2024年房屋質(zhì)量保證協(xié)議書

2024年房屋質(zhì)量保證協(xié)議書合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：合同雙方2.1甲方信息2.2乙方信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：房屋質(zhì)量保證范圍3.1保證房屋范圍3.2質(zhì)量保證標(biāo)準(zhǔn)3.3質(zhì)量保證期限第四章：質(zhì)量保證責(zé)任4.1甲方質(zhì)量保證責(zé)任4.2乙方質(zhì)量保證責(zé)任4.3質(zhì)量缺陷處理第五章：質(zhì)量缺陷報(bào)告與修復(fù)5.1質(zhì)量缺陷報(bào)告5.2質(zhì)量缺陷修復(fù)責(zé)任5.3修復(fù)期限與費(fèi)用第六章：質(zhì)量保證的監(jiān)督與檢查6.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)6.2檢查程序6.3檢查結(jié)果的處理第七章：違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約賠償7.3爭(zhēng)議解決機(jī)制第八章：合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)第九章：保密條款9.1保密信息定義9.2保密義務(wù)9.3保密期限第十章：知識(shí)產(chǎn)權(quán)10.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬10.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用許可10.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)第十一章：附加條款11.1特殊約定11.2合同附件11.3其他第十二章：合同期限12.1合同有效期限12.2續(xù)約條件12.3合同終止條件第十三章：合同簽署13.1簽署方13.2簽署時(shí)間13.3簽署地點(diǎn)第十四章：其他14.1法律適用14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3通知與送達(dá)第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方（房屋開發(fā)商）與乙方（房屋購買者）之間關(guān)于房屋質(zhì)量保證的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方開發(fā)并銷售給乙方的房屋，包括但不限于住宅、商業(yè)用房等。1.3合同解釋本合同的解釋應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，任何合同條款的解釋應(yīng)符合合同目的和雙方的真實(shí)意圖。第二章：合同雙方2.1甲方信息甲方名稱：，地址：，法定代表人：，聯(lián)系電話：。2.2乙方信息乙方名稱：，地址：，法定代表人：，聯(lián)系電話：。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證所售房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供質(zhì)量保證。第三章：房屋質(zhì)量保證范圍3.1保證房屋范圍甲方對(duì)所售房屋的主體結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂、室內(nèi)裝修等提供質(zhì)量保證。3.2質(zhì)量保證標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)和合同附件中的具體標(biāo)準(zhǔn)。3.3質(zhì)量保證期限甲方對(duì)所售房屋提供的質(zhì)量保證期限為自房屋交付之日起______年。第四章：質(zhì)量保證責(zé)任4.1甲方質(zhì)量保證責(zé)任甲方負(fù)責(zé)在質(zhì)量保證期限內(nèi)對(duì)房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)或更換。4.2乙方質(zhì)量保證責(zé)任乙方應(yīng)按照甲方提供的使用說明和維護(hù)指南合理使用房屋。4.3質(zhì)量缺陷處理甲方應(yīng)在接到乙方的質(zhì)量缺陷報(bào)告后______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，并在確認(rèn)后______個(gè)工作日內(nèi)開始修復(fù)工作。第五章：質(zhì)量缺陷報(bào)告與修復(fù)5.1質(zhì)量缺陷報(bào)告乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量缺陷時(shí)，應(yīng)及時(shí)向甲方提交書面的質(zhì)量缺陷報(bào)告。5.2質(zhì)量缺陷修復(fù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)對(duì)確認(rèn)的質(zhì)量缺陷進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.3修復(fù)期限與費(fèi)用修復(fù)工作應(yīng)在確認(rèn)質(zhì)量缺陷后的______個(gè)工作日內(nèi)完成，除非雙方另有約定。第六章：質(zhì)量保證的監(jiān)督與檢查6.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)甲方應(yīng)接受相關(guān)監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)房屋質(zhì)量的監(jiān)督檢查。6.2檢查程序甲方應(yīng)按照監(jiān)督機(jī)構(gòu)的要求提供必要的文件和資料，配合檢查。6.3檢查結(jié)果的處理甲方應(yīng)根據(jù)檢查結(jié)果采取相應(yīng)的整改措施，并及時(shí)向乙方通報(bào)整改情況。第七章：違約責(zé)任7.1違約情形任何一方違反合同約定，視為違約。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。7.2違約賠償違約方應(yīng)按照合同約定向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為違約行為發(fā)生時(shí)合同總金額的______%。7.3爭(zhēng)議解決機(jī)制雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可提交甲方所在地人民法院訴訟解決。第八章：合同變更與解除8.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。8.2合同解除條件一方嚴(yán)重違約或不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。8.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況和實(shí)際損失，協(xié)商確定各自的權(quán)利和義務(wù)。第九章：保密條款9.1保密信息定義本合同所稱的保密信息包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。9.2保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)在合作過程中知悉的對(duì)方的保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方披露。9.3保密期限保密義務(wù)在本合同終止后繼續(xù)有效，保密期限為合同終止之日起______年。第十章：知識(shí)產(chǎn)權(quán)10.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬甲方擁有房屋相關(guān)的所有知識(shí)產(chǎn)權(quán)，包括但不限于商標(biāo)、專利、著作權(quán)等。10.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用許可甲方授權(quán)乙方在合同期內(nèi)使用甲方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行銷售代理活動(dòng)。10.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)乙方應(yīng)尊重并保護(hù)甲方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得擅自使用或允許他人使用甲方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。第十一章：附加條款11.1特殊約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就特殊事項(xiàng)達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。11.2合同附件本合同附件是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。11.3其他本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第十二章：合同期限12.1合同有效期限本合同自______年______月______日起至______年______月______日止。12.2續(xù)約條件合同期滿前______個(gè)月，雙方應(yīng)就續(xù)約事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后按照本合同的續(xù)約程序辦理。12.3合同終止條件如遇不可抗力或其他合同約定的情形，一方可提前終止本合同。第十三章：合同簽署13.1簽署方甲方（蓋章）：，乙方（蓋章）：。13.2簽署時(shí)間本合同由雙方于______年______月______日在______簽署。13.3簽署地點(diǎn)本合同的簽署地點(diǎn)為______。第十四章：其他14.1法律適用本合同的訂立、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。14.2補(bǔ)充協(xié)議雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就合同的補(bǔ)充事項(xiàng)達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。14.3通知與送達(dá)任何一方根據(jù)本合同發(fā)出的通知或其他文件，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方在本合同中指定的地址。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、附件條款的構(gòu)成附件條款的法律地位附件條款作為主合同不可分割的一部分，具有與主合同同等的法律效力。在主合同與附件條款之間存在不一致時(shí)，除非附件條款明確指出優(yōu)先適用，否則應(yīng)以主合同為準(zhǔn)。附件條款的生效附件條款自多方簽署之日起生效，并與主合同具有同等的法律效力。附件條款的修訂對(duì)附件條款的任何修訂或補(bǔ)充，應(yīng)由多方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。修訂后的附件條款與原附件條款具有同等法律效力。二、附件條款的內(nèi)容質(zhì)量保證標(biāo)準(zhǔn)附件中應(yīng)詳細(xì)列明房屋質(zhì)量保證的具體標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、材料、施工工藝等。質(zhì)量缺陷的處理流程附件應(yīng)詳細(xì)說明質(zhì)量缺陷的報(bào)告、確認(rèn)、修復(fù)及驗(yàn)收流程。監(jiān)督與檢查機(jī)制附件應(yīng)明確監(jiān)督機(jī)構(gòu)的職責(zé)、檢查程序及檢查結(jié)果的處理方式。違約責(zé)任的具體化附件應(yīng)詳細(xì)規(guī)定違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、違約賠償?shù)挠?jì)算方法和賠償程序。爭(zhēng)議解決機(jī)制附件應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的具體程序，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等，并規(guī)定各方在爭(zhēng)議解決過程中的權(quán)利和義務(wù)。三、附件條款的說明質(zhì)量保證標(biāo)準(zhǔn)的說明附件中應(yīng)詳細(xì)解釋質(zhì)量保證標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)定依據(jù)，以及如何根據(jù)市場(chǎng)變化和實(shí)際銷售情況對(duì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。質(zhì)量缺陷處理流程的說明附件中應(yīng)說明質(zhì)量缺陷處理流程的具體操作步驟，包括各方的責(zé)任和義務(wù)。監(jiān)督與檢查機(jī)制的說明附件中應(yīng)說明監(jiān)督機(jī)構(gòu)的選定標(biāo)準(zhǔn)、檢查程序的執(zhí)行細(xì)節(jié)以及檢查結(jié)果的處理方法。違約責(zé)任具體化的說明附件中應(yīng)詳細(xì)說明違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，包括違約行為的類型、違約責(zé)任的承擔(dān)方式等。爭(zhēng)議解決機(jī)制的說明附件中應(yīng)詳細(xì)說明爭(zhēng)議解決的具體程序，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等，并說明各方在爭(zhēng)議解決過程中的權(quán)利和義務(wù)。四、附件條款的執(zhí)行執(zhí)行監(jiān)督多方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)監(jiān)督附件條款的執(zhí)行情況，并定期向各方報(bào)告執(zhí)行進(jìn)度和存在的問題。執(zhí)行調(diào)整在執(zhí)行過程中，如遇市場(chǎng)變化或其他不可預(yù)見因素影響，多方應(yīng)及時(shí)協(xié)商調(diào)整附件條款的相關(guān)內(nèi)容。執(zhí)行記錄多方應(yīng)詳細(xì)記錄附件條款的執(zhí)行情況，包括執(zhí)行時(shí)間、執(zhí)行內(nèi)容、執(zhí)行結(jié)果等，并妥善保存相關(guān)記錄。五、附件條款的終止終止條件附件條款的終止應(yīng)符合主合同的終止條件，除非附件條款另有規(guī)定。終止程序附件條款的終止應(yīng)按照主合同的終止程序進(jìn)行，除非附件條款另有規(guī)定。終止后的處理附件條款終止后，多方應(yīng)根據(jù)主合同和附件條款的約定，妥善處理終止后的事宜，包括但不限于財(cái)產(chǎn)的清算、權(quán)利的轉(zhuǎn)移等。六、附件條款的補(bǔ)充補(bǔ)充協(xié)議多方可根據(jù)實(shí)際情況，就附件條款的補(bǔ)充事項(xiàng)達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議的法律效力補(bǔ)充協(xié)議與附件條款具有同等法律效力，補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容與附件條款不一致時(shí)，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。補(bǔ)充協(xié)議的執(zhí)行補(bǔ)充協(xié)議一經(jīng)簽署，即成為附件條款的一部分，并按照附件條款的執(zhí)行程序執(zhí)行。七、附件條款的解釋解釋原則附件條款的解釋應(yīng)遵循公平、合理的原則，并符合合同的目的和多方的真實(shí)意圖。解釋爭(zhēng)議對(duì)附件條款的解釋發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，多方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可按照主合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制處理。解釋效力附件條款的解釋一經(jīng)多方確認(rèn)，即具有法律效力，并作為附件條款的組成部分。八、附件條款的保管保管責(zé)任多方應(yīng)妥善保管附件條款的原件和副本，防止丟失、損壞或泄露。保管期限附件條款的保管期限應(yīng)與主合同的保管期限一致，除非多方另有約定。保管地點(diǎn)附件條款的保管地點(diǎn)應(yīng)由多方協(xié)商確定，并確保保管地點(diǎn)的安全和保密。通過上述條款及說明，確保多方合作時(shí)合同的完整性、明確性和可執(zhí)行性，為多方提供清晰的合作框架和操作指南。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：房屋質(zhì)量保證標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明質(zhì)量缺陷處理流程圖監(jiān)督與檢查機(jī)制的操作手冊(cè)違約責(zé)任認(rèn)定及賠償計(jì)算方法爭(zhēng)議解決機(jī)制流程圖補(bǔ)充協(xié)議模板合同變更與解除申請(qǐng)表合同終止后財(cái)產(chǎn)清算及權(quán)利轉(zhuǎn)移指導(dǎo)書二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定履行義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定條件。違反合同中關(guān)于保密條款的規(guī)定，泄露保密信息。未經(jīng)對(duì)方書面同意，擅自變更合同內(nèi)容或解除合同。違反知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用和管理協(xié)議，未經(jīng)授權(quán)使用知識(shí)產(chǎn)權(quán)。未按照合同約定的時(shí)間和方式支付相關(guān)費(fèi)用。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由合同各方共同協(xié)商確定，或根據(jù)合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)制進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。知識(shí)產(chǎn)權(quán)：包括但不限于著作權(quán)、商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)以及商業(yè)秘密等無形資產(chǎn)。保密信息：指合同一方在合作過程中知悉的另一方的非公開信息，包括但不限于技術(shù)資料、商業(yè)計(jì)劃、客戶信息等。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭(zhēng)議發(fā)生后，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，各方同意將爭(zhēng)議提交至合同約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁條款時(shí)，任何一方可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同的任何變更應(yīng)由各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：一方可根據(jù)合同約定的條件提前解除合同，解除合同應(yīng)提前通知對(duì)方。終止后事宜：合同終止后，各