良鄉(xiāng)校區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同

良鄉(xiāng)校區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同2.1服務(wù)范圍2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3服務(wù)內(nèi)容第三章：合同雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)3.3雙方共同義務(wù)第四章：服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用4.2支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五章：服務(wù)期限與服務(wù)時(shí)間5.1服務(wù)期限5.2服務(wù)時(shí)間5.3服務(wù)期限的延長與終止第六章：服務(wù)質(zhì)量與監(jiān)督6.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2監(jiān)督機(jī)制6.3服務(wù)質(zhì)量評(píng)估第七章：違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約處理程序第八章：合同變更、解除與終止8.1合同變更8.2合同解除8.3合同終止第九章：不可抗力9.1不可抗力定義9.2不可抗力通知9.3不可抗力后果第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3法律適用第十一章：附加條款11.1特殊約定11.2保密條款11.3其他附加條款第十二章：合同生效與簽字12.1合同生效條件12.2簽字欄12.3簽訂時(shí)間12.4簽訂地點(diǎn)第十三章：附件13.1附件清單13.2附件效力13.3附件的更新與維護(hù)合同編號(hào)_______第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在良鄉(xiāng)校區(qū)物業(yè)管理服務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)服務(wù)的順利實(shí)施。1.2合同范圍本合同適用于甲方委托乙方提供的良鄉(xiāng)校區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)。1.3術(shù)語定義本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語和表達(dá)，詳見附件一《術(shù)語定義》。第二章：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍乙方應(yīng)提供的服務(wù)包括但不限于校區(qū)內(nèi)的清潔、綠化、安全保衛(wèi)、設(shè)施維護(hù)等。2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的服務(wù)應(yīng)符合國家和地方物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)。2.3服務(wù)內(nèi)容具體服務(wù)內(nèi)容詳見附件二《服務(wù)內(nèi)容清單》。第三章：合同雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的服務(wù)質(zhì)量。3.1.2甲方應(yīng)按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1乙方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。3.2.2乙方應(yīng)保證服務(wù)的質(zhì)量和效率。3.3雙方共同義務(wù)3.3.1雙方應(yīng)共同遵守合同約定，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。第四章：服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)_____元/年。4.2支付方式甲方應(yīng)按照合同約定的支付方式，向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如遇物價(jià)變動(dòng)等特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。第五章：服務(wù)期限與服務(wù)時(shí)間5.1服務(wù)期限本合同的服務(wù)期限自______年______月______日起至______年______月______日止。5.2服務(wù)時(shí)間乙方應(yīng)保證在合同約定的服務(wù)時(shí)間內(nèi)提供不間斷的服務(wù)。5.3服務(wù)期限的延長與終止合同期滿前，雙方可協(xié)商延長服務(wù)期限；任何一方均可在合同期滿前______月提出終止合同。第六章：服務(wù)質(zhì)量與監(jiān)督6.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的服務(wù)應(yīng)達(dá)到附件三《服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》的要求。6.2監(jiān)督機(jī)制甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。6.3服務(wù)質(zhì)量評(píng)估雙方應(yīng)定期進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量評(píng)估，評(píng)估結(jié)果作為服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)的依據(jù)。第七章：違約責(zé)任7.1違約情形任何一方未能履行合同義務(wù)或違反合同條款，均構(gòu)成違約。7.2違約責(zé)任違約方應(yīng)賠償守約方因違約所遭受的損失。7.3違約處理程序違約發(fā)生后，守約方有權(quán)要求違約方在合理期限內(nèi)采取補(bǔ)救措施或支付違約金。第八章：合同變更、解除與終止8.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。8.2合同解除甲方或乙方可在以下情況下解除合同：雙方協(xié)商一致；一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；發(fā)生不可抗力，致使合同無法繼續(xù)履行。8.3合同終止合同在履行完畢、依法解除或雙方協(xié)商一致終止時(shí)失效。8.4變更、解除和終止的程序合同的變更、解除和終止應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，并自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)生效。第九章：不可抗力9.1不可抗力定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。9.2不可抗力通知一方因不可抗力不能履行合同義務(wù)，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明。9.3不可抗力后果因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，部分或全部免除責(zé)任。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式雙方因履行本合同產(chǎn)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可提交至乙方所在地人民法院通過訴訟方式解決。10.2爭議解決程序爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先書面通知對(duì)方，明確爭議事項(xiàng)，并在收到通知后的15日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。10.3適用法律本合同的解釋、履行、變更、解除和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一章：附加條款11.1特殊約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，約定特殊條款，作為本合同的補(bǔ)充。11.2保密條款甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)乙方書面同意，不得向第三方披露。11.3其他附加條款雙方可就合同未盡事宜，通過書面形式協(xié)商確定補(bǔ)充條款。第十二章：合同生效與簽字12.1生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。12.2簽字欄甲方代表簽字：______乙方代表簽字：______12.3簽訂時(shí)間簽訂時(shí)間：______12.4簽訂地點(diǎn)簽訂地點(diǎn)：______第十三章：附件13.1附件清單本合同附件包括但不限于以下文件：附件一《術(shù)語定義》附件二《服務(wù)內(nèi)容清單》附件三《服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》附件四《服務(wù)費(fèi)用明細(xì)》13.2附件效力附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。13.3附件的更新與維護(hù)雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，及時(shí)更新和維護(hù)附件內(nèi)容。第十四章：物業(yè)服務(wù)的具體要求14.1清潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照約定的清潔頻率和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。14.2綠化養(yǎng)護(hù)要求乙方負(fù)責(zé)校區(qū)內(nèi)綠化區(qū)域的養(yǎng)護(hù)工作，確保植物生長良好。14.3安全保衛(wèi)措施乙方應(yīng)制定并執(zhí)行安全保衛(wèi)計(jì)劃，保障校區(qū)的安全。14.4設(shè)施維護(hù)與修理乙方應(yīng)定期檢查并維護(hù)校區(qū)內(nèi)設(shè)施，并及時(shí)進(jìn)行必要的修理。第十五章：服務(wù)費(fèi)用的詳細(xì)規(guī)定15.1費(fèi)用構(gòu)成服務(wù)費(fèi)用包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、管理費(fèi)等。15.2費(fèi)用支付時(shí)間點(diǎn)甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間點(diǎn)支付服務(wù)費(fèi)用。15.3費(fèi)用支付的條件服務(wù)費(fèi)用的支付以乙方完成約定服務(wù)內(nèi)容并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格為條件。第十六章：服務(wù)期限的詳細(xì)規(guī)定16.1服務(wù)期限的起始與結(jié)束明確合同服務(wù)期限的起始日和結(jié)束日。16.2服務(wù)期限延長的條件雙方可基于服務(wù)需求和服務(wù)質(zhì)量，協(xié)商延長服務(wù)期限。16.3服務(wù)期限終止的條件明確合同服務(wù)期限終止的條件，包括合同正常結(jié)束和提前終止的情形。第十七章：監(jiān)督與考核17.1監(jiān)督機(jī)制甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)建議。17.2考核標(biāo)準(zhǔn)雙方應(yīng)根據(jù)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，定期對(duì)服務(wù)進(jìn)行考核。17.3考核結(jié)果的應(yīng)用考核結(jié)果將作為評(píng)價(jià)乙方服務(wù)表現(xiàn)和決定是否續(xù)簽合同的依據(jù)。第十八章：違約責(zé)任的詳細(xì)規(guī)定18.1違約情形的詳細(xì)說明詳細(xì)列明可能導(dǎo)致違約的各種情形。18.2違約責(zé)任的具體內(nèi)容違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括但不限于違約金、賠償損失等。18.3違約處理的程序和時(shí)限違約發(fā)生后的處理程序和違約方應(yīng)采取的補(bǔ)救措施的時(shí)限。第十九章：合同的轉(zhuǎn)讓與分包19.1合同轉(zhuǎn)讓的條件乙方在特定條件下可將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。19.2分包的限制乙方對(duì)分包服務(wù)的質(zhì)量和責(zé)任負(fù)有監(jiān)督和保證