房地產(chǎn)購(gòu)買合同范本

?合同編號(hào)：__________合同各方：甲方（出賣人）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________聯(lián)系方式：_______________乙方（買受人）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________聯(lián)系方式：_______________第一條標(biāo)的房產(chǎn)1.1甲方同意出售給乙方的標(biāo)的房產(chǎn)具體情況如下：（1）房屋坐落：________________；（2）房屋結(jié)構(gòu)及面積：________________；（3）土地使用權(quán)面積：________________；（4）土地使用權(quán)類型：________________；（5）房屋所有權(quán)證號(hào)：________________；（6）土地使用權(quán)證號(hào)：________________。1.2乙方對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的情況已充分了解，并同意購(gòu)買。第二條購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，標(biāo)的房產(chǎn)的購(gòu)買價(jià)格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元。2.3剩余購(gòu)房款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元，乙方應(yīng)按照甲方指定的還款方式和期限進(jìn)行還款。2.4乙方支付購(gòu)房款后，甲方應(yīng)按照約定向乙方交付標(biāo)的房產(chǎn)。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。3.2乙方對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分購(gòu)房款。3.3驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式支付剩余購(gòu)房款。第四條權(quán)屬轉(zhuǎn)移及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.2乙方應(yīng)按照法律規(guī)定，支付權(quán)屬轉(zhuǎn)移所涉及的稅費(fèi)。4.3標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證交付給乙方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購(gòu)買價(jià)格的____%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為購(gòu)房款總額的____%。5.3甲方未按約定時(shí)間辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期過戶違約金，違約金為購(gòu)房款總額的____%。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（出賣人）：________________乙方（買受人）：________________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有購(gòu)房和售房的能力。解決辦法：核實(shí)甲乙雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等相關(guān)文件。2.確認(rèn)房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制。解決辦法：查詢房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明，了解房產(chǎn)是否存在法律糾紛。3.明確購(gòu)房款項(xiàng)支付時(shí)間、方式及違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：在合同中詳細(xì)約定付款時(shí)間、方式及違約金計(jì)算公式。4.約定交付時(shí)間及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：合同中明確約定交付時(shí)間，并附上驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量問題處理辦法。5.辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)及支付相關(guān)稅費(fèi)。解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，并明確約定乙方應(yīng)支付的稅費(fèi)種類及金額。6.違約責(zé)任及違約金計(jì)算。解決辦法：在合同中明確約定違約責(zé)任及違約金計(jì)算方式。7.合同的簽訂、生效、終止時(shí)間。解決辦法：在合同中明確約定簽訂時(shí)間、生效時(shí)間及終止時(shí)間。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.甲方（出賣人）：指出售房地產(chǎn)的當(dāng)事人。2.乙方（買受人）：指購(gòu)買房地產(chǎn)的當(dāng)事人。3.標(biāo)的房產(chǎn)：指本合同項(xiàng)下甲方出售的房地產(chǎn)。4.購(gòu)買價(jià)格：指乙方購(gòu)買標(biāo)的房產(chǎn)應(yīng)付的金額。5.首付款：指乙方在合同簽訂之日起一定工作日內(nèi)支付的購(gòu)房款項(xiàng)。6.逾期交付違約金：指甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)應(yīng)支付的違約金。7.逾期過戶違約金：指甲方未按約定時(shí)間辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)支付的違約金。8.權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)：指將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利轉(zhuǎn)移給乙方的手續(xù)。9.稅費(fèi)：指辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅款。10.合同終止：指本合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢，合同關(guān)系消失。應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人之間的房地產(chǎn)買賣。2.企業(yè)之間的房地產(chǎn)買賣。3.房地產(chǎn)開發(fā)商與購(gòu)房者之間的購(gòu)房合同。補(bǔ)充條款：1.房屋裝修條款：明確房屋交付時(shí)是否包含裝修，以及裝修的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。2.房屋交付時(shí)間及條件：詳細(xì)規(guī)定房屋交付的時(shí)間和條件，如房屋驗(yàn)收合格、尾款支付完畢等。3.房屋保修條款：規(guī)定房屋交付后，甲方對(duì)房屋質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任的時(shí)間和范圍。4.物業(yè)管理?xiàng)l款：明確物業(yè)管理的責(zé)任、費(fèi)用及支付方式。5.合同變更和解除：規(guī)定合同變更和解除的條件、程序及相應(yīng)的法律后果。6.爭(zhēng)議解決方式：約定解決合同爭(zhēng)議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。附件列表：1.房產(chǎn)證