龍巖國際汽車城項(xiàng)目可行性實(shí)施報(bào)告

“國際汽車城” 25 “國際汽車城”項(xiàng)目可行性研究報(bào)告千人擁有小千人擁有小有購買力小汽車47304300471983034217918041.9866.998847.8027.08其他地區(qū)67535一般＜900一般＜10005330.79注：2004年一些地區(qū)人均GDP不足100提高。2004年是汽車消費(fèi)結(jié)構(gòu)發(fā)生重要變化的一個(gè)轉(zhuǎn)中的比重大約占三分之一的份額，2004年轎車在三大車型（載貨汽車、公路客車交通通訊比重（%）其中汽車總保有量（萬輛）私人汽車保有量比重（萬輛）小汽車保有量（萬輛）千人擁有小汽車量（輛）551.3681.62108.00358.36317.00423.70348.70512.68421.938.362260.531127.05969.713983.832578.422218.46注：2000年與以后都是預(yù)測值，實(shí)際2000年汽車保有量為1608萬輛，其預(yù)測值偏低4.32%。資料來源：中國宏觀經(jīng)濟(jì)與行業(yè)景氣預(yù)測課題組12345678923.39.53資料來源：中國宏觀經(jīng)濟(jì)與行業(yè)景氣預(yù)測課題組市場具有四大特點(diǎn):保有量低，東西部差距大。在全省九個(gè)設(shè)區(qū)市中，東部、、三市汽車保有量40.92據(jù)市國稅局車購辦統(tǒng)計(jì)，今年1至5月全市汽車總申報(bào)納稅4729輛（其中國數(shù)348.285383.7921.88422.1725.85464.388.74510.82561.9040.60618.1046.30銷售公司汽車銷售廣物汽貿(mào)廣物汽貿(mào)廠家占強(qiáng)勢地位多種品牌的代理，銷售商更注重自身的品牌建設(shè)同一品牌或同一銷售公司的多地域連鎖經(jīng)營，銷售商的力量加得到廠家更直接的支持、投資小活性，能回避風(fēng)險(xiǎn)生產(chǎn)廠家和銷售商對每家連鎖店的強(qiáng)有力支持獨(dú)立的店會增加消費(fèi)者的搜尋成本大而全的模式不利于復(fù)制，跨區(qū)域擴(kuò)難度加大，投資大跨區(qū)域的連鎖店需要更強(qiáng)大的支持和管理、投資大.汽車專業(yè)市場龍崗汽車交易中心強(qiáng)提供大面積的汽車交易場所，集合了多家品牌店和銷售公司產(chǎn)生了集聚效應(yīng)，使消費(fèi)者受益更多銷售商的成本增加名稱名稱汽車交易市場投資主體物資集團(tuán)汽車貿(mào)易公司運(yùn)作機(jī)構(gòu)物資集團(tuán)汽車貿(mào)易公司經(jīng)營方法自有物業(yè)、多家汽車品牌經(jīng)營權(quán)配套設(shè)施展覽廳、室外自選車場配套部門檢測、汽車信貸、保險(xiǎn)、銀行投資目標(biāo)要建立汽車銷售的連鎖經(jīng)營模式，打造省連鎖經(jīng)營龍頭企業(yè).業(yè)務(wù)狀況名稱地址投資主體經(jīng)營項(xiàng)目經(jīng)營方法配套設(shè)施配套部門投資目標(biāo)業(yè)務(wù)與公司狀況億元，是廣物汽貿(mào)的銷售主力；這里的舊機(jī)動(dòng)車交易中心號稱全國最大的二手車交易機(jī)構(gòu)；廣物汽貿(mào)自1997年以來，共銷售汽車25萬輛，銷售總收入270億元。從1999年開始引入汽車連鎖經(jīng)營模式，截止2005年8月，連鎖網(wǎng)絡(luò)已達(dá)80多家，覆蓋全省和省外部分地區(qū)。銷售額在省市場占有率約為25%,在地區(qū)市場占有率為43.2%。購，擴(kuò)充全資或控股連鎖店，2005年底直營連鎖店將超過35家；另一方面，積極吸收條件具備的企業(yè)加盟，通過低成本策略加快擴(kuò)。同時(shí)，還計(jì)劃2005年在XX設(shè)立第一家直營連鎖，并陸續(xù)完成在澳門、東南亞國家的布點(diǎn)，而且將逐步引入國際著名汽車經(jīng)銷商或汽車生產(chǎn)商入資連鎖企業(yè)，加快企業(yè)的國際化進(jìn)程。此外，2005年底，廣物汽貿(mào)還要把所有連鎖店統(tǒng)一聯(lián)網(wǎng)，明年擴(kuò)展到整個(gè)供應(yīng)鏈和服務(wù)鏈管理，將上下游企業(yè)有機(jī)連接，建起一個(gè)“網(wǎng)上汽車商廣物汽貿(mào)配送中心擁有汽車中轉(zhuǎn)庫2萬平方米，向連鎖分店配送的大型載運(yùn)車8輛，其它各類載貨車100多輛。去年向各分店年配送總量已達(dá)2.8萬輛，金額42億元。到2003年底，整個(gè)廣物汽貿(mào)連鎖店將達(dá)150家左右，屆時(shí)每年銷售、配送汽車可達(dá)110萬輛。汽車批發(fā)和零售、二手車代理、汽車維修、汽配貿(mào)易、汽車美容裝璜、汽車租賃自有物業(yè)、多家汽車品牌經(jīng)營權(quán)、部分物業(yè)出租給專賣店車輛檢測、科教博覽、汽車俱樂部、售后服務(wù)、汽車展示展銷、汽車、汽車信息服務(wù)、電子商務(wù)、物業(yè)租賃、物流倉儲、汽車職業(yè)技能培訓(xùn)與資格認(rèn)定檢測、汽車信貸、保險(xiǎn)、銀行總代理、9個(gè)汽車特許經(jīng)銷、6個(gè)汽車銷售一級代理、眾多汽車銷售二級代理；應(yīng)用"一站式"購物的連鎖經(jīng)營模式，賣場提供近3萬種汽車配件、裝飾用品、加裝用品、維護(hù)美容產(chǎn)品等品項(xiàng)，公司計(jì)劃3年在中國開發(fā)40家大型連鎖汽車AEC汽車集團(tuán)實(shí)行汽車集團(tuán)式管理、集汽車銷售、零配件供應(yīng)、售后服務(wù)、美容裝潢、汽車租賃、物流配送、汽車文化和信息交流等為一體的大型綜合性企億元。AEC汽車城是計(jì)委立項(xiàng)，政府重點(diǎn)扶持的汽車流通領(lǐng)域的大型項(xiàng)目，項(xiàng)目總投資近10億元人民幣。目前AEC團(tuán)年汽車維修數(shù)量近團(tuán)年汽車維修數(shù)量近8萬量。年配件采購量達(dá)3.5億元人民幣。投資主體汽車銷售（包括二手車）、倉儲、展銷、維修、零配件、美容裝飾、信息研討等土地的轉(zhuǎn)讓、出租以與物業(yè)的租賃展覽廳、試車道、會議室、賽車場、休閑場所車管、檢測、路橋、稅務(wù)、工商、海關(guān)、公安、保險(xiǎn)、銀行享受汽車文化、品味生活真諦以汽車銷售為主體，引領(lǐng)汽車消費(fèi)時(shí)尚潮流，集銷售、休閑、觀光為一體，建成華南地區(qū)最大的汽車銷售中心招商優(yōu)惠方案1、汽車城成立客戶服務(wù)中心，為經(jīng)營戶提供全方位服務(wù)，使經(jīng)營戶在汽車城就可以辦理任寮步鎮(zhèn)汽車交易中心籌建辦經(jīng)營項(xiàng)目經(jīng)營方法配套設(shè)施部門設(shè)置經(jīng)營意念投資目標(biāo)寮步鎮(zhèn)政府運(yùn)作機(jī)構(gòu)何與政府部門相關(guān)的事務(wù)。2、入城經(jīng)營戶可以掛靠國際汽車貿(mào)易城牌照，也可以由汽車城辦理獨(dú)立經(jīng)營牌照。3、汽車城設(shè)有車管、路橋、稅務(wù)、工商、海關(guān)、公安、保險(xiǎn)、銀行等部門，在城可以享受4、五月底前簽訂入城經(jīng)營合同的，可以享受地價(jià)（35萬元/畝）的8折（即28萬元/畝）優(yōu)惠（限20畝以土地使用性質(zhì)為商業(yè)用地，使用年限按國家政策執(zhí)行。簽合同時(shí)即付首期30%，三個(gè)月再付30%，其余的一年付清。從交付土地使用之日起算，四個(gè)月要5、五月底前以租地形式簽訂入城經(jīng)營合同的，可享受頭一年每月5元/平方米租金的8折第6年開始，每年遞增1元/m2。簽合同時(shí)即付頭年租金，以后每年初交付當(dāng)年租金。從交付土地使用之日起算，四個(gè)月要建起品牌店。6、五月底前簽訂合同的經(jīng)營戶可免收鎮(zhèn)級管理費(fèi)三年。7、汽車城免費(fèi)提供10畝土地，用作建立汽車行業(yè)協(xié)會俱樂部（使用期為40年）。8、汽車城設(shè)立特別貢獻(xiàn)獎(jiǎng)，對在城有一定規(guī)模的著名品牌店，其銷售額較大的經(jīng)營戶給予備注：上面所述4、5、6點(diǎn)只適用于“3S”或“4S”專賣店的汽車經(jīng)營戶。規(guī)劃合理，不同的功能進(jìn)行了分區(qū)；②政府部門是投2專業(yè)市場名稱聯(lián)合華鵬汽車交易中心香蜜湖商圈水上樂園北面羅湖紅嶺北路與桃園路香蜜湖水上樂園提供專業(yè)交易場所的運(yùn)營商產(chǎn)權(quán)式銷售物業(yè)租賃汽車品牌銷售汽車裝飾精品汽車零配件水上樂園汽車銷售水上樂園汽車專業(yè)市場大富汽車交易汽車交易中心展銷專業(yè)市場汽車博覽中心汽車交易廣場汽車大世界元瑞汽車專業(yè)市場寶安汽車交易市場西鄉(xiāng)聯(lián)信汽車廣場汽車銷售汽車銷售汽車銷售汽車銷售汽車用品城汽車銷售汽車銷售竹子林農(nóng)林路和僑香路龍崗中心城西南，深惠路和水官高速的交匯處市寶安北路人才大市場紅荔路與香蜜湖路交匯處北環(huán)大道（銀湖路口三福田汽車站旁羅湖區(qū)延芳路香蜜湖水上樂園西側(cè)寶安大道新城段西鄉(xiāng)前進(jìn)路物業(yè)租賃土地租賃物業(yè)租賃物業(yè)租賃臨時(shí)場所、出租臨時(shí)場所、出租30萬平方米，集國產(chǎn)與進(jìn)口整車銷售、投資主體經(jīng)營項(xiàng)目投資主體經(jīng)營項(xiàng)目經(jīng)營方法規(guī)劃設(shè)施速的交匯處龍崗區(qū)國土局、龍崗區(qū)政府、和坳村委、東都實(shí)業(yè)運(yùn)作機(jī)構(gòu)汽車銷售（包括二手車）、倉儲、展銷、維修、零配件、汽車物流、汽車文化與配套餐飲、酒店、別墅區(qū)土地出租五星級酒店與別墅區(qū)、汽車裝修精品美容一條街、汽車檢測與上牌點(diǎn)、市場管理中心、飲食美食街部門設(shè)置經(jīng)營意念部門設(shè)置經(jīng)營意念投資目標(biāo)中國一流的永久性汽車交易市場和汽車物流中心此項(xiàng)目定位于龍崗汽車銷售市場，并吸引市部分消費(fèi)者；此項(xiàng)目被政府確認(rèn)為重大建設(shè)項(xiàng)目，獲得各項(xiàng)優(yōu)惠政策支持；項(xiàng)目一期從2000年開始啟動(dòng)，2001年開始招商，2002年底一期全部招商項(xiàng)目發(fā)展項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)域分為：汽車與配件交易區(qū)、汽車保稅區(qū)（進(jìn)口汽車與配件保項(xiàng)目發(fā)展輛，按12.8萬元/輛計(jì)算，月銷售額近1.8億元，年銷售額可達(dá)21.5億元，2003年汽車銷售總額按107億元計(jì)算，則此中心可占20.1%，占整個(gè)市場的五分之一，占龍崗汽車交易的大半江山；項(xiàng)目二期約有25家汽車銷售商進(jìn)駐，一二期全部采取毛地出讓方式，租金項(xiàng)目三期規(guī)劃主要為汽車文化和配套服務(wù)，重點(diǎn)是配套商業(yè)，包括五星級關(guān)聯(lián)度是1:2,間接關(guān)聯(lián)度則達(dá)到1:5,這就意味著發(fā)展汽車工業(yè)能夠極大推汽車銷售二手車交易汽車租賃汽配批發(fā)銷售汽車文化轎車保有量金額轎車保有量*平均維修金額二手轎車交平均價(jià)格租賃車數(shù)量賃收入轎車保有量配件金額=3360億元44萬輛*7萬元/輛店鋪維護(hù)相結(jié)合店鋪維修相結(jié)合個(gè)人渡假為主或店鋪組成的聚集地和批發(fā)市場一般作為配套設(shè)施汽車交易市場4S店和分散的4S店和分散的車交易市場汽車租賃公司批發(fā)市場、店鋪配套項(xiàng)目3000元/輛*小車0.60.81.10.31000元/輛*2000元/輛*當(dāng)年小車銷售量小車保有量小車保有量*二手車比例數(shù)量*金額13.2計(jì)算公式各產(chǎn)業(yè)規(guī)模之和15.2116.7318.4020.2422.2624.492購車綜合服務(wù)區(qū)服務(wù)區(qū)配件市場汽車超市銷售各類新轎車各類新車、進(jìn)口銷售與信息發(fā)布、會所二手車交易汽車一條龍服工商、保險(xiǎn)、汽車金融業(yè)務(wù)等汽車維修、汽車銷售、配送等4S專賣店、品牌銷售商銷售大廳展覽中心大廈二手車交易中心綜合服務(wù)大廈按功能分區(qū)的建汽車配件綜合市場銷售賣場面積按5000m2/家，共2示用，其余層做休閑會所、中型會議廳、寫字4.5萬平米，一樓為二手車展示場所、二樓為交易大廳和相關(guān)辦公場所、二手車拍賣場按照寫字樓標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)部二層構(gòu)，以大廳和少量辦公室構(gòu)成一層采用鋼架結(jié)構(gòu)，二三層采用混凝土結(jié)構(gòu)整體采用混凝混凝土結(jié)構(gòu)混凝土結(jié)構(gòu)混凝土結(jié)構(gòu)汽車俱樂部、汽車購物廣場、餐廳、宿舍等摩托車室外展示、銷售購物廣場銷售賣場汽車文化展覽館購物廣場、汽車俱樂部、員工公寓、宿舍混凝土結(jié)構(gòu)混凝土結(jié)構(gòu)相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)展;政府公務(wù)用車改革，公務(wù)員購車熱情高漲，加快私家車的發(fā)展;11基本情況預(yù)計(jì)面積初步估計(jì)指標(biāo)初步估計(jì)指標(biāo)初步估計(jì)指標(biāo)預(yù)計(jì)面積初步估計(jì)指標(biāo)初步估計(jì)指標(biāo)初步估計(jì)指標(biāo)鋼結(jié)構(gòu)建筑面積混凝土建筑面積我方建筑面積2可變因素2以建安成本費(fèi)為基數(shù)以建安成本費(fèi)為基數(shù)以建安成本費(fèi)為基數(shù)以一個(gè)月的租金總額計(jì)不可預(yù)見費(fèi)用招商費(fèi)用3344租金*5.05%租金*2.1%以稅前利潤為基數(shù)印花稅、房屋租賃管理費(fèi)所得稅率中長期貸款利率6.44%1-3年期利5項(xiàng)目建設(shè)周期（年）2.5按照項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度估計(jì)30.67*3.520.008.00867.04800.0020.0090.00200.008.0044.282298.12146.93302.00378.00836.893.1鋼結(jié)構(gòu)建筑其中：我方投資3.2混凝土建筑4.2通風(fēng)系統(tǒng)4.3水電安裝2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年0.004116.09122.3公寓與宿舍211.680222.260233.3700201.600100003.1招商費(fèi)用3.2建設(shè)期財(cái)務(wù)費(fèi)用4投資合計(jì)其中：自有投資債權(quán)資金4600.007474.11 977.57 200.00 777.574742.238309.458309.45 500.00 802.226728.437030.647030.644982.74 520.89 200.00 320.895503.631196.554307.084307.085503.634600.00 24913.7 2800.68 900.00 32314.3812667.21單項(xiàng)投資占比77.09%8.67%2.79%5.88%銷售收入各項(xiàng)稅費(fèi)期間費(fèi)用建安成本稅前利潤12074.11-13584.37稅后利潤3240.005466.0212456.85-28461.64-28461.64843.60734.304982.74-33385.70-33385.704116.00246.966232.32-35748.98-35748.985880.00352.807325.37-37547.15-37547.156174.00370.446870.90-38614.49-38614.496482.70388.963149.63-35670.39-35670.396806.83408.41-31113.69-31113.697147.17428.83-26237.07-26237.077147.17428.83-21360.45-21360.457147.17428.83-16483.83-16483.8371