2024年物業(yè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

?2024年物業(yè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議書合同編號(hào)：____________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________地址：__________________聯(lián)系方式：______________乙方（受讓方）：____________地址：__________________聯(lián)系方式：______________第一條物業(yè)項(xiàng)目基本情況1.1甲方轉(zhuǎn)讓的物業(yè)項(xiàng)目位于_______（具體地址），項(xiàng)目占地面積為_(kāi)______平方米，建筑總面積為_(kāi)______平方米。1.2甲方保證其對(duì)轉(zhuǎn)讓的物業(yè)項(xiàng)目擁有合法、完整、無(wú)爭(zhēng)議的所有權(quán)，且該項(xiàng)目不存在任何抵押、查封、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1乙方同意按照本協(xié)議約定向甲方支付物業(yè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓價(jià)款，轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整）。（1）本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%（即人民幣_(tái)______元）；（2）辦理完物業(yè)項(xiàng)目過(guò)戶手續(xù)后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。第三條物業(yè)項(xiàng)目過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，配合乙方辦理物業(yè)項(xiàng)目的過(guò)戶手續(xù)。3.2過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方承諾：（1）保證物業(yè)項(xiàng)目的合法性、合規(guī)性，不存在任何法律糾紛；（2）在本協(xié)議簽訂后，不再對(duì)物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行處分或設(shè)定任何權(quán)利負(fù)擔(dān)；（3）積極配合乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。4.2乙方承諾：（1）按照本協(xié)議約定的金額和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款；（2）在接收物業(yè)項(xiàng)目后，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定使用和經(jīng)營(yíng)；（3）承擔(dān)過(guò)戶后的物業(yè)項(xiàng)目管理及維護(hù)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%。5.2除本協(xié)議另有約定外，一方未按約定履行義務(wù)的，另一方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行義務(wù)。第六條爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至物業(yè)項(xiàng)目過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____日期：__________________乙方（受讓方）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____日期：__________________注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)甲乙雙方的身份和授權(quán)：確保簽署合同的雙方是物業(yè)項(xiàng)目的合法所有權(quán)人和具有完全民事行為能力的受讓方，且簽署人有權(quán)限代表相應(yīng)的法人或組織簽訂合同。2.物業(yè)項(xiàng)目情況核實(shí)：乙方需對(duì)物業(yè)項(xiàng)目的權(quán)屬、現(xiàn)狀、是否存在權(quán)利負(fù)擔(dān)等進(jìn)行全面調(diào)查和核實(shí)。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格的公允性：轉(zhuǎn)讓價(jià)格應(yīng)合理，必要時(shí)可委托第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。4.支付方式的明確：明確支付的時(shí)間點(diǎn)、金額和方式，避免因支付問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。5.過(guò)戶手續(xù)的辦理：雙方應(yīng)明確過(guò)戶的責(zé)任主體和辦理期限，以及相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)。6.違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決：明確違約情形下的責(zé)任承擔(dān)和爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。解決辦法：1.審慎調(diào)查：在簽訂合同前，雙方應(yīng)對(duì)對(duì)方的資質(zhì)和物業(yè)項(xiàng)目情況進(jìn)行充分調(diào)查。2.法律意見(jiàn)：在簽訂合同前，可咨詢專業(yè)法律人士，確保合同內(nèi)容的合法性。3.明確條款：合同中的各項(xiàng)條款應(yīng)明確具體，避免含糊不清導(dǎo)致糾紛。4.完善履約擔(dān)保：可通過(guò)定金、保證等方式增加合同的履約保障。法律名詞解釋：所有權(quán)：指對(duì)財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分權(quán)利的法律地位。權(quán)利負(fù)擔(dān)：指附著在財(cái)產(chǎn)上的各種權(quán)利限制，如抵押權(quán)、租賃權(quán)等。過(guò)戶手續(xù)：指將物業(yè)項(xiàng)目的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法定程序。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。場(chǎng)合一：物業(yè)項(xiàng)目中有租戶特殊場(chǎng)合：如果這個(gè)物業(yè)項(xiàng)目里還有租戶在租用，咱們得考慮到他們的權(quán)益，不能讓轉(zhuǎn)讓影響了租戶的正常生活或經(jīng)營(yíng)。補(bǔ)充條款：1.甲方應(yīng)提前通知租戶物業(yè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓事宜，并確保租戶的租賃合同繼續(xù)有效。2.乙方接受物業(yè)項(xiàng)目后，應(yīng)繼續(xù)履行甲方與租戶簽訂的租賃合同條款。場(chǎng)合二：物業(yè)項(xiàng)目涉及環(huán)保問(wèn)題特殊場(chǎng)合：要是這個(gè)物業(yè)項(xiàng)目之前涉及到環(huán)保問(wèn)題，比如有過(guò)污染啥的，咱們得在合同里說(shuō)清楚，避免以后扯皮。補(bǔ)充條款：1.甲方需披露物業(yè)項(xiàng)目過(guò)往的環(huán)保情況，并提供相關(guān)環(huán)保驗(yàn)收合格文件。2.若因甲方隱瞞環(huán)保問(wèn)題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件列表：1.物業(yè)項(xiàng)目的所有權(quán)證明文件（比如房產(chǎn)證等）。2.物業(yè)項(xiàng)目的平面圖和建筑圖。3.物業(yè)項(xiàng)目的環(huán)保驗(yàn)收合格證明（如果涉及）。4.物業(yè)項(xiàng)目的租賃合同（如果有租戶）。5.支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的銀行轉(zhuǎn)賬證明。6.雙方代表的授權(quán)委托書（如果代表不是法定代表人）。合同嘛，其實(shí)就是咱們之間的一份約定，下面這些附件就是為了確保這個(gè)約定能夠更好地執(zhí)行。我們得看看這些文件，比如房產(chǎn)證，證明這個(gè)物業(yè)確實(shí)是甲方的，還有圖紙，讓我們知道物業(yè)長(zhǎng)啥樣。