2024二手房買賣合同的要點

?合同編號：__________合同各方：甲方（賣方）：姓名：________________性別：________________身份證號：________________聯(lián)系方式：________________地址：________________乙方（買方）：姓名：________________性別：________________身份證號：________________聯(lián)系方式：________________地址：________________第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋所有權(quán)證號為________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為________________，土地使用權(quán)證號為________________。第二條房屋交易價格2.1雙方同意，本合同項下的房屋交易價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)保證其對房屋的出售權(quán)，如因甲方原因?qū)е路课葙I賣合同無效的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按約定時間支付房款，如乙方逾期支付房款，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×同期銀行貸款利率。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________注意事項及解決辦法：1.房屋所有權(quán)：確保甲方為房屋的合法所有權(quán)人，有權(quán)出售該房屋。若因房屋所有權(quán)爭議導(dǎo)致合同無效，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解決辦法：雙方可至房產(chǎn)交易中心查詢房屋所有權(quán)證號，確認甲方為房屋的合法所有權(quán)人。2.房屋現(xiàn)狀：甲方應(yīng)如實告知乙方房屋的現(xiàn)狀，包括是否存在質(zhì)量問題、是否設(shè)有抵押等。如甲方未如實告知，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解決辦法：乙方應(yīng)在簽訂合同前對房屋進行實地查看，并向相關(guān)部門了解房屋的抵押、質(zhì)量等情況。3.房款支付：乙方應(yīng)按約定時間支付房款。如乙方逾期支付房款，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的時間支付房款，如有困難，可與甲方協(xié)商延長支付時間。4.房屋交付：甲方應(yīng)按約定時間將房屋交付給乙方。如甲方逾期交付房屋，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定的時間交付房屋，如有困難，可與乙方協(xié)商延長交付時間。5.過戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。解決辦法：雙方可根據(jù)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門的要求，攜帶相關(guān)證件共同辦理過戶手續(xù)。6.爭議解決：如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.抵押：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設(shè)定為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，按照合同約定或者按照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給對方的經(jīng)濟賠償。4.過戶：指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，即將房屋所有權(quán)從原所有權(quán)人名下轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下的手續(xù)。5.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。應(yīng)用場合：1.二手房買賣：適用于自然人之間出售和購買二手房的情形。2.房產(chǎn)交易：適用于各類房產(chǎn)的交易，包括住宅、商業(yè)、辦公等。3.財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：適用于房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。補充條款：1.房屋附屬設(shè)施：包括但不限于家具、家電等附屬設(shè)施的歸屬及轉(zhuǎn)移。2.房屋裝修情況：詳細描述房屋的裝修情況，包括裝修材質(zhì)、年份等信息。3.房屋維修責(zé)任：明確房屋在過戶前后出現(xiàn)問題的維修責(zé)任歸屬。4.戶口遷移：如房屋涉及戶口遷移，應(yīng)明確戶口遷移的責(zé)任和時間。5.物業(yè)費用：明確物業(yè)費用的結(jié)算方式及承擔(dān)主體。6.交易時間：如交易過程中出現(xiàn)特殊情況，應(yīng)明確延長合同履行時間的約定。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.