可能會(huì)縮小公攤面積，這一點(diǎn)筆者在２０００年建議買房人按套內(nèi)使用面積買房或按套內(nèi)建筑面積買房時(shí)就提醒買房人注意，不過酒店式的大堂、寫字樓般寬的樓道，對(duì)于普通為了居住的工薪階層來講也并不切合實(shí)際，世上沒有免費(fèi)的午餐，不買也罷！筆者反而覺得現(xiàn)在更有必要提醒買房人注意以下幾個(gè)問題：１、由于套內(nèi)建筑面積含套內(nèi)墻體面積，所以買房人要注意到同一座樓，買相同的套內(nèi)建筑面積不一定能買到相同的套內(nèi)使用面積。盡管外墻只有一半厚度計(jì)入套內(nèi)建筑面積，但對(duì)磚結(jié)構(gòu)的房子來說，底層的墻體面積厚，上層的墻體面積薄，所以同樣的單元，樓上樓下的套內(nèi)使用面積還是有差別的；同一層來講，即使相同的套內(nèi)建筑面積，把角的單元比夾在中間的單元套內(nèi)使用面積也會(huì)小一些。２、即使是套內(nèi)使用面積也不是地毯面積，因?yàn)榉块g里的管道井是要計(jì)入套內(nèi)使用面積的。因此買房人買房時(shí)最好讓房地產(chǎn)商標(biāo)清楚管道井的面積有多大。由于現(xiàn)在提倡戶外查表，暖氣也將分戶計(jì)量，過去老房子里的很多豎管在新房子里會(huì)變成橫管，買房人買房時(shí)要小心管道井是否只放著你買的房子的豎管，別把公共的豎管井計(jì)到自己的套內(nèi)建筑面積里。３、套內(nèi)建筑面積還包括涼臺(tái)建筑面積，買房人要搞清不同涼臺(tái)計(jì)入套內(nèi)建筑面積的不同比例，并要清楚已出售的房子，半封閉涼臺(tái)是不能隨便改為全封閉涼臺(tái)的。４、按規(guī)定有些面積是可以計(jì)算面積，有些面積是不可以計(jì)算面積的，為避免不必要的糾紛，買房人買房時(shí)最好向房地產(chǎn)商問清楚所有“不完整”（低于層高）高度的面積哪些算套內(nèi)建筑面積，比如：現(xiàn)在比較時(shí)髦的“飄窗”算進(jìn)了套內(nèi)建筑面積多少？蓋在房子里的分體空調(diào)機(jī)位算沒算進(jìn)套內(nèi)建筑面積？還有房間里有樓梯的、閣樓的，那些面積如何算套內(nèi)建筑面積？俗話說“買的沒有賣的精”，對(duì)于“精明”的發(fā)展商，面積上貓膩少了，說不定會(huì)在高度上做文章，一層樓矮２０公分，十幾層樓就能多蓋一層，有了按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)賣房的規(guī)定，不等于萬事大吉，買房人除了要全面理解《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》外，還要在買房前多聽多問，盡可能把有關(guān)問題在合同中加以明確。劉宏誠ｊ０７５《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》熱點(diǎn)問答［陽臺(tái)］問：一直以來，商品房建筑面積測量時(shí)，購房者與開發(fā)商在陽臺(tái)上的糾紛比較多，為什么？答：因?yàn)殛柵_(tái)的面積計(jì)算上比較特殊，封閉式陽臺(tái)是按100％計(jì)算面積，而不封閉陽臺(tái)是按50％計(jì)算的。有些開發(fā)商售房時(shí)和購房者說是不封閉陽臺(tái)，而到實(shí)際交房，付房款時(shí)，賣給購房者的卻是封閉式的陽臺(tái)。這樣下來，建筑面積有了變化，雙方就容易起糾紛。所以在簽合同時(shí)，一定要注意標(biāo)明陽臺(tái)是什么類型的。問：新通知出來后，不少讀者來電詢問以后陽臺(tái)是否不再計(jì)算面積？答：關(guān)于陽臺(tái)不再計(jì)算面積的說法，完全是誤傳。根據(jù)建設(shè)部《通知》，以后陽臺(tái)面積還是要計(jì)算的，不過計(jì)算方法有了變化。以前是封閉式陽臺(tái)、挑廊，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積，凹陽臺(tái)、挑陽臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。而現(xiàn)在《通知》第三條規(guī)定：陽臺(tái)、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計(jì)算建筑面積。問：照此規(guī)定，購房者可以得到什么實(shí)惠呢？答：買房者可以省下不少錢了。以底板水平投影計(jì)算面積，比如陽臺(tái)有外沿，主要是用來放花盆，以前這個(gè)外沿也是算進(jìn)去的，這一來，購房者起碼要多付個(gè)萬把元錢。另外，《通知》中還規(guī)定：與室內(nèi)不相通的類似于陽臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積。［房屋產(chǎn)權(quán)證］問：按照新通知規(guī)定，房屋權(quán)屬證書有了什么變化？答：為保護(hù)當(dāng)事人權(quán)益，在房屋權(quán)屬證書附圖中應(yīng)注明房產(chǎn)測繪單位名稱、房屋套內(nèi)建筑面積（在圖上標(biāo)注尺寸）、房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。根據(jù)《房屋測繪管理辦法》，由房產(chǎn)測繪單位對(duì)房產(chǎn)測繪成果的質(zhì)量負(fù)責(zé)。［室外樓梯］問：新通知如何規(guī)定室外樓梯面積的計(jì)算？答：室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計(jì)算。［閣樓］問：現(xiàn)在售樓時(shí)常贈(zèng)送閣樓，如果閣樓最高點(diǎn)超過了2．2米，要不要計(jì)算面積？答：建設(shè)部剛剛公布的《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》上明確規(guī)定：層高2．2米以上的部位要計(jì)算建筑面積。因此閣樓如果有部位層高超過2．2米，這部位要計(jì)算面積。摘自新民生篇三：真房買賣話你知