商鋪買賣的合同2024年

?商鋪買賣合同2024年合同編號(hào)：__________1.1姓名/名稱：____________________1.2證件類型及號(hào)碼：____________________1.3地址：____________________1.4聯(lián)系人：____________________1.5聯(lián)系電話：____________________2.1姓名/名稱：____________________2.2證件類型及號(hào)碼：____________________2.3地址：____________________2.4聯(lián)系人：____________________2.5聯(lián)系電話：____________________第一條商鋪的基本情況1.1商鋪地址：____________________1.2商鋪面積：____________________1.3商鋪用途：____________________1.4商鋪權(quán)屬狀況：甲方保證商鋪的權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格：雙方確認(rèn)，商鋪的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。（1）定金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元；（2）首付款：乙方應(yīng)在______年______月______日前支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元；（3）余款：乙方應(yīng)在______年______月______日前支付余款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。第三條交付及過戶3.1交付：甲方應(yīng)在______年______月______日前將商鋪交付給乙方。3.2過戶：雙方應(yīng)在交付之日起______個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理商鋪的過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由______方承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證商鋪的權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)；（2）甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間將商鋪交付給乙方；（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理商鋪過戶手續(xù)。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間支付購房款；（2）乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間接收商鋪；（3）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理商鋪過戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的_____%。5.2甲方逾期交付商鋪的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總金額的_____%的違約金。5.3乙方逾期支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總金額的_____%的違約金。第六條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：____________________乙方（買受人）：____________________簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，應(yīng)確保商鋪的權(quán)屬清晰，無抵押、查封、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)，以免影響交易安全。法律名詞解釋：權(quán)屬清晰，指的是物業(yè)的所有權(quán)歸屬明確，沒有法律上的爭議或糾紛。2.定金與首付款：明確約定定金和首付款的金額及支付時(shí)間，并確保按時(shí)支付，以避免違約責(zé)任。法律名詞解釋：定金，是指為確保合同的履行，一方當(dāng)事人向?qū)Ψ街Ц兜念A(yù)定金額，具有擔(dān)保的性質(zhì)。首付款，是指購房者在購房時(shí)支付的第一筆款項(xiàng)，通常為房價(jià)的一部分。3.交付與過戶：明確商鋪的交付時(shí)間和過戶手續(xù)的辦理期限，確保雙方按時(shí)履行各自的義務(wù)。法律名詞解釋：交付，是指將物業(yè)的實(shí)際占有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人。過戶，是指將物業(yè)的所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移給買受人，并辦理相應(yīng)的登記手續(xù)。4.違約責(zé)任：明確雙方在違反合同時(shí)的違約責(zé)任，包括違約金的比例和支付方式。法律名詞解釋：違約責(zé)任，是指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.爭議解決：約定爭議解決的方式，通常為友好協(xié)商和訴訟，以明確雙方在發(fā)生糾紛時(shí)的處理途徑。法律名詞解釋：爭議解決，是指當(dāng)事人之間因合同履行產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。解決辦法：1.協(xié)商：在合同履行過程中，如遇問題或爭議，雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。2.調(diào)解：如果協(xié)商不成，可以尋求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)的幫助，通過調(diào)解解決爭議。3.仲裁：如果調(diào)解無效，雙方可以根據(jù)合同約定，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。4.訴訟：如果仲裁不成或者雙方未約定仲裁，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過司法程序解決爭議。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：商鋪位于即將開發(fā)的商業(yè)區(qū)，買家希望確保商鋪能在開發(fā)完成后迅速開業(yè)。補(bǔ)充條款：若因甲方延遲交付商鋪導(dǎo)致乙方無法在商業(yè)區(qū)開發(fā)完成后及時(shí)開業(yè)，甲方應(yīng)賠償乙方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付乙方合理的延遲開業(yè)違約金。2.場合：買家計(jì)劃在商鋪內(nèi)經(jīng)營特殊行業(yè)，需要確保商鋪滿足特定行業(yè)的經(jīng)營要求。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證商鋪符合乙方計(jì)劃經(jīng)營的特殊行業(yè)的所有相關(guān)法律法規(guī)要求。若因商鋪不符合要求導(dǎo)致乙方無法開展經(jīng)營，甲方應(yīng)退還已支付的購房款，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。3.場合：商鋪所在區(qū)域有特定的發(fā)展規(guī)劃，買家希望了解未來可能的變化。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同中提供商鋪所在區(qū)域的最新發(fā)展規(guī)劃信息，并承諾在合同有效期內(nèi)，若區(qū)域規(guī)劃有重大調(diào)整可能影響乙方經(jīng)營，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并雙方協(xié)商解決。4.場合：買家擔(dān)心商鋪可能存在的質(zhì)量問題。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證商鋪不存在任何質(zhì)量問題，且在交付前進(jìn)行必要的維修和檢查。若乙方在接收商鋪后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到通知后______日內(nèi)修復(fù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。合同所需附件列表：1.商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件2.商鋪現(xiàn)狀照片或視頻資料3.商鋪所在區(qū)域的發(fā)展規(guī)劃文件4.甲方身份證明文件