租賃寫字樓合同范本

租賃寫字樓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國工商行政管理部門登記的通訊方式

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY科技有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依照我國工商行政管理部門登記的通訊方式

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的寫字樓，簡稱“該寫字樓”，具備合法出租條件；乙方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，欲租賃該寫字樓作為辦公場(chǎng)所。雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下租賃寫字樓合同，以共同遵守。

一、租賃物業(yè)

1.1甲方同意將該寫字樓出租給乙方使用，該寫字樓的基本情況如下：

（1）位置：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)；

（2）建筑面積：XX平方米；

（3）租賃范圍：該寫字樓第X層；

（4）租賃用途：乙方用于辦公。

二、租賃期限

2.1本合同租賃期限為X年，自合同簽訂之日起計(jì)算。

2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個(gè)月與甲方協(xié)商續(xù)租事宜，雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則下簽訂新的租賃合同。

三、租金及支付方式

3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：該寫字樓年租金為人民幣XX萬元，大寫：XX圓整。

3.2租金支付方式：每半年支付一次，乙方應(yīng)在每個(gè)半年期開始前一個(gè)月內(nèi)支付租金。

3.3甲方在收到租金后，應(yīng)向乙方出具租金收據(jù)。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方保證該寫字樓具備合法出租條件，并對(duì)該寫字樓擁有完全的處置權(quán)；

（2）甲方負(fù)責(zé)該寫字樓的安全保衛(wèi)、消防、環(huán)境衛(wèi)生等物業(yè)管理；

（3）租賃期間，如該寫字樓發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，甲方應(yīng)通知乙方，并不影響本合同的履行；

（4）租賃期滿或合同提前解除后，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)將乙方投入的改善、增設(shè)的設(shè)施無償歸還乙方。

4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方按照本合同約定的用途使用該寫字樓，不得擅自改變使用性質(zhì)；

（2）乙方應(yīng)合理使用該寫字樓，確保安全、消防、環(huán)境衛(wèi)生等方面的合規(guī)；

（3）乙方在租賃期內(nèi)，如需轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)，應(yīng)事先征得甲方書面同意；

（4）租賃期滿或合同提前解除后，乙方應(yīng)將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀，并辦理相關(guān)手續(xù)。

五、違約責(zé)任

5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。

六、不可抗力

6.1在本合同履行期間，如發(fā)生不可抗力事件，影響本合同的履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明材料。雙方按照不可抗力事件的影響程度，協(xié)商解決合同履行問題。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

九、附則

9.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

9.2本合同簽訂后，甲、乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。

簽署：

甲方（蓋章）：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（蓋章）：YY科技有限公司

甲方代表（簽字）：張三

乙方代表（簽字）：李四

簽訂日期：____年____月____日

（以下無正文）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其合法擁有的寫字樓出租給乙方，供乙方作為辦公場(chǎng)所使用。具體內(nèi)容包括：甲方提供符合約定條件的寫字樓，乙方支付租金并按照約定的用途使用該寫字樓，雙方在租賃期間內(nèi)遵守本合同約定的各項(xiàng)條款，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定和雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

1.寫字樓：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，由甲方合法擁有并具備出租條件的建筑物。

2.租賃期限：指本合同約定的自合同簽訂之日起至租賃期滿的期間。

3.租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的寫字樓使用費(fèi)用。

4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金；

（2）甲方負(fù)責(zé)保障該寫字樓的安全、消防、環(huán)境衛(wèi)生等基本條件，確保乙方正常使用；

（3）甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)保持該寫字樓的租賃條件，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（4）甲方在租賃期滿或合同提前解除后，應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，并將乙方投入的改善、增設(shè)的設(shè)施無償歸還乙方；

（5）甲方在租賃期內(nèi)不得隨意調(diào)整租金，如需調(diào)整，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用寫字樓，并享有合法的租賃權(quán)益；

（2）乙方應(yīng)按照約定用途使用寫字樓，不得擅自改變使用性質(zhì)，確保安全、消防、環(huán)境衛(wèi)生等方面的合規(guī)；

（3）乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)按時(shí)支付租金，如有逾期，應(yīng)按照約定支付滯納金；

（4）乙方在租賃期內(nèi)，如需轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并辦理相關(guān)手續(xù)；

（5）乙方在租賃期滿或合同提前解除后，應(yīng)將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀，并辦理相關(guān)手續(xù)；

（6）乙方在租賃期間應(yīng)合理使用寫字樓，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。

雙方在履行本合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守上述權(quán)利與義務(wù)，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。如有違反，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同項(xiàng)下的寫字樓年租金為人民幣XX萬元，大寫：XX圓整。租金支付方式如下：

1.乙方每半年支付一次租金，支付時(shí)間為每個(gè)半年期開始前一個(gè)月內(nèi)；

2.乙方應(yīng)將租金直接支付至甲方指定的銀行賬戶，支付后應(yīng)及時(shí)通知甲方；

3.甲方在收到租金后，應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)向乙方出具租金收據(jù)；

4.如乙方逾期支付租金，自逾期之日起，乙方應(yīng)按照逾期金額的千分之五每日向甲方支付滯納金。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為X年，自合同簽訂之日起計(jì)算。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

1.乙方首次支付租金的時(shí)間為合同簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)；

2.乙方每半年支付租金的時(shí)間為每個(gè)半年期開始前一個(gè)月內(nèi)；

3.租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個(gè)月與甲方協(xié)商續(xù)租事宜。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形及后果

（1）如甲方未按約定提供符合租賃條件的寫字樓，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已支付的租金，并支付違約金；

（2）如甲方在租賃期間擅自調(diào)整租金，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方按約定支付違約金；

（3）如甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用寫字樓，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并支付違約金。

2.乙方違約情形及后果

（1）如乙方未按約定時(shí)間支付租金，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付逾期租金及違約金；

（2）如乙方擅自改變寫字樓使用性質(zhì)、轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付違約金；

（3）如乙方在租賃期間損壞寫字樓，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并支付相應(yīng)的違約金；

（4）如乙方在租賃期滿或合同提前解除后，未將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀，應(yīng)支付相應(yīng)的違約金。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確。如違約行為給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.責(zé)任免除條件：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明材料。根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響程度，雙方按照以下原則處理：

（1）如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；

（2）如不可抗力事件導(dǎo)致合同部分不能履行，雙方應(yīng)就未履行部分協(xié)商解決，受影響的一方可部分或全部免除責(zé)任；

（3）如不可抗力事件導(dǎo)致合同延期履行，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的履行期限。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決；

3.在爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同中未爭議的部分，不影響合同的正常履行；

4.除非雙方另有約定，爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；

5.本合同約定的爭議解決方式適用于合同的解釋、履行、終止或解除等各個(gè)方面。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)、同意等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號(hào)信、特快專遞、電子郵件或傳真等方式送達(dá)對(duì)方指定的通訊地址或電子郵箱。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)提前解除合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算等情形，喪失履行合同能力；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。

4.合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，退還已支付款項(xiàng)，結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，并按約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方