房屋抵押擔(dān)保合同范本

房屋抵押擔(dān)保合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：_______有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：_______有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

合同簡介：

甲方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、銷售的企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗和良好的信譽(yù)。乙方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬購買甲方名下的一處房產(chǎn)，用于公司辦公。在雙方友好協(xié)商的基礎(chǔ)上，甲方同意將房產(chǎn)抵押給乙方，作為乙方履行本合同項下義務(wù)的擔(dān)保。為確保雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就房屋抵押擔(dān)保事項達(dá)成如下合同：

一、房屋抵押擔(dān)保的范圍

1.1本合同項下房屋抵押擔(dān)保的范圍包括但不限于乙方應(yīng)向甲方支付的購房款、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)等）。

二、雙方合作的背景及前提條件

2.1乙方擬購買甲方名下的房產(chǎn)，總價款為人民幣______元（大寫：_______元整）。雙方同意采取分期付款方式，乙方首付人民幣______元，剩余款項按照本合同約定的支付條件支付。

2.2為確保乙方向甲方支付剩余款項，甲方同意將房產(chǎn)抵押給乙方，作為乙方履行付款義務(wù)的擔(dān)保。

2.3甲乙雙方確認(rèn)，本合同簽訂之日，甲方已取得房產(chǎn)所有權(quán)，并具備抵押擔(dān)保的條件。

三、抵押房產(chǎn)的具體情況

3.1抵押房產(chǎn)地址：中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號。

3.2房產(chǎn)證號：_______。

3.3房產(chǎn)面積：_______平方米。

3.4房產(chǎn)評估價值：人民幣______元。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

4.1甲方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何爭議，并按照本合同約定辦理抵押登記手續(xù)。

4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的支付條件向甲方支付購房款。

4.3甲乙雙方應(yīng)共同維護(hù)抵押房產(chǎn)的安全、完好，確保抵押房產(chǎn)價值不受損害。

4.4未經(jīng)乙方同意，甲方不得將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、贈與或者以其他方式處置。

4.5乙方在甲方履行完畢本合同項下全部義務(wù)后，應(yīng)協(xié)助甲方辦理抵押登記注銷手續(xù)。

五、價格與支付條件

5.1乙方首付人民幣______元，剩余款項按照以下支付條件支付：

（1）自本合同簽訂之日起______日內(nèi)，支付人民幣______元；

（2）自本合同簽訂之日起______日內(nèi)，支付人民幣______元；

（3）自本合同簽訂之日起______日內(nèi)，支付人民幣______元。

5.2乙方未按約定支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付金額×逾期天數(shù)×萬分之五。

六、履行期限

6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至乙方履行完畢本合同項下全部義務(wù)之日起終止。

6.2乙方應(yīng)按照本合同約定的支付條件，在規(guī)定的時間內(nèi)向甲方支付購房款。

七、違約責(zé)任

7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同項下的義務(wù)，如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。

7.2乙方未按約定支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付已支付款項的違約金。

八、不可抗力

8.1本合同簽訂后，如發(fā)生不可抗力事件，影響本合同的履行，雙方應(yīng)按照《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，協(xié)商解決。

九、爭議解決

9.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

十、其他條款

10.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

十一、附則

11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

11.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（買方/出租方/委托方）：乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

（蓋章）（蓋章）

法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______

簽訂日期：____年____月____日簽訂日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是確保乙方在購買甲方名下房產(chǎn)過程中，甲方將該房產(chǎn)設(shè)立為抵押擔(dān)保，以保障乙方合法權(quán)益。具體內(nèi)容包括：房產(chǎn)抵押擔(dān)保的范圍、雙方合作背景及前提條件、抵押房產(chǎn)的具體情況、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任等，以明確雙方在房產(chǎn)交易過程中的權(quán)利義務(wù)。

第二條定義

1.抵押房產(chǎn)：指甲方在本合同項下提供抵押擔(dān)保的房產(chǎn)，地址為中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號。

2.購房款：指甲方購買抵押房產(chǎn)所需支付的全部款項。

3.抵押登記：指甲方按照本合同約定，將抵押房產(chǎn)權(quán)利狀況在相關(guān)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）在乙方履行完畢本合同項下全部義務(wù)后，甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理抵押登記注銷手續(xù)。

（2）乙方未按約定支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付已支付款項的違約金。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何爭議，并按照本合同約定辦理抵押登記手續(xù)。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供抵押房產(chǎn)的必要資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證等。

（3）未經(jīng)乙方同意，甲方不得將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、贈與或者以其他方式處置。

（4）甲方應(yīng)共同維護(hù)抵押房產(chǎn)的安全、完好，確保抵押房產(chǎn)價值不受損害。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）在甲方履行完畢本合同項下全部義務(wù)后，乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理抵押登記注銷手續(xù)。

（2）甲方未按約定辦理抵押登記或提供虛假資料，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的支付條件向甲方支付購房款。

（2）乙方在購買抵押房產(chǎn)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。

（3）乙方應(yīng)共同維護(hù)抵押房產(chǎn)的安全、完好，確保抵押房產(chǎn)價值不受損害。

（4）在甲方履行完畢本合同項下全部義務(wù)后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理抵押登記注銷手續(xù)。

甲乙雙方在履行本合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守上述權(quán)利與義務(wù)，確保房產(chǎn)交易的順利進(jìn)行。如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。

第四條價格與支付條件

本合同項下房產(chǎn)的總價款為人民幣______元（大寫：_______元整）。乙方采用分期付款方式支付購房款，具體支付條件如下：

1.乙方首付人民幣______元，支付時間為本合同簽訂之日起______日內(nèi)；

2.剩余款項人民幣______元，分為______期支付，每期支付人民幣______元，分別在本合同簽訂之日起的第______、______、______日內(nèi)支付。

乙方未按約定支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付金額×逾期天數(shù)×萬分之五。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。以下為本合同關(guān)鍵時間節(jié)點：

1.首付款支付時間：本合同簽訂之日起______日內(nèi)；

2.分期付款時間：按照本合同第四條約定的時間進(jìn)行支付；

3.抵押登記時間：本合同簽訂之日起______日內(nèi)；

4.抵押登記注銷時間：乙方履行完畢本合同項下全部義務(wù)之日起______日內(nèi)。

如遇特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整履行期限。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定辦理抵押登記或提供虛假資料，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。

2.未經(jīng)乙方同意，甲方擅自轉(zhuǎn)讓、出租、贈與或以其他方式處置抵押房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付已支付款項的違約金。

2.乙方在購買抵押房產(chǎn)過程中，從事違法活動，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。

3.乙方未按照約定協(xié)助甲方辦理抵押登記注銷手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金。

違約金的計算方式為：逾期支付金額×逾期天數(shù)×萬分之五。如違約金不足以彌補(bǔ)損失，違約方還需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，確保各自權(quán)益的實現(xiàn)。

第七條不可抗力

不可抗力指在合同履行過程中，發(fā)生不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

在發(fā)生不可抗力事件的情況下，受影響的一方可以根據(jù)事件的影響程度，部分或全部免除其合同責(zé)任。具體責(zé)任免除條件如下：

1.受不可抗力事件影響的一方，在事件發(fā)生之日起______日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明；

2.雙方應(yīng)就不可抗力事件對合同履行的影響進(jìn)行協(xié)商，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；

3.在不可抗力事件消除后，受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)；

4.如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同的根本履行，雙方可協(xié)商解除合同。

第八條爭議解決

凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可采取以下爭議解決方式：

1.提交合同簽訂地仲裁委員會進(jìn)行仲裁；

2.向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。爭議解決的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。雙方在爭議解決過程中，應(yīng)遵守誠實信用原則，積極提供相關(guān)證據(jù)，以保障爭議的公正、及時解決。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求或通訊，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過郵寄方式送達(dá)的，以郵戳日期為準(zhǔn)；通過電子郵件、傳真等方式送達(dá)的，以發(fā)送日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，必須采用書面形式，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，否則無效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對方解除本合同：

（1）對方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；

（2）對方破產(chǎn)、清算或被吊銷營業(yè)執(zhí)照；

（3）發(fā)生不可抗力事件，影響合同的根本履行。

4.保密條款：雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另