共同出資購房協(xié)議

共同出資購房協(xié)議甲方：____________________身份證號：________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：______乙方：____________________身份證號：_______聯(lián)系地址：_______聯(lián)系電話：_______鑒于甲、乙雙方有意共同出資購置位于的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），為明晰雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)平等友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議如下：一、房產(chǎn)詳情1.該房產(chǎn)的具體狀況包括但不限于地址、建筑面積、房屋戶型、所在樓層、房屋朝向、房屋所在小區(qū)名稱及相關(guān)配套設(shè)施等詳細(xì)信息為：2.購房總價為：_________3.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記于甲、乙雙方名下，雙方各自所占份額為：甲方50%，乙方50%。二、出資方式及比例1.甲方應(yīng)出資的數(shù)額為100萬元，占購房總價的50%。2.乙方應(yīng)出資的數(shù)額為100萬元，占購房總價的50%。三、付款安排1.雙方應(yīng)依下列時間節(jié)點支付相應(yīng)的購房款項：-第一期款項：于_________之前，甲方支付_________，乙方支付_________；-第二期款項：于_________之前，甲方支付_________，乙方支付_________；2.雙方支付的款項應(yīng)徑直付至房產(chǎn)開發(fā)商或賣方指定的合法有效賬戶，支付憑證應(yīng)妥善留存。四、房產(chǎn)管理與使用1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)可由雙方共同居住或?qū)ν獬鲎?。若出租，所獲收益應(yīng)依雙方的出資比例予以分配。2.對于房產(chǎn)的日常維護(hù)、修繕以及可能產(chǎn)生的其他相關(guān)費用，由雙方按照各自的出資比例共同負(fù)擔(dān)。3.雙方應(yīng)共同妥善維護(hù)和合理使用該房產(chǎn)，不得故意損毀或擅自變更房屋結(jié)構(gòu)。五、房產(chǎn)處置1.未經(jīng)對方書面明示同意，任何一方均不得擅自出售、抵押、出租、出借或轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)的所屬份額。2.若雙方經(jīng)充分協(xié)商一致決定出售該房產(chǎn)，出售所得款項在扣除合理的交易費用（如中介費、過戶費等）后，應(yīng)依照雙方的出資比例進(jìn)行公平分配。3.若一方有意出讓其在該房產(chǎn)中所占份額，應(yīng)提前以書面形式通知對方。在同等條件下，對方享有優(yōu)先購買權(quán)。若對方于收到通知后的30天內(nèi)未明確表示購買，則視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。六、未來出售、出租事宜1.若在未來某時，雙方共同決定出售該房產(chǎn)，應(yīng)通過友好磋商共同確定出售價格、出售時間、出售方式以及潛在買家的甄選等關(guān)鍵事宜。2.在出租該房產(chǎn)時，雙方應(yīng)共同協(xié)商確定租金數(shù)額、租賃期限、租戶的篩選標(biāo)準(zhǔn)等重要事項，并共同簽署具備法律效力的租賃合同。3.無論是出售還是出租該房產(chǎn)所獲取的收益，在依法扣除相關(guān)必要費用（如中介費、稅費、維修基金等）后，應(yīng)按照雙方的出資比例進(jìn)行精準(zhǔn)分配。七、稅費承擔(dān)1.因購置、持有、出售或出租該房產(chǎn)而產(chǎn)生的各項稅費，包括但不限于契稅、房產(chǎn)稅、個人所得稅、增值稅、土地增值稅、印花稅等，由雙方嚴(yán)格依照各自的出資比例承擔(dān)相應(yīng)份額。2.若因國家稅收政策的調(diào)整或其他不可預(yù)見的原因致使稅費數(shù)額發(fā)生變化，雙方應(yīng)依據(jù)新的規(guī)定及時、公平地調(diào)整各自承擔(dān)的稅費數(shù)額。八、貸款約定1.若在購房進(jìn)程中需要辦理銀行貸款，雙方應(yīng)共同協(xié)商并確定貸款的數(shù)額、貸款期限、還款方式、貸款利率以及可能涉及的擔(dān)保方式等重要事項。2.貸款所產(chǎn)生的本息應(yīng)由雙方按照各自的出資比例共同分擔(dān)。如一方未能依約履行還款義務(wù)，致使另一方承擔(dān)了額外的費用、利息或遭受了其他經(jīng)濟(jì)損失，違約方應(yīng)向守約方進(jìn)行足額補償。3.若因一方的個人信用問題導(dǎo)致貸款申請未獲批準(zhǔn)、貸款利率升高、貸款額度降低或其他不利后果，由此產(chǎn)生的額外費用、經(jīng)濟(jì)損失或法律責(zé)任應(yīng)由該方獨立承受。九、因個人債務(wù)查封規(guī)定1.若一方因其個人債務(wù)糾紛或其他法律問題，致使該房產(chǎn)被法院或其他有權(quán)機(jī)關(guān)查封、凍結(jié)、扣押或采取其他限制措施，從而給另一方造成了直接或間接的經(jīng)濟(jì)損失，違約方應(yīng)承擔(dān)全部的賠償責(zé)任。2.雙方均應(yīng)各自確保其個人債務(wù)不會對本房產(chǎn)的合法權(quán)益造成任何不利影響。若因一方的債務(wù)問題導(dǎo)致房產(chǎn)的權(quán)益受損，受損方有權(quán)向違約方進(jìn)行全額追償，并要求違約方支付合理的利息以及因追償所產(chǎn)生的各項費用（如訴訟費、律師費、差旅費等）。十、違約責(zé)任1.若一方未依本協(xié)議約定的時間和數(shù)額支付其應(yīng)承擔(dān)的出資款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的0.5%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。若逾期超過30]日，守約方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)因其違約行為而給守約方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失，涵蓋但不限于已支付的購房款、利息、房屋增值損失等。2.若一方違反本協(xié)議中關(guān)于房產(chǎn)管理、使用、處置、貸款償還、稅費承擔(dān)等方面的約定，擅自進(jìn)行相關(guān)行為，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц顿彿靠們r20%的違約金，并對對方因此而遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任進(jìn)行足額賠償。3.因一方的違約行為致使對方不得不通過法律途徑來維護(hù)自身的合法權(quán)益，違約方應(yīng)承擔(dān)守約方為此支付的全部訴訟費用（包括但不限于案件受理費、財產(chǎn)保全費、評估費、鑒定費等）、律師費用以及因參與訴訟而產(chǎn)生的合理差旅費、誤工費等。十一、爭議解決1.如雙方于本協(xié)議的履行過程中產(chǎn)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在一方提出請求后的5日內(nèi)啟動，并持續(xù)進(jìn)行，直至雙方達(dá)成一致意見或確定協(xié)商無法解決爭議。2.若通過友好協(xié)商仍無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟，訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中不涉及爭議的其他條款。十二、其他事項1.本協(xié)議未盡事宜或在協(xié)議履行過程中出現(xiàn)的新情況、新問題，雙方可通過友好協(xié)商的方式另行訂立補充協(xié)議。補充協(xié)議應(yīng)視為本協(xié)議的重要組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份