居住權(quán)合同范本

居住權(quán)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：固定電話號碼______，郵政編碼______

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______科技有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：固定電話號碼______，郵政編碼______

合同簡介：

1.背景及前提條件

鑒于甲方為一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，擁有位于______省______市______區(qū)______路______號的住宅項目，具備合法的開發(fā)、銷售（出租）資質(zhì)；乙方為一家致力于為員工提供優(yōu)質(zhì)居住環(huán)境的企業(yè)，現(xiàn)擬為員工解決居住問題。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方將其擁有的住宅項目居住權(quán)出售（出租）給乙方一事，達(dá)成如下合同：

2.合作目的

甲乙雙方本著互利共贏的原則，通過本合同的簽訂，旨在為乙方員工提供穩(wěn)定、舒適的居住環(huán)境，同時甲方實現(xiàn)房地產(chǎn)項目的銷售（出租）目標(biāo)。

3.關(guān)聯(lián)性說明

本合同內(nèi)容涉及居住權(quán)的出售（出租）、雙方權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等條款，均為甲乙雙方真實意愿的表示，且與本合同的整體目的具有密切關(guān)聯(lián)。

4.合同效力

本合同自甲乙雙方簽字（蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，任何一方不得擅自變更或解除本合同。

5.特別聲明

甲乙雙方在此特別聲明，本合同的簽訂不涉及任何第三方利益，且雙方已充分了解并認(rèn)可本合同的所有條款。在合同履行過程中，如涉及第三方權(quán)益的，由雙方共同協(xié)商解決。

綜上，本合同簡介旨在明確甲乙雙方的背景、合作目的及關(guān)聯(lián)性，為后續(xù)合同條款的履行提供基礎(chǔ)和依據(jù)。雙方在簽訂本合同之前，已充分了解并確認(rèn)各自的信息無誤，具備簽訂本合同的法定資格。在此基礎(chǔ)上，甲乙雙方正式進入合同條款的協(xié)商與簽訂階段。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方將其擁有的住宅項目居住權(quán)出售（出租）給乙方，以滿足乙方為員工提供穩(wěn)定、舒適居住環(huán)境的需求。具體內(nèi)容包括：（1）甲方根據(jù)本合同約定向乙方提供住宅項目；（2）乙方支付居住權(quán)購買（租賃）費用；（3）雙方就居住權(quán)使用、維護、管理等事項達(dá)成一致，確保居住環(huán)境的品質(zhì)。

第二條定義

1.居住權(quán)：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方提供的在一定期限內(nèi)使用住宅項目的權(quán)利。

2.住宅項目：指甲方開發(fā)的位于______省______市______區(qū)______路______號的房地產(chǎn)項目，包括住宅及其配套設(shè)施。

3.履行期限：指甲乙雙方約定的居住權(quán)使用期限，自本合同生效之日起計算。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定收取居住權(quán)購買（租賃）費用。

（2）甲方應(yīng)確保住宅項目的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。

（3）甲方負(fù)責(zé)住宅項目的日常維護、維修及物業(yè)管理，確保居住環(huán)境的安全、舒適。

（4）甲方在合同履行期間，如需對住宅項目進行改造、拆除等，應(yīng)提前通知乙方，并就相關(guān)事宜與乙方協(xié)商解決。

（5）甲方應(yīng)承擔(dān)因住宅項目質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修、賠償責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，按照約定的用途使用住宅項目。

（2）乙方應(yīng)按照本合同的約定及時支付居住權(quán)購買（租賃）費用。

（3）乙方應(yīng)合理使用住宅項目，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，不得從事違法活動。

（4）乙方應(yīng)遵守住宅項目的物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方的管理工作。

（5）合同期滿或提前解除合同時，乙方應(yīng)將住宅項目恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因使用過程中產(chǎn)生的維修、賠償責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方出售（出租）給乙方的居住權(quán)，雙方約定的價格為人民幣______元整（大寫：______元整）。

2.支付方式：乙方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付居住權(quán)購買（租賃）費用。

3.支付時間：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，支付居住權(quán)購買（租賃）費用的______%；剩余款項在合同履行期限屆滿前______個工作日內(nèi)支付完畢。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計算。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）居住權(quán)購買（租賃）費用首付款支付期限：合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)；

（2）居住權(quán)購買（租賃）費用尾款支付期限：合同履行期限屆滿前______個工作日內(nèi)；

（3）合同履行期限：自合同生效之日起至______年______月______日止。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形及后果：

（1）甲方未按約定提供住宅項目，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)按合同總價款的______%向乙方支付違約金；

（2）甲方違反合同約定，擅自變更住宅項目用途、結(jié)構(gòu)等，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并支付違約金人民幣______元；

（3）甲方未按約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致住宅項目無法正常使用，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于維修費用、違約金等。

2.乙方違約情形及后果：

（1）乙方未按約定支付居住權(quán)購買（租賃）費用，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方法為：逾期金額×逾期天數(shù)×______%；

（2）乙方擅自改變住宅項目用途、結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付違約金人民幣______元；

（3）乙方未按約定遵守住宅項目物業(yè)管理規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于違約金、賠償損失等。

雙方同意，如一方違約，另一方有權(quán)選擇解除合同或要求違約方繼續(xù)履行合同，并要求違約方支付違約金及賠償損失。違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為所產(chǎn)生的法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，該方不負(fù)違約責(zé)任。受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)實際情況決定以下一項或多項措施：

（1）延長合同履行期限；

（2）調(diào)整合同履行內(nèi)容；

（3）解除合同。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可向有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.仲裁：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交______仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。

4.訴訟：如一方不同意仲裁，或仲裁裁決未能得到履行，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分勝訴，則由雙方按責(zé)任比例分擔(dān)爭議解決費用。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方，并通過快遞、掛號信等方式發(fā)送至本合同約定的地址。如一方地址發(fā)生變化，應(yīng)提前五個工作日通知對方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（蓋章）確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對方解除合同：

（1）對方嚴(yán)重違反本合同，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正；

（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

（3）一方依法破產(chǎn)、解散或被吊銷營業(yè)執(zhí)照。

4.合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照解除時的實際情況，相互返還已收款項，并按約定承擔(dān)解除合同所產(chǎn)生的費用和責(zé)任。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。

2.本合同附件包括但不限于：

（1）住