2024年承接商鋪物業(yè)管理合同

2024年承接商鋪物業(yè)管理合同合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同定義及術(shù)語(yǔ)解釋第二章：甲方（物業(yè)管理方）信息2.1甲方基本信息2.2甲方的權(quán)利與義務(wù)2.3甲方的管理職責(zé)第三章：乙方（商鋪所有方）信息3.1乙方基本信息3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)3.3乙方的配合責(zé)任第四章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)服務(wù)的監(jiān)督與考核第五章：合同期限與服務(wù)期限5.1合同生效日期5.2服務(wù)期限5.3合同續(xù)簽與終止條件第六章：服務(wù)費(fèi)用與支付方式6.1服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成6.2支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)6.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第七章：物業(yè)維護(hù)與修繕7.1日常維護(hù)責(zé)任7.2修繕工作的實(shí)施7.3緊急情況處理第八章：安全保障與環(huán)境維護(hù)8.1安全管理制度8.2環(huán)境維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)8.3公共秩序維護(hù)第九章：違約責(zé)任9.1違約情形的認(rèn)定9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3賠償范圍與方式第十章：合同變更、解除與終止10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件10.3合同終止的條件第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的原則11.2爭(zhēng)議解決的方式11.3法律適用與管轄第十二章：附加條款12.1特殊約定12.2補(bǔ)充協(xié)議12.3其他事項(xiàng)第十三章：合同生效與簽字13.1合同生效條件13.2簽字欄13.3簽訂時(shí)間與地點(diǎn)第十四章：附件14.1附件清單14.2附件效力14.3附件的更新與維護(hù)第十五章：通知與通訊15.1通知方式15.2通訊地址15.3通訊地址變更第十六章：不可抗力16.1不可抗力定義16.2通知義務(wù)16.3法律后果第十七章：其他17.1法律變更17.2合同解釋權(quán)17.3完整協(xié)議聲明合同編號(hào)______第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在規(guī)范甲方為乙方提供商鋪物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)事宜，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方對(duì)乙方所擁有的商鋪進(jìn)行物業(yè)管理的全過程。1.3合同定義及術(shù)語(yǔ)解釋本合同中所用專業(yè)術(shù)語(yǔ)和特別表達(dá)的含義如下：物業(yè)管理：指甲方為乙方商鋪提供的包括但不限于安全、清潔、維護(hù)等管理服務(wù)。第二章：甲方（物業(yè)管理方）信息2.1甲方基本信息甲方名稱：，地址：，法定代表人：______。2.2甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)根據(jù)合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)，有義務(wù)提供符合約定標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)。2.3甲方的管理職責(zé)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常管理和維護(hù)工作，確保商鋪的正常運(yùn)營(yíng)。第三章：乙方（商鋪所有方）信息3.1乙方基本信息乙方名稱：，地址：，法定代表人：______。3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)監(jiān)督甲方的物業(yè)管理活動(dòng)，有義務(wù)按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。3.3乙方的配合責(zé)任乙方應(yīng)配合甲方的管理活動(dòng)，提供必要的協(xié)助和支持。第四章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容甲方提供的物業(yè)服務(wù)包括商鋪的清潔、安全巡查、設(shè)施維護(hù)等。4.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)應(yīng)達(dá)到合同附件中規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.3物業(yè)服務(wù)的監(jiān)督與考核乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并根據(jù)考核結(jié)果提出改進(jìn)意見。第五章：合同期限與服務(wù)期限5.1合同生效日期本合同自____年____月____日起生效。5.2服務(wù)期限甲方提供的物業(yè)服務(wù)期限為____年，自合同生效日起計(jì)算。5.3合同續(xù)簽與終止條件合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽；一方違約或不可抗力情形下，合同可提前終止。第六章：服務(wù)費(fèi)用與支付方式6.1服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成物業(yè)管理費(fèi)用包括固定服務(wù)費(fèi)和按實(shí)際發(fā)生額計(jì)費(fèi)的項(xiàng)目。6.2支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)乙方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。6.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如因成本變化等合理因素，甲方可提出費(fèi)用調(diào)整，并經(jīng)乙方同意后執(zhí)行。第七章：物業(yè)維護(hù)與修繕7.1日常維護(hù)責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)工作，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。7.2修繕工作的實(shí)施甲方應(yīng)根據(jù)商鋪的實(shí)際需要，及時(shí)進(jìn)行必要的修繕工作。7.3緊急情況處理甲方應(yīng)建立緊急情況響應(yīng)機(jī)制，確保在緊急情況下迅速采取措施。第八章：安全保障與環(huán)境維護(hù)8.1安全管理制度甲方應(yīng)制定并執(zhí)行商鋪的安全管理制度，保障人員和財(cái)產(chǎn)安全。8.2環(huán)境維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行環(huán)境維護(hù)工作，營(yíng)造良好的商鋪環(huán)境。8.3公共秩序維護(hù)甲方應(yīng)維護(hù)商鋪公共區(qū)域的秩序，防止擾亂商鋪正常運(yùn)營(yíng)的行為。以上為合同前半部分的詳細(xì)內(nèi)容，雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀并理解各條款的含義，確保在簽訂前對(duì)合同內(nèi)容無異議。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形的認(rèn)定違約情形包括但不限于未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)、未履行合同義務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)等。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并根據(jù)合同約定向守約方支付違約金或賠償損失。9.3賠償范圍與方式賠償范圍包括守約方因此遭受的直接損失和合理的間接損失，賠償方式由雙方協(xié)商確定。第十章：合同變更、解除與終止10.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得擅自變更。變更應(yīng)采取書面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同解除的條件一方可依法或依約解除合同，包括但不限于另一方嚴(yán)重違約、不可抗力等情形。10.3合同終止的條件合同期滿、雙方協(xié)商一致、一方違約或法律規(guī)定的其他情形出現(xiàn)時(shí)，合同終止。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的原則合同爭(zhēng)議應(yīng)本著公平、誠(chéng)信的原則，通過協(xié)商解決。11.2爭(zhēng)議解決的方式協(xié)商不成時(shí)，雙方可依法向人民法院提起訴訟或按照合同約定提交仲裁。11.3法律適用與管轄本合同的訂立、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，并由甲方所在地人民法院管轄。第十二章：附加條款12.1特殊約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就本合同未盡事宜進(jìn)行特殊約定。12.2補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。12.3其他事項(xiàng)本章節(jié)用于規(guī)定合同中未盡的其他重要事項(xiàng)。第十三章：合同生效與簽字13.1合同生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。13.2簽字欄甲方代表簽字：______日期：____年____月____日乙方代表簽字：______日期：____年____月____日13.3簽訂時(shí)間與地點(diǎn)本合同簽訂時(shí)間為：年____月____日，簽訂地點(diǎn)為：__。第十四章：附件14.1附件清單本合同附件包括但不限于以下文件：物業(yè)服務(wù)詳細(xì)說明；物業(yè)管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。14.2附件效力所有附件均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.3附件的更新與維護(hù)甲方負(fù)責(zé)附件的更新與維護(hù)，確保附件內(nèi)容與合同履行保持一致。第十五章：通知與通訊15.1通知方式合同雙方應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知，緊急情況下可先通過電話或電子郵件通知。15.2通訊地址甲方通訊地址：，乙方通訊地址：。15.3通訊地址變更任何一方如變更通訊地址，應(yīng)至少提前____天書面通知對(duì)方。第十六章：不可抗力16.1不可抗力定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。16.2通知義務(wù)一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。16.3法律后果因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十七章：其他17.1法律變更如法律法規(guī)發(fā)生變更，影響合同履行的，雙方應(yīng)協(xié)商修改合同。17.2合同解釋權(quán)本合同的最終解釋權(quán)歸雙方共同所有。17.3完整協(xié)議聲明本合同連同所有附件構(gòu)成雙方關(guān)于本事務(wù)的完整協(xié)議。第十八章：商鋪管理特殊條款18.1商鋪運(yùn)營(yíng)規(guī)定甲方應(yīng)根據(jù)商鋪特點(diǎn)制定相應(yīng)的運(yùn)營(yíng)管理規(guī)定。18.2商鋪?zhàn)赓U管理甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行商鋪?zhàn)赓U管理，包括租賃合同的簽訂、租金收取等。18.3商鋪維修基金甲方應(yīng)設(shè)立商鋪維修基金，專項(xiàng)用于商鋪的維修和改造。第十九章：保險(xiǎn)條款19.1保險(xiǎn)責(zé)任甲方應(yīng)為商鋪投保相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，以減輕可能發(fā)生的財(cái)產(chǎn)損失。19.2保險(xiǎn)范圍保險(xiǎn)應(yīng)覆蓋商鋪的主要設(shè)施和設(shè)備，確保在發(fā)生意外時(shí)能得到及時(shí)賠償。19.3保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并計(jì)入物業(yè)管理費(fèi)用。第二十章