第九章-房地產(chǎn)估價(jià)管理

第九章

房地產(chǎn)估價(jià)管理列入國(guó)家法定制度并進(jìn)行統(tǒng)一考試制訂了國(guó)家統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)第九章房地產(chǎn)估價(jià)管理成立了全國(guó)自律性組織一、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)管理第九章房地產(chǎn)估價(jià)管理第一節(jié)房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)管理房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)表

表9-1等級(jí)注冊(cè)資本、（萬(wàn)元）專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師股份或出資額

從事房地產(chǎn)估價(jià)年限

估價(jià)項(xiàng)目量一級(jí)有限責(zé)任公司200以上合伙企業(yè)120以上15名以上合計(jì)不低于60%從事估價(jià)活動(dòng)連續(xù)6年以上，取得二級(jí)資質(zhì)3年以上建筑面積50m2/年或土地面積25萬(wàn)m2/年（申請(qǐng)資質(zhì)前3年均）二級(jí)有限責(zé)任公司100以上合伙企業(yè)60以上8名以上合計(jì)不低于60%取得三級(jí)資質(zhì)后從事估價(jià)活動(dòng)連續(xù)4年以上建筑面積30萬(wàn)m2/年或土地面積15萬(wàn)m2/（申請(qǐng)前3年平均）三級(jí)有限責(zé)任公司50以上合伙企業(yè)30以上3名以上合計(jì)不低于60%建筑面積8萬(wàn)m2/年或土地面積3萬(wàn)m2（暫定內(nèi)）二、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的收費(fèi)管理第九章房地產(chǎn)估價(jià)管理第一節(jié)房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)管理

以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算表表9-2

檔次

房地產(chǎn)價(jià)格總額（萬(wàn)元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰1100以下（含100）52101以上至10002.531001以上至20001.542001以上至50000.855001以上至80000.468001以上至100000.2710000以上0.1三、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的行為管理第九章房地產(chǎn)估價(jià)管理第一節(jié)房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)管理1.緊抓管理，引導(dǎo)估價(jià)機(jī)構(gòu)強(qiáng)化誠(chéng)信品牌意識(shí)，制訂相應(yīng)管理措施。（1）教育當(dāng)先，誠(chéng)信與業(yè)務(wù)培訓(xùn)結(jié)合。（2）獎(jiǎng)?wù)\罰假，誠(chéng)信與業(yè)務(wù)收入結(jié)合。（3）掛牌執(zhí)業(yè)，誠(chéng)信與榮譽(yù)形象結(jié)合。三、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的行為管理第九章房地產(chǎn)估價(jià)管理第一節(jié)房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)管理2.加強(qiáng)監(jiān)督，強(qiáng)化行業(yè)學(xué)會(huì)的監(jiān)督力度，形成誠(chéng)信光榮的行業(yè)風(fēng)尚。（1）注重誠(chéng)信品牌，樹(shù)立行業(yè)權(quán)威。（2）建立誠(chéng)信檔案，形成健康行風(fēng)。一、房地產(chǎn)估價(jià)師的執(zhí)業(yè)資格制度第九章房地產(chǎn)估價(jià)管理第二節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)人員管理

1.考試制度房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一考試制度。凡中華人民共和國(guó)公民，遵紀(jì)守法并具備下列條件之一的，可申請(qǐng)參加房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試：（1）取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科（包括房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)、土地管理、城市規(guī)劃等，下同）中等專(zhuān)業(yè)學(xué)歷，具有八年以上相關(guān)專(zhuān)業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)滿(mǎn)五年；一、房地產(chǎn)估價(jià)師的執(zhí)業(yè)資格制度第九章房地產(chǎn)估價(jià)管理第二節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)人員管理

（2）取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科大專(zhuān)學(xué)歷，具有六年以上相關(guān)專(zhuān)業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)滿(mǎn)四年；（3）取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科學(xué)士學(xué)位，具有四年以上相關(guān)專(zhuān)業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)滿(mǎn)三年；（4）取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科碩士學(xué)位或第二學(xué)位、研究生畢業(yè)，從事房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)滿(mǎn)兩年；（5）取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科博士學(xué)位；2.注冊(cè)制度第九章房地產(chǎn)估價(jià)管理第二節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)人員管理房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)有效期一般為三年，有效期滿(mǎn)前三個(gè)月，持《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證》者應(yīng)當(dāng)?shù)皆?cè)機(jī)關(guān)重新辦理注冊(cè)手續(xù)。再次注冊(cè)，應(yīng)有受聘單位考核合格和知識(shí)更新、參加業(yè)務(wù)培訓(xùn)的證明。凡脫離房地產(chǎn)估價(jià)師工作崗位連續(xù)時(shí)間二年以上者（含二年），注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)將取消其注冊(cè)。房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)登記內(nèi)容變更，須在變更前30日內(nèi)向原注冊(cè)機(jī)關(guān)辦理變更登記。二、房地產(chǎn)估價(jià)師的執(zhí)業(yè)紀(jì)律第九章房地產(chǎn)估價(jià)管理第二節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)人員管理

房地產(chǎn)估價(jià)師若違反規(guī)定，有下列行為之一的，由注冊(cè)單位對(duì)當(dāng)事人處以警告、沒(méi)收非法所得、暫停執(zhí)行業(yè)務(wù)、吊銷(xiāo)房地產(chǎn)估價(jià)師《執(zhí)業(yè)資格書(shū)》、《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證》，并可處以罰款，情節(jié)嚴(yán)重、構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任：

1.涂改、偽造或以虛假和不正當(dāng)手段獲取房地產(chǎn)估價(jià)師《執(zhí)業(yè)資格證書(shū)》、《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證》的；

2.未按規(guī)定辦理注冊(cè)、變更登記和未經(jīng)登記以房地產(chǎn)估價(jià)師名義從事估價(jià)業(yè)務(wù)的；二、房地產(chǎn)估價(jià)師的執(zhí)業(yè)紀(jì)律第九章房地產(chǎn)估價(jià)管理第二節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)人員管理3.利用執(zhí)行業(yè)務(wù)之便，索賄、受賄，謀取其他不正當(dāng)?shù)睦妫?/p>

4.允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)和同時(shí)在兩個(gè)或兩個(gè)以上估價(jià)單位執(zhí)行業(yè)務(wù)的；

5.與委托人串通或故意做不實(shí)的估價(jià)報(bào)告和因工作失誤，造成重大損失的；

6.以個(gè)人名義承接房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)，收取費(fèi)用的；

7.因在房地產(chǎn)估價(jià)及管理工作中犯嚴(yán)重錯(cuò)誤，受行政處罰或刑事處罰的。

一、房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德第九章房地產(chǎn)估價(jià)管理第三節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)職業(yè)道德

●

誠(chéng)實(shí)守信

●獨(dú)立、客觀、公正

●盡職守則

●保守秘密

●合理收費(fèi)二、房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的社會(huì)規(guī)范要