方商鋪?zhàn)赓U合同范本2024年

?方商鋪?zhàn)赓U合同范本2024年合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：________________營業(yè)執(zhí)照號：____________聯(lián)系電話：____________法定代表人：__________乙方（承租方）：__________地址：________________營業(yè)執(zhí)照號：____________聯(lián)系電話：____________法定代表人：__________第一條商鋪基本信息1.1商鋪名稱：________________1.2商鋪地址：________________1.3商鋪面積：________________平方米1.4商鋪結(jié)構(gòu)：________________1.5商鋪用途：________________第二條租賃期限2.1租賃期限：自____年__月__日起至____年__月__日止，共計____年。2.2租賃期滿后，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，續(xù)租事宜雙方應(yīng)提前____個月協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元/月。3.2租金每____個月支付一次，每次支付____個月租金。3.3乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的____%作為滯納金。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付保證金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將商鋪及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀，無損壞、無欠租、無違約行為，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條商鋪交付及使用5.1甲方應(yīng)在租賃期限開始前將商鋪及其附屬設(shè)施交付乙方使用，并保證商鋪及附屬設(shè)施符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。5.2乙方應(yīng)合理使用商鋪及附屬設(shè)施，按照甲方提供的商鋪用途進(jìn)行經(jīng)營活動，不得擅自改變商鋪用途或進(jìn)行違法經(jīng)營活動。5.3乙方在使用過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害他人合法權(quán)益。第六條維修與保養(yǎng)6.1商鋪及附屬設(shè)施的維修保養(yǎng)責(zé)任由乙方承擔(dān)，但甲方有義務(wù)協(xié)助乙方進(jìn)行維修保養(yǎng)。6.2乙方在維修保養(yǎng)過程中，應(yīng)確保不影響商鋪的正常經(jīng)營。第七條合同的變更、解除和終止7.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，對甲乙雙方具有法律約束力。7.2如雙方同意提前解除或變更本合同，應(yīng)書面簽署解除或變更協(xié)議，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理。7.3在租賃期限內(nèi)，如乙方未按照本合同約定支付租金或其他違約行為，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解除及終止均適用中華人民共和國法律法規(guī)。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（簽名）：__________法定代表人（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.明確合同主體：確保甲方為商鋪的合法所有權(quán)人，乙方為具有合法經(jīng)營資格的承租方。法律名詞解釋：合同主體指參與合同關(guān)系的各方，是合同權(quán)利和義務(wù)的承擔(dān)者。2.商鋪基本信息：詳細(xì)記錄商鋪的名稱、地址、面積、結(jié)構(gòu)和用途，確保雙方對商鋪的情況有清晰的認(rèn)識。法律名詞解釋：基本信息是指用以確定合同標(biāo)的物的基本情況，是合同的重要組成部分。3.租賃期限：明確租賃的開始和結(jié)束日期，以及續(xù)租的權(quán)利和條件。法律名詞解釋：租賃期限是指租賃合同的有效期間，是租賃合同的基本條款。4.租金及支付方式：明確租金金額、支付頻率和逾期支付的滯納金。法律名詞解釋：租金是承租方因使用出租方財產(chǎn)而支付的對價，支付方式包括支付時間、方式和金額。5.保證金：確定保證金的金額、退還條件和扣除條件。法律名詞解釋：保證金是為確保合同履行而由一方當(dāng)事人向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X，具有擔(dān)保性質(zhì)。6.商鋪交付及使用：明確商鋪的交付時間和使用條件，確保雙方對商鋪的使用有共同的理解。法律名詞解釋：交付是指將物品的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給對方，使用條件是指對使用物品的限制和要求。7.維修與保養(yǎng)：明確維修保養(yǎng)的責(zé)任和協(xié)助義務(wù)，避免因維修保養(yǎng)問題產(chǎn)生糾紛。法律名詞解釋：維修是指對損壞的物品進(jìn)行修復(fù)，保養(yǎng)是指對物品進(jìn)行常規(guī)的維護(hù)以延長其使用壽命。8.合同的變更、解除和終止：明確合同變更、解除和終止的條件和程序。法律名詞解釋：合同變更是指對原合同內(nèi)容的修改，解除是指提前結(jié)束合同關(guān)系，終止是指合同自然結(jié)束。9.爭議解決：明確解決爭議的方式和地點(diǎn)，為可能的爭議提供解決途徑。法律名詞解釋：爭議解決是指當(dāng)事人之間因合同履行產(chǎn)生的糾紛的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的問題。法律名詞解釋：協(xié)商解決是指當(dāng)事人通過相互協(xié)商達(dá)成一致意見，解決合同爭議。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可通過調(diào)解、仲裁或向法院提起訴訟解決爭議。法律名詞解釋：調(diào)解是指由第三方協(xié)助當(dāng)事人達(dá)成和解協(xié)議，仲裁是指當(dāng)事人將爭議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決，訴訟是指通過法院審判程序解決爭議。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.商業(yè)轉(zhuǎn)型期租賃：補(bǔ)充條款：雙方同意，乙方在租賃期間有權(quán)根據(jù)市場需求進(jìn)行商業(yè)模式的合理調(diào)整，但需提前一個月通知甲方，并確保轉(zhuǎn)型后的經(jīng)營活動符合法律法規(guī)和合同約定的商鋪用途。2.節(jié)日促銷活動：補(bǔ)充條款：乙方在舉辦大型促銷活動前，應(yīng)提前向甲方提交活動方案，并獲得甲方書面同意。同時，乙方應(yīng)確保活動安全、合法，不影響商鋪的正常運(yùn)營和周邊環(huán)境。3.商鋪裝修需求：補(bǔ)充條款：乙方如需對商鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，并在獲得甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修過程中，乙方需遵守相關(guān)安全規(guī)定，確保不影響商鋪的結(jié)構(gòu)安全和周邊商戶的正常經(jīng)營。合同所需附件列表：1.雙方的有效營業(yè)執(zhí)照副本2.商鋪平面圖及現(xiàn)狀照片3.甲方房