2024年辦公樓租賃協(xié)議書(shū)

2024年辦公樓租賃協(xié)議書(shū)合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同組成第二章：租賃物業(yè)描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積與結(jié)構(gòu)2.3物業(yè)現(xiàn)狀第三章：租賃期限3.1租賃開(kāi)始日期3.2租賃期限3.3續(xù)租與提前終止第四章：租金與費(fèi)用4.1租金金額4.2租金支付方式4.3其他費(fèi)用第五章：押金與保證金5.1押金金額5.2保證金5.3押金與保證金的退還第六章：物業(yè)使用與維護(hù)6.1使用規(guī)定6.2維護(hù)責(zé)任6.3維修與修繕第七章：保險(xiǎn)7.1租賃物業(yè)保險(xiǎn)7.2責(zé)任保險(xiǎn)7.3保險(xiǎn)費(fèi)用第八章：裝修與改造8.1裝修規(guī)定8.2改造許可8.3裝修與改造的驗(yàn)收第九章：物業(yè)的返還9.1返還條件9.2返還時(shí)間9.3返還時(shí)的物業(yè)狀況第十章：違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約賠償10.3違約責(zé)任的免除第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的通知11.3不可抗力的后果第十二章：爭(zhēng)議解決12.1協(xié)商解決12.2仲裁與訴訟12.3法律適用第十三章：合同的變更與解除13.1合同的變更13.2合同的解除13.3合同解除后的處理第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同生效條件14.5合同的副本與備案第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）與承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）之間關(guān)于辦公樓租賃事宜的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保雙方利益得到平等保護(hù)，并為雙方提供法律依據(jù)。1.2合同定義本合同中所稱的“租賃物業(yè)”是指位于______的辦公樓，其具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息詳見(jiàn)第二章物業(yè)描述。1.3合同組成本合同由以下部分組成：合同正文、附件一（物業(yè)平面圖）、附件二（物業(yè)現(xiàn)狀照片）及雙方確認(rèn)的其他書(shū)面文件。第二章：租賃物業(yè)描述2.1物業(yè)位置甲方同意將位于______的辦公樓出租給乙方使用，具體位置以附件一物業(yè)平面圖為準(zhǔn)。2.2物業(yè)面積與結(jié)構(gòu)該辦公樓的建筑面積為_(kāi)_____平方米，結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____層，具體結(jié)構(gòu)布局詳見(jiàn)附件一物業(yè)平面圖。2.3物業(yè)現(xiàn)狀甲方保證在交付租賃物業(yè)給乙方時(shí)，物業(yè)的設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)，符合附件二物業(yè)現(xiàn)狀照片所示。第三章：租賃期限3.1租賃開(kāi)始日期租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2租賃期限租賃期限為_(kāi)___年，自租賃開(kāi)始日期起算。3.3續(xù)租與提前終止乙方有權(quán)在租賃期限屆滿前____個(gè)月向甲方提出續(xù)租請(qǐng)求。若乙方未提出續(xù)租請(qǐng)求或雙方未就續(xù)租達(dá)成一致，甲方有權(quán)在租賃期限屆滿后收回物業(yè)。如一方希望提前終止合同，需提前____個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并按合同約定支付相應(yīng)的違約金。第四章：租金與費(fèi)用4.1租金金額乙方應(yīng)支付的租金為每月人民幣（大寫(xiě)）元整（￥）。4.2租金支付方式租金按季度支付，乙方應(yīng)在每季度的第一個(gè)月的第____日前支付給甲方。4.3其他費(fèi)用乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃期間的水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理等費(fèi)用。第五章：押金與保證金5.1押金金額乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向甲方支付押金人民幣（大寫(xiě)）元整（￥）。5.2保證金乙方應(yīng)支付保證金人民幣（大寫(xiě)）元整（￥），用于保障甲方因乙方違約而可能遭受的損失。5.3押金與保證金的退還租賃期滿或合同提前終止時(shí)，甲方應(yīng)在乙方履行完畢所有義務(wù)后的____個(gè)工作日內(nèi)，將押金和保證金（扣除相應(yīng)費(fèi)用后的余額）無(wú)息退還給乙方。第六章：物業(yè)使用與維護(hù)6.1使用規(guī)定乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)使用說(shuō)明和當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)合理使用物業(yè)。6.2維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)物業(yè)結(jié)構(gòu)和主要設(shè)施的維護(hù)，乙方負(fù)責(zé)日常使用中的小修小補(bǔ)。6.3維修與修繕對(duì)于物業(yè)的重大維修和修繕，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行處理。第七章：保險(xiǎn)7.1租賃物業(yè)保險(xiǎn)甲方應(yīng)為租賃物業(yè)投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。7.2責(zé)任保險(xiǎn)乙方應(yīng)投保租賃期間的公眾責(zé)任保險(xiǎn)，以保障因乙方原因造成的第三方損失。7.3保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由各自投保方承擔(dān)，乙方應(yīng)提供保險(xiǎn)證明給甲方備案。第八章：裝修與改造8.1裝修規(guī)定乙方如需對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝修，必須提前向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可實(shí)施。8.2改造許可乙方如需對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造，必須獲得甲方及相關(guān)部門(mén)的書(shū)面批準(zhǔn)。8.3裝修與改造的驗(yàn)收裝修或改造完成后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可投入使用。第九章：物業(yè)的返還9.1返還條件租賃期滿或合同提前終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)恢復(fù)至租賃開(kāi)始時(shí)的狀態(tài)或雙方約定的狀態(tài)。9.2返還時(shí)間乙方應(yīng)在租賃期滿或合同終止后的____個(gè)工作日內(nèi)將物業(yè)返還給甲方。9.3返還時(shí)的物業(yè)狀況物業(yè)返還時(shí)，乙方應(yīng)保證物業(yè)及其設(shè)施設(shè)備處于良好的使用狀態(tài)，不得有損壞或缺失。第十章：違約責(zé)任10.1違約情形任何一方違反合同條款，均視為違約行為。10.2違約賠償違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所遭受的一切損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)等。10.3違約責(zé)任的免除如因不可抗力導(dǎo)致違約，違約方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明，可部分或全部免除違約責(zé)任。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。11.2不可抗力的通知一方因不可抗力不能履行或部分履行合同時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明。11.3不可抗力的后果因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；如合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方均可解除合同。第十二章：爭(zhēng)議解決12.1協(xié)商解決合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。12.2仲裁與訴訟協(xié)商不成時(shí)，雙方同意提交至甲方所在地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或依法向甲方所在地人民法院提起訴訟。12.3法律適用本合同的訂立、解釋、執(zhí)行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三章：合同的變更與解除13.1合同的變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。13.2合同的解除一方嚴(yán)重違約或不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。13.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定及實(shí)際損失進(jìn)行結(jié)算。第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方甲方（出租方）：______乙方（承租方）：______14.2簽訂時(shí)間本合同于____年____月____日簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)本合同的簽訂地點(diǎn)為：______14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同的副本與備案本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方應(yīng)將合同副本提交至相關(guān)部門(mén)備案。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：物業(yè)平面圖該附件應(yīng)詳細(xì)展示租賃物業(yè)的平面布局，包括但不限于房間劃分、門(mén)窗位置、通道走向等。物業(yè)平面圖應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具，并加蓋公章。圖紙比例應(yīng)準(zhǔn)確，尺寸標(biāo)注清晰，以便于乙方了解物業(yè)的實(shí)際使用情況。附件二：物業(yè)現(xiàn)狀照片該附件應(yīng)包含租賃物業(yè)交付前的現(xiàn)狀照片，包括內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等。照片應(yīng)清晰顯示物業(yè)的每個(gè)重要區(qū)域和細(xì)節(jié)，確保乙方對(duì)物業(yè)現(xiàn)狀有直觀的了解。照片應(yīng)由甲方提供，并在交付物業(yè)時(shí)與實(shí)際物業(yè)進(jìn)行核對(duì)。附件三：裝修改造方案審批流程乙方在提交裝修改造方案時(shí)，應(yīng)遵循甲方規(guī)定的審批流程。方案審批流程包括提交申請(qǐng)、初步審核、專業(yè)評(píng)估、最終審批等步驟。乙方應(yīng)提供完整的裝修改造圖紙和材料清單，以供甲方審核。附件四：租賃物業(yè)使用規(guī)定該附件應(yīng)詳細(xì)列明租賃物業(yè)的使用規(guī)定，包括但不限于工作時(shí)間、噪音控制、安全規(guī)定等。使用規(guī)定應(yīng)符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)，并考慮到其他租戶的合理權(quán)益。乙方應(yīng)遵守使用規(guī)定，違反規(guī)定可能導(dǎo)致甲方采取相應(yīng)措施，包括但不限于罰款、解除合同等。附件五：保險(xiǎn)要求該附件應(yīng)明確甲方和乙方各自應(yīng)投保的保險(xiǎn)類型和最低保險(xiǎn)金額。保險(xiǎn)要求應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和法律法規(guī)要求，確保在發(fā)生意外時(shí)能夠得到適當(dāng)?shù)馁r償。雙方應(yīng)定期更新保險(xiǎn)信息，并在合同期內(nèi)保持保險(xiǎn)的有效性。附件六：違約責(zé)任細(xì)則該附件應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明違約責(zé)任的具體內(nèi)容，包括違約情形、賠償標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任免除等。違約責(zé)任的確定應(yīng)公平合理，既要保護(hù)甲方的權(quán)益，也要考慮到乙方的實(shí)際情況。違約責(zé)任細(xì)則應(yīng)與主合同條款相一致，避免產(chǎn)生沖突。附件七：爭(zhēng)議解決機(jī)制該附件應(yīng)詳細(xì)描述爭(zhēng)議解決的流程和機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。爭(zhēng)議解決機(jī)制應(yīng)高效、公正，能夠及時(shí)解決雙方的爭(zhēng)議。雙方應(yīng)遵守爭(zhēng)議解決機(jī)制，不得無(wú)故拖延或拒絕參與。附件八：合同變更與解除程序該附件應(yīng)明確合同變更與解除的條件、程序和后果。變更與解除程序應(yīng)透明、合理，確保雙方的權(quán)益不受損害。雙方在變更或解除合同前，應(yīng)充分溝通，達(dá)成一致意見(jiàn)。附件九：物業(yè)維護(hù)與修繕責(zé)任該附件應(yīng)詳細(xì)列明甲方和乙方在物業(yè)維護(hù)與修繕?lè)矫娴呢?zé)任和義務(wù)。維護(hù)與修繕責(zé)任應(yīng)明確具體，包括日常保養(yǎng)、定期檢查、緊急維修等。雙方應(yīng)按照附件規(guī)定履行維護(hù)與修繕責(zé)任，確保物業(yè)的正常使用。附件十：租賃物業(yè)交付與返還標(biāo)準(zhǔn)該附件應(yīng)明確物業(yè)交付與返還時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括物業(yè)的清潔、設(shè)施設(shè)備的完好等。交付與返還標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)具體、可操作，便于雙方在實(shí)際操作中執(zhí)行。雙方在物業(yè)交付與返還時(shí)，應(yīng)按照附件標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢查和驗(yàn)收。以上附件條款及說(shuō)明是多方為主導(dǎo)時(shí)租賃合同的重要組成部分，旨在進(jìn)一步明確合同各方的權(quán)利與義務(wù)，確保合同的順利執(zhí)行。各方應(yīng)認(rèn)真閱讀并遵守附件中的相關(guān)規(guī)定，以維護(hù)自身的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：物業(yè)平面圖附件二：物業(yè)現(xiàn)狀照片附件三：裝修改造方案審批流程附件四：租賃物業(yè)使用規(guī)定附件五：保險(xiǎn)要求附件六：違約責(zé)任細(xì)則附件七：爭(zhēng)議解決機(jī)制附件八：合同變更與解除程序附件九：物業(yè)維護(hù)與修繕責(zé)任附件十：租賃物業(yè)交付與返還標(biāo)準(zhǔn)二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期支付租金、未經(jīng)允許擅自裝修或改造物業(yè)、違反物業(yè)使用規(guī)定、未按合同約定進(jìn)行物業(yè)維護(hù)與修繕等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由合同雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，或由第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。租賃物業(yè)：指甲方出租給乙方使用的辦公樓及其附屬設(shè)施。押金：乙方為確保履行合同義務(wù)而向甲方支付的一定金額。保證金：乙方為保障甲方利益而支付的一定金額，用于彌補(bǔ)可能的違約損失。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解無(wú)效時(shí)，雙方同意提交至甲方所在地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或雙方未達(dá)成仲裁協(xié)議時(shí)，可依法向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。解除程序：一方嚴(yán)重違約或不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。終止后事宜：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定及實(shí)際損失進(jìn)行結(jié)算，包括但不限于租金結(jié)算、押金退還、物業(yè)返還等。六、所有應(yīng)用場(chǎng)景：租賃物業(yè)交付：甲方應(yīng)按照附件十的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付租賃物業(yè)。物業(yè)使用與維護(hù)：乙方應(yīng)遵守附件四的規(guī)定，合理使用并維護(hù)租賃物業(yè)。裝修改造：乙方如需裝修改