二手房買賣協(xié)議2024年

二手房買賣協(xié)議2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同依據(jù)1.3合同定義第二章：合同當事人2.1賣方信息2.2買方信息2.3雙方聲明第三章：房屋信息3.1房屋位置3.2房屋狀況3.3房屋權(quán)屬第四章：房屋價格及支付方式4.1房屋總價4.2付款方式4.3付款時間表第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時間5.3交付流程第六章：房屋過戶6.1過戶條件6.2過戶時間6.3過戶費用第七章：稅費及費用7.1稅費承擔(dān)7.2其他費用7.3費用支付第八章：合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除8.3解除后果第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3賠償范圍第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁或訴訟10.3法律適用第十一章：特別約定11.1保密條款11.2優(yōu)先購買權(quán)11.3其他約定第十二章：合同生效12.1生效條件12.2生效時間12.3合同備案第十三章：附件13.1房屋權(quán)屬證明13.2房屋評估報告13.3其他附件第十四章：簽約信息14.1簽約各方14.2簽約時間14.3簽約地點第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確賣方與買方之間關(guān)于二手房買賣的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的合法性、有效性和安全性。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由雙方自愿、平等、協(xié)商一致簽訂。1.3合同定義1.3.1賣方：指出售房屋的一方。1.3.2買方：指購買房屋的一方。1.3.3房屋：指本合同項下交易的不動產(chǎn)。1.3.4過戶：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為。第二章：合同當事人2.1賣方信息2.1.1姓名/名稱：________2.1.2身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：________2.1.3地址：________2.1.4聯(lián)系方式：_______2.2買方信息2.2.1姓名/名稱：________2.2.2身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：________2.2.3地址：________2.2.4聯(lián)系方式：_________2.3雙方聲明2.3.1雙方均具有完全民事行為能力，有權(quán)簽訂本合同。2.3.2雙方對房屋的權(quán)屬、狀況等信息已充分了解，并自愿達成交易。第三章：房屋信息3.1房屋位置3.1.1房屋坐落：________3.1.2房屋所在樓層：________3.1.3房屋朝向：_______3.2房屋狀況3.2.1房屋建筑面積：________3.2.2房屋結(jié)構(gòu)：________3.2.3房屋裝修情況：_______3.3房屋權(quán)屬3.3.1房屋所有權(quán)證號：________3.3.2房屋共有情況：________3.3.3房屋抵押情況：_______第四章：房屋價格及支付方式4.1房屋總價4.1.1房屋交易總價為人民幣（大寫）：________4.1.2房屋交易總價為人民幣（小寫）：________4.1.3房屋總價包括房屋本身及附屬設(shè)施、裝修等。4.2付款方式4.2.1買方選擇以下付款方式：________a.一次性付款b.分期付款c.按揭貸款4.3付款時間表4.3.1首付款支付時間：________4.3.2余款支付時間：________4.3.3買方應(yīng)按照約定時間支付房款，逾期支付的，應(yīng)按日支付未付房款的萬分之五作為違約金。第五章：房屋交付5.1交付條件5.1.1房屋交付前，賣方應(yīng)確保房屋符合合同約定的交付標準。5.1.2賣方應(yīng)清理房屋內(nèi)所有個人物品，確保房屋整潔。5.2交付時間5.2.1房屋交付時間為：________5.2.2如遇不可抗力因素，交付時間可相應(yīng)順延。5.3交付流程5.3.1雙方約定交付流程如下：a.買方支付全部房款。b.賣方交付房屋鑰匙。c.雙方簽署房屋交付確認書。第六章：房屋過戶6.1過戶條件6.1.1買方應(yīng)提供過戶所需的全部合法文件。6.1.2賣方應(yīng)配合買方完成過戶手續(xù)。6.2過戶時間6.2.1過戶手續(xù)應(yīng)在房屋交付后______天內(nèi)完成。6.2.2如因賣方原因?qū)е逻^戶延遲，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.3過戶費用6.3.1過戶費用由______方承擔(dān)。6.3.2過戶費用包括但不限于契稅、個人所得稅、交易服務(wù)費等。第七章：稅費及費用7.1稅費承擔(dān)7.1.1雙方應(yīng)按照國家規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費。7.1.2賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括：________7.1.3買方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括：_______7.2其他費用7.2.1雙方應(yīng)按照實際發(fā)生的費用各自承擔(dān)。7.2.2其他費用包括但不限于中介服務(wù)費、評估費、公證費等。7.3費用支付7.3.1雙方應(yīng)在費用發(fā)生后______天內(nèi)支付。7.3.2逾期支付費用的一方，應(yīng)按日支付未付費用的萬分之五作為違約金。第八章：合同變更與解除8.1合同變更8.1.1合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。8.1.2如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除8.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。8.2.2一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。8.3解除后果8.3.1合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商處理已支付款項和房屋的返還。8.3.2如因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的損失。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1賣方逾期交付房屋或買方逾期支付房款均視為違約。9.1.2任何一方違反合同約定的其他義務(wù)，均視為違約。9.2違約責(zé)任9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。9.2.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金的數(shù)額為房屋總價的______%。9.3賠償范圍9.3.1賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟損失、預(yù)期利益損失、訴訟費用等。9.3.2賠償?shù)木唧w數(shù)額由雙方協(xié)商確定，或由法院或仲裁機構(gòu)裁決。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決爭議。10.1.2協(xié)商不成時，雙方同意提交至______仲裁委員會進行仲裁。10.2仲裁或訴訟10.2.1仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。10.2.2任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.3法律適用10.3.1本合同的訂立、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.3.2法律適用的解釋權(quán)歸中華人民共和國司法機關(guān)所有。第十一章：特別約定11.1保密條款11.1.1雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及交易過程中獲知的對方商業(yè)秘密和個人隱私保密。11.1.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露上述信息。11.2優(yōu)先購買權(quán)11.2.1在同等條件下，賣方應(yīng)優(yōu)先將房屋出售給買方。11.2.3如賣方違反優(yōu)先購買權(quán)，應(yīng)向買方支付違約金。11.3其他約定11.3.1雙方可就房屋的附屬設(shè)施、裝修等事項作出特別約定。11.3.2特別約定應(yīng)以書面形式附于本合同之后，并具有同等法律效力。第十二章：合同生效12.1生效條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.2生效時間12.2.1本合同的生效時間為：________12.2.2雙方應(yīng)自合同生效之日起履行各自義務(wù)。12.3合同備案12.3.1本合同應(yīng)向有關(guān)房地產(chǎn)管理部門備案。12.3.2備案手續(xù)由______方負責(zé)辦理。第十三章：附件13.1房屋權(quán)屬證明13.1.1附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。13.1.2附件應(yīng)與合同具有同等法律效力。13.2房屋評估報告13.2.1附件包括房屋評估報告，作為房屋交易價格的參考依據(jù)。13.2.2評估報告由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具。13.3其他附件13.3.1雙方可就房屋的其他相關(guān)事項提供附件。13.3.2附件應(yīng)詳細列明房屋的具體情況和雙方的特殊約定。第十四章：簽約信息14.1簽約各方14.1.1賣方（甲方）：________14.1.2買方（乙方）：_______14.2簽約時間14.2.1本合同簽訂時間為：________14.2.2簽約時間是雙方權(quán)利義務(wù)開始的時間。14.3簽約地點14.3.1本合同簽訂地點為：________14.3.2簽約地點是解決合同爭議的參考地點。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在多方為主導(dǎo)的二手房買賣交易中，附件條款及說明是合同的重要組成部分，旨在對合同中未盡事宜進行補充說明，確保交易的完整性和明確性。以下是針對多方主導(dǎo)情況下的附件條款及說明：一、房屋附屬設(shè)施及裝修情況說明附屬設(shè)施1.1房屋附屬設(shè)施包括但不限于車庫、儲藏室、花園、露臺等。1.2附屬設(shè)施的具體位置、面積、使用狀況等信息應(yīng)詳細列明。裝修情況2.1房屋內(nèi)部裝修包括地板、墻面、天花板、廚房和衛(wèi)生間設(shè)施等。2.2裝修材料的品牌、型號、使用年限等信息應(yīng)詳細說明。二、房屋使用權(quán)和租賃情況使用權(quán)1.1房屋的使用權(quán)情況，包括是否有共有人、是否有他項權(quán)利等。1.2房屋使用權(quán)的期限、條件等應(yīng)詳細列明。租賃情況2.1如房屋存在租賃關(guān)系，應(yīng)詳細說明租賃合同的主要條款。2.2租賃關(guān)系的處理方式，包括租賃合同的轉(zhuǎn)讓、解除等。三、房屋維修及保養(yǎng)記錄維修記錄1.1房屋的維修記錄，包括維修時間、維修項目、維修費用等。1.2維修記錄應(yīng)由專業(yè)維修機構(gòu)出具，并附相關(guān)證明文件。保養(yǎng)記錄2.1房屋的保養(yǎng)記錄，包括保養(yǎng)時間、保養(yǎng)項目、保養(yǎng)費用等。2.2保養(yǎng)記錄應(yīng)由專業(yè)保養(yǎng)機構(gòu)出具，并附相關(guān)證明文件。四、房屋權(quán)屬證明文件權(quán)屬證明1.1房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件的復(fù)印件。1.2權(quán)屬證明文件應(yīng)清晰、完整，并加蓋發(fā)證機關(guān)的公章。權(quán)屬變更記錄2.1房屋權(quán)屬變更的記錄，包括變更時間、變更內(nèi)容、變更后的權(quán)屬狀況等。2.2權(quán)屬變更記錄應(yīng)由房地產(chǎn)管理部門出具，并附相關(guān)證明文件。五、房屋評估報告評估機構(gòu)1.1評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具。1.2評估機構(gòu)的資質(zhì)證明文件應(yīng)附于附件中。評估結(jié)果2.1評估報告應(yīng)詳細列明房屋的評估價值、評估方法、評估依據(jù)等。2.2評估結(jié)果應(yīng)作為房屋交易價格的重要參考。六、房屋交易稅費及費用稅費計算1.1房屋交易涉及的稅費種類、稅率、計算方法等應(yīng)詳細說明。1.2稅費的計算應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。費用承擔(dān)2.1房屋交易過程中產(chǎn)生的其他費用，包括中介費、評估費、公證費等。2.2費用的承擔(dān)方式應(yīng)由各方協(xié)商確定，并在附件中明確。七、房屋交付前的準備工作交付條件1.1房屋交付前，賣方應(yīng)確保房屋符合合同約定的交付標準。1.2交付條件應(yīng)包括房屋的清潔、安全、設(shè)施完好等。交付流程2.1房屋交付的具體流程，包括交付時間、交付地點、交付方式等。2.2交付流程應(yīng)由各方協(xié)商確定，并在附件中明確。八、房屋過戶及登記過戶流程1.1房屋過戶的具體流程，包括過戶時間、過戶地點、過戶方式等。1.2過戶流程應(yīng)由各方協(xié)商確定，并在附件中明確。登記要求2.1房屋登記的要求，包括登記時間、登記地點、登記方式等。2.2登記要求應(yīng)符合房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，并在附件中明確。九、合同的變更、解除及違約責(zé)任變更條件1.1合同變更的條件、程序、效力等應(yīng)詳細說明。1.2變更條件應(yīng)由各方協(xié)商確定，并在附件中明確。解除條件2.1合同解除的條件、程序、效力等應(yīng)詳細說明。2.2解除條件應(yīng)由各方協(xié)商確定，并在附件中明確。違約責(zé)任3.1違約責(zé)任的承擔(dān)方式、賠償范圍、計算方法等應(yīng)詳細說明。3.2違約責(zé)任應(yīng)由各方協(xié)商確定，并在附件中明確。十、爭議解決協(xié)商解決1.1爭議發(fā)生時，各方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。1.2協(xié)商解決的方式、程序、效力等應(yīng)詳細說明。仲裁或訴訟2.1協(xié)商不成時，各方可選擇仲裁或訴訟解決爭議。2.2仲裁或訴訟的機構(gòu)、程序、效力等應(yīng)詳細說明。十一、其他約定保密條款1.1各方應(yīng)對合同內(nèi)容及交易過程中獲知的信息保密。1.2保密條款的期限、范圍、違約責(zé)任等應(yīng)詳細說明。優(yōu)先購買權(quán)2.1如賣方在未來出售房屋，買方享有優(yōu)先購買權(quán)。2.2優(yōu)先購買權(quán)的條件、程序、效力等應(yīng)詳細說明。特別約定3.1各方可根據(jù)實際情況，對合同內(nèi)容作出特別約定。3.2特別約定應(yīng)以書面形式附于附件中，并具有同等法律效力。以上附件條款及說明是對多方主導(dǎo)的二手房買賣合同的補充，旨在確保交易的順利進行和各方權(quán)益的保護。各方應(yīng)仔細閱讀并理解附件內(nèi)容，確保在交易過程中遵守相關(guān)約定。附件及其他補充說明一、附件列表：房屋所有權(quán)證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件房屋評估報告房屋維修及保養(yǎng)記錄房屋權(quán)屬變更記錄房屋租賃合同（如有）房屋附屬設(shè)施及裝修情況說明房屋使用權(quán)和租賃情況說明房屋交易稅費及費用計算明細房屋交付前的準備工作說明房屋過戶及登記流程說明合同變更、解除及違約責(zé)任說明爭議解決方式說明其他特別約定文件二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：未按照合同約定交付房屋或支付房款；未按照合同約定的時間和方式辦理房屋過戶手續(xù)；未按照合同約定提供必要的文件或信息；違反合同中關(guān)于保密、優(yōu)先購買權(quán)等特別約定。違約行為的認定應(yīng)由合同各方協(xié)商確定，或由仲裁機構(gòu)或法院依法裁定。三、法律名詞及解釋：合同法：指調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范，包括合同的訂立、效力、履行、變更、轉(zhuǎn)讓、終止等內(nèi)容。物權(quán)法：指調(diào)整物的占有、使用、收益和處分關(guān)系的法律規(guī)范。不動產(chǎn)：指土地以及房屋、林木等地上定著物。過戶：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至