房產(chǎn)采購合同范本2024年

?房產(chǎn)采購合同范本2024年合同編號：____________甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________第一條房產(chǎn)基本情況1.2該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證號為：____________，土地使用證號為：____________。1.3該房產(chǎn)的建筑面積為：____平方米，套內(nèi)面積為：____平方米。1.4該房產(chǎn)的規(guī)劃設(shè)計用途為：住宅/商業(yè)/辦公（請在相應(yīng)位置勾選）。第二條房產(chǎn)交易價格及支付方式2.1該房產(chǎn)交易總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方支付房款的方式如下：（1）本合同簽訂后____日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣____元；（2）雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，乙方向甲方支付首付款人民幣____元；（3）余款人民幣____元，乙方按下列第____種方式支付：①一次性付款：本合同簽訂后____日內(nèi)支付；②貸款支付：乙方向銀行申請貸款，貸款金額為人民幣____元。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，將房產(chǎn)及其相關(guān)手續(xù)交付給乙方。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，共同到房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，所需費用按下列第____種方式承擔(dān)：①甲方承擔(dān)；②乙方承擔(dān)。第四條甲方承諾4.1甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無抵押、查封、訴訟等法律糾紛。4.2甲方保證該房產(chǎn)符合國家及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，可正常辦理過戶手續(xù)。4.3甲方保證該房產(chǎn)的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題。第五條乙方承諾5.1乙方保證按本合同約定的付款方式及期限支付房款。5.2乙方保證在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，提供真實、有效的身份證明及所需文件。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣____元。6.2甲方未按約定時間交付房產(chǎn)或辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。6.3乙方未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________甲方代表（簽名）：______乙方代表（簽名）：______簽訂日期：____________附件：房產(chǎn)相關(guān)資料、證件復(fù)印件等。注意事項：1.確保房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無法律糾紛；2.確認房產(chǎn)交易價格及支付方式的合理性；3.明確房產(chǎn)交付及過戶的時間節(jié)點；4.明確雙方的權(quán)利與義務(wù)；5.規(guī)定違約責(zé)任及爭議解決方式；6.合同中的所有條款應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的要求。解決辦法：1.詳細審查房產(chǎn)證、土地證等權(quán)屬證明文件；2.參照市場價格及雙方意愿，合理確定交易價格及支付方式；3.在合同中明確房產(chǎn)交付和過戶的具體時間；4.在合同中詳細列出甲乙雙方的承諾及保障；5.設(shè)定合理的違約金條款，并明確爭議解決途徑；6.在簽訂合同前，可咨詢法律專業(yè)人士確保合同合法性。法律名詞解釋：甲方：合同中承擔(dān)出售房產(chǎn)義務(wù)的一方，即賣方。乙方：合同中承擔(dān)購買房產(chǎn)義務(wù)的一方，即買方。產(chǎn)權(quán)證：證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的合法證件。土地使用證：證明土地使用權(quán)的合法證件。違約責(zé)任：合同一方未履行或未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭議解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。適用場合與補充條款：1.特殊場合：房產(chǎn)涉及歷史遺留問題補充條款：鑒于該房產(chǎn)存在歷史遺留問題，甲方承諾在辦理過戶前，解決所有相關(guān)問題，確保房產(chǎn)可以順利過戶。若因此導(dǎo)致過戶延遲，甲方同意按日支付違約金給乙方。2.特殊場合：乙方需要貸款購房補充條款：若乙方采取貸款方式支付房款，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)。如因甲方原因?qū)е沦J款無法辦理，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的全部款項。3.特殊場合：房產(chǎn)內(nèi)有租客補充條款：甲方應(yīng)確保房產(chǎn)交付時，現(xiàn)有租客已按照租賃合同約定遷出。如因租客未遷出導(dǎo)致乙方無法入住，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.特殊場合：乙方購買房產(chǎn)用于特殊用途（如民宿）補充條款：乙方購買該房產(chǎn)是為了經(jīng)營民宿業(yè)務(wù)，甲方需確保該房產(chǎn)符合經(jīng)營民宿的相關(guān)規(guī)定，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。1.房產(chǎn)證復(fù)印件：這個是證明房子是甲方的重要文件，得有。2.土地使用證復(fù)印件：這個證明土地是合法使用的，也不能少。3.身份證明文件：甲乙雙方的身份證復(fù)印件，確認身份用的。4.房產(chǎn)平面圖：這個是房子的布局圖，看看房子的結(jié)構(gòu)。5.付款憑證：乙方付款的證明，比如轉(zhuǎn)賬記錄或者收據(jù)之類的。6.租賃合同復(fù)印件（如有租客）：如果房子里有人租著，得看看租賃合同的情況。1.如果房子有些歷史問題，我們（甲方）會負責(zé)解決，保證不會影響你（乙方）的過戶。2.如果你需要貸款買房，我們也會幫忙辦理貸款手續(xù)，如果因為我們的原因沒辦成，我們承諾退回你所有的錢。3.如果房子里還有租客，我們