2024年國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)二手房買賣合同

?2024年國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)二手房買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買受人）：________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本情況1.1房屋地址：________________1.2房屋結(jié)構(gòu)：________________1.3房屋面積：________________1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：________________1.5房屋用途：________________第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方購(gòu)買上述房屋的總價(jià)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意金。定金支付后，甲方不得以任何理由拒絕出售房屋。2.3乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋總價(jià)扣除定金后的余額支付給甲方。2.4乙方支付房屋總價(jià)的方式為：______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、等）。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并辦理完畢房屋過戶手續(xù)。3.2甲方保證所售房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法辦理房屋過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)一切法律責(zé)任。3.3乙方在接收房屋時(shí)，應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或賠償。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利：（1）按照合同約定收取房屋總價(jià)及定金；（2）按照合同約定交付房屋及辦理過戶手續(xù)；（3）有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房屋總價(jià)及定金。4.2甲方義務(wù)：（1）保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；（2）按照合同約定交付房屋及辦理過戶手續(xù)；（3）按照乙方要求提供房屋相關(guān)資料。4.3乙方權(quán)利：（1）按照合同約定支付房屋總價(jià)及定金；（2）按照合同約定接收房屋及辦理過戶手續(xù)；（3）有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋及辦理過戶手續(xù)。4.4乙方義務(wù)：（1）按照合同約定支付房屋總價(jià)及定金；（2）按照合同約定接收房屋及辦理過戶手續(xù)；（3）按照甲方要求提供相關(guān)資料。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總價(jià)的____%。5.2甲方未能按照合同約定交付房屋或辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)支付違約金。5.3乙方未能按照合同約定支付房屋總價(jià)或定金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（出賣人）：________________簽字（或蓋章）：________________簽訂日期：________________乙方（買受人）：________________簽字（或蓋章）：________________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)房屋的權(quán)屬情況，確保出賣人為該房屋的合法所有權(quán)人，且房屋不存在任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。2.實(shí)際查看：買受人應(yīng)實(shí)地查看房屋現(xiàn)狀，了解房屋的結(jié)構(gòu)、使用狀況及配套設(shè)施等，以免因信息不對(duì)稱產(chǎn)生糾紛。3.定金與誠(chéng)意金：定金具有擔(dān)保合同履行的作用，一旦一方違約，可能導(dǎo)致定金的喪失或雙倍返還。誠(chéng)意金則不具有法律效力，僅為表明購(gòu)買意愿的款項(xiàng)。4.房屋交付與過戶：明確房屋交付的時(shí)間及過戶的具體流程，并確保所有文件齊全，符合過戶條件。5.違約責(zé)任：合同中應(yīng)詳細(xì)約定違約責(zé)任，包括違約金的具體計(jì)算方式，以及解除合同的條件和后果。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。2.法律途徑：協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.權(quán)屬清晰：指房屋所有權(quán)歸屬明確，無任何法律上的爭(zhēng)議或權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。3.查封：指法院根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)或依職權(quán)對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取限制處分的強(qiáng)制措施。4.定金：指當(dāng)事人一方為保證合同的履行，預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢。5.違約金：指合同一方違約時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金，用于補(bǔ)償因違約而造成的損失。6.誠(chéng)意金：指一方為表達(dá)其購(gòu)買意愿而支付給另一方的非正式款項(xiàng)，不具有法律約束力。7.過戶：指房地產(chǎn)權(quán)利人在變更房地產(chǎn)權(quán)利人名稱或權(quán)利性質(zhì)時(shí)，依法辦理的登記手續(xù)。8.解除合同：指在合同履行過程中，因一方違約或其他法定事由，經(jīng)雙方協(xié)商一致或單方面依法終止合同的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：夫妻共同財(cái)產(chǎn)出售補(bǔ)充條款：若甲方為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的共有權(quán)人，應(yīng)在合同中明確另一方同意出售的書面證明，并注明：“甲方保證本合同項(xiàng)下房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，甲方配偶已充分了解并同意出售該房屋，配偶同意出售的書面文件作為本合同附件?！?.場(chǎng)合：遺產(chǎn)房產(chǎn)出售補(bǔ)充條款：若房屋為甲方繼承所得，應(yīng)在合同中增加：“甲方保證其已依法繼承取得該房屋所有權(quán)，且所有繼承人對(duì)此出售行為均無異議。繼承人同意出售的書面文件作為本合同附件?！?.場(chǎng)合：房屋存在租賃合同補(bǔ)充條款：若房屋處于出租狀態(tài)，應(yīng)注明：“甲方確認(rèn)該房屋目前存在租賃合同，甲方保證在交易過程中遵守租賃合同約定，不影響乙方權(quán)益。租賃合同作為本合同附件?！?.場(chǎng)合：房屋需要翻修或重建補(bǔ)充條款：若乙方購(gòu)買房屋后計(jì)劃翻修或重建，應(yīng)增加：“乙方有權(quán)在合同約定的交付日期后對(duì)房屋進(jìn)行翻修或重建，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)，并取得必要的審批手續(xù)?！焙贤璧母郊斜恚?.甲方身份證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.甲方配偶同意出售的書面文件（如有）4.繼承人