2024開發(fā)商與物業(yè)合同協(xié)議書

2024開發(fā)商與物業(yè)合同協(xié)議書合同目錄第一章：前言1.1合同背景1.2合同目的1.3定義與術(shù)語(yǔ)第二章：開發(fā)商與物業(yè)的基本信息2.1開發(fā)商信息2.2物業(yè)公司信息2.3雙方資質(zhì)與授權(quán)第三章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)范圍3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)服務(wù)期限第四章：開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)4.1開發(fā)商的權(quán)利4.2開發(fā)商的義務(wù)4.3開發(fā)商的監(jiān)督與指導(dǎo)第五章：物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)公司的權(quán)利5.2物業(yè)公司的義務(wù)5.3物業(yè)服務(wù)的提供與保證第六章：費(fèi)用與支付6.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用6.2費(fèi)用支付方式6.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第七章：合同變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3變更與解除后的權(quán)利義務(wù)第八章：違約責(zé)任8.1違約的定義8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.3違約賠償?shù)挠?jì)算方法第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2適用法律9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十章：附加條款10.1保密協(xié)議10.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)條款10.3其他約定事項(xiàng)第十一章：合同生效、終止與續(xù)簽11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)簽條件第十二章：簽字欄12.1開發(fā)商簽字12.2物業(yè)公司簽字12.3簽訂時(shí)間12.4簽訂地點(diǎn)合同編號(hào)______第一章：前言1.1合同背景本合同由______（以下簡(jiǎn)稱“開發(fā)商”）與______（以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)公司”）簽訂，旨在明確雙方在物業(yè)服務(wù)與管理中的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。1.2合同目的本合同旨在規(guī)范開發(fā)商與物業(yè)公司在物業(yè)服務(wù)過(guò)程中的合作，保障雙方的合法權(quán)益，提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。1.3定義與術(shù)語(yǔ)1.3.1“物業(yè)服務(wù)”指物業(yè)公司為開發(fā)商所開發(fā)的物業(yè)提供的管理、維護(hù)、修繕等服務(wù)。1.3.2“開發(fā)商”指委托物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。1.3.3“物業(yè)公司”指接受開發(fā)商委托，提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)。第二章：開發(fā)商與物業(yè)的基本信息2.1開發(fā)商信息2.1.1名稱：______；2.1.2地址：______；2.1.3法定代表人：______；2.1.4聯(lián)系方式：______。2.2物業(yè)公司信息2.2.1名稱：______；2.2.2地址：______；2.2.3法定代表人：______；2.2.4聯(lián)系方式：______。2.3雙方資質(zhì)與授權(quán)2.3.1開發(fā)商應(yīng)具備相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，并有權(quán)委托物業(yè)公司進(jìn)行物業(yè)服務(wù)。2.3.2物業(yè)公司應(yīng)具備相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)，并有權(quán)接受開發(fā)商的委托提供物業(yè)服務(wù)。第三章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)范圍3.1.1物業(yè)公司應(yīng)提供包括但不限于物業(yè)管理、維護(hù)、修繕、綠化、安保等服務(wù)。3.1.2具體服務(wù)內(nèi)容詳見附件一《物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單》。3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.2.1物業(yè)公司應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)物業(yè)管理法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。3.2.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量應(yīng)滿足開發(fā)商及業(yè)主的要求。3.3物業(yè)服務(wù)期限3.3.1本合同物業(yè)服務(wù)期限為自合同簽訂之日起至______年______月______日止。3.3.2服務(wù)期限屆滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。第四章：開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)4.1開發(fā)商的權(quán)利4.1.1開發(fā)商有權(quán)監(jiān)督物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量，并提出改進(jìn)建議。4.1.2開發(fā)商有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。4.2開發(fā)商的義務(wù)4.2.1開發(fā)商應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.2.2開發(fā)商應(yīng)提供必要的物業(yè)服務(wù)所需的資料和信息。4.3開發(fā)商的監(jiān)督與指導(dǎo)4.3.1開發(fā)商應(yīng)設(shè)立專門的監(jiān)督機(jī)制，確保物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量。4.3.2開發(fā)商應(yīng)提供必要的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和培訓(xùn)支持。第五章：物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)公司的權(quán)利5.1.1物業(yè)公司有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.1.2物業(yè)公司有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況提出物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的調(diào)整建議。5.2物業(yè)公司的義務(wù)5.2.1物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定提供高質(zhì)量的物業(yè)服務(wù)。5.2.2物業(yè)公司應(yīng)定期向開發(fā)商報(bào)告物業(yè)服務(wù)情況。5.3物業(yè)服務(wù)的提供與保證5.3.1物業(yè)公司應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)的連續(xù)性和穩(wěn)定性。5.3.2物業(yè)公司應(yīng)建立完善的服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控和反饋機(jī)制。第六章：費(fèi)用與支付6.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用6.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)確定。6.1.2具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳見附件二《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用清單》。6.2費(fèi)用支付方式6.2.1開發(fā)商應(yīng)按照合同約定的支付方式和時(shí)間向物業(yè)公司支付費(fèi)用。6.2.2支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、支票等。6.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.3.1雙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)變化和物業(yè)服務(wù)成本的變動(dòng)，適時(shí)調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。6.3.2費(fèi)用調(diào)整應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第七章：合同變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.1.1雙方應(yīng)基于誠(chéng)信原則，協(xié)商一致后可對(duì)合同條款進(jìn)行變更。7.1.2變更應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方授權(quán)代表簽字確認(rèn)。7.2合同解除的條件與程序7.2.1一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。7.2.2解除合同應(yīng)提前______天以書面形式通知對(duì)方。7.3變更與解除后的權(quán)利義務(wù)7.3.1合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理相關(guān)事宜。7.3.2合同解除不影響守約方向違約方追究違約責(zé)任的權(quán)利。第八章：違約責(zé)任8.1違約的定義8.1.1違約指一方未能履行或未能完全履行合同義務(wù)的行為。8.1.2違約包括但不限于延遲履行、不履行或不完全履行。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給對(duì)方造成的損失。8.2.2違約責(zé)任的承擔(dān)應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失和合同約定確定。8.3違約賠償?shù)挠?jì)算方法8.3.1違約賠償應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失、合同條款和相關(guān)法律規(guī)定計(jì)算。8.3.2賠償范圍包括直接損失和合理的間接損失。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議。9.1.2如協(xié)商不成，雙方同意提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.2適用法律9.2.1本合同的訂立、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3.1雙方同意，任何因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議，應(yīng)提交至前述仲裁委員會(huì)進(jìn)行最終裁決。第十章：附加條款10.1保密協(xié)議10.1.1雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密予以保密。10.1.2未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向第三方披露上述信息。10.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)條款10.2.1雙方應(yīng)尊重對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)授權(quán)不得使用對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。10.2.2雙方應(yīng)共同維護(hù)物業(yè)服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。10.3其他約定事項(xiàng)10.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定。10.3.2雙方可就特定事項(xiàng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一章：合同生效、終止與續(xù)簽11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。11.1.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.2合同終止條件11.2.1合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢，合同自然終止。11.2.2合同因解除或不可抗力等原因提前終止。11.3合同續(xù)簽條件11.3.1合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽事宜。11.3.2續(xù)簽應(yīng)基于雙方意愿，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第十二章：簽字欄12.1開發(fā)商簽字開發(fā)商（蓋章）：______授權(quán)代表簽字：______日期：____