2024版物業(yè)管理招投標(biāo)工作指南

2024版物業(yè)管理招投標(biāo)工作指南編制單位：_______________________編制日期：_______________________發(fā)布日期：_______________________實(shí)施日期：_______________________前言本指南旨在為物業(yè)管理招投標(biāo)工作提供標(biāo)準(zhǔn)化流程和指導(dǎo)，確保招投標(biāo)活動(dòng)的公開、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用，適用于各類物業(yè)管理服務(wù)的招投標(biāo)活動(dòng)。第一章總則第一條目的和適用范圍為規(guī)范物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)，提高招投標(biāo)效率和質(zhì)量，保護(hù)各方合法權(quán)益，特制定本指南。第二條基本原則招投標(biāo)工作應(yīng)遵循以下原則：公開透明：確保招投標(biāo)信息公開，接受社會(huì)監(jiān)督；公平競(jìng)爭(zhēng)：為所有合格投標(biāo)者提供平等機(jī)會(huì)；公正誠(chéng)實(shí)：確保評(píng)標(biāo)過程客觀、公正；誠(chéng)實(shí)信用：參與各方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，遵守合同約定。第二章招投標(biāo)準(zhǔn)備第三條招標(biāo)條件招標(biāo)前應(yīng)確保以下條件滿足：物業(yè)項(xiàng)目合法，相關(guān)手續(xù)完備；招標(biāo)人具有相應(yīng)資格和能力；已明確物業(yè)管理服務(wù)的范圍和標(biāo)準(zhǔn)。第四條招標(biāo)文件招標(biāo)人應(yīng)編制招標(biāo)文件，包括：招標(biāo)公告；投標(biāo)邀請(qǐng)書；物業(yè)項(xiàng)目介紹；服務(wù)要求及標(biāo)準(zhǔn)；投標(biāo)須知；投標(biāo)文件格式。第五條投標(biāo)資格預(yù)審招標(biāo)人可對(duì)潛在投標(biāo)人進(jìn)行資格預(yù)審，確保投標(biāo)人符合投標(biāo)條件。第三章招標(biāo)過程第六條發(fā)布招標(biāo)公告招標(biāo)公告應(yīng)在指定媒體發(fā)布，公告期不少于_______天。第七條投標(biāo)邀請(qǐng)對(duì)資格預(yù)審合格的投標(biāo)人發(fā)送投標(biāo)邀請(qǐng)書，并提供招標(biāo)文件。第八條招標(biāo)文件的澄清和修改招標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)截止日期前對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行澄清和必要的修改。第四章投標(biāo)過程第九條投標(biāo)文件的準(zhǔn)備投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件要求準(zhǔn)備投標(biāo)文件，包括：投標(biāo)函；公司資質(zhì)和業(yè)績(jī)證明；投標(biāo)報(bào)價(jià)；服務(wù)方案和計(jì)劃；其他要求的文件。第十條投標(biāo)文件的提交投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)截止時(shí)間前提交投標(biāo)文件，并保證文件的密封和標(biāo)記。第五章開標(biāo)、評(píng)標(biāo)與中標(biāo)第十一條開標(biāo)招標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)截止時(shí)間后公開開標(biāo)，并記錄開標(biāo)結(jié)果。第十二條評(píng)標(biāo)委員會(huì)招標(biāo)人應(yīng)組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)，由具有相關(guān)專業(yè)知識(shí)的人員組成。第十三條評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法評(píng)標(biāo)應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件確定的標(biāo)準(zhǔn)和方法進(jìn)行，確保評(píng)標(biāo)的公正性。第十四條中標(biāo)結(jié)果評(píng)標(biāo)委員會(huì)推薦中標(biāo)候選人后，招標(biāo)人在_______天內(nèi)確定中標(biāo)人。第十五條中標(biāo)通知招標(biāo)人向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，并在_______天內(nèi)與中標(biāo)人簽訂合同。第六章合同簽訂與履行第十六條合同簽訂中標(biāo)人與招標(biāo)人根據(jù)中標(biāo)結(jié)果簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同。第十七條合同履行中標(biāo)人應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，招標(biāo)人應(yīng)按約定支付費(fèi)用。第七章爭(zhēng)議解決第十八條爭(zhēng)議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。第八章附則第十九條指南的解釋權(quán)本指南由_______（編制單位）負(fù)責(zé)解釋。第二十條指南的修訂本指南可根據(jù)物業(yè)管理招投標(biāo)實(shí)踐的需要進(jìn)行修訂。第二十一條實(shí)施日期本指南自_______年_______月_______日起施行。（正文結(jié)束，后續(xù)內(nèi)容將在下一個(gè)提問中繼續(xù)提供。）第九章招投標(biāo)監(jiān)督第二十二條監(jiān)督機(jī)制招投標(biāo)過程應(yīng)接受行業(yè)主管部門和社會(huì)各界的監(jiān)督。第二十三條違規(guī)處理對(duì)違反招投標(biāo)規(guī)定的行為，應(yīng)依法依規(guī)進(jìn)行處理。第二十四條投訴與申訴投標(biāo)人和其他利害關(guān)系人對(duì)招投標(biāo)過程中的違規(guī)行為可提出投訴或申訴。第十章附則第二十五條指南的生效本指南自發(fā)布之日起生效，原有相關(guān)指南同時(shí)廢止。第二十六條指南的解釋本指南的最終解釋權(quán)歸編制單位所有。附件及補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)招投標(biāo)流程圖。附件二：招標(biāo)文件標(biāo)準(zhǔn)格式。附件三：投標(biāo)文件標(biāo)準(zhǔn)格式。附件四：評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法說明。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于未按招標(biāo)文件要求提供服務(wù)、未按時(shí)提交投標(biāo)文件、中標(biāo)后未按約定簽訂合同等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)依據(jù)招投標(biāo)文件、實(shí)際行為及相關(guān)證據(jù)，由招投標(biāo)監(jiān)督機(jī)構(gòu)或仲裁委員會(huì)判定。三、法律名詞及解釋："公開招標(biāo)"：指招標(biāo)人通過公開方式邀請(qǐng)不特定的法人或者其他組織投標(biāo)。"邀請(qǐng)招標(biāo)"：指招標(biāo)人向特定的法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書，邀請(qǐng)其投標(biāo)。"評(píng)標(biāo)委員會(huì)"：指由招標(biāo)人依法組建，負(fù)責(zé)評(píng)標(biāo)工作的組織。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：如在招投標(biāo)過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，應(yīng)首先由招投標(biāo)雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。對(duì)于評(píng)標(biāo)過程中的異議，投標(biāo)人可向評(píng)標(biāo)委員會(huì)提出，評(píng)標(biāo)委