房屋轉(zhuǎn)讓書(shū)協(xié)議書(shū)2024年

房屋轉(zhuǎn)讓書(shū)協(xié)議書(shū)2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同效力1.3合同解釋第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（轉(zhuǎn)讓方）信息2.2乙方（受讓方）信息2.3雙方聲明與保證第三章：房屋信息3.1房屋位置與描述3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀與交付標(biāo)準(zhǔn)第四章：轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間表第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時(shí)間5.3交付程序第六章：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)6.1過(guò)戶(hù)條件6.2過(guò)戶(hù)時(shí)間6.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用第七章：稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類(lèi)7.2稅費(fèi)計(jì)算7.3稅費(fèi)支付責(zé)任第八章：房屋質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期限8.2質(zhì)量保證范圍8.3質(zhì)量保證責(zé)任第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3賠償計(jì)算第十章：合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除條件10.3合同解除程序第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十二章：特別約定12.1保密條款12.2通知與送達(dá)12.3其他特別約定第十三章：附件與補(bǔ)充協(xié)議13.1附件清單13.2附件效力13.3補(bǔ)充協(xié)議第十四章：合同簽署14.1簽署各方14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)14.4合同生效條件第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方（轉(zhuǎn)讓方）與乙方（受讓方）之間關(guān)于房屋轉(zhuǎn)讓的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程的合法性、有效性和順利進(jìn)行。1.2合同效力本合同一經(jīng)雙方簽署，即具有法律約束力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，履行各自義務(wù)。1.3合同解釋本合同的解釋?xiě)?yīng)依據(jù)合同文本、合同目的、相關(guān)法律法規(guī)以及合同簽訂時(shí)的實(shí)際情況進(jìn)行。第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（轉(zhuǎn)讓方）信息甲方（轉(zhuǎn)讓方）為房屋的合法所有者，其詳細(xì)信息如下：姓名/名稱(chēng)：______；身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______；聯(lián)系方式：______；地址：______。2.2乙方（受讓方）信息乙方（受讓方）為愿意購(gòu)買(mǎi)甲方房屋的個(gè)人或法人，其詳細(xì)信息如下：姓名/名稱(chēng)：______；身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______；聯(lián)系方式：______；地址：______。2.3雙方聲明與保證甲方和乙方均聲明并保證，其具有完全的法律行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同。第三章：房屋信息3.1房屋位置與描述甲方同意轉(zhuǎn)讓的房屋位于______，建筑面積為_(kāi)_____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____，房屋用途為_(kāi)_____。3.2房屋權(quán)屬狀況甲方保證所轉(zhuǎn)讓的房屋為其合法所有，無(wú)任何權(quán)屬爭(zhēng)議，且房屋無(wú)任何抵押、查封或其他權(quán)利限制。3.3房屋現(xiàn)狀與交付標(biāo)準(zhǔn)房屋現(xiàn)狀為_(kāi)_____（如：精裝修、毛坯等），交付標(biāo)準(zhǔn)包括______（如：家具家電、裝修材料等）。第四章：轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格甲方同意以人民幣（RMB）______元的價(jià)格將房屋轉(zhuǎn)讓給乙方。4.2付款方式乙方選擇以下第______種付款方式：（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭貸款。4.3付款時(shí)間表乙方應(yīng)按照以下時(shí)間表支付房款：（1）簽訂本合同之日起______日內(nèi)支付定金人民幣（RMB）______元；（2）余款人民幣（RMB）______元應(yīng)于房屋過(guò)戶(hù)前______日內(nèi)支付。第五章：房屋交付5.1交付條件甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后______日內(nèi)，按照合同約定的條件將房屋交付給乙方。5.2交付時(shí)間甲方應(yīng)于______年______月______日前完成房屋交付。5.3交付程序房屋交付程序包括：甲方清理房屋、乙方驗(yàn)收房屋、雙方簽署房屋交付確認(rèn)書(shū)等。第六章：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)6.1過(guò)戶(hù)條件甲方應(yīng)在乙方支付全部房款后______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。6.2過(guò)戶(hù)時(shí)間房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)應(yīng)在______年______月______日前完成。6.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，由______方承擔(dān)。第七章：稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類(lèi)房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中可能產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等。7.2稅費(fèi)計(jì)算稅費(fèi)的計(jì)算依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策，按照房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格和相關(guān)稅率進(jìn)行計(jì)算。7.3稅費(fèi)支付責(zé)任甲方和乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和本合同約定，各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)支付責(zé)任。第八章：房屋質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期限甲方承諾房屋自交付之日起，提供為期______年的質(zhì)量保證。8.2質(zhì)量保證范圍甲方保證房屋結(jié)構(gòu)安全、無(wú)滲漏、無(wú)裂縫等質(zhì)量問(wèn)題，具體保證范圍詳見(jiàn)附件______。8.3質(zhì)量保證責(zé)任如房屋在質(zhì)量保證期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償維修或更換。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形如甲方未能按期交付房屋或乙方未能按期支付房款，均視為違約。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格的______%。9.3賠償計(jì)算如因違約行為造成守約方損失，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失。第十章：合同變更與解除10.1合同變更合同一經(jīng)雙方簽署，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同解除條件如遇不可抗力或其他合同約定的情形，一方可提出解除合同。10.3合同解除程序提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，雙方應(yīng)協(xié)商一致后簽署解除協(xié)議。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)協(xié)商不成時(shí)，雙方同意提交甲方所在地人民法院進(jìn)行訴訟解決。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第十二章：特別約定12.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在履行合同過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密予以保密。12.2通知與送達(dá)任何一方的通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方，送達(dá)地址以本合同所列地址為準(zhǔn)。12.3其他特別約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就其他未盡事宜作出特別約定。第十三章：附件與補(bǔ)充協(xié)議13.1附件清單本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、房屋現(xiàn)狀照片等。13.2附件效力附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。13.3補(bǔ)充協(xié)議雙方可就合同未盡事宜另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四章：合同簽署14.1簽署各方甲方（賣(mài)方）：______；乙方（買(mǎi)方）：______。14.2簽署時(shí)間本合同于______年______月______日簽署。14.3簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為_(kāi)_____。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在多方為主導(dǎo)的房屋轉(zhuǎn)讓合同中，附件條款及說(shuō)明是合同的重要組成部分，它為合同提供了更詳細(xì)的補(bǔ)充信息和具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。以下是附件條款及說(shuō)明的詳細(xì)內(nèi)容：附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示房屋的所有權(quán)人、房屋位置、建筑面積、房屋用途等關(guān)鍵信息。產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件應(yīng)由甲方提供，并確保其真實(shí)性和有效性。產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件應(yīng)加蓋甲方公章或個(gè)人簽名，以證明其合法性和真實(shí)性。附件二：房屋現(xiàn)狀照片房屋現(xiàn)狀照片應(yīng)全面反映房屋的內(nèi)外狀況，包括但不限于結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施等。照片應(yīng)由甲方在合同簽訂前提供，并確保其真實(shí)性和時(shí)效性。照片應(yīng)附詳細(xì)說(shuō)明，標(biāo)注拍攝日期和具體位置。附件三：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)清單清單應(yīng)詳細(xì)列出房屋交付時(shí)包含的所有物品和設(shè)施，包括家具、家電、裝修材料等。清單應(yīng)明確各項(xiàng)物品的品牌、型號(hào)、數(shù)量和狀況。清單應(yīng)由甲方在房屋交付前提供，并由乙方在交付時(shí)進(jìn)行核對(duì)。附件四：房屋質(zhì)量保證書(shū)質(zhì)量保證書(shū)應(yīng)明確房屋的質(zhì)量保證期限和范圍。質(zhì)量保證書(shū)應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明甲方在質(zhì)量保證期內(nèi)的責(zé)任和義務(wù)。質(zhì)量保證書(shū)應(yīng)由甲方在房屋交付時(shí)提供，并由乙方簽字確認(rèn)。附件五：稅費(fèi)承擔(dān)明細(xì)表明細(xì)表應(yīng)列出房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中可能產(chǎn)生的所有稅費(fèi)種類(lèi)和金額。明細(xì)表應(yīng)明確甲方和乙方各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)部分。明細(xì)表應(yīng)由雙方在合同簽訂時(shí)確認(rèn)，并在稅費(fèi)支付時(shí)作為參考。附件六：合同變更和解除協(xié)議書(shū)協(xié)議書(shū)應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明合同變更和解除的條件、程序和后果。協(xié)議書(shū)應(yīng)包含雙方對(duì)變更和解除合同的共同聲明和承諾。協(xié)議書(shū)應(yīng)在合同變更或解除時(shí)由雙方簽署，并作為合同的一部分。附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議書(shū)協(xié)議書(shū)應(yīng)明確雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的協(xié)商解決方式和期限。協(xié)議書(shū)應(yīng)包含雙方對(duì)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)和程序的約定。協(xié)議書(shū)應(yīng)在合同簽訂時(shí)由雙方簽署，并在爭(zhēng)議解決時(shí)作為依據(jù)。附件八：保密協(xié)議保密協(xié)議應(yīng)明確雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中的保密義務(wù)和責(zé)任。保密協(xié)議應(yīng)包含對(duì)商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶(hù)資料等的保密要求。保密協(xié)議應(yīng)在合同簽訂時(shí)由雙方簽署，并在合同執(zhí)行過(guò)程中嚴(yán)格遵守。附件九：特別約定書(shū)特別約定書(shū)應(yīng)包含雙方就合同未盡事宜達(dá)成的共識(shí)和約定。特別約定書(shū)應(yīng)明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。特別約定書(shū)應(yīng)在合同簽訂時(shí)由雙方簽署，并作為合同的補(bǔ)充。附件十：簽署各方身份證明文件復(fù)印件身份證明文件復(fù)印件應(yīng)包括甲方和乙方的身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。身份證明文件復(fù)印件應(yīng)由各方提供，并確保其真實(shí)性和有效性。身份證明文件復(fù)印件應(yīng)加蓋公章或個(gè)人簽名，以證明其合法性。附件十一：其他相關(guān)文件其他相關(guān)文件可能包括土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、施工許可證等。相關(guān)文件應(yīng)由甲方提供，并確保其真實(shí)性和有效性。相關(guān)文件應(yīng)附詳細(xì)說(shuō)明，標(biāo)注文件的來(lái)源、日期和具體內(nèi)容。以上附件條款及說(shuō)明是多方為主導(dǎo)時(shí)房屋轉(zhuǎn)讓合同的重要組成部分，它們?yōu)楹贤膱?zhí)行提供了詳細(xì)的指導(dǎo)和標(biāo)準(zhǔn)。各方應(yīng)認(rèn)真閱讀并遵守附件中的所有條款和說(shuō)明，確保合同的順利執(zhí)行和房屋轉(zhuǎn)讓的順利完成。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋現(xiàn)狀照片附件三：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)清單附件四：房屋質(zhì)量保證書(shū)附件五：稅費(fèi)承擔(dān)明細(xì)表附件六：合同變更和解除協(xié)議書(shū)附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議書(shū)附件八：保密協(xié)議附件九：特別約定書(shū)附件十：簽署各方身份證明文件復(fù)印件附件十一：其他相關(guān)文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于以下情形：甲方未能按照合同約定的時(shí)間和條件交付房屋；乙方未能按照合同約定的時(shí)間和方式支付房款；任何一方違反合同中關(guān)于保密、質(zhì)量保證、稅費(fèi)承擔(dān)等條款的規(guī)定；任何一方擅自變更或解除合同，未經(jīng)對(duì)方同意；任何一方在合同執(zhí)行過(guò)程中存在欺詐、惡意串通等不誠(chéng)信行為。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由守約方提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)。違約方在接到違約通知后，應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行糾正，否則將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋?zhuān)翰豢煽沽Γ褐覆荒茴A(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。稅費(fèi)：指在房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)應(yīng)由甲方或乙方承擔(dān)的各種稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等。質(zhì)量保證：指甲方對(duì)房屋在一定期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，按照合同約定承擔(dān)維修或更換的責(zé)任。爭(zhēng)議解決：指合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議，協(xié)商期限不超過(guò)30天。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，雙方可請(qǐng)求第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解期限不超過(guò)60天。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，雙方同意將爭(zhēng)議提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決。訴訟：雙方亦可直接向甲方所在地人民法院提起訴訟，訴訟程序按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的規(guī)定進(jìn)行。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同變更程序：任何合同變更均需