商鋪?zhàn)霾惋嬜赓U合同2024年

商鋪?zhàn)霾惋嬜赓U合同2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同法律依據(jù)1.3合同的適用范圍第二章：租賃雙方2.1出租方信息2.2承租方信息2.3雙方的基本權(quán)利與義務(wù)第三章：租賃商鋪描述3.1商鋪的位置與面積3.2商鋪的設(shè)施與設(shè)備3.3商鋪的餐飲用途特殊要求第四章：租賃期限及續(xù)租4.1租賃期限4.2續(xù)租條件與程序4.3租賃期滿的處理第五章：租金及支付方式5.1租金的金額與計(jì)算方式5.2租金的支付方式與時間5.3租金的調(diào)整機(jī)制第六章：商鋪的交付與驗(yàn)收6.1交付標(biāo)準(zhǔn)與條件6.2驗(yàn)收程序6.3交付后的改動與裝修第七章：餐飲經(jīng)營的特別條款7.1食品安全與衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)7.2營業(yè)時間與噪音控制7.3廢棄物處理與排放第八章：保證金與押金8.1保證金的數(shù)額與支付8.2保證金的退還條件8.3押金的用途與退還第九章：違約責(zé)任9.1違約的界定9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3違約補(bǔ)救措施第十章：合同的變更、解除與終止10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件10.3合同終止的情形第十一章：爭議解決11.1爭議解決的方式11.2適用法律11.3爭議解決機(jī)構(gòu)第十二章：其他條款12.1通知與送達(dá)12.2保密條款12.3不可抗力第十三章：簽字欄13.1出租方簽字13.2承租方簽字13.3簽訂時間13.4簽訂地點(diǎn)合同編號_______第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確出租方與承租方之間關(guān)于商鋪餐飲業(yè)務(wù)的租賃權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2合同法律依據(jù)本合同的訂立、解釋、履行和爭議解決均適用《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)。1.3合同的適用范圍本合同適用于出租方將商鋪出租給承租方用于餐飲業(yè)務(wù)的所有相關(guān)事宜。第二章：租賃雙方2.1出租方信息出租方名稱：，地址：，法定代表人：______。2.2承租方信息承租方名稱：，地址：，法定代表人：______。2.3雙方的基本權(quán)利與義務(wù)2.3.1出租方的基本權(quán)利與義務(wù)出租方有權(quán)按合同約定收取租金，并應(yīng)保證商鋪適合餐飲業(yè)務(wù)的運(yùn)營。2.3.2承租方的基本權(quán)利與義務(wù)承租方有權(quán)按合同約定使用商鋪進(jìn)行餐飲業(yè)務(wù)，并應(yīng)按時支付租金。第三章：租賃商鋪描述3.1商鋪的位置與面積商鋪位于______，建筑面積為______平方米。3.2商鋪的設(shè)施與設(shè)備商鋪包括附屬設(shè)施______，具體條件詳見附件一。3.3商鋪的餐飲用途特殊要求3.3.1商鋪應(yīng)符合餐飲業(yè)的衛(wèi)生、安全標(biāo)準(zhǔn)。3.3.2商鋪應(yīng)具備餐飲業(yè)務(wù)所需的通風(fēng)、排污等條件。第四章：租賃期限及續(xù)租4.1租賃期限租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2續(xù)租條件與程序租賃期滿，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以續(xù)簽新合同。4.3租賃期滿的處理期滿后，承租方應(yīng)按照合同規(guī)定返還商鋪。4.3.1返還標(biāo)準(zhǔn)商鋪應(yīng)保持良好運(yùn)營狀態(tài)，無重大損壞。第五章：租金及支付方式5.1租金的金額與計(jì)算方式租金為每月人民幣（大寫）：元整（￥）。5.2租金的支付方式與時間租金應(yīng)于每月的第______日前支付至出租方指定賬戶。5.3租金的調(diào)整機(jī)制5.3.1租金遞增租金每年按照______%的比例遞增。5.3.2調(diào)整通知租金調(diào)整應(yīng)至少提前______個月書面通知對方。第六章：商鋪的交付與驗(yàn)收6.1交付標(biāo)準(zhǔn)與條件出租方應(yīng)確保商鋪在交付時符合合同約定的條件。6.2驗(yàn)收程序6.2.1驗(yàn)收期限承租方應(yīng)在接收商鋪后______天內(nèi)完成驗(yàn)收。6.2.2驗(yàn)收不合格的處理如驗(yàn)收不合格，承租方有權(quán)要求出租方在______天內(nèi)整改。6.3交付后的改動與裝修6.3.1改動與裝修的申請承租方如需對商鋪進(jìn)行改動或裝修，應(yīng)提前向出租方提交書面申請。6.3.2改動與裝修的批準(zhǔn)出租方應(yīng)在收到申請后______天內(nèi)給予書面答復(fù)。合同編號______第七章：餐飲經(jīng)營的特別條款7.1食品安全與衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)承租方必須遵守國家食品安全法規(guī)，保證餐飲服務(wù)的衛(wèi)生與安全。7.2營業(yè)時間與噪音控制7.2.1營業(yè)時間承租方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)仃P(guān)于餐飲業(yè)的營業(yè)時間規(guī)定。7.2.2噪音控制承租方應(yīng)控制噪音，避免影響周圍居民和環(huán)境。7.3廢棄物處理與排放承租方應(yīng)妥善處理餐飲經(jīng)營過程中產(chǎn)生的廢棄物，并符合排放標(biāo)準(zhǔn)。第八章：保證金與押金8.1保證金的數(shù)額與支付承租方應(yīng)在合同簽訂之日起______天內(nèi)支付保證金人民幣（大寫）：元整（￥）。8.2保證金的退還條件租賃期滿，若承租方履行完畢合同義務(wù)并無違約行為，出租方應(yīng)于______天內(nèi)退還保證金。8.3押金的用途與退還押金用于保障商鋪及設(shè)施的安全與完好，如有損壞或欠費(fèi)，出租方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。8.3.1押金的扣除與返還押金的扣除應(yīng)基于實(shí)際損失，合同期滿后，扣除相應(yīng)費(fèi)用后的余額應(yīng)返還給承租方。第九章：違約責(zé)任9.1違約的界定任何一方未能履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定，視為違約。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)根據(jù)違約情況支付違約金，違約金為違約行為發(fā)生時租金的______%。9.2.2如違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。9.3違約補(bǔ)救措施違約方應(yīng)在違約后采取必要措施，以減輕或消除違約后果。9.3.1違約通知違約方應(yīng)在違約發(fā)生后______天內(nèi)書面通知對方，并說明違約原因及補(bǔ)救措施。第十章：合同的變更、解除與終止10.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)，不得變更。10.2合同解除的條件10.2.1一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。10.2.2不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，任一方均有權(quán)解除合同。10.3合同終止的情形合同因期滿、解除或其他約定情形而終止。10.3.1合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算和場地返還。第十一章：爭議解決11.1爭議解決的方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。11.2適用法律本合同的訂立、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.3爭議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成時，雙方同意提交至______仲裁委員會進(jìn)行仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。第十二章：其他條款12.1通知與送達(dá)方式12.1.1雙方應(yīng)保證合同首部所列通訊地址的有效性。12.1.2任何書面通知應(yīng)通過約定方式送達(dá)。12.2保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及在合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密保密。12.3不可抗力12.3.1因不可抗力導(dǎo)致不能履行合同的，受影響一方應(yīng)及時通知對方。