店面委托管理協(xié)議書

店面委托管理協(xié)議書委托人：

（下稱甲方）身份證號（營業(yè)執(zhí)照注冊號）：

住址（或企業(yè)住所）：

授權(quán)代理人：

聯(lián)系電話：

受托人：

（下稱乙方）住址（或企業(yè)住所）：

法定代表人：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：授權(quán)代理人：

聯(lián)系電話：

鑒于：甲乙雙方前期簽訂的《委托經(jīng)營管理協(xié)議書》約定將xx縣xx大道與環(huán)城路交匯處【xx城市廣場】_____期號樓號商鋪（以下稱“該商鋪”）；將該商鋪委托給乙方進(jìn)行統(tǒng)一招商運營管理，現(xiàn)委托經(jīng)營管理期限已經(jīng)屆滿。雙方就續(xù)約一事，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其它相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，雙方在平等、互惠、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂如下協(xié)議、以資共同遵照執(zhí)行。第一條

商鋪的基本情況1.1甲方擁有【xx城市廣場】_____期

號樓

號商鋪（以下稱“該商鋪”）的完全產(chǎn)權(quán)。該商鋪建筑面積為

平方米。甲方于

年

月

日以總價格元購買該商鋪。第二條

商鋪的交付、開業(yè)及免租期2.1由于本協(xié)議系雙方續(xù)簽，故此甲方向乙方交付該商鋪的時間以雙方約定的委托經(jīng)營管理期限起算日為準(zhǔn)。第三條

委托經(jīng)營管理期限3.1甲方委托乙方經(jīng)營管理該商鋪，委托經(jīng)營管理期限為

年，即從年

月

日至

年

月

日止。第四條

委托經(jīng)營管理范圍和雙方的權(quán)利義務(wù)4.1考慮甲方商鋪所在商業(yè)項目的整體發(fā)展，并為xx縣中心商業(yè)的長期繁榮穩(wěn)定奠定基礎(chǔ)，在滿足消費者，為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展做出貢獻(xiàn)的同時，提升甲方所購買商鋪價值，實現(xiàn)【xx城市廣場】整體商業(yè)價值的提升及各方共贏，所有商鋪業(yè)主均須接受乙方即本商業(yè)項目運營管理者的統(tǒng)一經(jīng)營指導(dǎo)。本協(xié)議書，是甲方在對上述統(tǒng)一經(jīng)營管理和指導(dǎo)的必要性有充分認(rèn)識的基礎(chǔ)上和乙方簽訂的，甲方對此表示完全認(rèn)可并愿意服從乙方的統(tǒng)一經(jīng)營管理。4.2甲方在此不可撤銷的授權(quán)乙方作為唯一的被授權(quán)人按照本協(xié)議約定對該商鋪進(jìn)行經(jīng)營管理。委托經(jīng)營管理的范圍包括市場定位和業(yè)態(tài)規(guī)劃、鋪面招租、賣場管理、市場推廣、整合商戶營銷與強化消費信用等。在上述范圍和本合同約定的委托經(jīng)營管理期間內(nèi)，有權(quán)根據(jù)市場狀況動態(tài)選擇經(jīng)營策略，包括自主進(jìn)行定位和業(yè)態(tài)調(diào)整、優(yōu)化賣場人流動線，自主確定商戶租金及其他費用調(diào)整政策、商戶選擇、商鋪組合出租，自主實行賣場統(tǒng)一管理，自主開展整合商戶營銷、強化消費信用管理等，對承租商戶、品牌進(jìn)行調(diào)整，以及在該商鋪空鋪時從事對外招租工作，并代簽訂和執(zhí)行該商鋪租賃合同，甲方對此不得干涉。在本合同有效期內(nèi)，甲方同意乙方根據(jù)經(jīng)營需要對市場通道、出入口等公共空間進(jìn)行改造，甲方對此不持異議。4.3甲方保證不干涉乙方就該商鋪的對外租賃和經(jīng)營管理的一切事務(wù)，甲方保證服從乙方統(tǒng)一管理的所有制度，甲方不得單方解除合同、不得自行經(jīng)營、自行對外租賃或指令特定商戶進(jìn)場租賃經(jīng)營，不得單方要求提高租金，并全面履行本協(xié)議書。4.4甲方同意不通過任何方式就該商鋪所在商業(yè)廣場（或項目）公共區(qū)域、通道等主張權(quán)利，甲方同意乙方對本物業(yè)的樓頂天臺所有廣告位等公共部位及設(shè)施進(jìn)行占有使用、經(jīng)營及管理、所獲得的收益歸乙方。4.5在委托租賃管理期限內(nèi)，甲方有權(quán)將該商鋪轉(zhuǎn)賣、贈予或繼承、或者進(jìn)行抵押貸款，但受讓方或貸款方必須接受并繼續(xù)履行本協(xié)議書約定的條款內(nèi)容，并不得損害其他業(yè)主和承租商戶的合法權(quán)益。4.6為了本協(xié)議的全面履行，滿足市場培育和經(jīng)營管理之需要，甲方自本協(xié)議簽訂之日起，在本協(xié)議存續(xù)期內(nèi)授權(quán)乙方：（1）以甲方名義或以乙方名義采取將該商鋪單獨出租或組合出租并收取租金。（2）授權(quán)乙方及乙方可授權(quán)他人對商鋪進(jìn)行改造，包括但不限于拆改該商鋪與鄰近商鋪間隔墻、對該商鋪進(jìn)行重新裝修、改變商鋪格局、對該商鋪所在商場整體布局進(jìn)行改造、無償使用或允許他人使用公共區(qū)域、通道、外墻面、屋面等公共區(qū)域及公共設(shè)備設(shè)施，甲方對此表示同意。（3）放寬該商鋪的經(jīng)營模式和經(jīng)營范圍的限制，即對承租商戶經(jīng)營模式和經(jīng)營范圍沒有限制。（4）因商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)整需要及承租商戶經(jīng)營需要，或因該商鋪所在建筑物的整體利益和必需，乙方、物業(yè)管理公司、該商鋪承租人均可通過或進(jìn)入商鋪安裝、使用和維修管道、線路（包括但不限于對該商鋪增加各種管道等設(shè)備設(shè)施）。（5）有權(quán)為公共利益、市場所有業(yè)主、承租商戶的整體利益而制定管理制度，并協(xié)調(diào)處理市場經(jīng)營中的問題；有權(quán)對違約的承租商戶采取一切可行的調(diào)整（包括可直接以乙方自己的名義提議起訴）來保障其合法權(quán)益，甲方應(yīng)配合乙方簽署有關(guān)授權(quán)文件并提供必要的協(xié)助。（6）乙方統(tǒng)一享有建筑物外立面、樓頂平臺、架空層、室外廣場、外廊及建筑物內(nèi)部非甲方商鋪產(chǎn)權(quán)范圍等區(qū)域的經(jīng)營和收益權(quán)（包括廣告宣傳版面的使用和收益權(quán)）。乙方在本協(xié)議的有效期限內(nèi)，在上述授權(quán)范圍內(nèi)的履約行為，無須另行征得甲方的任何形式的確認(rèn)或認(rèn)可。第五條

商鋪的委托租賃收益結(jié)算及支付5.1甲方理解并認(rèn)可乙方因盡謹(jǐn)慎、勤勉、專業(yè)之責(zé)任，有效實施市場統(tǒng)一招商、招租、營銷推廣、經(jīng)營等一系列相關(guān)經(jīng)營行為。乙方上述行為均系著眼于雙方長遠(yuǎn)的經(jīng)濟(jì)效益考慮。5.2乙方采取上述經(jīng)營行為由此而產(chǎn)生的全部收益，在扣除各項運營成本后的剩余利潤部分由所有簽訂本協(xié)議之業(yè)主按比例分配。5.3具體商鋪委托租賃收益分配方式為：甲方租賃收益=甲方購房總價格/所有購買商鋪業(yè)主總價格*乙方剩余利潤部分。5.4委托租賃收益按

支付。乙方應(yīng)于當(dāng)

屆滿后15個工作日內(nèi)將甲方應(yīng)得的委托租賃收益轉(zhuǎn)付給甲方。5.5由于乙方定期支付委托租賃收益的對象眾多，為保證屆時能夠順利并按時完成委托租賃收益的批量支付，乙方有權(quán)要求甲方本人按乙方要求辦理相關(guān)領(lǐng)款的前置手續(xù)，甲方應(yīng)積極配合，否則因此而導(dǎo)致委托租賃收益延遲支付或無法支付的，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任，甲方對此不持異議。5.6本協(xié)議涉及的所有相關(guān)租賃受益均為稅前收益。在委托經(jīng)營管理期限內(nèi)，非國家及地方稅收相關(guān)法律法規(guī)強行規(guī)定，乙方不進(jìn)行代扣代繳，由甲方自行處理。第六條

特別約定6.1甲方保證該商鋪不涉及任何權(quán)利糾紛，凡因委托前或委托期間出現(xiàn)的任何問題均由甲方自行解決，所引起的責(zé)任和費用均由甲方承擔(dān)。甲方在簽訂本協(xié)議書期間，就該商鋪存在權(quán)利糾紛的事實加以隱瞞的，視為甲方單方面違約，甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的一切責(zé)任和損失。6.2在本協(xié)議書有效期內(nèi)未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自終止本協(xié)議書及乙方依據(jù)本協(xié)議書與第三方簽訂的租賃合同。6.3乙方有權(quán)對本協(xié)議書項下的授權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)委托。同時有權(quán)根據(jù)市場情況，對該商鋪所在位置進(jìn)行更名；對該商鋪的經(jīng)營形式及經(jīng)營業(yè)態(tài)進(jìn)行調(diào)整；以上變更無須另行征得甲方的同意。6.4發(fā)生本協(xié)議約定的情況導(dǎo)致本協(xié)議解除或終止的，甲方也必須認(rèn)可并繼續(xù)履行乙方已和承租人簽訂的租賃合同。6.6如果該商鋪的承租商戶在租賃合同期內(nèi)提出解除商鋪租賃合同的要求，甲方全權(quán)委托乙方代為處理。第七條商鋪返還本協(xié)議書約定的委托經(jīng)營期屆滿后30日內(nèi)，如甲方未與乙方確定續(xù)訂委托經(jīng)營管理協(xié)議的，則應(yīng)視為乙方按商鋪現(xiàn)狀返還該商鋪。第八條

違約責(zé)任8.1在委托經(jīng)營管理期限內(nèi)，如承租商戶無力經(jīng)營或其他原因（不可抗力及政策調(diào)整原因除外）撤場或承租人降低租金水平或改變租金支付方式的，不影響本協(xié)議書的正常履行。8.2【xx城市廣場】的繁榮發(fā)展需要乙方在市場培育期投入大量的人力資源和資金，并在一個穩(wěn)定時期內(nèi)全面貫徹執(zhí)行其經(jīng)營管理理念，后期方可獲得經(jīng)濟(jì)效益。甲方知悉并認(rèn)可乙方的統(tǒng)一經(jīng)營管理理念，清楚乙方的預(yù)期收益，因此本合同約定的委托期限內(nèi)，甲方不得單方面要求解除本協(xié)議。除不可抗力因素外，如因甲方任何原因而導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，甲方應(yīng)賠償乙方因此所遭受的一切損失，該損失包括但不限于：（1）乙方為實現(xiàn)本協(xié)議之目的而實際投入的全部招商、營銷、推廣費用、運營管理成本等費用；（2）協(xié)議有效期內(nèi)乙方可獲得的預(yù)期利益損失。該預(yù)期利益損失應(yīng)包括乙方在委托管理期內(nèi)可從經(jīng)營管理甲方商鋪的租金收益中獲得的預(yù)計回報；（3）乙方因此而將向?qū)嶋H承租人承擔(dān)的違約責(zé)任或損害賠償責(zé)任。8.3乙方若超過本協(xié)議書第三條約定的期限支付甲方委托租金收益的，應(yīng)按照中國人民銀行公布的同期活期存款利率標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付逾期付款違約金。乙方通知甲方領(lǐng)取收益，而甲方未按時領(lǐng)取的，乙方不承擔(dān)責(zé)任。因甲方賬號不能滿足批量支付要求或賬號變更通知不及時而導(dǎo)致委托收益延遲支付或無法支付的，乙方不承擔(dān)任何違約責(zé)任，由此造成的一切損失由甲方自行承擔(dān)。第九條

不可抗力及政策調(diào)整9.1由于地震、自然災(zāi)害或其他不能預(yù)見、不可避免的事件等不可抗力之原因，導(dǎo)致本合同不能正常履行，或造成雙方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。9.2如因國家法律法規(guī)修改或政府政策調(diào)整，影響本協(xié)議書執(zhí)行的，雙方另行協(xié)商解決。第十條

爭議的解決因本協(xié)議書履行過程中所產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)盡量通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可提交該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第十一條

協(xié)議生效及終止11.1由于【xx城市廣場】涉及到購買商鋪的業(yè)主眾多，且維護(hù)商業(yè)項目的整體發(fā)展以及保障眾多業(yè)主的租賃收益，甲乙雙方特別約定甲乙雙方簽訂的《委托經(jīng)營管理協(xié)議書（續(xù)約）》必須達(dá)到本項目全體業(yè)主續(xù)約率

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