2024預(yù)售商品房抵押權(quán)預(yù)告登記約定書

2024預(yù)售商品房抵押權(quán)預(yù)告登記約定書合同目錄第一章：前言1.1約定書目的1.2定義與術(shù)語解釋1.3適用法律與規(guī)章第二章：合同當(dāng)事人2.1抵押權(quán)人（開發(fā)商）信息2.2抵押人（購房者）信息2.3雙方資質(zhì)與條件第三章：預(yù)售商品房信息3.1商品房基本情況3.2商品房位置與面積3.3商品房產(chǎn)權(quán)狀況第四章：抵押權(quán)預(yù)告登記4.1預(yù)告登記的目的4.2預(yù)告登記的條件4.3預(yù)告登記的程序與要求第五章：抵押權(quán)的設(shè)立與效力5.1抵押權(quán)的設(shè)立條件5.2抵押權(quán)的法律效力5.3抵押權(quán)的期限與解除第六章：雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)6.2抵押人的權(quán)利與義務(wù)6.3權(quán)利義務(wù)的履行與監(jiān)督第七章：違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任的確定7.3違約賠償?shù)诎苏拢籂?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.2爭(zhēng)議解決的程序8.3適用法律與管轄第九章：合同變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件9.3解除后的權(quán)利義務(wù)第十章：其他約定10.1通知與送達(dá)方式10.2附件的效力10.3補(bǔ)充協(xié)議第十一章：簽字欄11.1抵押權(quán)人簽字11.2抵押人簽字11.3簽訂時(shí)間11.4簽訂地點(diǎn)合同編號(hào)______第一章：前言1.1約定書目的本約定書旨在明確預(yù)售商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的相關(guān)事宜，保障雙方的合法權(quán)益。1.2定義與術(shù)語解釋本約定書中的術(shù)語和表述，其定義詳見本約定書附件。1.3適用法律與規(guī)章本約定書的訂立、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律及相關(guān)規(guī)定。第二章：合同當(dāng)事人2.1抵押權(quán)人（開發(fā)商）信息抵押權(quán)人名稱：______抵押權(quán)人地址：______法定代表人：______2.2抵押人（購房者）信息抵押人姓名：______抵押人地址：______身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______2.3雙方資質(zhì)與條件雙方應(yīng)具備履行本約定書所需的合法資質(zhì)，并滿足約定的相應(yīng)條件。第三章：預(yù)售商品房信息3.1商品房基本情況商品房的類型、結(jié)構(gòu)、用途等基本情況。3.2商品房位置與面積商品房的具體位置、建筑面積、套內(nèi)建筑面積等。3.3商品房產(chǎn)權(quán)狀況商品房的產(chǎn)權(quán)歸屬、是否存在共有權(quán)、是否有他項(xiàng)權(quán)利等。3.3.1產(chǎn)權(quán)歸屬明確商品房的產(chǎn)權(quán)歸屬情況。3.3.2共有權(quán)情況如有共有權(quán)，應(yīng)明確共有人及共有份額。第四章：抵押權(quán)預(yù)告登記4.1預(yù)告登記的目的為保障抵押權(quán)人的利益，對(duì)預(yù)售商品房進(jìn)行抵押權(quán)預(yù)告登記。4.2預(yù)告登記的條件抵押人已支付一定比例的購房款，且符合登記機(jī)關(guān)的其他要求。4.3預(yù)告登記的程序與要求明確預(yù)告登記的具體程序、所需材料和登記機(jī)關(guān)的要求。4.3.1程序步驟詳細(xì)描述預(yù)告登記的步驟和流程。4.3.2所需材料清單列出進(jìn)行預(yù)告登記所需的全部材料。第五章：抵押權(quán)的設(shè)立與效力5.1抵押權(quán)的設(shè)立條件抵押權(quán)自預(yù)告登記完成之日起設(shè)立。5.2抵押權(quán)的法律效力抵押權(quán)設(shè)立后，抵押權(quán)人享有法律規(guī)定的優(yōu)先受償權(quán)。5.3抵押權(quán)的期限與解除抵押權(quán)的期限與解除條件，包括貸款期限、提前還款等。5.3.1期限規(guī)定明確抵押權(quán)的有效期限。5.3.2解除條件明確抵押權(quán)解除的具體條件和程序。第六章：雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)抵押權(quán)人有權(quán)監(jiān)督抵押物的使用和維護(hù)，按時(shí)收取貸款本息。6.2抵押人的權(quán)利與義務(wù)抵押人有權(quán)按約定使用商品房，按期償還貸款。6.3權(quán)利義務(wù)的履行與監(jiān)督雙方應(yīng)確保各自權(quán)利義務(wù)的履行，并接受對(duì)方的監(jiān)督。6.3.1監(jiān)督方式明確雙方監(jiān)督權(quán)利義務(wù)履行的方式和程序。6.3.2違約通知一方違約時(shí)，另一方應(yīng)書面通知違約方，并要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)糾正。第七章：違約責(zé)任7.1違約情形違約情形包括但不限于未按時(shí)償還貸款、違反約定使用商品房等。7.2違約責(zé)任的確定違約方應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)和嚴(yán)重程度，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3違約賠償違約方應(yīng)賠償對(duì)方因違約行為所遭受的直接損失和合理的間接損失。7.3.1賠償范圍賠償范圍包括但不限于因違約造成的額外費(fèi)用、利潤(rùn)損失等。7.3.2賠償方式明確違約賠償?shù)挠?jì)算方式和支付時(shí)間。第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。8.2爭(zhēng)議解決的程序協(xié)商不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會(huì)仲裁或向______人民法院提起訴訟。8.3適用法律與管轄本約定書的訂立、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.3.1法律適用明確解決爭(zhēng)議時(shí)適用的具體法律條款。8.3.2管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)指定具體的法院或仲裁機(jī)構(gòu)作為爭(zhēng)議解決的管轄地。第九章：合同變更與解除9.1合同變更的條件與程序合同變更應(yīng)基于雙方協(xié)商一致，按照約定程序進(jìn)行。9.2合同解除的條件一方嚴(yán)重違約或不可抗力導(dǎo)致約定書無法繼續(xù)履行時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。9.3解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，妥善處理遺留問題。9.3.1解除通知解除合同應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，并說明解除原因。9.3.2權(quán)利義務(wù)清算明確合同解除后雙方權(quán)利義務(wù)的清算程序和方法。第十章：其他約定10.1通知與送達(dá)方式雙方應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知，送達(dá)地址以本約定書記載為準(zhǔn)。10.2附件的效力本約定書附件是約定書不可分割的一部分，與約定書正文具有同等法律效力。10.3補(bǔ)充協(xié)議對(duì)本約定書的任何補(bǔ)充或修改，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。10.3.1補(bǔ)充協(xié)議的效力補(bǔ)充協(xié)議與本約定書具有同等法律效力，如有沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第十一章：簽字欄11.1抵押權(quán)人簽字抵押權(quán)人代表（簽字）：______抵押權(quán)人蓋章：______簽字日期：______11.2