2024年長(zhǎng)沙二手房買賣合同范本

2024年長(zhǎng)沙二手房買賣合同范本合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同依據(jù)1.3合同適用范圍第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方信息2.2買方信息2.3雙方聲明第三章：房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀說明第四章：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)4.2付款方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付流程第六章：房屋過戶6.1過戶手續(xù)6.2過戶費(fèi)用6.3過戶時(shí)間第七章：房屋質(zhì)量保證7.1賣方保證7.2質(zhì)量問題處理7.3保修期限第八章：稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類及計(jì)算8.2費(fèi)用承擔(dān)8.3費(fèi)用支付方式第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約金計(jì)算第十章：合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3解除后的權(quán)利義務(wù)第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2仲裁或訴訟11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十二章：特別約定12.1特殊條款12.2附加協(xié)議12.3其他約定第十三章：合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止后的處理第十四章：合同簽署14.1簽約方14.2簽約時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同份數(shù)及保存14.5合同解釋權(quán)第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確雙方在二手房買賣過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易的順利進(jìn)行。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立。1.3合同適用范圍本合同適用于位于長(zhǎng)沙市行政區(qū)域內(nèi)的二手房買賣行為。第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方信息賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：______身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______聯(lián)系方式：______2.2買方信息買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：______身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______聯(lián)系方式：______2.3雙方聲明2.3.1甲方聲明甲方保證對(duì)所出售房屋擁有完全的所有權(quán)，且房屋權(quán)屬清晰，無爭(zhēng)議。2.3.2乙方聲明乙方承諾具備購(gòu)買房屋的資格，并愿意按照合同約定履行支付房款及其他相關(guān)義務(wù)。第三章：房屋信息3.1房屋基本情況房屋坐落：長(zhǎng)沙市______區(qū)/縣______路/街______號(hào)______小區(qū)/大廈______棟/單元______室。房屋建筑面積：______平方米。房屋結(jié)構(gòu)：______。房屋用途：______。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)證號(hào)：______。土地使用權(quán)證號(hào)：______。房屋權(quán)屬證明文件：______。3.3房屋現(xiàn)狀說明房屋現(xiàn)狀：甲方應(yīng)保證房屋現(xiàn)狀與房屋權(quán)屬證明文件相符，無重大瑕疵。第四章：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)房屋總價(jià)為人民幣（大寫）：______元整（￥______元）。4.2付款方式4.2.1首付款乙方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：______元整（￥______元）。4.2.2尾款支付尾款人民幣（大寫）：______元整（￥______元）應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起______日內(nèi)支付。4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)乙方應(yīng)按照以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付房款：4.3.1首付款支付時(shí)間：______年______月______日。4.3.2尾款支付時(shí)間：房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起______日內(nèi)。第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)于收到乙方首付款之日起______日內(nèi)將房屋交付給乙方。5.2交付條件甲方交付的房屋應(yīng)符合以下條件：5.2.1房屋結(jié)構(gòu)完好，無重大損壞。5.2.2房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備齊全，可正常使用。5.2.3房屋無未清償?shù)牡盅?、債?wù)或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。5.3交付流程5.3.1甲方應(yīng)提前通知乙方交付時(shí)間。5.3.2乙方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)到場(chǎng)接收房屋。5.3.3雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接單。第六章：房屋過戶6.1過戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和資料。6.2過戶費(fèi)用過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，由______方承擔(dān)。6.3過戶時(shí)間過戶手續(xù)應(yīng)在乙方支付尾款之日起______日內(nèi)辦理完畢。第七章：房屋質(zhì)量保證7.1賣方保證甲方保證所售房屋不存在結(jié)構(gòu)性問題，且在交付前房屋未發(fā)生重大損壞。7.2質(zhì)量問題處理如房屋在交付后______個(gè)月內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)維修費(fèi)用。7.3保修期限甲方對(duì)房屋的保修期限為自房屋交付之日起______年。保修期內(nèi)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的正常維修保養(yǎng)。以上為合同的前七章內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將涵蓋稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)、違約責(zé)任、合同變更與解除、爭(zhēng)議解決、特別約定、合同生效與終止以及合同簽署等重要條款。第八章：稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類及計(jì)算8.1.1稅費(fèi)種類本次房屋交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等，具體種類以稅務(wù)部門規(guī)定為準(zhǔn)。8.1.2稅費(fèi)計(jì)算稅費(fèi)應(yīng)按照國(guó)家及地方稅務(wù)部門的相關(guān)規(guī)定計(jì)算，由______方承擔(dān)。8.2費(fèi)用承擔(dān)8.2.1交易服務(wù)費(fèi)本次交易產(chǎn)生的中介服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等由______方承擔(dān)。8.2.2其他費(fèi)用房屋交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如公證費(fèi)、登記費(fèi)等，由______方承擔(dān)。8.3費(fèi)用支付方式8.3.1稅費(fèi)支付稅費(fèi)應(yīng)在過戶手續(xù)辦理前由相應(yīng)方支付至稅務(wù)部門指定賬戶。8.3.2其他費(fèi)用支付其他費(fèi)用應(yīng)在產(chǎn)生時(shí)由相應(yīng)方直接支付給相關(guān)機(jī)構(gòu)。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1逾期支付乙方逾期支付房款，或甲方逾期交付房屋，均視為違約。9.1.2違反保證任何一方違反合同中的保證條款，亦視為違約。9.2違約責(zé)任9.2.1違約金違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為房屋總價(jià)的______%。9.2.2賠償損失違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的一切損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。9.3違約金計(jì)算違約金的具體數(shù)額按照違約行為發(fā)生時(shí)房屋總價(jià)的______%計(jì)算，并在違約行為發(fā)生之日起______日內(nèi)支付。第十章：合同變更與解除10.1合同變更10.1.1變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。10.1.2變更程序如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除10.2.1解除條件雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。10.2.2解除程序解除合同應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，并自通知到達(dá)對(duì)方之日起生效。10.3解除后的權(quán)利義務(wù)10.3.1房款退還合同解除后，甲方應(yīng)在______日內(nèi)退還乙方已支付的房款。10.3.2費(fèi)用結(jié)算合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1協(xié)商解決雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。11.1.2仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。11.2仲裁或訴訟11.2.1仲裁機(jī)構(gòu)雙方同意，合同爭(zhēng)議可提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。11.2.2訴訟管轄雙方同意，合同爭(zhēng)議可提交至甲方所在地人民法院進(jìn)行訴訟。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。第十二章：特別約定12.1特殊條款12.1.1房屋裝修甲方應(yīng)保證房屋裝修符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，乙方對(duì)現(xiàn)有裝修無異議。12.1.2附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施包括但不限于車位、儲(chǔ)藏室等，其權(quán)屬及使用權(quán)隨房屋一并轉(zhuǎn)讓。12.2附加協(xié)議12.2.1附加協(xié)議效力本合同的任何附加協(xié)議均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。12.2.2附加協(xié)議內(nèi)容雙方可根據(jù)實(shí)際情況簽訂附加協(xié)議，明確雙方的其他權(quán)利義務(wù)。12.3其他約定12.3.1通知方式雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可通過郵寄、電子郵件等方式送達(dá)。12.3.2合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有，乙方對(duì)此無異議。第十三章：合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.1.2附加條件雙方約定的其他生效條件為：______。13.2合同終止條件13.2.1正常終止房屋過戶手續(xù)辦理完畢，房款支付完畢，合同即告終止。13.2.2提前終止如遇不可抗力或其他約定情形，雙方可協(xié)商提前終止合同。13.3合同終止后的處理13.3.1房款退還合同終止后，甲方應(yīng)在______日內(nèi)退還乙方已支付的房款。13.3.2費(fèi)用結(jié)算合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。第十四章：合同簽署14.1簽約方甲方（賣方）：______乙方（買方）：______14.2簽約時(shí)間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：長(zhǎng)沙市______區(qū)/縣。14.4合同份數(shù)及保存本合同一式______份，甲乙雙方各持______份，具有同等法律效力。14.5合同解釋權(quán)本合同的最終解釋權(quán)歸甲方所有。以上為合同剩余章節(jié)內(nèi)容，涵蓋了稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)、違約責(zé)任、合同變更與解除、爭(zhēng)議解決、特別約定、合同生效與終止以及合同簽署等重要條款。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在二手房買賣交易中，若存在多方主導(dǎo)的情況，即除了買賣雙方外，還涉及其他利益相關(guān)方，如中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)等，合同附件條款及說明則顯得尤為重要。這些附件條款旨在明確各方的權(quán)利義務(wù)，確保交易的透明性和合法性。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)情形下的附件條款及說明：一、中介服務(wù)條款1.1中介服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)列明中介機(jī)構(gòu)在交易過程中提供的服務(wù)，包括但不限于房源信息提供、交易撮合、合同咨詢、過戶協(xié)助等。1.2中介費(fèi)用及支付明確中介費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間及支付條件，以及中介費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制。1.3中介責(zé)任與保證中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)其提供的信息真實(shí)性負(fù)責(zé)，并保證在交易過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)。二、擔(dān)保與貸款條款2.1貸款擔(dān)保條件若交易涉及貸款，需明確貸款擔(dān)保的條件，包括擔(dān)保物的種類、價(jià)值評(píng)估及擔(dān)保責(zé)任。2.2貸款機(jī)構(gòu)選擇買方有權(quán)選擇貸款機(jī)構(gòu)，賣方應(yīng)配合完成貸款所需的相關(guān)手續(xù)。2.3貸款風(fēng)險(xiǎn)提示賣方應(yīng)向買方提供貸款風(fēng)險(xiǎn)的充分提示，包括利率變動(dòng)、還款能力評(píng)估等。三、評(píng)估與鑒定條款3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇明確評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇方式，以及評(píng)估報(bào)告的出具時(shí)間。3.2評(píng)估結(jié)果的使用評(píng)估結(jié)果將作為交易價(jià)格的重要參考，雙方應(yīng)認(rèn)可評(píng)估結(jié)果的法律效力。3.3鑒定責(zé)任評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)其出具的評(píng)估報(bào)告負(fù)責(zé)，若因評(píng)估失誤導(dǎo)致?lián)p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。四、稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)條款4.1稅費(fèi)種類及計(jì)算方法詳細(xì)列明交易過程中可能產(chǎn)生的所有稅費(fèi)種類及其計(jì)算方法。4.2費(fèi)用承擔(dān)方明確各方在交易過程中應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用種類及金額，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過戶費(fèi)等。4.3費(fèi)用支付流程規(guī)定費(fèi)用的支付流程，包括支付時(shí)間、支付方式及支付條件。五、違約責(zé)任條款5.1違約情形及認(rèn)定詳細(xì)列明可能構(gòu)成違約的各種情形，以及違約的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。5.2違約責(zé)任承擔(dān)明確違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括違約金的支付、損失賠償?shù)取?.3違約責(zé)任免除在特定情況下，如不可抗力，雙方可協(xié)商免除或減輕違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決條款6.1爭(zhēng)議解決方式首選協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可選擇仲裁或訴訟。6.2仲裁機(jī)構(gòu)及規(guī)則若選擇仲裁，需明確仲裁機(jī)構(gòu)及適用的仲裁規(guī)則。6.3訴訟管轄法院若選擇訴訟，需明確管轄法院。七、特別約定條款7.1特殊條款內(nèi)容針對(duì)交易中的特殊情況，如房屋裝修、附屬設(shè)施等，進(jìn)行特別約定。7.2附加協(xié)議效力明確附加協(xié)議與主合同具有同等法律效力。7.3其他約定包括但不限于通知方式、合同解釋權(quán)等其他必要約定。八、合同生效與終止條款8.1生效條件明確合同的生效條件，如簽字蓋章、附加條件滿足等。8.2終止條件明確合同的終止條件，包括正常終止和提前終止的情形。8.3終止后的處理規(guī)定合同終止后，各方的權(quán)利義務(wù)處理方式。九、合同簽署條款9.1簽約方信息詳細(xì)列明所有簽約方的名稱、地址、聯(lián)系方式等信息。9.2簽約時(shí)間與地點(diǎn)明確合同的簽訂時(shí)間與地點(diǎn)。9.3合同份數(shù)及保存規(guī)定合同的份數(shù)及各方保存的份數(shù)。9.4合同解釋權(quán)明確合同解釋權(quán)的歸屬。十、附件10.1相關(guān)證件復(fù)印件包括房產(chǎn)證、身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證件的復(fù)印件。10.2評(píng)估報(bào)告由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告。10.3其他相關(guān)文件包括但不限于貸款合同、擔(dān)保合同、中介服務(wù)合同等。通過上述附件條款及說明，可以確保多方主導(dǎo)下的二手房買賣合同更加完善，保護(hù)各方的合法權(quán)益，促進(jìn)交易的順利進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：房產(chǎn)證復(fù)印件買賣雙方身份證復(fù)印件中介服務(wù)合同貸款合同（如適用）擔(dān)保合同（如適用）評(píng)估報(bào)告房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料房屋裝修清單（如適用）附屬設(shè)施清單（如適用）其他相關(guān)法律文件或證明文件二、違約行為及認(rèn)定：違約行為是指合同一方或雙方未能履行或不完全履行合同義務(wù)的行為。違約行為的認(rèn)定通?；诤贤瑮l款和相關(guān)法律規(guī)定。具體包括但不限于：逾期支付房款逾期交付房屋提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)違反合同中的保證或承諾拒絕或延遲履行合同義務(wù)，經(jīng)催告后仍未改正違約行為一旦認(rèn)定，違約方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，