浙江省二手房買賣合同（標準版）

浙江省二手房買賣合同（標準版）.doc賣方：XXX（以下簡稱甲方）身份證號：XXXXXXXXXXXXXX

買方：XXX（以下簡稱乙方）身份證號：XXXXXXXXXXXXXX

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房屋買賣管理條例》等法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方二手房達成以下協(xié)議：

第一條房屋基本情況

甲方所售房屋位于浙江省XX市XX區(qū)XX路XX號（小區(qū)名），房屋建筑面積XX平方米（含公攤面積XX平方米），權(quán)屬證號為XXXXXX。該房屋設(shè)計為XX室XX廳結(jié)構(gòu)，使用土地使用年限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，用途為XX（自住/出租），房屋狀況為毛坯。

甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬爭議，屬于出賣人（甲方）獨立所有，并不侵犯其他權(quán)利人權(quán)益。

第二條成交價格

雙方協(xié)商后，同意房屋成交價格為人民幣大寫XX元整，小寫XX元。該價格包括房價款、契稅、維修基金、相關(guān)過戶手續(xù)費用。

第三條付款方式

雙方同意以XXXX方式付款。乙方自本合同簽訂之日起3日內(nèi)向甲方一次性支付購房定金人民幣XX元整，該定金在購房款中沖抵。同時支付首付款人民幣XX元（含定金）。剩余房款人民幣XX元，在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時付清。

第四條房屋交付

甲方應(yīng)于房屋過戶后5個工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。自交付之日起該房屋的風險和責任由乙方承擔。雙方應(yīng)互相配合辦理該房屋的房地產(chǎn)權(quán)屬證書和其他相關(guān)材料的過戶手續(xù)。因無法辦理過戶手續(xù)，所造成的損失由雙方根據(jù)具體情況協(xié)商解決。

第五條違約責任

1.除不可抗拒的因素外，任何一方不履行合同約定，應(yīng)按購房總價款的百分之五十支付違約金給守約方。

2.任何一方不辦理房產(chǎn)交易手續(xù)，視為違約。違約方應(yīng)按購房總價款的百分之五十賠償對方違約金。

3.甲方若逾期交付房屋，每逾期一天按購房總價款千分之一賠付乙方。

4.乙方若未按照約定支付房款，每逾期一天按未支付房款千分之一賠付甲方。

第六條其他約定事項

1.本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

3.本合同條款中涉及到的有關(guān)房產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)、具體時間、地址等可能會發(fā)生變化，不作為本合同的實質(zhì)內(nèi)容，僅供理解合同條款時參考。

4.本合同中所述的附屬設(shè)施均包括在價格之內(nèi)，不再另行計費；但如發(fā)生轉(zhuǎn)讓或抵押等情況時，其費用由乙方承擔。

5.甲方保證房產(chǎn)權(quán)屬清楚，無糾紛，并承擔相應(yīng)責任。若發(fā)生房屋權(quán)屬糾紛及債權(quán)債務(wù)等，由甲方承擔全部責任。

6.本合同中所述的“不可抗拒的因素”是指不可預見或不能避免且不可克服的客觀情況，包括但不限于洪水、地震、戰(zhàn)爭等自然災害和政府行為。

7.本合同項下的一切通知應(yīng)以書面形式送達。任何一方因各種原因要求變更或解除合同，應(yīng)當采用書面形式通知其他方。本合同變更或解除后，乙方應(yīng)當在三日內(nèi)辦理完變更或解除手續(xù)。

8.本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行議定，補充協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等效力。

9.本合同的附件均為本合同不可分割的部分。本合同及其附件內(nèi)所有涉及到的改動之處均由雙方協(xié)商書寫并蓋章確認。甲乙雙方在簽署本合同時，均具有完全民事行為能力，對各自的權(quán)利、義務(wù)清楚明白，并按本合同規(guī)定履行。如有違約，違約方應(yīng)承擔違約責任并賠償損失。

第七條爭議解決方式

本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的可以向人民法院提起訴訟或向仲裁機構(gòu)申請仲裁。

第八條補充協(xié)議條款和其它未盡事宜以及需變更的內(nèi)容，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后可另訂補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議均為本合同不