2024年物業(yè)公司與商場簽訂物業(yè)管理協(xié)議

?2024年物業(yè)公司與商場簽訂物業(yè)管理協(xié)議合同編號：____________甲方（物業(yè)管理公司）：________________乙方（商場）：________________第一條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)；（2）公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和綠化養(yǎng)護(hù)；（3）公共秩序的維護(hù)與安全管理；（4）客戶服務(wù)及投訴處理；（5）其他與物業(yè)管理相關(guān)的事項(xiàng)。第二條物業(yè)服務(wù)期限2.1本合同自2024年____月____日起至____年____月____日止，期限為____年。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（1）物業(yè)管理費(fèi)：______元/平方米·月；（2）設(shè)備維護(hù)費(fèi)：______元/平方米·年；（3）綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)：______元/平方米·年；（4）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況雙方協(xié)商確定。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按季度支付，乙方應(yīng)在每個(gè)季度第一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)（1）甲方應(yīng)按照本合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；（2）甲方有權(quán)要求乙方配合甲方實(shí)施物業(yè)管理；（3）甲方應(yīng)對物業(yè)管理過程中的相關(guān)信息予以保密；（4）甲方應(yīng)定期向乙方報(bào)告物業(yè)管理情況。4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）乙方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（3）乙方應(yīng)配合甲方實(shí)施物業(yè)管理；（4）乙方不得擅自改變商場用途及結(jié)構(gòu)。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。5.2甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正的，乙方有權(quán)解除合同。5.3乙方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的____%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________法定代表人（或授權(quán)代表）：______法定代表人（或授權(quán)代表）：______簽訂日期：____年____月____日簽訂地點(diǎn)：________________附件：物業(yè)管理服務(wù)具體內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)（略）注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)合同雙方的主體資格，確保合同簽訂方具有相應(yīng)的權(quán)利能力和行為能力。2.明確物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，避免服務(wù)范圍和質(zhì)量的爭議。3.注意物業(yè)服務(wù)期限的約定，確保合同期限符合雙方的需求。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式需詳細(xì)規(guī)定，避免日后產(chǎn)生糾紛。5.違約責(zé)任要明確，包括違約的情形和違約金的計(jì)算方式。6.確定爭議解決的方式和地點(diǎn)，便于糾紛發(fā)生時(shí)的解決。解決辦法：1.主體資格：審查對方的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、授權(quán)委托書等文件。2.服務(wù)內(nèi)容：在附件中詳細(xì)列明服務(wù)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)。3.服務(wù)期限：根據(jù)實(shí)際需要合理約定，并規(guī)定續(xù)約條款。4.費(fèi)用支付：明確費(fèi)用計(jì)算基礎(chǔ)和支付時(shí)間，可設(shè)定預(yù)付或分期支付方式。5.違約責(zé)任：設(shè)定合理的違約金比例，并規(guī)定違約金支付的條件。6.爭議解決：首選協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)選擇訴訟，并明確訴訟地點(diǎn)。法律名詞解釋：權(quán)利能力：指法人或自然人民事主體依法享有民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)的資格。行為能力：指法人或自然人民事主體能夠通過自己的行為行使權(quán)利和履行義務(wù)的法律地位。物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)管理公司為業(yè)主提供的對房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序等服務(wù)。違約金：是指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，違約方應(yīng)向守約方支付的金錢賠償。訴訟：指民事糾紛當(dāng)事人依法向人民法院提起請求，由人民法院審理并作出裁判的爭議解決方式。場合一：商場舉辦大型活動(dòng)特殊條款：如果乙方商場舉辦大型活動(dòng)，比如節(jié)日慶典或者促銷活動(dòng)，甲方需要提供額外的安保和清潔服務(wù)。我們可以這樣補(bǔ)充合同：補(bǔ)充條款：“若乙方在合同期間舉辦大型活動(dòng)，需提前通知甲方，甲方應(yīng)根據(jù)活動(dòng)規(guī)模提供必要的物業(yè)服務(wù)支持，包括但不限于增加安保人員、保潔頻次等，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商。”場合二：突發(fā)公共安全事件特殊條款：遇到比如火災(zāi)、地震等公共安全事件，甲方需要有一套應(yīng)急預(yù)案。補(bǔ)充條款：“遇有公共安全事件，甲方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取一切必要措施保障乙方商場的人員和財(cái)產(chǎn)安全，并及時(shí)向乙方通報(bào)情況。”場合三：節(jié)假日物業(yè)服務(wù)特殊條款：節(jié)假日期間，可能需要調(diào)整物業(yè)服務(wù)時(shí)間或頻率。補(bǔ)充條款：“在法定節(jié)假日及特定時(shí)期，甲方應(yīng)合理安排物業(yè)服務(wù)時(shí)間，確保乙方商場的正常運(yùn)營，如需調(diào)整服務(wù)時(shí)間或增加服務(wù)頻次，雙方應(yīng)提前協(xié)商確定?！备郊斜恚?.物業(yè)管理服務(wù)具體內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)列出甲方提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容及應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表：具體列出各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算方式和金額。3.應(yīng)急預(yù)案：甲方制定的針對突發(fā)公共安全事件的應(yīng)急處理方案。4.節(jié)假日服務(wù)安排表：節(jié)假日期間物業(yè)服務(wù)的具體安排和時(shí)間調(diào)整。附件嘛，就是那些幫助我們更清楚地知道要干些什么，怎么干的東西。比如，我們會(huì)有一份詳細(xì)的列表，說明了我們會(huì)提供哪些服務(wù)