商品房合同范本

商品房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（固定電話）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______置業(yè)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（固定電話）

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方是一家具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，擁有位于______省______市______區(qū)的優(yōu)質(zhì)商品房項(xiàng)目；鑒于乙方是一家具有良好信譽(yù)和實(shí)力的置業(yè)有限公司，有意購(gòu)買甲方的商品房，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出售、乙方購(gòu)買商品房事宜，達(dá)成如下合同：

一、定義

1.本合同所述的“商品房”系指甲方開發(fā)的位于______省______市______區(qū)的______項(xiàng)目，具體樓棟、單元、房號(hào)、建筑面積等詳見附件一。

2.本合同所述的“購(gòu)房款”系指乙方購(gòu)買甲方商品房所應(yīng)支付的全部款項(xiàng)。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方保證所售商品房具備合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，無(wú)任何權(quán)利瑕疵和債務(wù)糾紛。

2.甲方應(yīng)在合同簽訂后，按照約定的時(shí)間、質(zhì)量、規(guī)格、標(biāo)準(zhǔn)等向乙方交付商品房。

3.甲方負(fù)責(zé)辦理商品房的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

（二）乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付符合質(zhì)量、規(guī)格、標(biāo)準(zhǔn)的商品房。

2.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付購(gòu)房款，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

3.乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。

三、價(jià)格與支付條件

1.雙方確認(rèn)，乙方購(gòu)買甲方商品房的總價(jià)款為人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。

2.乙方支付購(gòu)房款的期限為合同簽訂之日起______日內(nèi)，采用一次性付款方式。

四、履行期限

1.甲方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)，將商品房交付乙方。

2.甲方應(yīng)在商品房交付之日起______日內(nèi)，辦理完畢房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。

五、違約責(zé)任

1.如甲方未按約定時(shí)間、質(zhì)量、規(guī)格、標(biāo)準(zhǔn)交付商品房，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：總購(gòu)房款的______%。

2.如乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：總購(gòu)房款的______%。

六、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取積極措施減少損失。

2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

七、爭(zhēng)議解決

1.本合同在履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

八、其他條款

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

九、附則

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。

2.本合同附件一：商品房詳細(xì)信息。

十、簽署

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：

法定代表人/負(fù)責(zé)人：

法定代表人/負(fù)責(zé)人：

簽訂日期：______年______月______日

直接輸出內(nèi)容如下：

第一條合同目的與范圍：

本合同的主要目的是規(guī)范甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）在商品房買賣過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方在自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則下進(jìn)行合作。合同范圍包括甲方向乙方出售位于______省______市______區(qū)的______項(xiàng)目商品房，乙方支付購(gòu)房款，雙方辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)事宜。

第二條定義：

1.“商品房”系指甲方開發(fā)的位于______省______市______區(qū)的______項(xiàng)目，具體樓棟、單元、房號(hào)、建筑面積等詳見附件一。

2.“購(gòu)房款”系指乙方為購(gòu)買甲方商品房所支付的全部款項(xiàng)。

3.“房產(chǎn)過戶”系指將商品房的產(chǎn)權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律手續(xù)。

第三條甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方的權(quán)利：

（1）按照合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款；

（2）要求乙方在合同約定的期限內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)；

（3）有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金。

2.甲方的義務(wù)：

（1）保證所售商品房的合法性，無(wú)任何權(quán)利瑕疵和債務(wù)糾紛；

（2）按照合同約定向乙方交付符合質(zhì)量、規(guī)格、標(biāo)準(zhǔn)的商品房；

（3）協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。

第四條乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方的權(quán)利：

（1）按照合同約定購(gòu)買甲方的商品房；

（2）在合同約定的期限內(nèi)要求甲方交付商品房；

（3）在甲方違約的情況下，要求甲方支付違約金。

2.乙方的義務(wù)：

（1）按照合同約定支付購(gòu)房款；

（2）在合同約定的期限內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)；

（3）遵守甲方關(guān)于商品房使用和管理的相關(guān)規(guī)定。

后續(xù)條款將包括價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決等內(nèi)容，具體詳見合同正文。本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第四條價(jià)格與支付條件：

1.甲乙雙方確認(rèn)，乙方購(gòu)買甲方商品房的總價(jià)款為人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。

2.乙方支付購(gòu)房款的方式為：

（1）一次性付款：在合同簽訂之日起______日內(nèi)，將購(gòu)房款全額支付給甲方；

或

（2）分期付款：在合同簽訂之日起，按照以下分期付款計(jì)劃向甲方支付購(gòu)房款：

-首期付款：合同簽訂之日起______日內(nèi)支付購(gòu)房款的______%；

-尾款支付：剩余款項(xiàng)在______年______月______日前支付。

3.乙方支付購(gòu)房款后，甲方應(yīng)向乙方出具正規(guī)發(fā)票。

第五條履行期限：

1.甲方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)，將商品房交付乙方。

2.甲方應(yīng)在商品房交付之日起______日內(nèi)，辦理完畢房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。

3.乙方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)，按照約定方式向甲方支付購(gòu)房款。

4.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。

第六條違約責(zé)任：

1.甲方違約情形及后果：

（1）如甲方未按約定時(shí)間、質(zhì)量、規(guī)格、標(biāo)準(zhǔn)交付商品房，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：總購(gòu)房款的______%；

（2）如甲方未能辦理房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：總購(gòu)房款的______%；

（3）如甲方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相應(yīng)賠償。

2.乙方違約情形及后果：

（1）如乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：總購(gòu)房款的______%；

（2）如乙方在合同約定的期限內(nèi)未完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：總購(gòu)房款的______%；

（3）如乙方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相應(yīng)賠償。

雙方在履行合同過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守約定，如發(fā)生違約行為，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因違約給對(duì)方造成的損失。如有爭(zhēng)議，雙方可依法解決。

第七條不可抗力：

1.定義：本合同所稱“不可抗力”系指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取積極措施減少損失。受不可抗力影響的一方在履行合同過程中，如導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.證明：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明文件，包括但不限于政府部門或權(quán)威機(jī)構(gòu)發(fā)布的證明、通知等。

4.處理：不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問題。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過______個(gè)月，雙方均有權(quán)解除合同。

第八條爭(zhēng)議解決：

1.協(xié)商：本合同在履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.仲裁：如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交______仲裁委員會(huì)，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

4.訴訟：如仲裁裁決不服，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

5.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，其他合同條款繼續(xù)履行。

在爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

第九條其他條款：

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)、同意等均應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送，并以發(fā)送地郵戳或?qū)Ｈ诉f送日期為發(fā)送日期。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（蓋章）確認(rèn)，方具法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可予以終止：

（1）合同履行完畢；

（2）雙方達(dá)成書面協(xié)議，同意終止本合同；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（4）一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除合同。

4.法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

第十條