《工程造價控制（全過程）》課件-4.設(shè)計階段造價控制

工程造價控制（全過程）設(shè)計階段造價控制|4.1設(shè)計階段影響造價的主要因素2目錄CONTENTS民用項(xiàng)目影響造價主要因素1工業(yè)項(xiàng)目影響造價主要因素3設(shè)計方案對工程造價影響PART1工業(yè)項(xiàng)目影響造價主要因素設(shè)計階段影響造價的主要因素一、工業(yè)項(xiàng)目影響造價的主要因素工業(yè)項(xiàng)目1.總平面設(shè)計：占地面積、功能區(qū)分和運(yùn)輸方式占地面積的大小一方面影響征地費(fèi)用的高低，另一方面也會影響管線布置成本及項(xiàng)目建成運(yùn)營成本；合理的功能分區(qū)既可以充分發(fā)揮建筑物的各項(xiàng)功能，又可以使總平面布置緊湊、安全，避免場地挖填土方工程量過大，從而影響工程造價；不同的運(yùn)輸方式其運(yùn)輸效率及成本不同，從降低工程造價的角度來看，應(yīng)盡可能選擇無軌運(yùn)輸，減少占地，節(jié)約投資。2.工藝設(shè)計：生產(chǎn)方法、工藝流程、設(shè)備選型工業(yè)項(xiàng)目的產(chǎn)品生產(chǎn)工藝設(shè)計是工程設(shè)計的核心。設(shè)計階段影響造價的主要因素一、工業(yè)項(xiàng)目影響造價的主要因素工業(yè)項(xiàng)目3.建筑設(shè)計：平面形狀（越簡單，越規(guī)則，單位面積造價越低；周長與面積之比越低，設(shè)計越經(jīng)濟(jì)）、流通空間、層高（建筑面積不變的情況下，層高增加會引起各項(xiàng)費(fèi)用的增加）、層數(shù)（如果增加一個樓層不影響建筑物的結(jié)構(gòu)形式，單位建筑面積的造價可能降低。）、柱網(wǎng)布置（單跨廠房，柱間距不變，跨度越大，造價越低；多跨廠房，跨度不變時，中跨數(shù)量越多越經(jīng)濟(jì)）、建筑物的體積與面積（增加，總造價會提高）、結(jié)構(gòu)類型。PART2民用項(xiàng)目影響造價主要因素設(shè)計階段影響造價的主要因素一、民用項(xiàng)目設(shè)計階段影響造價的主要因素民用項(xiàng)目設(shè)計階段1.居住小區(qū)規(guī)劃：占地面積、建筑群體的布置形式占地面積決定著土地費(fèi)的高低，影響小區(qū)內(nèi)道路、工程管線長度和公共設(shè)備的多少，這些費(fèi)用對小區(qū)建設(shè)投資的影響很大。因此用地面積指標(biāo)在很大程度上影響小區(qū)建設(shè)的總造價。在保證居住小區(qū)基本功能的前提下，適當(dāng)集中公共設(shè)施，合理布置道路，充分利用小區(qū)內(nèi)的邊角用地，有利于提高建筑密度，降低小區(qū)的總造價。設(shè)計階段影響造價的主要因素一、民用項(xiàng)目設(shè)計階段影響造價的主要因素民用項(xiàng)目設(shè)計階段2.住宅建筑設(shè)計：建筑平面形狀和周長系數(shù)（一般都建造矩形住宅，以3～4個住宅單元、房屋長度60～80m較為經(jīng)濟(jì)）、層高（不宜低于2.8米）、凈高、層數(shù)（中小城市多層住宅較為經(jīng)濟(jì)；大城市沿主要街道建設(shè)高層住宅；土地昂貴的地區(qū)，中高層住宅較為經(jīng)濟(jì)）、單元組成和戶型（指標(biāo)是結(jié)構(gòu)面積系數(shù)：住宅結(jié)構(gòu)面積與建筑面積之比，系數(shù)越小設(shè)計方案越經(jīng)濟(jì)）、住宅面積、建筑結(jié)構(gòu)等。PART3設(shè)計方案對工程造價影響設(shè)計方案對工程造價影響一、設(shè)計方案比選原則比選原則1、建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計方案評價、比選要協(xié)調(diào)好技術(shù)先進(jìn)性和經(jīng)濟(jì)合理性的關(guān)系，即在滿足設(shè)計功能和采用合理先進(jìn)技術(shù)的條件下,盡可能降低投入。2、建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計方案評價、比選除考慮一次性建設(shè)投資，還應(yīng)考慮項(xiàng)目運(yùn)營過程中的運(yùn)行及維護(hù)費(fèi)用。即要評價、比選項(xiàng)目全壽命周期的總費(fèi)用。3、建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計方案評價、比選要兼顧近期與遠(yuǎn)期的要求。即建設(shè)項(xiàng)目的功能和規(guī)模應(yīng)根據(jù)國家和地區(qū)遠(yuǎn)景發(fā)展規(guī)劃，適當(dāng)留有發(fā)展余地。設(shè)計方案對工程造價影響二、設(shè)計方案對工程造價的影響造價影響對多個不同設(shè)計方案進(jìn)行全面的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價分析，推薦最合理的設(shè)計方案，才能確保建設(shè)項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)合理的前提下做到技術(shù)先進(jìn)，從而為工程造價管理提供前提和條件，最終達(dá)到提高工程建設(shè)投資效果的目的。對于已經(jīng)確定的設(shè)計方案，也可依據(jù)有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料對設(shè)計方案進(jìn)行評價，提出優(yōu)化設(shè)計的建議與意見，通過深化、優(yōu)化設(shè)計使技術(shù)方案更加經(jīng)濟(jì)合理，使工程造價的確定具有科學(xué)的依據(jù)，使建設(shè)項(xiàng)目投資獲得最佳效果。工程造價控制（全過程）設(shè)計階段造價控制|4.2概算定額法編制單位建筑工程設(shè)計概算目錄CONTENTS單位工程設(shè)計概算概述1概算定額法的定義2概算定額法編制過程及實(shí)例3PART1單位工程設(shè)計概算概述設(shè)計概算的編制方法設(shè)計概算的編制方法單位工程概算的編制1)建筑工程概算的編制方法：概算定額法、概算指標(biāo)法、類似工程預(yù)算法等2)設(shè)備及安裝工程概算的編制方法：預(yù)算單價法、擴(kuò)大單價法、設(shè)備價值百分比和綜合噸位指標(biāo)法等。PART2概算定額法的定義設(shè)計概算的編制方法設(shè)計概算的編制方法—建筑工程1.概算定額法根據(jù)概算定額來編制單位工程概算的方法。適用條件:設(shè)計達(dá)到一定深度，能夠根據(jù)設(shè)計圖紙計算出工程量根據(jù)設(shè)計圖紙資料和概算定額的項(xiàng)目劃分計算出工程量，然后套用概算定額單價（基價），計算匯總后（人材機(jī)費(fèi)用），再計取有關(guān)費(fèi)用（企業(yè)管理費(fèi)，利潤和增值稅），匯總即可得到單位工程概算造價。PART2概算定額法編制過程及實(shí)例設(shè)計概算的編制方法設(shè)計概算的編制方法設(shè)計概算的編制方法設(shè)計概算的編制方法設(shè)計概算的編制方法—建筑工程1.概算定額法編制過程1）熟悉圖紙，了解設(shè)計意圖，施工條件和施工方法；2)列出項(xiàng)目名稱，計算工程量；3）確定概算定額單價；4）計算人，材，機(jī)費(fèi)用；5）計算管，利和增值稅；6）計算單位工程概算造價；7)編寫概算編制說明。設(shè)計概算的編制方法設(shè)計概算計算實(shí)例設(shè)計概算的編制方法設(shè)計概算計算實(shí)例工程造價控制（全過程）設(shè)計階段造價控制|4.3類似工程預(yù)算法編制單位建筑工程設(shè)計概算目錄CONTENTS類似工程預(yù)算法的定義1類似工程預(yù)算法編制實(shí)例3類似工程預(yù)算法調(diào)整方法2PART1類似工程預(yù)算法的定義定義類似工程預(yù)算法是利用技術(shù)條件與設(shè)計對象相類似的已完工程或在建工程的工程造價資料來編制擬建工程設(shè)計概算的方法。當(dāng)擬建工程初步設(shè)計與已完工程或在建工程的設(shè)計相類似而又沒有可用的概算指標(biāo)時可以采用類似工程預(yù)算法。PART2類似工程預(yù)算法的調(diào)整方法調(diào)整方法1.建筑結(jié)構(gòu)差異的調(diào)整調(diào)整結(jié)構(gòu)差異后的直接工程費(fèi)=類似預(yù)算直接工程費(fèi)+新的量×價-舊的量×價結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)(元/㎡)=J+Q1*P1-Q2*P2調(diào)整方法2.價差調(diào)整：1）有人工、材料、機(jī)械的用量，乘以擬建工程所在地的人工、材料、機(jī)械的單價，得人、材、機(jī)的費(fèi)用，匯總。2）只有人工、材料、機(jī)械的費(fèi)用和其他費(fèi)用時D=A×KK=a%×K1+b%×K2+c%×K3+d%×K4PART3類似工程預(yù)算法的編制實(shí)例設(shè)計概算的編制方法設(shè)計概算的編制方法—建筑工程擬建磚混結(jié)構(gòu)住宅工程4000m2，結(jié)構(gòu)形式與已建成的某工程相同，只有外墻保溫貼面不同，其他部分均較為接近。類似工程外墻面為珍珠巖板保溫、水泥砂漿抹面，每平方米建筑面積消耗量分別為:0.044m3、0.842m2，珍珠巖板153.1元/m3、水泥砂漿8.95元/m3:擬建工程外墻為加氣混凝土保溫、外貼釉面磚，每平方米建筑面積消耗量分別為:0.08m3、0.82m2，加氣混凝土185.48元/m3，貼釉面磚49.75元/m2.類似工程單方造價為620元/m2，其中，人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、其他直接費(fèi)、現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)和間接費(fèi)占單方造價比例分別為:11%、62%、6%、4%、5%和12%，擬建工程與類似工程預(yù)算造價在這幾方面的差異系數(shù)分別為:2.01、1.06、1.92、1.02、1.01和0.87.問題:應(yīng)用類似工程預(yù)算法確定擬建工程的單位工程概算造價。設(shè)計概算的編制方法設(shè)計概算的編制方法—建筑工程解：(1）首先進(jìn)行價差調(diào)整，則擬建工程的概算指標(biāo):擬建工程概算指標(biāo)=類似工程單方造價×綜合差異系數(shù)綜合差異系數(shù)=a%×k1+b%×k2+c%×k3+d%×k4+e%×k5+f%×k6k=11%×2.01+62%×1.06+6%×1.92+4%×1.02+5%×1.01+12%×0.87=1.19擬建工程概算指標(biāo)=620×1.19=737.8元/m2其次，進(jìn)行結(jié)構(gòu)差異調(diào)整修正概算指標(biāo)=擬建工程概算指標(biāo)+換入結(jié)構(gòu)指標(biāo)-換出結(jié)構(gòu)指標(biāo)=737.8+0.08×185.48+0.82×49.75-（0.044×153.1+0.842×8.95)=779.16(元/m2)擬建工程概算造價=擬建工程修正概算指標(biāo)×擬建工程建筑面積=779.16×4000=311.664萬元工程造價控制（全過程）設(shè)計階段造價控制|4.4單位設(shè)備安裝工程設(shè)計概算編制目錄CONTENTS設(shè)備購置費(fèi)概算1設(shè)備安裝工程費(fèi)概算2PART1設(shè)備購置費(fèi)概算設(shè)計概算的編制方法設(shè)計概算的編制方法—設(shè)備及安裝工程1.設(shè)備購置費(fèi)概算設(shè)備購置費(fèi)概算=Σ（設(shè)備清單中的設(shè)備數(shù)量×設(shè)備原價）×（1+運(yùn)雜費(fèi)率）或：設(shè)備購置費(fèi)概算=Σ（設(shè)備清單中的設(shè)備數(shù)量×設(shè)備預(yù)算價格）PART2設(shè)備安裝工程費(fèi)概算設(shè)計概算的編制方法設(shè)計概算的編制方法—設(shè)備及安裝工程2.設(shè)備安裝工程費(fèi)概算的編制方法

1）預(yù)算單價法：初步設(shè)計較深，有詳細(xì)的設(shè)備和具體滿足預(yù)算定額工程量清單時，可以采用。有計算比較具體、精確性較高的優(yōu)點(diǎn)。2）擴(kuò)大單價法:初步設(shè)計深度不夠，設(shè)備清單不完備，只有主體設(shè)備或僅有成套設(shè)備重量時，可以采用。設(shè)計概算的編制方法設(shè)計概算的編制方法—設(shè)備及安裝工程2.設(shè)備安裝工程費(fèi)的編制方法3）設(shè)備價值百分比法：當(dāng)設(shè)計深度不夠，只有設(shè)備出廠價而無詳細(xì)規(guī)格重量時，可以采用。該法常用于價格波動不大的定型產(chǎn)品和通用設(shè)備產(chǎn)品。公式為：設(shè)備安裝費(fèi)=設(shè)備原價ⅹ安裝費(fèi)率（%）

4）綜合噸位指標(biāo)法：當(dāng)設(shè)計文件提供的設(shè)備清單有規(guī)格和設(shè)備重量時，可采用綜合噸位指標(biāo)編制概算。該法常用于設(shè)備價格波動較大的非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和引進(jìn)設(shè)備的安裝工程概算。

公式為：設(shè)備安裝費(fèi)=設(shè)備噸重ⅹ每噸設(shè)備安裝費(fèi)指標(biāo)（%）工程造價控制（全過程）設(shè)計階段造價控制|4.5單項(xiàng)工程綜合概算和建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制目錄CONTENTS單項(xiàng)工程綜合概算編制1建設(shè)項(xiàng)目總概算編制2PART1單項(xiàng)工程綜合概算編制單項(xiàng)工程綜合概算的編制單項(xiàng)工程綜合概算是確定單項(xiàng)工程建設(shè)費(fèi)用的綜合性文件，它是由該單項(xiàng)工程各專業(yè)的單位工程概算匯總而成的，是建設(shè)項(xiàng)目總概算的組成部分。單項(xiàng)工程綜合概算文件一般包括編制說明和綜合概算表兩大部分。當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目只有一個單項(xiàng)工程時，此時綜合概算文件（實(shí)為總概算）除包括上述兩大部分外，還應(yīng)包括工程建設(shè)其他費(fèi)用、建設(shè)期貸款利息、預(yù)備費(fèi)的概算。單項(xiàng)工程綜合概算的編制內(nèi)容1、編制說明。應(yīng)列在綜合概算表的前面，其內(nèi)容為：（1）編制依據(jù)。（2）編制方法。（3）主要設(shè)備、材料（鋼材、木材、水泥）的數(shù)量。（4）其他需要說明的有關(guān)問題。2、綜合概算表。單項(xiàng)工程綜合概算的編制內(nèi)容綜合概算的費(fèi)用組成：一般應(yīng)包括建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)、設(shè)備購置及工器具和生產(chǎn)家具購置費(fèi)。當(dāng)不編制總概算時，還應(yīng)包括工程建設(shè)其他費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、預(yù)備費(fèi)等費(fèi)用項(xiàng)目。PART2建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制項(xiàng)目總概算是設(shè)計文件的重要組成部分，是確定整個建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工交付使用所預(yù)計花費(fèi)的全部費(fèi)用的文件。它是由各單項(xiàng)工程綜合概算、工程建設(shè)其他費(fèi)、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息和生產(chǎn)經(jīng)營性項(xiàng)目的鋪底流動資金概算所組成，是按照主管部門規(guī)定的統(tǒng)一表格進(jìn)行編制而成的工程造價控制（全過程）設(shè)計階段造價控制|4.6施工圖概算的內(nèi)容與編制依據(jù)目錄CONTENTS施工圖預(yù)算的內(nèi)容1施工圖預(yù)算的編制依據(jù)3施工圖預(yù)算的文件組成2PART1施工圖預(yù)算的內(nèi)容施工圖預(yù)算的概述施工圖預(yù)算的內(nèi)容和依據(jù)內(nèi)容內(nèi)容單位工程施工圖預(yù)算、單項(xiàng)工程施工圖預(yù)算、建設(shè)項(xiàng)目總概算。單位工程預(yù)算包括建筑工程預(yù)算：一般土建、裝飾裝修、給排水、采暖通風(fēng)、煤氣、電氣照明、弱電、爐窯、工業(yè)管道工程預(yù)算設(shè)備安裝工程預(yù)算：機(jī)械設(shè)備安裝工程、電氣設(shè)備安裝工程、熱力設(shè)備安裝工程預(yù)算及工業(yè)管道工程預(yù)算施工圖預(yù)算的概述施工圖預(yù)算的內(nèi)容和依據(jù)內(nèi)容內(nèi)容單項(xiàng)工程綜合預(yù)算是反映施工圖設(shè)計階段一個單項(xiàng)工程造價的文件，是總預(yù)算的組成部分，由構(gòu)成各個單位工程施工圖預(yù)算組成。其編制的費(fèi)用項(xiàng)目是各單項(xiàng)工程的建筑安裝工程費(fèi)和設(shè)備及工器具購置費(fèi)總和。建設(shè)項(xiàng)目總預(yù)算是反映施工圖設(shè)計階段建設(shè)項(xiàng)目投資總額的造價文件，是施工圖預(yù)算文件的主要組成部分。由各個單項(xiàng)工程綜合預(yù)算和相關(guān)費(fèi)用