2024版公司物業(yè)管理

2024版公司物業(yè)管理第一條合同目的本合同旨在明確甲方（物業(yè)管理公司）與乙方（業(yè)主或使用人）之間在物業(yè)管理服務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第二條物業(yè)管理服務(wù)范圍甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于以下方面：物業(yè)共用部位的維護(hù)和管理；物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)；公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)；公共秩序維護(hù)和安全防范服務(wù)；物業(yè)檔案資料的管理；其他雙方約定的物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。第三條物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：_______。物業(yè)類型：_______。物業(yè)坐落位置：_______。物業(yè)管理區(qū)域四至：_______。第四條服務(wù)期限本物業(yè)管理服務(wù)合同期限為自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。合同期滿，雙方可協(xié)商續(xù)簽。第五條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為：住宅_______元/平方米·月，商業(yè)_______元/平方米·月。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按_______（月/季/年）收取，乙方應(yīng)在每_______（月/季/年）的第_______日前支付給甲方。第六條甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。甲方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。甲方應(yīng)定期向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用的收支情況。第七條乙方的權(quán)利和義務(wù)乙方有權(quán)監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)工作，并提出建議和意見。乙方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理的規(guī)章制度，維護(hù)物業(yè)公共秩序。第八條物業(yè)的使用和維護(hù)乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，不得從事違法活動或損害物業(yè)安全的行為。乙方應(yīng)配合甲方對物業(yè)的維護(hù)和管理工作。第九條物業(yè)的維修和更新甲方負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新。乙方專有部分的維修和更新由乙方自行負(fù)責(zé)，但需遵守甲方的管理規(guī)定。第十條違約責(zé)任甲方未履行或未完全履行物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，應(yīng)按未付款項(xiàng)的_______%支付違約金。第十一條不可抗力因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行合同，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相應(yīng)的證明。第十二條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可提交至_______仲裁委員會仲裁。第十三條法律適用本合同的訂立、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十四條合同的變更和解除合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除。雙方可協(xié)商一致變更或解除合同。第十五條通知和送達(dá)本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。雙方確認(rèn)的送達(dá)地址為各自注冊地址或合同首部所列地址。第十六條附加條款甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商確定本合同的附加條款。甲方（蓋章）：________________授權(quán)代表簽字：_______________日期：____年____月____日乙方（蓋章/簽字）：________________授權(quán)代表簽字：_______________日期：____年____月____日第十七條特殊約定甲方在提供物業(yè)服務(wù)過程中，應(yīng)尊重乙方的隱私權(quán)和合法權(quán)益。乙方應(yīng)支持和協(xié)助甲方的管理工作，遵守社區(qū)規(guī)定。第十八條合同的生效本合同自雙方簽字蓋章且乙方支付首次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)之日起生效。第十九條合同的期限和續(xù)簽本合同有效期為_______年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿前_______個(gè)月，雙方應(yīng)就是否續(xù)簽合同進(jìn)行協(xié)商。第二十條合同的終止合同期滿且雙方未續(xù)約，合同自然終止。任何一方在合同期限內(nèi)提出終止合同，應(yīng)提前_______天書面通知對方。第二十一條合同終止后的責(zé)任合同終止后，甲方應(yīng)將乙方已支付但未提供服務(wù)的費(fèi)用退還給乙方。乙方應(yīng)按照合同約定支付所有到期的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。第二十二條保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密。第二十三條附加條款甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商確定本合同的附加條款。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：物業(yè)管理區(qū)域平面圖及共用設(shè)施設(shè)備清單。物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量保證措施。物業(yè)管理費(fèi)用收支預(yù)算和結(jié)算報(bào)告。物業(yè)使用和維護(hù)規(guī)則。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于甲方未按約定提供服務(wù)、乙方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)等。違約認(rèn)定應(yīng)根據(jù)合同條款、實(shí)際違約行為及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：物業(yè)管理：指物業(yè)管理企業(yè)按照合同約定，對物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、管理和服務(wù)的活動。物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指業(yè)主或使用人根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定支付給物業(yè)管理企業(yè)的費(fèi)用。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：甲方未按約定提供服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方限期改正或賠償損失。乙方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金或采取法律措施。五、所有應(yīng)用場景：本合同適用于住宅小區(qū)、商業(yè)大廈、辦公樓等不同類型物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。適用于新建物業(yè)的前期物業(yè)管理及現(xiàn)有物業(yè)的日常物業(yè)管理。甲方（蓋章）：_______________