房地產(chǎn)委托管理協(xié)議2024年

房地產(chǎn)委托管理協(xié)議2024年合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同的法律效力第二章：定義與術(shù)語2.1定義2.2術(shù)語解釋2.3術(shù)語的適用性第三章：委托方與受托方3.1委托方的權(quán)利與義務(wù)3.2受托方的權(quán)利與義務(wù)3.3雙方資質(zhì)與條件第四章：管理內(nèi)容4.1物業(yè)管理范圍4.2管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3管理服務(wù)的具體要求第五章：管理期限5.1管理期限的起止時(shí)間5.2管理期限的延長與縮短5.3管理期限的變更條件第六章：費(fèi)用與支付6.1管理服務(wù)費(fèi)用6.2費(fèi)用支付方式6.3費(fèi)用支付時(shí)間第七章：權(quán)利與義務(wù)的履行7.1委托方的履行要求7.2受托方的履行要求7.3履行監(jiān)督與考核第八章：違約責(zé)任8.1違約責(zé)任的界定8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式8.3違約責(zé)任的免除條件第九章：合同變更、解除與終止9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與后果9.3合同終止的條件與處理第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3法律適用與管轄第十一章：其他約定11.1附加條款11.2合同的補(bǔ)充與附件11.3通知與送達(dá)方式第十二章：簽字欄12.1委托方簽字12.2受托方簽字12.3簽訂時(shí)間12.4簽訂地點(diǎn)合同編號(hào)_______第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確委托方與受托方在房地產(chǎn)委托管理中的合作方式、權(quán)利義務(wù)及責(zé)任分擔(dān)。1.2合同適用范圍本合同適用于委托方委托受托方對(duì)特定房地產(chǎn)進(jìn)行管理的一切活動(dòng)。1.3合同的法律效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方均具有法律約束力。第二章：定義與術(shù)語2.1定義本合同中的專有名詞和術(shù)語，其定義如下："房地產(chǎn)"指委托方擁有或管理的建筑物及其附屬設(shè)施。"委托管理"指受托方按照本合同約定對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行管理的行為。2.2術(shù)語解釋本合同中的術(shù)語，按照房地產(chǎn)管理行業(yè)的通用解釋執(zhí)行。2.3術(shù)語的適用性本合同中的術(shù)語適用于合同全文，除非文中另有特別說明。第三章：委托方與受托方3.1委托方的權(quán)利與義務(wù)委托方有權(quán)監(jiān)督受托方的管理活動(dòng)，并有權(quán)要求受托方提供符合約定的管理服務(wù)。3.2受托方的權(quán)利與義務(wù)受托方有權(quán)按照合同約定收取管理服務(wù)費(fèi)用，并有義務(wù)提供專業(yè)的管理服務(wù)。3.3雙方資質(zhì)與條件合作雙方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，以確保合同的順利履行。3.3.1委托方資質(zhì)委托方應(yīng)為房地產(chǎn)的合法所有者或管理者。3.3.2受托方資質(zhì)受托方應(yīng)具備相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)，并有良好的行業(yè)聲譽(yù)。第四章：管理內(nèi)容4.1物業(yè)管理范圍受托方的管理服務(wù)包括但不限于房地產(chǎn)的日常維護(hù)、安全保衛(wèi)、環(huán)境清潔等。4.2管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)受托方應(yīng)按照國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供高質(zhì)量的管理服務(wù)。4.3管理服務(wù)的具體要求受托方應(yīng)根據(jù)委托方的要求，制定具體的管理服務(wù)計(jì)劃。4.3.1服務(wù)計(jì)劃的制定受托方應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)的特點(diǎn)和管理目標(biāo)，制定詳細(xì)的服務(wù)計(jì)劃。4.3.2服務(wù)計(jì)劃的執(zhí)行受托方應(yīng)嚴(yán)格按照服務(wù)計(jì)劃執(zhí)行管理活動(dòng)，并定期向委托方報(bào)告執(zhí)行情況。第五章：管理期限5.1管理期限的起止時(shí)間本合同的管理期限自______年______月______日起至______年______月______日止。5.2管理期限的延長與縮短管理期限可根據(jù)雙方協(xié)商一致進(jìn)行延長或縮短。5.3管理期限的變更條件管理期限的變更應(yīng)基于項(xiàng)目實(shí)際情況，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.3.1期限延長的條件如因不可抗力或其他雙方認(rèn)可的原因，可協(xié)商延長管理期限。5.3.2期限縮短的條件如受托方未能履行合同義務(wù)，委托方有權(quán)要求縮短管理期限。第六章：費(fèi)用與支付6.1管理服務(wù)費(fèi)用受托方提供管理服務(wù)的費(fèi)用，由雙方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和市場(chǎng)行情協(xié)商確定。6.2費(fèi)用支付方式管理服務(wù)費(fèi)用的支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。6.3費(fèi)用支付時(shí)間委托方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付管理服務(wù)費(fèi)用。6.3.1預(yù)付款項(xiàng)委托方應(yīng)在合同簽訂后______天內(nèi)支付首期管理服務(wù)費(fèi)用。6.3.2定期支付管理服務(wù)費(fèi)用應(yīng)按______（月/季/年）定期支付，具體支付時(shí)間為每個(gè)支付周期的第______天。第七章：權(quán)利與義務(wù)的履行7.1委托方的履行要求委托方應(yīng)確保提供必要的協(xié)助和信息，以便受托方順利開展管理工作。7.2受托方的履行要求受托方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供專業(yè)、高效的管理服務(wù)。7.3履行監(jiān)督與考核雙方應(yīng)建立監(jiān)督和考核機(jī)制，確保合同權(quán)利義務(wù)的履行。7.3.1監(jiān)督機(jī)制委托方有權(quán)對(duì)受托方的管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)建議。7.3.2考核機(jī)制雙方應(yīng)定期對(duì)受托方的管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行考核，并根據(jù)考核結(jié)果進(jìn)行調(diào)整。第八章：違約責(zé)任8.1違約責(zé)任的界定違約責(zé)任指一方未能履行或未完全履行合同義務(wù)，或履行義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約方應(yīng)根據(jù)違約情況，采取以下方式承擔(dān)責(zé)任：支付違約金；賠償損失；繼續(xù)履行合同。8.3違約責(zé)任的免除條件在不可抗力或其他不可歸責(zé)于違約方的情況下，違約方可免除違約責(zé)任。8.3.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。8.3.2違約責(zé)任免除的程序違約方應(yīng)在發(fā)生不可抗力情況后及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)的證明。第九章：合同變更、解除與終止9.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。合同變更應(yīng)采取書面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章。9.2合同解除的條件與后果合同可在以下情況下解除：一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)；雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同終止的條件與處理合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，合理處理項(xiàng)目后續(xù)事宜，包括但不限于財(cái)產(chǎn)清算、權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移等。9.3.1合同終止的通知一方要求終止合同，應(yīng)提前______天書面通知對(duì)方。9.3.2合同終止后的清算合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行清算，確保雙方權(quán)益不受損害。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或向人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序爭議解決應(yīng)遵循以下程序：提出爭議；協(xié)商解決；提交仲裁或訴訟。10.3法律適用與管轄爭議解決過程中，應(yīng)適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。合同爭議由______人民法院管轄。10.3.1仲裁機(jī)構(gòu)的選擇雙方應(yīng)協(xié)商確定具體的仲裁機(jī)構(gòu)，或按照合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。10.3.2仲裁程序的遵守雙方應(yīng)遵守仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則，確保爭議解決的公正性和合法性。第十一章：其他約定11.1附加條款雙方可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，協(xié)商制定附加條款，作為合同的補(bǔ)充。11.2合同的補(bǔ)充與附件本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同附件與合同具有同等法律效力。11.3通知與送達(dá)方式合同履行過程中的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)方式包括但不限于郵寄、電子郵件、傳真等。11.3.1通知的效力書面通知自發(fā)出之日起______個(gè)工作日內(nèi)