海洋漁業(yè)人才公寓工程項目可行性研究報告

III 4 III IV 12前行，但住房供應(yīng)體系的種種問題也逐步暴露。今年以來，旨在平衡供需的住房調(diào)控政策密集出臺，土地供應(yīng)“藍(lán)圖”進(jìn)一步細(xì)化、保障房制度正在醞釀深層次變革。為“住房民生”計，政府在增加土地及中建設(shè)，并在經(jīng)濟(jì)適用房、商品房等項目中進(jìn)行配建。這意味著，今xx省認(rèn)真落實黨中央、國務(wù)院關(guān)于加快保障性設(shè)用地，切實落實資金，抓緊項目開工建設(shè)，保證工程進(jìn)度和工程質(zhì)幸福家園。xx省海洋與漁業(yè)廳是主管全省海3心接待室、辦公室、組織人事處、政策法規(guī)處、發(fā)展計劃處、海域與海島管理處、環(huán)保處、捕撈處、養(yǎng)殖處、市場與質(zhì)量監(jiān)管處、漁政漁子計劃，團(tuán)結(jié)拼搏，攻堅克難，實現(xiàn)了保增長、保民生、保穩(wěn)定的目“十五”期間，全國海洋標(biāo)準(zhǔn)化工作強化了組織機構(gòu)建設(shè)，成立全國海洋標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)委員會，建立海洋環(huán)境、海水（苦咸水）淡化與標(biāo)準(zhǔn)、57項海洋行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并進(jìn)行了宣傳、貫徹施和應(yīng)用；培訓(xùn)了標(biāo)準(zhǔn)化工作人員、標(biāo)準(zhǔn)編寫人員，建設(shè)了海洋標(biāo)準(zhǔn)化信息咨詢服務(wù)網(wǎng)，加大了海洋標(biāo)準(zhǔn)化宣傳力度，加強了與國際、國4范圍，提升了海洋工作者的標(biāo)準(zhǔn)化意識，支撐、服務(wù)了海洋管理、經(jīng)近年來，在省委、省政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，省海洋與漁業(yè)廳黨組團(tuán)的奮斗目標(biāo)，解放思想，勇于創(chuàng)新，大力發(fā)展海洋經(jīng)濟(jì)，不斷規(guī)范海5給水排水、供電以及項目范圍內(nèi)的道路廣場及室外管網(wǎng)等公共配套設(shè)施設(shè)計指標(biāo)%位戶6789為了確保建設(shè)順利進(jìn)行，由住建部牽頭的保障性安居工程協(xié)調(diào)小組將適時對各地落實責(zé)任書的情況進(jìn)行督促檢查，年底將組織驗收完成情教師、醫(yī)生、干部職工的住房困難方面，今年要邁出更大的步伐，并摸清底數(shù)、下定決心，拿出切實有效的措施，確保今年全年新建保障通知要求各市縣必須把保障房建設(shè)作為當(dāng)前和今后一個時期的一件大事來抓，市縣主要領(lǐng)導(dǎo)要親自掛帥、直接指揮。保障房項目要實際，貫徹好落實好省委、省政府的決策部署，采取有力措施，扎實用住房、公共租賃住房、城市棚戶區(qū)改造、限價商品房、農(nóng)村危房改口、政法口、農(nóng)口及興隆農(nóng)場等單位存量土地上組織建設(shè)。目前工程戰(zhàn)略的重要領(lǐng)域，海洋科技是國家未來高新技術(shù)體系的重要面積的三分之二，成為全國海洋面積最大的省份。遼闊的海洋，蘊藏著極為豐富的漁業(yè)、油氣、礦產(chǎn)、港口、旅游等多種海洋資源；地處家熱帶農(nóng)業(yè)基地，加強海洋科研、發(fā)展深水網(wǎng)箱養(yǎng)殖、遠(yuǎn)洋捕撈，為我省海洋水產(chǎn)事業(yè)發(fā)展的主要制約因素是科技創(chuàng)新隊伍不能滿認(rèn)真貫徹落實省委省政府人才強省戰(zhàn)略，引進(jìn)高學(xué)歷、高職稱人才人才公寓。該項舉措是改善民生、促進(jìn)社會和諧的重要基礎(chǔ)，對于促黨的十七大精神，構(gòu)建社會主義和諧社會的重要舉措，是省委、省政府關(guān)注民生，以人為本，執(zhí)政為民的具體體現(xiàn)，是關(guān)心和維護(hù)人民群改革委、國土資源部、中國人民銀行關(guān)于印發(fā)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦的影響也在不斷加深。為了有效應(yīng)對危機沖擊，按照黨中央、國務(wù)院保障性安居工程作為擴(kuò)內(nèi)需、保增長的重要內(nèi)容，其產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度強，條件，但是，受經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等因素的制約，全省仍有一定數(shù)量住房困難群體的居住環(huán)境沒有得到真正改善，在一些城市、墾區(qū)、林區(qū)和廣大農(nóng)村，仍存在低矮破舊、亟待改造的危舊房和泥草房。居住是人民群眾的基本需求，保障性安居工程是重大的民生工程。黨的“十七綜上所述，保障性安居工程建設(shè)既能拉動投資，又能促進(jìn)消費，既是民生工程，也是民心工程。毋庸置疑，保障性住房是具有保險性季風(fēng)氣候，年平均氣溫23.6℃,極端最高氣溫38.9℃,極端最低氣溫2.8℃,年日照時數(shù)2239.8h，年平均降雨量1691.7mm，平均相對本項目用地位于?？谑忻捞m區(qū)的政府儲備用地，交通相當(dāng)便捷，絡(luò)、給水管網(wǎng)、排水管網(wǎng)和電訊網(wǎng)絡(luò)、燃?xì)獾仁姓O(shè)施，完全滿足本經(jīng)濟(jì)、文化、交通中心。隨著改革開放的逐步深化和城市綜合競爭力大發(fā)展機遇。一年來，全省上下深入學(xué)習(xí)實踐科學(xué)發(fā)展觀，認(rèn)真貫徹落實中央應(yīng)對危機的一攬子計劃，團(tuán)結(jié)拼搏，攻堅克難，實現(xiàn)了保增等公共設(shè)施齊備，市場繁榮，服務(wù)業(yè)發(fā)達(dá)，可以為本項目提供完善的綜上所述，本項目選址于該區(qū)域從各個方面（氣候條件、運輸條件、建筑材料的供應(yīng)、水電通信的提供情況等等）來講較為適宜。由開發(fā)用地，地塊形狀接近長方形，用地較平整。該用地交通方便，周立足國際旅游島建設(shè)的高起點、高品位、高標(biāo)準(zhǔn)，以?？谑斜Ｕ侠砟?，使建筑風(fēng)格獨樹一幟，并與周圍環(huán)境相融合，成為?？谑薪?jīng)濟(jì)特點，規(guī)劃為“南北朝向”布局，既滿足“戶戶坐北朝南”的風(fēng)水要通風(fēng)、采光、觀景效果，形成良好的建筑風(fēng)格與城市空間地域的融洽題，在設(shè)計時應(yīng)保護(hù)好周邊環(huán)境品質(zhì)，充分利用現(xiàn)存資源，發(fā)揮場地內(nèi)涵，綠色生態(tài)概念滲透在設(shè)計方案中，創(chuàng)造一個人與自然、人與文采用先進(jìn)、成熟的新技術(shù)、新工藝，采用先進(jìn)、高效、節(jié)能的新局，集中綠化，造就大面積、高質(zhì)量的綠化休閑空間。住宅設(shè)計上對2、住宅區(qū)主出入口處布置一個休閑景觀綠化廣場，在住宅樓之3、消防車通達(dá)到每一棟樓，滿足規(guī)定的消防間距；局部有步行建筑布局有效地將不同人流、車流，水平和垂直的交通路線分開，互4、綠化、景觀設(shè)置應(yīng)體現(xiàn)現(xiàn)代園林特色，同結(jié)合地塊平坦的用地現(xiàn)狀以及地塊外圍配套完善的市政基礎(chǔ)設(shè)踐，住宅和公建配套設(shè)施的占地面積占基地面積的20.0%，則可建住16666.75320%=3333.35m2每個車位平面尺寸為2.5m35m，占地面積12.5m2。則停車場占地面積為：110312.5=1375m2。本項目為現(xiàn)代住宅區(qū)建設(shè)項目，為改善環(huán)境，提高生活質(zhì)量，除建筑物占地、道路場地，地面車位，小區(qū)居民活動場所外，其余均植以16666.75平方米345%=7500平方米。-3333.35（建筑物200（室外專門運動場所7500（綠化）-2小區(qū)道路占有率：4258.4/16666.753100%=25.55%。富有現(xiàn)代氣息的整體建筑和空間形象，同時考慮到項目地理景觀優(yōu)勢，力求在形體上依據(jù)住宅的平面、道路關(guān)系和周邊環(huán)境因素，用簡動靜分離、潔污分離的基本要求，內(nèi)部交通流線便捷，使居住空間由米，共計240戶住宅。采用靈活曲線布置，建筑總體布局主要以小區(qū)戶型平面設(shè)計以人為核心，平面功能齊全，使用方便。戶型均有主、次臥室、多功能廳、廚房、衛(wèi)生間、景觀陽臺和工作陽臺等滿足人們生活居住空間。每個戶型的功能空間都能夠滿足自然通風(fēng)采光，123現(xiàn)代風(fēng)格的造型設(shè)計自然、清新、明快。在住宅立面設(shè)計中，應(yīng)虛實的對比感，從而形成建筑的體量感。建筑以平屋頂為主，結(jié)合飄棚裝飾架，從而形成空間的變化，產(chǎn)生動感，富有活力。外墻以暖色主要城市城鎮(zhèn)抗震設(shè)防烈度、設(shè)計基本地震加速度和設(shè)計地震分（4）結(jié)構(gòu)安全等級：按照《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》第2消防樓梯、走道、電梯廳2客廳、臥室2廁所2設(shè)備房、電梯機房2水箱2灑水等系統(tǒng)；室內(nèi)生活給水、消火栓給水、生活污水排水、雨水排水用地性質(zhì)道路廣場不可預(yù)見用水量用水單位數(shù)5338.6㎡8890.0㎡用水量定額300L/人2d2L/㎡2d1L/㎡2d按上述用水量之和的10%439.64?？谑惺姓畨嚎梢詽M足供水要求。因此，可采用直接供水。小區(qū)供水設(shè)備房內(nèi)設(shè)消防水池一座，且每棟住宅樓設(shè)屋頂消防水箱一室外給水管采用PE給水管，室內(nèi)給水管采用PP-R給水管。生活污水量按生活給水量的90%計算，項目最高日污水量約為Q=Ψ3q3Fq=2338（1+0.40lgP）/（t+9）0.65（L/S2hm2）低壓配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、電梯、電話及寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、有線電對水泵、風(fēng)機、消防等用電設(shè)備按設(shè)備安裝容量進(jìn)行統(tǒng)計，對空明，沿道路兩旁每隔30米設(shè)置。小區(qū)擬采用路燈約22盞。此外，應(yīng)住宅樓宜按一處進(jìn)線設(shè)計，90戶以上的住宅樓，可按一處以上進(jìn)線（5）小區(qū)內(nèi)有線電視系統(tǒng)采用“分支—分配”或“分配一分支一（2）本工程沿天面四周女兒墻、水箱頂、雷網(wǎng)格小于10310或1238米，引下線間距小于18米，利用建筑物外廓各角的柱筋作為引下線。屋面非金屬物（如各建筑物。配電房、電梯機房、消防控制室及大型金屬設(shè)備處預(yù)留接水泵房、廁所設(shè)機械排風(fēng)，排風(fēng)量按4—10次／h換氣計算。住栓箱設(shè)有消防按鈕能直接起動消火栓泵。消控室能直接起動消火栓聯(lián)合供水，消防泵擬選用二臺立式單級水泵，一用一備。消防水泵集65mm，水龍帶長為25m，水槍噴嘴為19mm，消火栓箱內(nèi)設(shè)消防按鈕啟居住小區(qū)內(nèi)設(shè)室外生態(tài)停車場，場內(nèi)植草布置。參考《?？谑谐窍酪蟆Ｕ麄€布局合理有序，人車流清晰暢通。道路廣場面積按紫荊、小葉欖仁、細(xì)葉榕等熱帶樹種，配以各色花木、花叢、草坪，樹下配套種植草皮、三角梅等花卉，高低配置，綠化率為45.00%，2、小區(qū)內(nèi)實行車輛禁止鳴喇叭，禁止大、中型車輛進(jìn)入小間，施工部門應(yīng)有專門的人員負(fù)責(zé)環(huán)境保護(hù)工作。健全環(huán)保制度，落實環(huán)保崗位責(zé)任制，小區(qū)公共場所應(yīng)注意清掃，保持環(huán)境的清潔；環(huán)小區(qū)居民、公建產(chǎn)生的生活廢水；居民生活油煙、出入小區(qū)汽車排放3108t標(biāo)準(zhǔn)煤，占當(dāng)年全能源消耗總量12.273109t標(biāo)準(zhǔn)煤的12.6%。大的一年，xx省財政預(yù)算安排加上其他渠道籌措的節(jié)能專項資金將主要用途為：一是加大節(jié)能燈推廣力度。2010年計劃推廣節(jié)能大惠民工程；二是支持在空調(diào)節(jié)能、優(yōu)化能源系統(tǒng)、照明節(jié)能等方面業(yè)和循環(huán)經(jīng)濟(jì)。2010年的節(jié)能宣傳周活動，將策劃和組織有針對性后，按照國家發(fā)改委的要求，加大支持力度，在省內(nèi)有條件的其他區(qū)此外，加快發(fā)展清潔能源和可再生能源。2010年末，力爭使全筑要少很多，可以節(jié)省夏季空調(diào)的用量；而在冬季時，建筑受到太陽建筑窗墻比是指建筑窗戶洞口面積與建筑立面單元面積的比值，建筑窗墻比做了嚴(yán)格的規(guī)定，指出“北向、東向和西向、南向的窗墻熱系數(shù)較高的保溫材料，以免屋面重量、厚度過大；其二是屋面保溫層不宜選用吸水率較大的保溫材料以防屋面濕作業(yè)時因保溫層大量xx屬于亞熱帶地區(qū)，年日照時長，且夏季長，冬季短本項目建議使用保溫隔熱、隔聲、隔火性能好，具有良好力學(xué)性能、使用壽命長的節(jié)能型雙玻塑鋼窗，提高門窗的氣密性。積極推廣使用保溫隔熱、隔聲性能好的粘土多孔磚，減輕墻體自重，并且有利自動控制相應(yīng)水泵的啟停，自動控制系統(tǒng)主、備用泵的啟停順序；對選用較高的配電電壓深入負(fù)荷中心；將變壓器（變電所）設(shè)置在負(fù)低線路感抗等措施，提高用電單位的自然功率因數(shù)。當(dāng)采用，提高自根據(jù)當(dāng)?shù)氐哪耆照諘r長和建筑采光條件，合理利用太陽自然光能，小區(qū)公共照明部分可利用太陽能庭院燈，降低能源消耗，并采用空調(diào)采用變頻調(diào)速裝置，根據(jù)不同需要，隨時調(diào)節(jié)工作狀況，既綠化澆灌采用微灌、人工澆灌等節(jié)水措施。同時，可安裝雨水和按《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》中的有關(guān)規(guī)定，本建筑室內(nèi)全面?zhèn)渖倭康墓芾砣藛T，擬定人員為6人，負(fù)責(zé)項目的前期籌建、技術(shù)指需要，提前安排必要的參觀、學(xué)習(xí)，提高科學(xué)管理水平，以確保標(biāo)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和信譽的監(jiān)理公司或咨詢機構(gòu)全權(quán)負(fù)責(zé)工程質(zhì)施工單位的資質(zhì)應(yīng)嚴(yán)格審核。監(jiān)理單位應(yīng)本著“嚴(yán)格監(jiān)理、公正科學(xué)、熱情服務(wù)、一絲不茍”的監(jiān)理原則，對工程的質(zhì)量、進(jìn)度、支制定彌補辦法，避免趕工期、趕進(jìn)度等增加質(zhì)量隱患問題的發(fā)生。精工程實行招標(biāo)，以選擇最佳服務(wù)單位承擔(dān)項目建設(shè)，確保工程質(zhì)量，華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》的有關(guān)要求開展招、評標(biāo)活動。評標(biāo)活動遵循公平、公正、科學(xué)、擇優(yōu)的原則，委托具有相應(yīng)資質(zhì)并且