2024年委托房屋買賣合同

?2024年委托房屋買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（受托方）：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________鑒于甲方為房屋所有權(quán)人，自愿委托乙方代理出售甲方名下房屋，為確保雙方權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：__________1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.3房屋性質(zhì)：__________1.4房屋面積：__________平方米1.5房屋結(jié)構(gòu)：__________1.6房屋現(xiàn)狀：__________第二條委托事項(xiàng)2.1甲方委托乙方代理出售上述房屋，乙方應(yīng)按照甲方的指示和要求，積極尋找買家，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。2.2乙方在代理過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得進(jìn)行任何違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.3乙方應(yīng)保證在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將本合同項(xiàng)下的委托事項(xiàng)轉(zhuǎn)委托給第三方。第三條代理費(fèi)用3.1甲方同意支付乙方代理費(fèi)用，代理費(fèi)用為房屋成交價(jià)的_______%。3.2代理費(fèi)用在房屋成交后，甲方應(yīng)按照約定一次性支付給乙方。3.3代理費(fèi)用不包括房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)等費(fèi)用。第四條房屋價(jià)格及付款方式4.1甲方確定的房屋出售價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：__________元。4.2乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，積極尋求買家，并協(xié)助甲方與買家洽談房屋價(jià)格及付款方式。（1）首付款：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：__________元；（2）尾款：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：__________元；（3）付款方式：_______。第五條房屋交付及過(guò)戶5.1甲方應(yīng)在房屋成交后，按照約定時(shí)間將房屋交付給買家。5.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。5.3乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋款項(xiàng)支付給甲方。第六條違約責(zé)任6.1如乙方未按照本合同約定履行代理職責(zé)，導(dǎo)致房屋未能成交，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)的_______%。6.2如甲方未按照約定支付代理費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為代理費(fèi)用的_______%。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條合同效力8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)______個(gè)月。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)：1.明確房屋信息：合同中應(yīng)詳細(xì)填寫(xiě)房屋的基本情況，包括房屋坐落、所有權(quán)證號(hào)、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)及現(xiàn)狀，確保信息的準(zhǔn)確性。2.委托事項(xiàng)清晰：明確乙方作為受托方的職責(zé)范圍，包括尋找買家、協(xié)助辦理手續(xù)等，并確保不違反法律法規(guī)。3.代理費(fèi)用明確：約定代理費(fèi)用的比例、支付時(shí)間和方式，避免日后因費(fèi)用問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。4.房屋價(jià)格及付款方式：合同中應(yīng)明確房屋的出售價(jià)格及付款方式，包括首付款和尾款的金額及支付方式。5.房屋交付及過(guò)戶：約定房屋交付的時(shí)間和過(guò)戶手續(xù)的辦理，明確雙方的責(zé)任和義務(wù)。6.違約責(zé)任：明確雙方在違反合同條款時(shí)應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方式。7.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決的途徑和方式，如友好協(xié)商或訴訟。8.合同效力：確認(rèn)合同的生效時(shí)間、有效期限以及補(bǔ)充協(xié)議的法律效力。解決辦法：1.信息不符：如發(fā)現(xiàn)合同中的房屋信息有誤，應(yīng)及時(shí)更正并重新簽訂合同或補(bǔ)充協(xié)議。2.職責(zé)履行：如乙方未履行委托事項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可根據(jù)合同條款追究法律責(zé)任。3.費(fèi)用爭(zhēng)議：如雙方對(duì)代理費(fèi)用有爭(zhēng)議，應(yīng)按照合同約定的解決方式處理，必要時(shí)可尋求法律援助。4.價(jià)格及付款糾紛：如雙方在房屋價(jià)格或付款方式上產(chǎn)生分歧，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可按合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。5.過(guò)戶手續(xù)：如過(guò)戶手續(xù)辦理不當(dāng)，雙方應(yīng)配合完成相關(guān)手續(xù)，確保房屋所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移。6.違約處理：如一方違約，另一方有權(quán)要求支付違約金，并可根據(jù)合同條款采取法律手段追究責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決：如雙方無(wú)法通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，可按合同約定的方式提起訴訟。法律名詞解釋：1.委托：指一方（委托方）授權(quán)另一方（受托方）以自己的名義代為實(shí)施民事法律行為。2.代理費(fèi)用：指委托方為報(bào)酬受托方代理行為而支付的一定數(shù)額的金錢。3.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照合同約定或者法律規(guī)定應(yīng)支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。4.補(bǔ)充協(xié)議：指合同雙方在原合同基礎(chǔ)上，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充的協(xié)議。5.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行處理的過(guò)程。6.合同生效：指合同在雙方達(dá)成合意后，因具備法定有效要件而開(kāi)始發(fā)生法律效力的狀態(tài)。7.法律效力：指法律規(guī)范對(duì)人們行為的約束力和保護(hù)力，表現(xiàn)為法律規(guī)范對(duì)人們行為的許可、禁止和命令。特殊場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：張先生去世后，其繼承人需要出售其遺留的房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：鑒于甲方為張先生之法定繼承人，甲方應(yīng)提供張先生死亡證明及合法繼承權(quán)的相關(guān)證明文件。若因繼承權(quán)糾紛導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.場(chǎng)合：李女士和丈夫離婚，根據(jù)離婚協(xié)議，李女士獲得房產(chǎn)并需要出售。補(bǔ)充條款：甲方李女士確認(rèn)，本合同項(xiàng)下房屋為甲方與前夫離婚所得財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)提供離婚協(xié)議及法院判決書(shū)等相關(guān)證明文件。如因離婚財(cái)產(chǎn)分割糾紛導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.場(chǎng)合：王先生作為投資者，希望出售其投資用途的房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：甲方王先生確認(rèn)，本合同項(xiàng)下房屋為投資用途。甲方應(yīng)保證房屋不存在任何租賃合同或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，如因租賃或權(quán)