宜昌觀光櫻花園項目可行性方案研究報告

觀光櫻花園項目1.1.2項目建設地點櫻花生態(tài)園座落于山丘地區(qū)。占地500余畝，以櫻花為主的復合結構的多功能旅游觀景生1.1.3項目主體說明與總體目標櫻花起源中國。據日本權威著作《櫻大鑒》記載，櫻花原產于喜馬拉雅山脈。被人工栽培后，這一物種逐步傳入中國長江流域、中國西南地區(qū)以與島。秦漢時期，宮廷皇族就已種植櫻花，距今已有2000多年的栽培歷史。漢唐時期，已普遍栽種在私家花園中，至盛唐時期，從宮苑廊到民舍田間，隨處可見絢爛綻放的櫻花，烘托出一個盛世華夏的偉岸身影。當時萬國來朝，日本深慕中華文化之璀璨以與櫻花的種植和鑒賞，櫻花隨著建筑、服飾、茶道、劍道等一并被日本朝拜者帶回了東瀛。中國歷史歷受文墨客繞花枝便當游。何處哀箏隨急管，櫻花永蒼垂揚岸。櫻花爛漫幾多時？柳綠桃紅兩未知。勸君莫問芳菲節(jié)，故園風雨正凄其。位于中亞熱帶與北亞熱帶的過渡地帶，屬亞熱帶季風性濕潤氣候。有四季分明，水熱同季，度以上，持續(xù)天數達250天。無霜期250～300天，年平均輻射量100.7千卡每平方厘米，年平均日照時數1538～1883小時，日照率40%。櫻花生態(tài)園將以櫻花生產服務+生態(tài)觀光旅游為主導，形成獨特的櫻花生產旅游休閑區(qū)，打造乃至標志性的風景區(qū)。1.1.4項目主要建設容與規(guī)模1、培育基地：組培基地既是培育基地，由若干個組培實驗室和設施農業(yè)組成。該基地是我們櫻花組織培養(yǎng)的科研中心也是生產繁育組培苗的場所，以該基地的規(guī)?？赡晟a櫻花組培苗將近百萬余株，供銷售和培育。2、科教園區(qū):該園區(qū)是組培基地的有機組成部分。由一個組培實驗室與其配套的設施都市農田組成。在此科教園區(qū)，游客將可以看到櫻花從一塊組織經過組織培養(yǎng)繁育至組培苗等一系列生產流程，讓每一個游客深深感受科技的奇妙生產力。此基地能勝任大中專院校的生物類專業(yè)的學生提供見習基地，為各類學生創(chuàng)造一個科普植物組織培養(yǎng)的場所，也可為搞都市農業(yè)的人員給予技術（二）浪漫櫻花園——莞邑探櫻300余畝櫻花，爭奇斗艷，花期集中在農歷春節(jié)前后一月左右，花品種以紅色為有主，配以香水櫻品種，花香、花姿、花隧道、花溪……。浪漫、詩意、可欣賞、可傾訴、可留影、可瑕想……。將中國櫻花的這一花品文化發(fā)揚光大。在本園中配備30套木結構家庭農業(yè)園，起家庭農業(yè)經濟模式示作用。櫻花的發(fā)展史、世界的櫻花文化、國外較知名的賞櫻花景點、櫻以大量精美的模型和圖片標本等展出了各種各樣的櫻花類別花與詩，櫻花與畫、櫻花與娛樂與櫻花多元化利用如糕點品嘗等相關的容，圖文并茂，科普教育，讓游客對櫻花有了更深層次的了解。在展示標本、圖片、書畫等時將配合采光效果，模型和生態(tài)櫥窗，利用高科技傳承櫻花文化，為游客帶來一場與眾不同的視覺盛宴，增添游客旅程的知識性和娛樂性。科技示基地，游客將可以看到簡易的櫻花培育扦插等生產流程，讓每一個游客深深感受科技的奇妙創(chuàng)造力。同時，游客還可參觀到櫻花糕點、藥材等的制作過程，讓游客身臨其境去感受櫻花的加工利用。我們會在櫻花糕點制作坊專設一處制作點，讓游客親自動手DIY櫻花糕點，我們將配備專業(yè)技術人員教導制作過程，游客可以根據自己的喜好選擇帶走，或是留在本我們的點心坊供其他游客參觀?？萍际净刂荚谔岣哂慰吐贸痰目茖W性和趣味性。（三）禊賞流觴苑禊賞流觴苑中修建禊賞亭、流觴亭，在亭子的四周栽種櫻花，達“茂林修竹”之意境，亭“凸”字形，三面出歇山式頂，中間為四角攢尖琉璃寶頂，黃琉璃瓦綠剪邊，檐下飾以蘇式彩畫。明間后設黑曲水流觴，是中國古代流傳的一種游戲。夏歷的三月人們舉行祓禊儀式之后，大家坐在河渠兩旁，在上流放置酒杯，酒杯順流而下，停在誰的面前，誰就取杯飲酒。這種游戲非常古老，我們在苑中修溪渠，溪渠兩旁設坐墊，供游客休憩亦或是交流使用。此地有多種用途，可供親朋好友聚會之用，可供情侶約會之用，可供同事同學野餐之用等等。這里是“千里姻緣一線牽”的舉辦場所。由本我們提供場地，與婚介我們合作，定期舉辦大型的相親大會，讓年輕的男女到此飲茗食糕，交流相親。引水入杯渠，清水石上流，櫻花曲水漂，雅士溪石坐，嵐亭飄樂音，賞櫻花，嘗櫻花糕，品佳茗，聽雅樂，吟詩作對，或暢談或辯論或談判，以茶代酒，以花會友，是現代版的曲水花（四）櫻花產品專營區(qū)——曲院櫻風文化源遠流長，美食文化也不例外。我們將自主開發(fā)或是與與知名食品企業(yè)合作，開發(fā)具有櫻花文化特色的食品，如櫻花糕、櫻花果凍、以櫻花為圖案的食品、櫻花甜餡的丸子湯圓、櫻花甜湯等等。每一時期，我們都將推出不同系列的櫻花食品，推出新，不斷改進，讓游客大飽涼蝦以大米、玉米等為原料，以紅糖水為調料，清涼解渴，夏季勾兌冰紅糖水后飲用，風味更佳，是深受居民喜愛的飲品。由路邊小販經營，多為家庭自制，價格為五角到一元一杯。說到涼蝦，先想到的卻是齊白石的蝦畫，微微波瀾、淡然自在，很有閑趣涼蝦也有此意旨，它雖不能裹腹，卻襯心解渴。端在手上，望著在清水中做碧波蕩漾的涼蝦，似若白玉翩然翻舞，沁沁涼爽，微微甜蜜，即可賞心悅目又能品茗玩味，真是駐足小憩的襯心之樂。致祥路有一家“信記”，是涼蝦在行業(yè)的領頭人。在桌前籠一排盛放涼蝦的器皿，像很大的酒杯。一溜是色彩繽紛的品種：金黃的玉米、烏亮的黑米、晶瑩的白米，還有檸檬、橙汁兒、葡萄味的涼粉，姹蘿卜餃子是獨一無二的本地特產，外地人都不知道蘿卜還能炸制成小吃。蘿卜餃子雖好，也得看季節(jié)。逢著蘿卜上市，那多半不久，街邊、市場、小巷的路口就有一準香的蘿卜餃子饞人，叫外地的游客覷見，總是非常希罕。蘿卜餃子雖然也叫餃子，但其制作原料以與制作方法卻與北方水餃大相徑庭。北方水餃主要原料為面粉、瘦肉和蔬菜，而蘿卜餃子主要原料為大米、黃豆和蘿卜。北方水餃多為下水煮熟，而蘿卜餃子則非下油鍋炸不可，否則就不能成形。所以吃起來的時候，水餃要輸蘿卜餃子一段香脆。涼拌魚腥草：魚腥草，又名節(jié)節(jié)根、節(jié)兒根，多年生草本植物，因莖葉有魚腥味而得名，全草可入中藥。市境均有生長，多為野生，還有人工載植。一年四季都有上市（春季最多），以莖肥嫩者為佳。配姜、蒜泥、醬油、醋、蔥段、味精、麻油等即成，此菜脆嫩、清香、爽口，有清熱、解毒、消炎之功效。不僅是市民的一大嗜好，且成為賓館宴席上的美味佳肴，深受歐美食客的喜愛。香辣蝦是一道汁濃、麻辣味濃，肉質緊韌爽脆的名菜。從一開始的香辣蟹，到如今衍生出來的香辣蝦、香辣田螺，在大江南北都成為餐桌上的寵兒。香辣蝦的精髓在于其肉質和炒制時加上多種特制香料的調和，讓人回味無窮。合渣又名懶豆花，是土家族的傳統(tǒng)小吃。合渣的制作比較簡單，只是在開頭“推”的階段稍辛苦些，因此人們稱制作合渣為推合渣，其制作程序是：將黃豆洗凈用水泡脹后，連豆帶水在石磨上一轉一轉地磨成漿，架火煮開，然后放入切好的新鮮蘿卜菜葉，再煮開，就制成了一鍋乳白帶綠的合渣。由此可見，“推合渣”比起制作豆腐要簡單得多，不用過濾，不用壓榨，一般也不用點鹵，難怪土家人又稱合渣為“懶豆腐”。合渣的營養(yǎng)搭配也很科學，黃豆中的蛋白質與蘿卜菜中的維生素、無機鹽配在一起，達到了合理五峰名茶：人間珍品處處有，最難忘卻五峰茶。五峰是中國名茶之鄉(xiāng)。五峰土家族自治縣地屬亞熱帶溫濕季風氣候，縣海拔最低處150米，最高2320米。山間終年云霧環(huán)繞，雨水充沛，土壤肥沃，氣候溫和，形成了五峰“云霧山中出好茶”的得天獨厚的自然條件。此外的當陽、長陽、遠安、秭歸、宜都、夷陵區(qū)（特別是鄧村）等地，也出產茶葉，主要為：春眉茶、峽州翠綠茶、茉莉春尖茶、宜紅工夫茶、鹿苑茶、仙人掌茶、峽州碧綠、鄧村綠茶、絲棉茸茶等。遠安西河魚出自遠安縣的西河中，此河河水清澈，天然魚類資源豐富，有很多少見的魚類珍品。西河魚味道醇美，最值得一提的是，西河魚多肉少刺，甚至被外地人稱為“無刺”，價格在當地魚類中也是最昂貴的，高出其他河流中魚價格2到3倍。百里洲沙梨是市下屬百里洲鎮(zhèn)特產，“大如拳、甘如蜜、脆如菱”。1995年注冊“百里洲”沙梨商標，市場公認暢銷品牌、星火計劃名優(yōu)產品，2000年被授予“中國沙梨之鄉(xiāng)”等稱號，2001年經農業(yè)部食品檢驗測試中心檢測，結果為鮮梨優(yōu)等品。購物屋列著多種櫻花文化的商品，以滿足游客的購物需要。購物屋有各種各樣的櫻花食品，如櫻花糕點、櫻花果凍、櫻花甜餡的丸子湯圓、櫻花食材等等；有各式各樣的櫻花標本、櫻花相框工藝品、書簽等等；還有各種有關櫻花和櫻花文化的書籍。購物屋商品門類齊全，針對不同層次的顧客推出不同的商品，不同檔次的商品有不同的價格，既讓高消費者買得到合意的商品，凸顯他們的品味。又讓普通的老百姓不會望而卻步，高興而來，盡興而歸。做到主客兩相歡。1、園雕“五片迎著嵐風飛揚的櫻花瓣”為模型，以石為材料，雕刻石櫻花置于櫻花生態(tài)園的入口處，作為生態(tài)園的標志性建筑——園雕。2、櫻風石刻：多個，區(qū)別于園雕，散落在院區(qū)，或立、或坐、或臥，形態(tài)各異的天然石，上面刻著歷代文人墨客吟詠稱頌櫻花的詩、詞、聯等，遠山如畫，近景優(yōu)美，吟詠詩詞，猶如仙境。每逢櫻花綻放爛漫的季節(jié)，清風輕輕吹過，吹落了枝頭的櫻花，在空中飄落時，就像美麗的蝴蝶在空中翩翩起舞，引人遐想。櫻花爛漫的季節(jié)，你最想做的事情是什么？帶上親屬，邀上友人，攜酒帶肴在櫻花樹下席地而坐，一邊暢飲，一邊陶醉在漫天飛舞的“花吹雪”中，應該是春天最美妙的事吧？！若是在櫻花燦爛的時候，和親愛的男朋友、未婚夫穿著白紗相攜漫步于下著櫻花雨的櫻花園，約定終身，應該是一生中最浪漫的事！基于此，我們將與婚慶我們與婚慶酒店等婚慶結構長期合作，將景區(qū)作為一個時尚浪漫的婚慶基地和婚紗攝影基地并應新人要求布置場地，為天下有情人共同見證。同時，我們將免費為新人量身打造一款世界上獨一無二的具有櫻花文化特色的紀念品，作為愛的紀念品，讓新人永遠得到櫻花女神的祝福，幸福終生。同樣地，對于那些曾在櫻花生態(tài)園共結連理且欲回到本園區(qū)歡度結婚紀念日的夫妻，本我們將對他們在生態(tài)園區(qū)的消費予以優(yōu)惠。以此讓新人們再次回味新婚的甜蜜。更重要的是，曾在櫻花生態(tài)園共結連理的新人們婚后生寶寶，若是在寶寶一周歲時攜帶寶寶來到本園區(qū)慶祝生日，本我們將給寶寶送上一個別致的生日禮物——與寶寶父母親結婚時得到的紀念品同一系列的一款具有櫻花特色的紀念品。1.1.5項目總投資與資金籌措計劃投入為1050萬元人民幣，股本結構中，創(chuàng)業(yè)合伙人資金入股355萬元占33.81%，技術入股195萬元占19.05%，風險投資500萬元占47.6%。在風險投資方面，為利于籌資和分散投資風險，使企業(yè)能達到合理的規(guī)模，我們打算引入3—4家生態(tài)科技或者旅游開發(fā)有限我們共1.1.6項目社會效益和生態(tài)效益實現地區(qū)互惠雙贏，有助于進一步密切西南地區(qū)合作交流，也有助于充分發(fā)揮。櫻花特有的珍稀樹種非常適合園林造景或行道樹的種植，櫻花生態(tài)園的建設有助于改善當地的生態(tài)環(huán)境。歷史悠久，文化豐厚，曾經是楚文化和巴文化發(fā)展的重要地望。這里人杰地靈，孕育出世界歷史文化名人屈原、民族和親使者王昭君以與聞名中外的著名學者守敬等諸多先賢名流，歷代著名文人，諸如白、杜甫、白居易、歐陽修、蘇軾、陸游等，也多會于此。他們游覽西陵山水所留下的勝跡，陶醉西陵風光所寫下的詩文，為增添了寶貴的文化財富。還以“三國故地”而著稱，古典名著《三國演義》中有三十六個故事發(fā)生在這里?！耙牧犟R坡”等等故事和遺跡俯拾皆是。這里還是埋葬關公正身的“五陽”之地，建有氣勢恢弘的關帝陵。同時也是關公文化的考察研究之地。被譽為“世界四大文化名人”之一的屈原，被稱為“中國古代四大美人”的王昭君都出生在古境，屈原祠、昭君村、讀書洞、娘娘井等眾多的歷史文化遺跡向人們反復講述著無數優(yōu)美1.2項目可行性報告編制依據項目區(qū)所在的，位于省西南部，地處長江上游與中游的結合部，鄂西山區(qū)向江漢平原的過渡地帶，“上控巴蜀，下引荊襄”。地跨東經110°15′～112°04′、北緯29°56′～31°34′之間，東西最大橫距174.08公里，南北最大縱距180.6公里。版圖面積21084平方公里。東鄰荊州市和市，南抵省石門縣，西接土家族苗族自治州，北靠神農架林區(qū)和襄陽市。全市植被良好，森林資源居全省第二位，覆蓋率為48.5%。市森林資源豐富，生物種類呈多活立木蓄積量3986萬立方米。全市有森林公園11個（柴埠溪大峽谷風景區(qū)、后河國家森林公園、大老嶺自然保護區(qū)等），其中國家級6個、省級3個、市級2個，面積75萬畝。全市建成國家級自然保護區(qū)1個(后河國家森林公園)、省級自然保護區(qū)1個(大老嶺自然保護區(qū))、省級占全市森林面積的16%。全市現有國有林場23個,經營面積110萬畝；集體林場79個，經營面生物種類多樣，有種子植物5582種，物種數量占全國種子植物的七分之一，其中1630種為中國特有。全市已知陸生脊椎動物610種，其中國家、省級保護動物177種。都市農業(yè)科技研究中心是一家以研究、生產櫻花和櫻花觀光生態(tài)園開發(fā)于一體的的企業(yè)，以櫻花為主的復合結構的多功能旅游觀景生態(tài)園占地28將品種優(yōu)良的櫻花引入，在建立培育繁殖基地和多功能的旅游觀光生態(tài)園，為櫻花的推廣做傳2.2櫻花觀光旅游生態(tài)園項目建設必要性2.2.1生態(tài)旅游合作發(fā)展與旅游娛樂項目發(fā)展的需要歷史悠久，文化豐厚，曾經是楚文化和巴文化發(fā)展的重要地望。這里人杰地靈，孕育出世界歷史文化名人屈原、民族和親使者王昭君以與聞名中外的著名學者守敬等諸多先賢名流，歷代著名文人，諸如白、杜甫、白居易、歐陽修、蘇軾、陸游等，也多會于此。他們游覽西陵山水所留下的勝跡，陶醉西陵風光所寫下的詩文，為增添了寶貴的文化財富。還以“三國故地”而著稱，古典名著《三國演義》中有三十六個故事發(fā)生在這里?！耙牧犟R坡”等等故事和遺跡俯拾皆是。這里還是埋葬關公正身的“五陽”之地，建有氣勢恢弘的關帝陵。同時也是關公文化的考察研究之地。被譽為“世界四大文化名人”之一的屈原，被稱為“中國古代四大美人”的王昭君都出生在古境，屈原祠、昭君村、讀書洞、娘娘井等眾多的歷史文化遺跡向人們反復講述著無數優(yōu)美櫻花旅游觀光生態(tài)園項目開發(fā)項目發(fā)展的需要第一，農業(yè)方面：擴大經營圍，提高產品價值生態(tài)旅游業(yè)主要就是將旅游業(yè)和農業(yè)相結合，讓生產和消費緊密聯系在一起的交叉型產業(yè)，它是現代化旅游業(yè)中一個全新的系列，促進經濟發(fā)展。說白了，就是開發(fā)農業(yè)資源，讓旅游者們自己品嘗、觀賞、購買、種植、護理，不僅能吃到新鮮的蔬菜，還能讓農業(yè)生產價值提高，讓大家充分感受到大自然的綠色所帶來對的美感，并讓人逐漸愛上這種遠離燈紅酒綠的生活。第二，產業(yè)方面：調整產業(yè)結構這里的農業(yè)和產業(yè)是相互結合在一起的，也就是在原有的自然環(huán)境基礎上，將旅游業(yè)合并進去，來調整三者之間的不同布局，明確分工，像種植業(yè)的調整就要建立在種、養(yǎng)和加之間了，是將傳統(tǒng)的農業(yè)和現代高科技技術緊密結合，來制定一個合理，可行的方案，就可以快速提升資源的利用率，讓產業(yè)化、農業(yè)化和旅游業(yè)同步發(fā)展，最終促進經濟全面發(fā)展。第三，經濟方面：推動技術合作和交流經濟基礎是建立在農業(yè)和產業(yè)基礎上面的，旅游業(yè)就是它們的媒體，讓更多人知道，不但可以為當地人帶來大量的服務，還能促進經濟合作和交流。還能將技術、人才和資金大量的吸引過來，不斷開拓屬于自己的市場。不僅如此，還能提高該地區(qū)的知名度、增加銷售量，讓客流量更大，附帶的還會帶動旅游、餐飲和交通運輸行業(yè)共同發(fā)展，這些相關的產業(yè)發(fā)展起來后，就能從根本上改變農民的生活水平，改善農業(yè)生產條件，讓農業(yè)未來的發(fā)展之路越來越快。2.2.3社會經濟發(fā)展和公眾生活質量提高的需要21世紀被稱為“城市世紀”，城市的發(fā)展已成為社會全面發(fā)展的關鍵。目前，城市化對經濟增長的拉動作用漸為人們所認識，城市化也被視為經濟高速發(fā)展的動力所在?？v觀世界社會經濟發(fā)展的歷程，無不與城市發(fā)展的帶動作用相關。城市是旅游生產力高度凝集的區(qū)域，城市旅游經濟的發(fā)展對區(qū)域經濟的整體發(fā)展具有巨大的關聯帶動作用。國外旅游業(yè)發(fā)展的實踐都證明，城市和旅游業(yè)發(fā)展是相互促進、協調一致的如今發(fā)達國家的城市化平均水平已高達70％以上，全世界平均也達到47％，而我國只有36％。統(tǒng)計表明，城市化率越過百分之三十就將進入發(fā)展的加速期，每年城市化率至少應該增加1.58—1.66個百分點。因此未來我國城市化發(fā)展將進入快車道，以此也必將帶動旅游業(yè)的快速發(fā)展。目前，正處于工業(yè)化快速發(fā)展的關鍵時期，在未來十年城市化的水平有望達到60%，即實現初步城市化目標，達到中等發(fā)達國家的水平。因此以城市為依托的旅游業(yè)發(fā)展也必將迎來新的機遇期，城市旅游、鄉(xiāng)村生態(tài)旅游與以城鎮(zhèn)居民為目標市場的各種新興旅游形式將得到3.1.1地理位置與區(qū)域圍（1）規(guī)劃大圍區(qū)域：市位于省西南部，地處長江上游與中游的結合部，鄂西山區(qū)向江漢平原的過渡地帶，“上控巴蜀，下引荊襄”。地跨東經110°15′～112°04′、北緯29°56′~31°34′之間，東西最大橫距174.08公里，南北最大縱距180.6公里。版圖面積21084平方公里。東鄰荊州市和市，南抵省石門縣，西接土家族苗族自治州，北靠神農架林區(qū)和襄陽市。（2）規(guī)劃期限：規(guī)劃期限至2065年，其中近期至2019年，中期至2025年，遠期至2065（3）規(guī)劃性質：兩岸三地交流合作先行先試的示區(qū)、兩岸三地經濟社會協調發(fā)展的先行國城市建設的高速發(fā)展，對綠化、觀景等樹類有著非常大的需求，尤其對于抗逆性強和觀3.1.3人力資源都市農業(yè)科技研究中心的研發(fā)團隊以中科院華南植物園、屏東農業(yè)科技大學、華南農業(yè)大學為基礎搭建，該團隊擁有十分豐富的櫻花研發(fā)經驗和雄厚的技術實力，在櫻花的研發(fā)領域處3.1.4投資評價本項目集種苗培育銷售和觀光生態(tài)園旅游于一體，在種苗方面不僅擁有規(guī)模龐大的市場，也擁有較高的行業(yè)利潤率和增長率。而觀光生態(tài)園起著多重作用，不僅自身擁有強大的旅游經濟效益，同時為打開市場，提升產品知名度扮演重要角色。3.1.5項目區(qū)所在區(qū)收入狀況21世紀初，市經濟綜合實力多年排行省地市區(qū)前列，以2010年為例，全市當年實現生產總值1547.32億元，比上年增長15.8%，連續(xù)7年實現兩位數以上增長速度。分產業(yè)看，第一產業(yè)增加值176.50億元，增長5.2%；第二產業(yè)增加值890.12億元，增長19.1%；第三產業(yè)增31.1。全市完成全地域財政總收入301.45億元，增長27.9%。其中地方一般預算收入70.24億元，增長27.9%。在地方一般預算收入中，稅收57.31億元，增長31.3%。地方一般預算支出195.23億元，增長24.8%。2010年，經濟總量在中國中部地區(qū)和長江沿線同等城市中分別躍居第3位和第4位，綜合實力多年位居全省第2位。在區(qū)域分布上，形成了以高新區(qū)為龍頭、12個縣市開發(fā)區(qū)和10大專業(yè)園區(qū)協調推進的發(fā)展格局。宜都、夷陵、枝江、當陽等4個市（區(qū)）躋身全省縣域經濟“第一方隊”。3.1.6形象定位植入深具珠楚文化特色的櫻花，與當地的歷史文化結合，凸顯櫻花生態(tài)園與眾不同的風貌。3.2.1項目區(qū)基礎條件好位于中亞熱帶與北亞熱帶的過渡地帶，屬亞熱帶季風性濕潤氣候。有四季分明，水熱同季，度以上，持續(xù)天數達250天。無霜期250～300天，年平均輻射量100.7千卡每平方厘米，年平均日照時數1538～1883小時，日照率40%。位于中亞熱帶與北亞熱帶的過渡地帶，屬亞熱帶季風性濕潤氣候，土壤主要為水稻土，改良土，完全適合櫻花的生長。3.2.3交通設施便利柳、宜萬、漢宜）、5條高速（滬渝、荊宜、三峽翻壩、宜巴、保宜）和1個區(qū)域性機機場）在交匯，水公鐵空立體交通網絡。水運源遠流長，河流眾多，有著天然的航運條件，自古江河便為對外交流的主要通道。三峽大壩建成后，黃金水道成為一條連接、的水上高速公路，昔日的川鄂咽喉，成為承東啟西，國家東、西部交通的重要樞紐和通道。2003年，三峽庫區(qū)蓄水成庫后，川江航道進一步向支流延伸，支流航道條件改善，高速客運圍不斷擴大。長江高速客輪公司推出了至、車船聯營“一票通程”業(yè)務，縮短旅客在途時間，開辦高速客船貨運業(yè)務，將宜萬線調整為每日3個航班。隔河巖水庫和高壩洲水庫），市境長江干流與主要支流香溪河、黃柏河、清江等共規(guī)劃港口岸線公里。到2008年，港共有生產性泊位354個，非生產性泊位18個。清江和香溪河航道通過大規(guī)模的整治，以長江干線為主線，以清江、香溪河為兩翼的水運網絡初步形成。長江上游航道拓展，加上分道航行、GPS全球衛(wèi)星定位系統(tǒng)等現代化的通航管理方法與設施設備的采用，通航能力大大提高，水上高速公路初步形成。長江與清江庫區(qū)因水位抬升，眾多支流河汊部分航段恢復通航，新增多條優(yōu)良等級的支流水運航道。清江航道在隔河巖、高壩洲水利樞紐建成后，通過恢復性疏通和整治，可通航300噸級船隊。香溪河航道在三峽工程蓄水后，恢復通航，通過進一步整治，千噸級機駁船可航行至峽口、高陽。2008年，境航道里程為678.44公里，其公交網絡:公交集團擁有71條公交線路，覆蓋城區(qū)。旅游客運:市的旅游客運公司有新世紀旅游客運XX、金海旅運、希望旅運等多家客運公司都成為了旅游客運的主要組成部分。公路網絡:按照《市交通事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》實施方案，全市將重點建設高速公路240公里、一級公路280公里、二級公路680公里、縣鄉(xiāng)等級公路1700公里、通村公路2700公里。使區(qū)域一小時經濟圈、兩小時旅游圈快速融入國家高速公路網絡;實現100%的縣級農林構建“六線三環(huán)公路主骨架”，即宜、宜巴、保宜、漢宜、荊宜、滬渝六條高速公路，全長約670公里。其中擬建宜高速公路106公里，在建宜巴、宜保高速214公里，已建漢宜、荊宜、滬渝高速公路350公里。三環(huán)即為，一環(huán)連接兩橋夷陵長江大橋與長江公路大橋間的中心區(qū)域快速通道；二環(huán)是以江南、江北翻壩高速公路為依托，連接兩大水樞紐、4座長江大橋的半小時經濟圈；三環(huán)即一小時旅游交通圈700公里。個定位”，翻壩中轉港、工業(yè)輸出港、三峽旅游港、西部出海港。重點布局“一軸兩翼九區(qū)一鐵路：是全國重要的區(qū)域性鐵路樞紐之一。境擁有焦柳鐵路、宜萬鐵路、漢宜鐵路、鴉宜鐵路，形成南北暢連、東西貫通的鐵路樞紐格局。漢宜客運專線、紫云鐵路、翻壩鐵路，使成為縱橫鐵路大動脈上的交通節(jié)點。作為三峽區(qū)域唯一的一類航空口岸，三峽國際機場按4E級標準規(guī)劃，一期工程按4D級標A320等同類與其以下機型起降；停機坪設有12個停機位；航站樓建筑面積14816平方米。同時建設一條與跑道平行的滑行道，航站和候機樓面積擴大到5.4萬平方米，年旅客吞吐量可達500萬人次?，F已開通至韓國、日本等地區(qū)的國際航班。都市農業(yè)科技研究中心主要產品分為兩大大因此必須對櫻花與其附加產品的市場需求的現狀、潛在需求等進行分析。4.1.1櫻花種苗產品市場狀況分析我國櫻花大部分是從上世紀七八十年代開始引種栽培，經過二十幾年的發(fā)展，近年來，我國櫻花產業(yè)發(fā)展迅速，東部以鄞州、余、##等四明山地區(qū)為代表，西南地區(qū)主要是溫江、崇州地區(qū)，北方主要是、昌邑、日照與、等地，南至、。另沭陽、等地有部分分布。、昌邑、日照等地區(qū)的櫻花產業(yè)發(fā)展較快。經過近幾年的不斷創(chuàng)業(yè)發(fā)展，已經成為集苗木生產銷售和觀光旅游于一體的生態(tài)基地，泰山華茂櫻花基地承辦了首屆泰山華茂櫻花節(jié)，成為賞花踏青、親近自然的好去處。番禺已連續(xù)舉辦了兩屆“(番禺)櫻花文化節(jié)”。櫻花節(jié)是地區(qū)唯一個以櫻花為旅游項目的節(jié)日,受當地政府支持的項目。省華寧縣萬家紅科技發(fā)展XX，經過多年的努力，目前已收集國外14個櫻花品種，建成全國最大的櫻花繁育基地。省市的櫻花產業(yè)具有一定規(guī)模。省最大的櫻花主題公園——欒城櫻花公園開園。崇州三郎鎮(zhèn)廣大山區(qū)的櫻花林已達5000余畝。成立了崇州市三郎櫻花專業(yè)合作社，并向工商部門申請注冊三郎櫻花商標。三郎鎮(zhèn)2009年春季的首批鮮櫻花已通過外貿公司出口日本供食用。三郎鎮(zhèn)現已向省花協提交申報材料，申報“花木之鄉(xiāng)”。特別值得一提的是四明櫻花產區(qū)。整個四明櫻花產區(qū)大致如下：鄞州區(qū)約1.2-1.5萬畝，年銷售產值約3000萬元；余市2萬畝，年銷售產值約1.5億元；##0.9萬畝，年銷售產值約5000萬元。故整個四明山區(qū)櫻花生產面積約為4.3-4.5萬畝左右，占中國櫻花生產總面積的3/另據筆者了解，一些新興櫻花產區(qū)正在漸漸形成。如近幾年來，根據良好的地理環(huán)境獨辟蹊徑發(fā)展種植了一批喬木型櫻花——染井吉野品種，表現良好，市場十分暢銷。據業(yè)一位朋友說，目前櫻花苗圃發(fā)展速度很快，可在未來一段時間成為新興的櫻花生產基地，筆者對此還未4.1.2以櫻花為主題的生態(tài)園的市場分析目前我國櫻花園區(qū)特點是栽培的品種單一。我國櫻花的栽培非常普遍，從到、都有，由于我國的栽培的品種幾乎都來自日本，各地引進的時間也差不多在同一時期，再加上引種后缺乏適生品種的篩選和系統(tǒng)研究，南北各地種植的品種都有雷同現象。不管南方、北方，主栽品種少有應用。上世紀八十年代，從櫻花苗木上發(fā)現根癌病，中國海關將櫻花列為檢疫對象，禁止從國外進口，從此切斷了櫻花品種引進渠道，使我國櫻花品種引種與更新就更慢了。雖然我國櫻花櫻花原產種類很豐富，但自有品種的挖掘、生產和使用還太少。由于櫻花苗培育時間太長，成本太高，目前國櫻花新品種開發(fā)還是處于萌芽狀態(tài)，一些生產者希望開發(fā)出自有品牌，與四總的來說，新品種如果沒有觀賞效果的綜合評估，未必有潛力。且國園藝種類的命名過于隨意，母本繁殖也不多，離國際品種登陸與廣泛應用均有差距，與日本品種名稱相比顯得很缺乏文化栽培技術有待于提高。櫻花栽培不僅在品種方面存有差距，在生產技術方面與日本差距也相當的大。據日本專家谷澤興念就技術方面進行交流時，發(fā)現中國與日本櫻花生產差距相當大，目前國還無法按照日本那套生產標準進行生產，這是值得我們注意的。另櫻花產區(qū)缺乏相互之間的交流，沒有完全做到資源的整合，各地只賣自己產區(qū)的苗，相互之間在苗木質量和價格沒有統(tǒng)一標準，存在一些相互間價格惡性競爭的現象，在價格低谷極易挫傷苗農的生產積極性，對櫻花長遠發(fā)展極為不利。（二）浪漫櫻花園——莞邑探櫻1、坡度20～30度，約200-300畝，櫻花品種推廣種植園。2、以多年來，在地區(qū)櫻花科研觀察數據分析如下：20-2520-25極具有容樹徑（mm）樹高(米)樹徑（mm）樹高(米)觀賞性價值---（三）園區(qū)開放家庭農場示區(qū)4、20～30家家庭農場示區(qū)（四）櫻花產品專營區(qū)——曲院櫻風5.2項目實施的分年度計劃2016年：主要完成櫻花苗圃基地建設2017年：完成休閑館、科技館等場館的建設6.1項目工程量與工程投資估算我們資本構成：本我們在創(chuàng)業(yè)初期擬定的股本結構和規(guī)模暫定為：注冊資本650萬元，其中創(chuàng)業(yè)團隊自籌資金80萬元，技術投資90萬元，資金入股占占我們注冊資本的12.31%，技術土地使用權投資90萬元。預期我們投資總規(guī)模650萬元，風險投資480萬元。其中，固定資產投入240萬元，主要購買林地、科技生產設備；流動資金410萬元，用于購買技術、原材料、項目建設任務和投資計劃表（一期工程）浪漫櫻花園組培基地禊賞流觴苑浪漫櫻花園組培基地禊賞流觴苑婚紗攝影館供水增容投資值470470521.25%7.50%科普展示廳3.75%3.75%0.63%2.50%2.50%供電增容環(huán)保規(guī)劃廁衛(wèi)設施不可預見費用2.50%2.50%3.13%6.2.1投資初期本項目總投資1050萬元，其中建設投資505萬元，流動資金應用130萬元，無形資產投建設投資包括:(1)櫻花組培基地建設費：56.81萬元(2)展館與工作樓建設費：1（3）生態(tài)園建設費用：195.09萬元（4）組培設備與工器具購置費：65.18萬元（5）管理辦公投資額1建設投資48.10%櫻花組培基地建設費展館與工作樓建設費生態(tài)園建設費用組培設備與工器具購置費65.186.21%管理辦公設備設備安裝工程費基本預備費2.38%其他費用2流動資金3無形資產9.05%.45土地租賃費項目投入總資金28.57%我們經過前三年的生產經營，有了一定的資金積累，決定在第四年投入櫻花食品與紀念品6.3.1未來五年的費用估算1土地租賃費2直接原材料215.54258.55306.683外購輔助材料48.494外購燃料與動力29.5843.675工資與福利費49.8560.3284.4592.896修理費與景觀維護費26.9868.74783.33200.73240.248財務費用9銷售費用249.98335.27267.57401.46480.48其他費用67.0580.27折舊與攤銷費24.2024.2024.20697.65901.19923.46經營費用393.47511.72601.69813.73965.13可變成本233.16302.75351.40435.16512.00464.49598.44572.06845.23998.801)管理費用主要包括行政管理人員工資、差旅費、辦公費、印花稅等。2)銷售費用主要包括銷售人員薪酬、廣告費、業(yè)務費、保險費等。3)其他費用按銷售（營業(yè)）收入的3%計。4)經營成本=總成本費用—財務費用—折舊與攤銷費5)固定成本=總成本費用—可變成本折舊與攤銷預算單位：萬元殘值率（%）折舊年限（年）展館與工作樓20.00生態(tài)園房屋建筑82.9120.00櫻花組培設備65.18櫻花產品加工設備80.84管理辦公設備無形資產95.009.50銷售（營業(yè)）稅金與附加和增值稅估算表1銷售收入2235.162675.653594.924287.382銷項稅額283.32379.98454.86611.14728.8533進項稅額68.6783.924230.20311.31396.53527.22628.065419.72517.386營業(yè)稅金與附加23.0291.8620.9925.87城市維護建設稅21.7927.7645.78教育費附加9.3420.22注：銷售收入指銷售櫻花苗以與半成品和銷售櫻花食品、紀念品；營業(yè)收入指櫻花生態(tài)園的門票收入以與生態(tài)園的其他服務型消費。櫻花組培苗的單株成本：單株組培苗出瓶移栽前成本為0.442元/株。單株組培苗出瓶移栽與栽后管理成本為0.32537元／株。單株容器苗的基建和設備折舊費用為0.11093元/株。每株組培苗生產成本為0.878397元。本項目總投資3805.5萬元，項目總資金4163.1萬元。本項目靜態(tài)投資回收期為5.0年對櫻花的多元化開發(fā)，包括對其觀賞價值、實用價值、藥用價值等方面的開發(fā)，可使櫻花得到最廣泛的利用，實現其經濟效益最大化。雖然一開始的投資建設經費比較高，但是從長遠來看，確是可以得到豐厚的回報。第一、基于建立臺海經濟圈的良好契機，我們所設立的兩岸合作開發(fā)實驗區(qū)，可實現珠三角互惠雙贏，有助于進一步密切兩岸合作交流，也有助于充分發(fā)揮特殊對臺優(yōu)勢和加快的開放第二、項目的運行有助于櫻花經濟形成產業(yè)化規(guī)模，同時可以促進相關的產業(yè)發(fā)展，本項目是以實現生態(tài)旅游為主導目標，為珠三角省第三產業(yè)的發(fā)展注入了新的生命力，更好地促進珠三角省產業(yè)結構化調整的有序進行。第三、項目的實施增加了項目區(qū)農民的就業(yè)選擇，拓寬了農民收入的渠道，同時也提高了當地農民收入的增長幅度，與非項目區(qū)農民相比，除了由種植櫻花而得的收入外，項目區(qū)農民還可增加企業(yè)分紅、土地出租、企業(yè)打工工資等渠道的收入。第四、項目的研發(fā)團隊以中科院華南植物園為基礎搭建，該團隊擁有十分豐富的櫻花研發(fā)經驗和雄厚的技術實力，在櫻花的研發(fā)領域處于國先進水平。項目的實施有助于產學研的一體化，更好地實現生產技術向生產力的效益轉化。同時也能夠更有效地提高高等院校與相關科研機構在研究櫻花方面的水平。我們開發(fā)的櫻花是中國特有的珍稀樹種，具有開花早，花期長，花型獨特、花色鮮艷、適應性廣、抗逆性強等優(yōu)點，對綠化美化環(huán)境、改善生態(tài)系統(tǒng)、防止水土流失、調節(jié)小氣候等具有很好的效果，同時櫻花對氫氧化物、二氧化碳等氣體具有很強的吸附能力，可部分消除城市自身排放的污染氣體，具有凈化空氣的功能，非常適合園林造景或行道樹的種植，櫻花生態(tài)園的建設有助于改善當地的生態(tài)環(huán)境，維護項目區(qū)生態(tài)系統(tǒng)的整體性，提高其可持續(xù)發(fā)展的能力。8.1組織機構與職能劃分8.1.1組織構架市都市農業(yè)科技研究中心有限責任我們在我們成立初期，基于我們規(guī)模較小，為了便于統(tǒng)一指揮管理，明確權限和責任，采取直線行組織結構（如圖1所示）。隨著企業(yè)規(guī)模擴大，外環(huán)境的變化，企業(yè)的組織形式也將隨之不斷的調整變革，優(yōu)化企業(yè)組織與管理，從原來的直線職能制發(fā)展成扁平式、矩陣式（如圖2所示以便于上下級的溝通和核心價值觀的實現。股東會股東會董事會顧問委員會總經理監(jiān)事會法律事務辦公財務人力資市場營技術研公關8.1.2主要機構與其職能董事會：由企業(yè)的大股東組成，屬于企業(yè)的決策層，負責制定企業(yè)的總體發(fā)展戰(zhàn)略。任任免我們經理，決定企業(yè)的經營計劃和投資方案，決定部管理機構的設置和基本管理，制定企業(yè)的財務預、決算、利潤分配方案。執(zhí)行總監(jiān)：負責企業(yè)日常經營事務，對董事會負責；協調各部門間關系；組織實施董事會決議、企業(yè)年度經營計劃和投資方案，擬訂我們部機構設置方案與規(guī)章制度。技術部：負責櫻花的培育與新品種的研發(fā)，材料的采購與整個生產管理過程，拓展產品生產線的廣度和深度，協調生產和銷售的矛盾。營銷部：負責整體的營銷活動，決定企業(yè)的營銷策略和措施，并對營銷工作進行評估和監(jiān)控，領導各區(qū)域銷售代表與各地代理商和經銷商進行市場開拓與銷售。財務部：負責企業(yè)資金的籌集、使用和分配，負責日常會計工作與稅收管理，每個財政年度末都要匯報本年財務情況并規(guī)劃下年財務工作，可直接向董事會匯報財務狀況。人力資源部：負責建立企業(yè)的人事管理體系、制定人事管理制度，負責人才招聘，我們員工考評和專業(yè)技能培訓。此外，負責員工薪酬政策和福利政策的制定實施。信息部：對相關部門收集的、外信息進行分析、處理，并與時反饋給執(zhí)行總監(jiān)。都市農業(yè)科技研究中心有限責任我們致力于企業(yè)文化的建設以與企業(yè)人才的培養(yǎng)與管理。8.2.1企業(yè)文化企業(yè)文化體現了一個組織的經驗，歷史，信仰，和標準,是企業(yè)管理過程中流動的血液，是一個企業(yè)的靈魂，優(yōu)秀的企業(yè)文化是使企業(yè)長盛不衰的不竭動力。其容包括企業(yè)個性特征的經營宗旨、基本信念、價值觀念、道德規(guī)、規(guī)章制度、行為準則、文化環(huán)境、產品品牌和經營戰(zhàn)略、經營理念等，以與與此相適應的思維方式和行為方式。將我們將致力于建立學習創(chuàng)新型企業(yè)文化，培育員工對企業(yè)的認同感和歸屬感，使個人與組織有機統(tǒng)一起來。追求完美的核心思想是進取。追求完美體現了市都市農業(yè)科技研究中心員工為了完美產品，完善體系，完成夢想的奮斗精神。市都市農業(yè)科技研究中心的經營理念顧客至上誠實守信——誠信是企業(yè)生存的基石質量優(yōu)先——質量是企業(yè)發(fā)展的砥柱技術第一——技術是企業(yè)前進的動力服務補強——以服務創(chuàng)品牌都市農業(yè)科技研究中心的夢想：櫻之情、莞之韻、粵之魂都市農業(yè)科技研究中心的使命：讓櫻花開滿人間都市農業(yè)科技研究中心市場觀念：感知市場，創(chuàng)造市場，滿足市場都市農業(yè)科技研究中心產品品牌觀念：人無我有，人有我優(yōu)，人優(yōu)我奇都市農業(yè)科技研究中心服務觀念：吸引顧客滿足顧客成就顧客都市農業(yè)科技研究中心人才觀念：舉賢使能優(yōu)勝劣汰專人專用都市農業(yè)科技研究中心管理觀念：以人為本都市農業(yè)科技研究中心危機意識：保持警惕居安思危都市農業(yè)科技研究中心競爭意識：物競天擇適者生存都市農業(yè)科技研究中心團隊意識：共享共擔市都市農業(yè)科技研中心的人員管理人員管理是人力資源管理的一個重要容。隨著員工個體在企業(yè)中的重要性日益提高，員工管理的問題也越來越突出。企業(yè)將以崗位職責為主要依據，堅持縱向橫向相結合、定性與定量相結合的原則進行績效考評。1、設立有效的獎勵系統(tǒng)個人獎勵系統(tǒng)：為客觀評價員工的個人產出采取計件的員工獎金發(fā)放制度。同時，為保證質量企業(yè)也將利用質量控制知的員工獎金發(fā)放制度。此外為使我們管理者的利益與股東的利益得到統(tǒng)一，對高層管理者采用遞延資金報酬、股票期權、業(yè)績股份、股票增值權等激烈手段。小組與組織獎勵系統(tǒng)：設立小組獎金、利潤共享、員工認股權和組織獎金等。2、構建人才競爭優(yōu)勢、吸納優(yōu)秀人才、選擇合適的用工制度、強化員工培訓，留住關鍵人才。8.3項目研發(fā)中的技術優(yōu)勢8.3.1所培山櫻品種屬中國特有品種，適宜珠三角種植。早些年，有人建櫻花園，采用日本與品種，結果花期三年后均不理想。本項目于2014年在榮獲科研項目立項與政府部份資助。嶺南野外尋山櫻品種櫻花大面積推廣組培稼接繁殖8.3.2我們已有通過十多年的技術探索，從野外尋種與品種小面積培植訓化，篩選新品種，已有6個品種搭配，花期可達兩個月。均有培植開花3年實驗，其中小牡丹、緋寒櫻、野山櫻馴8.3.3人才優(yōu)勢曹洪麟，男，1966年2月生，副研究員，碩士研究生導師。主要從事植被生態(tài)、保護生態(tài)和恢復生態(tài)學研究工作，對我國熱帶亞熱帶地區(qū)的植被類型、區(qū)系組成與群落特征等進行過較深入的研究。先后參加國家科技攻關項目、國家基金重點項目、國家973項目、國家基金、省科技百強項目和省基金重點項目等多項重大項目的研究工作，主持過國家973項目子專題、省科技計劃項目和國際合作項目、研究所所長基金等多項。已發(fā)表論文50余編專著10余部。獲省部級科技進步獎2次。曹教授是本次項目中的科研帶頭人。生，2000年畢業(yè)于華南農業(yè)大學，獲碩士學位，主要從事植物組培、蛹蟲草培養(yǎng)等技術的研究和開發(fā)，2009年晉升農業(yè)生物技術研究員職稱。曾主持國家農業(yè)部與省、市科技任務8項，參與各類科研任務十多項。成果獲省“科學技術獎”三等獎1次（第一完成人獲省“農業(yè)技果獎5次，發(fā)表科技論文20多篇，獲國家發(fā)明專利授權6件、實用新型技術專利授權1件，其中2件發(fā)明專利先后獲得專利金獎、專利優(yōu)秀獎。2013年獲“優(yōu)秀科技工作者”稱號。所長是本項目中櫻花品種組培繁殖研究中的小組領導人。朱世江，男，1963年生，安岳人，教授，博士學基金資助赴丹麥哥本哈根大學作訪問學者，研究植物抗病的分子生物學。朱教授是本項目中躍生男，華南農業(yè)大學生命科學學院教授、博士