房地產(chǎn)買賣過戶合同協(xié)議2024年

?房地產(chǎn)買賣過戶合同協(xié)議2024年合同編號：____________甲方（賣方）：姓名/名稱：____________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：____________住址/注冊地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：姓名/名稱：____________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：____________住址/注冊地址：____________聯(lián)系電話：____________第一條房產(chǎn)基本情況1.1該房產(chǎn)產(chǎn)權清晰，不存在任何權屬爭議、抵押、查封等法律障礙。1.2該房產(chǎn)證載面積為_______平方米，實際面積以房產(chǎn)證為準。1.3該房產(chǎn)土地使用權性質(zhì)為_______，土地使用年限自_______起至_______止。第二條房產(chǎn)交易價格及支付方式2.1甲乙雙方確認，該房產(chǎn)交易總價為人民幣_______元（大寫：____________________元整）。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元（定金抵作房款）；（2）辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，乙方向甲方支付房款人民幣_______元；（3）余款人民幣_______元，乙方應在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)支付給甲方。第三條房產(chǎn)過戶3.1甲方應保證該房產(chǎn)過戶所需手續(xù)齊全，無任何法律障礙。3.2甲乙雙方應共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，相關費用按照國家規(guī)定各自承擔。3.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲乙雙方應按照本合同約定履行各自的權利和義務。第四條房產(chǎn)交付及風險轉(zhuǎn)移4.1甲方應在本合同約定的過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)將該房產(chǎn)交付給乙方。4.2交付房產(chǎn)時，甲乙雙方應共同對該房產(chǎn)的現(xiàn)狀進行驗收，確認房產(chǎn)無損壞、設施設備齊全且正常使用。4.3自房產(chǎn)交付之日起，該房產(chǎn)的風險責任由乙方承擔。第五條甲方權利與義務5.1甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權屬爭議、質(zhì)量瑕疵，如有隱瞞，甲方應承擔相應法律責任。5.2甲方應協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的文件資料。5.3甲方應按本合同約定時間將該房產(chǎn)交付給乙方。第六條乙方權利與義務6.1乙方應按本合同約定支付房款。6.2乙方應配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的文件資料。6.3乙方應按照甲方交付的房產(chǎn)現(xiàn)狀合理使用，并承擔房產(chǎn)使用過程中的維修、養(yǎng)護等費用。第七條違約責任7.1甲乙任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金人民幣_______元。7.2甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：每日按房款總額的_______%支付。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：____________注意事項：1.確認房產(chǎn)產(chǎn)權：確保房產(chǎn)無權屬爭議、抵押、查封等法律障礙。解決辦法：在合同中明確甲方對房產(chǎn)產(chǎn)權的保證，并要求甲方承擔因產(chǎn)權問題導致的法律責任。關鍵詞語法律名詞解釋：產(chǎn)權：指房地產(chǎn)所有權以及與所有權有關的財產(chǎn)權，包括使用權、收益權和處分權。2.交易價格及支付方式：明確房款支付時間、金額及方式。解決辦法：在合同中詳細列明房款支付的具體條款，包括定金、分期支付等。定金：指合同當事人為確保合同的履行，由一方當事人預先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。3.房產(chǎn)過戶：確保過戶手續(xù)的辦理及雙方責任。解決辦法：合同中應明確雙方共同辦理過戶手續(xù)的義務和相關費用的承擔。法律名詞解釋：過戶：指房地產(chǎn)所有權從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。4.房產(chǎn)交付及風險轉(zhuǎn)移：明確房產(chǎn)交付的時間和風險責任的轉(zhuǎn)移。解決辦法：在合同中約定具體的交付時間和驗收標準，明確風險轉(zhuǎn)移的時間點。法律名詞解釋：風險轉(zhuǎn)移：指在房產(chǎn)交易過程中，房產(chǎn)意外損失的風險由賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律事實。5.違約責任：明確違約行為及違約責任。解決辦法：合同中應詳細列出違約的情形和違約責任，包括違約金的計算方式。法律名詞解釋：違約責任：指合同當事人違反合同約定，依法應承擔的民事責任。6.爭議解決：約定解決合同爭議的方式和途徑。法律名詞解釋：爭議解決機制，指合同當事人在發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的方法。1.特殊場合：房子被用作商業(yè)用途補充條款：如果我們買賣的這套房子現(xiàn)在是個小店鋪或者辦公室，那么我們可以補充："鑒于該房產(chǎn)目前作為商業(yè)用途，甲方保證在過戶前將該房產(chǎn)恢復至住宅用途，并負責辦理相關商業(yè)注銷手續(xù)。"2.特殊場合：賣方家庭成員有特殊需求補充條款：如果賣方家里有老人或者小孩需要特別照顧："考慮到甲方家庭成員的特殊情況，乙方同意給予甲方額外的過渡期，即在過戶后__天內(nèi)，甲方家庭成員可繼續(xù)居住在該房產(chǎn)內(nèi)。"3.特殊場合：房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)分配補充條款："由于該房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)分配，甲方保證已獲得所有繼承人同意，并承擔因遺產(chǎn)分配產(chǎn)生的所有法律責任。"1.房產(chǎn)證復印件2.土地使用證復印件3.甲方身份證復印件4.乙方身份證復印件5.房產(chǎn)平面圖6.房產(chǎn)交易款項支付計劃表7.房產(chǎn)過戶相關費用清單8.遺產(chǎn)分配同意書（如果涉及）好了，關于這份合同，咱們得準備一些必要的文件和附件。房產(chǎn)證和土地使用證是必不可少的，咱們得看看房子的“身份證”嘛。然后，咱們雙方的身份證復印件也得有，證明是誰賣誰買。還有，