商住兩用公寓物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議2024年

?商住兩用公寓物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議2024年合同編號：____________甲方（業(yè)主）：____________乙方（物業(yè)管理公司）：____________一、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理；（2）公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、秩序維護；（3）甲方房屋的裝修管理及審核；（4）甲方房屋的出租、出售、轉(zhuǎn)讓等手續(xù)的協(xié)助辦理；（5）甲方提出的其他合理服務(wù)需求。二、物業(yè)管理服務(wù)期限2.1本協(xié)議自2024年____月____日起至____年____月____日止，期限為____年。三、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量3.1乙方應(yīng)按照國家及地方的相關(guān)規(guī)定和標準，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。3.2乙方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)的連續(xù)性和穩(wěn)定性，不得擅自中斷服務(wù)。四、物業(yè)管理服務(wù)費用（1）物業(yè)管理費：____元/平方米/月；（2）維修基金：____元/平方米；（3）其他費用：根據(jù)實際發(fā)生情況另行協(xié)商。4.2物業(yè)管理服務(wù)費用按季度支付，甲方應(yīng)在每季度第一個月內(nèi)支付當季度物業(yè)管理服務(wù)費用。五、甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照約定使用商住兩用公寓；（2）按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用；（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護公共秩序；（4）不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）定期向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)情況；（3）妥善保管甲方的資料和文件；（4）未經(jīng)甲方同意，不得泄露甲方個人信息。六、違約責任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本協(xié)議的各項約定，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為違約金額的____%。6.2甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用的，乙方有權(quán)按照逾期天數(shù)加收滯納金，滯納金為應(yīng)付款項的____%。七、爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（業(yè)主）：____________乙方（物業(yè)管理公司）：____________簽訂日期：____年____月____日附件：物業(yè)管理服務(wù)具體內(nèi)容及標準（如有）注意事項：1.確保合同內(nèi)容合法合規(guī)，符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.明確物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和標準，避免服務(wù)范圍和質(zhì)量的爭議。一、合同內(nèi)容的合法性解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分了解《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)，確保合同條款不違反法律規(guī)定。法律法規(guī)：指國家制定或批準，由國家強制力保證實施的行為規(guī)范，包括法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)等。1.法律名詞：物業(yè)管理服務(wù)：指物業(yè)管理公司為業(yè)主提供的房屋及配套設(shè)施設(shè)備的維護、管理，以及環(huán)境衛(wèi)生、秩序維護等服務(wù)。違約責任：指合同當事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，依法應(yīng)當承擔的法律責任。權(quán)利與義務(wù)：指合同當事人在合同關(guān)系中享有的權(quán)益和承擔的義務(wù)。解決辦法：合同中應(yīng)詳細列明甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方明確各自的責任和義務(wù)。滯納金：指債務(wù)人在規(guī)定的期限內(nèi)未履行付款義務(wù)，按照法律規(guī)定或者合同約定，向債權(quán)人支付的一種違約金。解決辦法：合同中應(yīng)明確滯納金的計算標準和支付方式。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方采取的解決爭議的方式和程序。解決辦法：合同中應(yīng)約定爭議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。特殊場合1：如果公寓里有不少小寶寶補充條款：乙方應(yīng)提供兒童游樂區(qū)域，并定期檢查游樂設(shè)施的安全性，確保小寶寶們能在一個安全的環(huán)境下玩耍。特殊場合2：公寓里的居民工作繁忙，常常加班補充條款：乙方應(yīng)提供24小時的便利服務(wù)，比如快遞代收、外賣暫存等，以方便居民的生活。特殊場合3：居民中有老年人補充條款：乙方應(yīng)提供定期的健康講座和緊急呼叫服務(wù)，確保老年人的健康和安全。特殊場合4：公寓需要舉辦社區(qū)活動補充條款：乙方應(yīng)協(xié)助甲方舉辦社區(qū)活動，包括場地布置、活動策劃等，以增進鄰里關(guān)系。1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)具體內(nèi)容及標準2.附件二：房屋及共用設(shè)施設(shè)備清單附件三：物業(yè)管理費和其他費用的支付時間表附件四：社區(qū)活動計劃和安排附件一：我們具體會提供哪些服務(wù)，服務(wù)到什么程度，這里都寫得清清楚楚。附件二：這