2024年公司商鋪?zhàn)赓U合同范本

?2024年公司商鋪?zhàn)赓U合同范本合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______一、租賃商鋪的基本情況1.商鋪位于：_______（具體地址）2.商鋪面積：_______平方米3.商鋪用途：乙方用于_______（具體用途）4.租賃期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。二、租金及支付方式1.租金為：人民幣_(tái)______元/平方米·月（大寫：_______元整）。2.租金總額：人民幣_(tái)______元/月（大寫：_______元整）。3.租金支付方式：每_______個(gè)月支付一次，乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期第一個(gè)月的前_______日內(nèi)，將當(dāng)期租金支付至甲方指定的賬戶。三、押金1.為保證乙方履行本合同各項(xiàng)義務(wù)，乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。2.租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將商鋪及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。四、商鋪使用及維修1.乙方在租賃期間應(yīng)合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)和用途。2.乙方負(fù)責(zé)商鋪的日常維修保養(yǎng)，確保商鋪及附屬設(shè)施的正常使用。3.租賃期滿或合同提前解除時(shí)，乙方應(yīng)按照甲方的要求，將商鋪恢復(fù)原狀。五、甲方權(quán)利和義務(wù)1.甲方保證其對(duì)出租商鋪擁有完全的處分權(quán)。2.甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)保證商鋪符合租賃用途，并對(duì)商鋪及附屬設(shè)施進(jìn)行必要的維修。3.甲方有權(quán)對(duì)乙方使用商鋪情況進(jìn)行檢查，但應(yīng)提前通知乙方。六、乙方權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)合法使用商鋪。2.乙方應(yīng)按期支付租金及合同約定的其他費(fèi)用。3.乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓商鋪，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。七、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。2.違約金為：人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。八、合同的變更、解除和終止1.本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更、解除。2.租賃期滿，本合同自然終止。3.在租賃期間，如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______法定代表人（或授權(quán)代表）：_______法定代表人（或授權(quán)代表）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保出租方擁有商鋪的所有權(quán)或合法的出租權(quán)。2.明確租賃期限，避免租賃期限的模糊導(dǎo)致糾紛。3.確認(rèn)租金及支付方式的合理性，以及押金的標(biāo)準(zhǔn)。4.規(guī)定維修責(zé)任，確保商鋪在租賃期間得到適當(dāng)維護(hù)。5.明確違約責(zé)任和違約金的數(shù)額。6.規(guī)定合同的變更、解除和終止條件。解決辦法：1.在簽訂合同前，核實(shí)出租方的所有權(quán)證明或出租權(quán)證明。2.在合同中明確租賃開(kāi)始和結(jié)束的具體日期。3.雙方協(xié)商確定租金、支付方式和押金，并在合同中詳細(xì)說(shuō)明。4.合同中應(yīng)詳細(xì)劃分維修責(zé)任，并約定維修費(fèi)用的承擔(dān)方式。5.設(shè)定合理的違約金，并在合同中明確違約情形。法律名詞解釋：出租方：指擁有商鋪所有權(quán)或使用權(quán)，并將其商鋪出租給承租方使用的自然人、法人或其他組織。承租方：指向出租方租賃商鋪使用權(quán)的自然人、法人或其他組織。租金：指承租方為使用出租方的商鋪而支付給出租方的貨幣金額。押金：為保證承租方履行合同義務(wù)，承租方在簽訂合同時(shí)向出租方支付的保證金。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，通常導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行。1.特殊行業(yè)使用（如餐飲業(yè)）應(yīng)用場(chǎng)合：如果乙方打算把商鋪用來(lái)開(kāi)餐廳，可能需要特別的廚房設(shè)施和排煙系統(tǒng)。補(bǔ)充條款：乙方在租賃商鋪期間，如需安裝特殊設(shè)施（如排煙系統(tǒng)、廚房設(shè)備等），應(yīng)事先征得甲方同意，并負(fù)責(zé)辦理相關(guān)審批手續(xù)。2.裝修與改造應(yīng)用場(chǎng)合：乙方可能需要對(duì)商鋪進(jìn)行裝修或改造以滿足其業(yè)務(wù)需求。補(bǔ)充條款：乙方裝修或改造商鋪前，須將裝修方案提交甲方審核，并在獲得甲方書面同意后方可進(jìn)行。3.延長(zhǎng)租期選項(xiàng)應(yīng)用場(chǎng)合：乙方可能希望在租賃期結(jié)束后有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利。補(bǔ)充條款：租賃期滿前三個(gè)月，如乙方需續(xù)租，應(yīng)通知甲方，并在雙方協(xié)商一致的情況下，簽訂續(xù)租合同。附件列表：1.商鋪平面圖：這個(gè)圖可以讓乙方更清楚地知道商鋪的具體布局。2.設(shè)施清單：列出了商鋪內(nèi)所有的固定設(shè)施和設(shè)備，避免將來(lái)糾紛。場(chǎng)景一：補(bǔ)充條款：乙方改造前得跟甲方打個(gè)招呼，確保改造方案甲方也覺(jué)得合適。場(chǎng)景二：補(bǔ)充條款：租期快結(jié)束時(shí)，乙方想續(xù)租的話，得提前點(diǎn)時(shí)間告訴甲方，咱們?cè)偕塘坷m(xù)租的事。附件清單：商鋪的平面圖：這個(gè)挺重要的