2024年二手房交易途徑以及辦理流程

?2024年二手房交易途徑以及辦理流程合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________聯(lián)系方式：__________一、房屋基本情況1.2該房屋現(xiàn)狀為_______（毛坯/簡裝/精裝），設施設備齊全，具體以雙方實地查看為準。二、房屋交易價格及支付方式2.1該房屋交易總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元；（2）雙方辦理過戶手續(xù)前，乙方向甲方支付首付款人民幣_______元；（3）余款人民幣_______元，乙方通過銀行貸款支付。三、房屋交付及過戶3.1甲方應確保該房屋在_______前具備交付條件，并按照約定時間將房屋及鑰匙交付給乙方。3.2雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用按照國家規(guī)定各自承擔。四、交易途徑及辦理流程4.1交易途徑：（1）雙方同意通過_______（中介/自行）方式完成本次交易；（2）若通過中介方式，中介費用為人民幣_______元，由_______承擔。4.2辦理流程：（1）甲乙雙方簽訂本合同；（2）乙方支付定金；（3）雙方共同辦理房屋過戶手續(xù)；（4）乙方支付首付款；（5）銀行放款，乙方支付余款；（6）甲方交付房屋及鑰匙；（7）辦理物業(yè)、水電等過戶手續(xù)。五、違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金人民幣_______元。5.2甲方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應向乙方支付違約金人民幣_______元。5.3乙方未按約定時間支付房款，每逾期一日，應向甲方支付違約金人民幣_______元。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）日期：_______乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）日期：_______附件：1.該房屋所有權(quán)證復印件2.該房屋土地使用權(quán)證復印件3.甲方身份證復印件4.乙方身份證復印件注意事項：1.確認房屋權(quán)屬：確保甲方擁有房屋的完整產(chǎn)權(quán)，無抵押、查封等權(quán)利負擔。2.核實房屋現(xiàn)狀：乙方應實地查看房屋現(xiàn)狀，確保房屋設施設備與合同描述相符。3.明確支付方式及時間：雙方應明確各期款項的支付方式和時間，避免因支付問題產(chǎn)生糾紛。4.過戶手續(xù)辦理：雙方應共同辦理過戶手續(xù)，明確各自承擔的費用。5.違約責任：設置合理的違約金條款，以保障合同的履行。6.爭議解決：約定明確的爭議解決方式，便于糾紛的解決。解決辦法：1.審查房屋權(quán)屬證書，必要時可至相關部門查詢房屋產(chǎn)權(quán)信息。2.實地查看房屋，對房屋現(xiàn)狀進行詳細記錄，作為合同附件。3.在合同中明確各期款項的支付方式和時間，設立違約條款約束雙方。4.明確過戶手續(xù)辦理流程及各自承擔的費用，確保過戶順利進行。5.發(fā)生違約時，按照合同約定的違約責任條款執(zhí)行。6.發(fā)生爭議時，優(yōu)先選擇協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法訴訟。法律名詞解釋：合同編號：指合同的唯一標識號碼，用于合同的管理和查詢。身份證號：指合同當事人的身份證件上的編號，用于確認當事人的身份。房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，是房屋所有權(quán)的憑證。土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件，是使用土地的法律憑證。違約金：指合同當事人違反合同約定時，應向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。爭議解決：指合同當事人在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時，采取的解決糾紛的方式和途徑。特殊情況與補充條款：1.房屋內(nèi)有租客：如果賣方的房子現(xiàn)在還有人租著，咱們得提前商量好怎么處理。補充條款可以是：“甲方保證在房屋交付前，與現(xiàn)有租客解除租賃合同，并處理好所有與租賃相關的糾紛?！?.房屋需要維修或翻新：如果買方希望賣方在交易前對房屋進行維修或翻新，可以這樣補充：“甲方同意在過戶前對房屋進行必要的維修/翻新，確保房屋處于適宜居住的狀態(tài)。”3.買方需要貸款購房：“乙方因貸款需要，甲方應協(xié)助提供相關資料，以便乙方及時辦理貸款手續(xù)?！?.房子的“身份證”——房屋所有權(quán)證復印件2.土地的“證明”——土地使用權(quán)證復印件3.買賣雙方的“身份證明”——身份證復印件特殊場合與附件列表：1.房子現(xiàn)在有人住：我們得看看租客的情況，所以需要房子的租賃合同作為附件。2.房子有點舊，需要翻新：可能需要一份翻新計劃和預算表，確保雙方都清楚要花多少錢。特殊場合附件：1.房屋租賃合同：用于證明房屋租賃情況。2.維修/翻新計劃和預算表：用于明確房屋維