商業(yè)物業(yè)購(gòu)買合同范本

商業(yè)物業(yè)購(gòu)買合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX商業(yè)投資管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國(guó)工商行政管理部門登記的聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依照我國(guó)工商行政管理部門登記的聯(lián)系方式

合同簡(jiǎn)介：

甲方為拓展商業(yè)版圖，提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和投資效益，有意購(gòu)買乙方持有的商業(yè)物業(yè)。乙方作為專業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，具備豐富的商業(yè)物業(yè)開(kāi)發(fā)、銷售經(jīng)驗(yàn)，擁有符合甲方需求的優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)。

鑒于雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購(gòu)買乙方持有的商業(yè)物業(yè)事宜達(dá)成以下共識(shí)，特簽訂本合同，以共同遵守。

一、背景與前提條件

1.甲方充分了解并認(rèn)可乙方的商業(yè)物業(yè)品質(zhì)、地段、配套設(shè)施等各方面條件，認(rèn)為其符合甲方投資需求。

2.乙方保證其對(duì)所出售的商業(yè)物業(yè)擁有完整的所有權(quán)和處置權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題。

3.雙方同意按照本合同約定的條款和條件，完成商業(yè)物業(yè)的購(gòu)買事宜。

二、定義

1.商業(yè)物業(yè)：指甲方購(gòu)買的乙方持有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)房產(chǎn)，包括土地使用權(quán)、建筑物及附屬設(shè)施等。

2.購(gòu)買價(jià)格：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方支付的購(gòu)買商業(yè)物業(yè)的款項(xiàng)。

3.履行期限：指甲方、乙方按照本合同約定履行各自義務(wù)的時(shí)間期限。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容詳見(jiàn)后續(xù)條款）

四、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容詳見(jiàn)后續(xù)條款）

五、履行期限

（具體內(nèi)容詳見(jiàn)后續(xù)條款）

六、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容詳見(jiàn)后續(xù)條款）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容詳見(jiàn)后續(xù)條款）

八、爭(zhēng)議解決

（具體內(nèi)容詳見(jiàn)后續(xù)條款）

九、其他條款

（具體內(nèi)容詳見(jiàn)后續(xù)條款）

十、附則

（具體內(nèi)容詳見(jiàn)后續(xù)條款）

十一、簽署

（具體內(nèi)容詳見(jiàn)后續(xù)條款）

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定的各項(xiàng)條款，共同促進(jìn)合同的履行，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方購(gòu)買乙方持有的商業(yè)物業(yè)的相關(guān)事宜，包括但不限于購(gòu)買價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間、雙方的權(quán)利與義務(wù)等。具體內(nèi)容包括：

1.甲方購(gòu)買乙方持有的商業(yè)物業(yè)，實(shí)現(xiàn)投資目的；

2.乙方按照約定向甲方交付商業(yè)物業(yè)，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)；

3.雙方共同遵守本合同約定的各項(xiàng)條款，確保合同順利履行。

第二條定義

1.商業(yè)物業(yè)：指甲方購(gòu)買的乙方持有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)房產(chǎn)，包括土地使用權(quán)、建筑物及附屬設(shè)施等。

2.購(gòu)買價(jià)格：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方支付的購(gòu)買商業(yè)物業(yè)的款項(xiàng)。

3.交付日期：指甲方、乙方約定的乙方將商業(yè)物業(yè)交付給甲方的日期。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定，購(gòu)買乙方持有的商業(yè)物業(yè)。

2.甲方應(yīng)在合同約定的支付期限內(nèi)，向乙方支付購(gòu)買價(jià)格。

3.甲方有權(quán)要求乙方按照約定時(shí)間和條件交付商業(yè)物業(yè)，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

4.甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法使用商業(yè)物業(yè)，不得用于違法活動(dòng)。

5.甲方在購(gòu)買商業(yè)物業(yè)后，有權(quán)對(duì)其進(jìn)行裝修、改造，但不得影響建筑結(jié)構(gòu)和安全。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定，向甲方出售持有的商業(yè)物業(yè)。

2.乙方應(yīng)在交付日期前，將商業(yè)物業(yè)及相關(guān)手續(xù)辦理完畢，并無(wú)條件交付給甲方。

3.乙方應(yīng)保證其對(duì)商業(yè)物業(yè)擁有完整的所有權(quán)和處置權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題。

4.乙方應(yīng)如實(shí)向甲方介紹商業(yè)物業(yè)的實(shí)際情況，包括但不限于物業(yè)位置、面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等。

5.乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，包括過(guò)戶、登記等。

6.乙方應(yīng)依法履行合同義務(wù)，確保甲方的合法權(quán)益不受侵害。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的權(quán)利與義務(wù)履行，共同推進(jìn)合同的順利實(shí)施。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.商業(yè)物業(yè)的購(gòu)買價(jià)格為人民幣XX萬(wàn)元整（大寫：XX圓整）。

2.甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付購(gòu)買價(jià)格：

（1）本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付人民幣XX萬(wàn)元作為定金；

（2）在辦理完畢商業(yè)物業(yè)過(guò)戶手續(xù)之日起10個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余購(gòu)買價(jià)格的50%；

（3）在商業(yè)物業(yè)交付給甲方之日起10個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余購(gòu)買價(jià)格的50%。

3.上述款項(xiàng)支付方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、支票等，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。

第五條履行期限

1.本合同自簽訂之日起生效，有效期為XX年。

2.乙方應(yīng)在合同生效之日起XX個(gè)工作日內(nèi)，將商業(yè)物業(yè)交付給甲方。

3.甲方應(yīng)在商業(yè)物業(yè)交付之日起XX個(gè)工作日內(nèi)，完成支付剩余購(gòu)買價(jià)格。

4.雙方應(yīng)按照本合同約定的履行期限，完成各自的權(quán)利與義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定時(shí)間支付定金、購(gòu)買價(jià)格的，應(yīng)向乙方支付遲延履行違約金，違約金金額為遲延支付金額的XX%。

2.甲方未按約定時(shí)間支付剩余購(gòu)買價(jià)格的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價(jià)XX%的違約金。

3.甲方違反合同約定，未依法使用商業(yè)物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或違法行為的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定時(shí)間交付商業(yè)物業(yè)的，應(yīng)向甲方支付遲延履行違約金，違約金金額為合同總價(jià)的XX%。

2.乙方未按約定履行過(guò)戶、登記等手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用，并向甲方支付合同總價(jià)XX%的違約金。

3.乙方違反合同約定，未如實(shí)告知甲方商業(yè)物業(yè)實(shí)際情況，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.乙方在合同履行過(guò)程中，如存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，如發(fā)生違約行為，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、可得利益損失等。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取必要措施減少損失。

3.受不可抗力影響的一方，在不可抗力事件發(fā)生之日起30日內(nèi)，提供相關(guān)證明文件的，可部分或全部免除履行合同的責(zé)任。

4.雙方應(yīng)就不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行障礙進(jìn)行協(xié)商，尋求合理的解決方案。如協(xié)商不成，可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

4.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.如一方未按照本合同約定履行仲裁義務(wù)，另一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟費(fèi)用按照相關(guān)法律規(guī)定承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)快遞、掛號(hào)信等方式發(fā)送，發(fā)送地和接收地以雙方在合同中確認(rèn)的地址為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：如發(fā)生以下情況，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（2）對(duì)方破產(chǎn)、解散或被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。

4.保密條款：雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于商業(yè)物業(yè)的平面圖、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、雙