2024年連云港房屋買賣合同范本

?2024年連云港房屋買賣合同范本合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：__________。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。1.3房屋結(jié)構(gòu)：__________，建筑總面積：__________平方米，套內(nèi)面積：__________平方米。1.4房屋使用性質(zhì)：__________。1.5甲方對(duì)該房屋擁有完全的所有權(quán)和處置權(quán)，不存在任何抵押、查封、租賃等權(quán)利瑕疵。第二條交易價(jià)格2.1乙方同意購(gòu)買甲方房屋，交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款。具體支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于合同簽訂后______日內(nèi)支付；（2）余款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于______年______月______日前支付。第三條房屋交付3.1甲方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)收到乙方支付的購(gòu)房款后，于______年______月______日前將房屋交付給乙方。3.2交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋主體結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施設(shè)備齊全，水、電、氣等公共設(shè)施正常使用。3.3乙方接收房屋后，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵；（2）甲方應(yīng)按約定時(shí)間交付房屋，并保證房屋質(zhì)量；（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付購(gòu)房款；（2）乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋；（3）乙方應(yīng)自行辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2甲方逾期交付房屋，每逾期一日，應(yīng)支付給乙方______元/平方米的違約金。5.3乙方逾期支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)支付給甲方______元/平方米的違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的義務(wù)全部履行完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.權(quán)利瑕疵：賣方需確保所售房屋不存在任何抵押、查封、租賃等影響買方取得房屋所有權(quán)的權(quán)利瑕疵。2.交易價(jià)格：合同中應(yīng)明確房屋買賣的總價(jià)及付款方式、付款期限，避免日后因價(jià)格產(chǎn)生爭(zhēng)議。3.房屋交付：賣方應(yīng)按約定時(shí)間將房屋交付給買方，并保證房屋質(zhì)量符合約定。4.過(guò)戶手續(xù)：買方需自行辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，賣方應(yīng)提供必要的協(xié)助。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確約定違約責(zé)任，包括逾期交付房屋、逾期支付購(gòu)房款的違約金計(jì)算方式。6.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)約定爭(zhēng)議解決方式，如友好協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.權(quán)利瑕疵：賣方需在合同中承諾房屋權(quán)屬清晰，買方在交易前可進(jìn)行盡職調(diào)查，以確保房屋無(wú)權(quán)利瑕疵。2.交易價(jià)格：雙方在簽訂合同前，可就房屋價(jià)格進(jìn)行充分協(xié)商，并在合同中明確約定。3.房屋交付：賣方應(yīng)按約定時(shí)間交付房屋，如逾期，買方可要求支付違約金。4.過(guò)戶手續(xù)：買方在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，可尋求專業(yè)律師或房產(chǎn)中介的協(xié)助。5.違約責(zé)任：雙方在合同中約定違約責(zé)任，如一方違約，另一方可根據(jù)合同約定追究其法律責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：雙方在合同中約定爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商不成，可訴諸法院。法律名詞解釋：1.權(quán)利瑕疵：指房屋所有權(quán)存在爭(zhēng)議、被查封、抵押或其他影響買方取得所有權(quán)的情形。2.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律程序，包括辦理房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。4.盡職調(diào)查：指買方在交易前對(duì)房屋進(jìn)行全面了解，以確保房屋權(quán)屬清晰、無(wú)權(quán)利瑕疵的過(guò)程。5.訴訟：指合同當(dāng)事人因履行合同發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院依法作出裁判的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：家庭遺產(chǎn)分割補(bǔ)充條款：考慮到甲方房屋可能涉及家庭遺產(chǎn)分割，雙方同意在合同簽訂前，甲方應(yīng)提供合法有效的遺產(chǎn)繼承相關(guān)法律文件，以證明甲方有權(quán)處分該房產(chǎn)。若因遺產(chǎn)分割問(wèn)題導(dǎo)致交易，乙方有權(quán)無(wú)條件解除合同，并要求甲方退還已支付的購(gòu)房款。2.應(yīng)用場(chǎng)合：異地購(gòu)房補(bǔ)充條款：鑒于乙方可能身處異地，雙方同意采用電子郵件、等通訊方式，就房屋交易事宜進(jìn)行溝通。同時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行遠(yuǎn)程看房，并提供必要的視頻、圖片資料。若乙方因距離原因無(wú)法親自辦理過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)提供必要的便利，包括但不限于委托第三方辦理。3.應(yīng)用場(chǎng)合：共有產(chǎn)權(quán)房屋補(bǔ)充條款：如房屋為共有產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)事先通知乙方，并提供共有產(chǎn)權(quán)人的同意出售證明。若共有產(chǎn)權(quán)人不同意出售，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并支付相應(yīng)的違約金。4.應(yīng)用場(chǎng)合：期房交易補(bǔ)充條款：若房屋為在建或尚未建成的期房，雙方同意在合同中明確交付房屋的具體日期，并約定逾期交付的違約責(zé)任。同時(shí)，甲方應(yīng)定期向乙方通報(bào)工程進(jìn)度，確保乙方了解房屋建