民族文化街建設(shè)項目可行性分析報告-D

民族文化街建設(shè)項目可行性研究報告民族文化街建設(shè)項目可行性研究報告目 錄第一章 總 論............................................ 4第一節(jié) 項目名稱........................................ 4第二節(jié) 可行性研究報告編制依據(jù)和范圍 .................... 4第三節(jié) 可行性研究結(jié)論.................................. 5第二章 承辦單位概況 ...................................... 6第三章 工程背景及建設(shè)的必要性 ............................ 6第一節(jié) 工程提出的背景.................................. 6第二節(jié) 工程建設(shè)的必要性 ............................... 10第三節(jié) 前景分析及市場預(yù)測 ............................. 17第四章 建設(shè)規(guī)模......................................... 17第五章 建設(shè)地點及建設(shè)條件 ............................... 18第一節(jié) 建設(shè)地點現(xiàn)狀................................... 18第二節(jié) 建設(shè)條件....................................... 19第六章 建設(shè)方案......................................... 26第一節(jié) 建筑設(shè)計說明.................................... 26第二節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計....................................... 29第三節(jié) 公用配套設(shè)計................................... 30第七章 環(huán)境影響和安全防護 ............................... 32第一節(jié) 環(huán)境保護....................................... 32第二節(jié) 安全防護....................................... 34第八章 節(jié)能............................................ 35第九章 企業(yè)組織和勞動定員及項目進度 ..................... 39第一節(jié) 建設(shè)期組織機構(gòu)及管理 ........................... 39第二節(jié) 組織機構(gòu)....................................... 40第三節(jié) 勞動定員....................................... 40第四節(jié) 職工來源以及培訓(xùn)計劃 ........................... 41第五節(jié) 項目進度計劃................................... 41第十章 投資估算與資金籌措 ............................... 42第一節(jié)投資估算......................................... 42第二節(jié)資金籌措......................................... 43第十一章效益分析 ......................................... 43第十二章 工程招標(biāo).................................... 43第一節(jié) 招標(biāo)投標(biāo)的基本原則 ............................. 43第二節(jié) 招 標(biāo)......................................... 44第十三章 結(jié)論與建議..................................... 45第一章 總 論第一節(jié) 項目名稱一、項目名稱某某民族文化街建設(shè)項目二、項目承辦單位1、單位名稱：某某集團某某置業(yè)有限公司2、項目聯(lián)系人：羅某某三、工程建設(shè)地點：位于某某經(jīng)濟開發(fā)區(qū)東風(fēng)紅路以北，躍華學(xué)校以東，沙王溝以西。四、可行性研究報告編制單位：某某縣工程咨詢院工程咨詢資格等級：丙級證書編號：工咨丙 110034發(fā)證機關(guān)：國家發(fā)展和改革委員會第二節(jié) 可行性研究報告編制依據(jù)和范一、可行性研究的依據(jù)1、本可行性研究報告的技術(shù)委托咨詢合同2、項目用地規(guī)劃許可及有關(guān)文件3、項目環(huán)保有關(guān)文件和批復(fù)4、建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料、技術(shù)資料和要求5、國家有關(guān)設(shè)計規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)6、某某市城市發(fā)展總體規(guī)劃及經(jīng)濟開發(fā)區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃7、某某市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要二、可行性研究的范圍1、工程背景及建設(shè)的必要性2、建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容3、建設(shè)地點和建設(shè)條件4、工程設(shè)計方案5、環(huán)境保護和節(jié)能6、工程實施進度7、投資估算和資金籌措第三節(jié) 可行性研究結(jié)本項目主要建設(shè)；。本工程固定資產(chǎn)投資 14954.9 萬元，其中工程費用 12600萬元，工程建設(shè)其他費用 1607萬元，預(yù)備費 747.9 萬元。資金籌措：由企自籌解決。本工程的主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)見下表；主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表序號一指標(biāo)名稱建設(shè)規(guī)模單位數(shù)量備注1建筑面積2550002二1建筑層數(shù)占地面積工程占地面積層平方米3439892建筑物占地面積平方米18500三固定資產(chǎn)投資萬元14954.91工程費用萬元126002其他費用萬元160733預(yù)備費萬元747.9第二章 承辦單位概況某某集團某某置業(yè)有限公司，注冊資本 2010 萬元。某某集團某置業(yè)有限公司現(xiàn)設(shè)工程部、設(shè)計部、營銷部、財務(wù)部以及綜合辦公室等五個職能部門，現(xiàn)有員工 16人，其中專科以上學(xué)歷達(dá)到 以上，工程技術(shù)人中及相關(guān)專業(yè)型人才和復(fù)合型人才占全體員工的 該司立足于建設(shè)現(xiàn)代型、管理型、綜合型企業(yè)，重誠信、重管理、重科學(xué)，理念超前，志存高遠(yuǎn)，有著強大的生命力和廣闊的發(fā)展前景。第三章 工程背景及建設(shè)的必要性第一節(jié) 工程提出的背景一、工程提出的背景隨著人們生活水平的提高和休閑旅游意識的加強，國內(nèi)游和入境游的需求量不斷增加。眾所周知，“盛世的古董 ,亂世的黃金”當(dāng)今太平世之下，專業(yè)收藏的隊伍越來越壯大，而古董交易量也在日益增長。而在浩浩旅游大軍中，不乏收藏愛好者，并且工藝品作為旅游紀(jì)念品出售，不失為一種很好的促銷手段，況在市場建成形成規(guī)模后，將會促進某某旅游業(yè)再上一個臺階某某市位于北緯 -、東經(jīng)-之間，黃河下游北岸，某某省西北部。北依北京、天津，南鄰省會濟南，西接山西煤炭基地，東連勝利油田及膠東半島，處于華北、華東兩大經(jīng)民族文化街建設(shè)項目可行性研究報告民族文化街建設(shè)項目可行性研究報告濟區(qū)連結(jié)帶和環(huán)渤海經(jīng)濟圈、黃河三角洲以及“大京九”經(jīng)濟開發(fā)帶交匯區(qū)內(nèi)，兼具沿海與內(nèi)陸雙重優(yōu)勢。某某自古就有“九達(dá)天衢”、“神京門戶”之稱，是華東、華北重要的交通樞紐。京滬、德石、濟邯三條鐵路在這里交匯， 5條國道、14公路穿境而過。從某某到濟南國際空港僅需一小時，到天津海港也只用兩個小時。某某市轄德城區(qū)、樂陵市、禹城市和齊河、平原、夏津、武城、陵縣、某某、寧津、慶云一區(qū)二市八縣，總面積 10356 平方公里，人口544萬。改革開放20多年來，某某經(jīng)濟和各項社會事業(yè)蓬勃發(fā)展。近幾年，全市圍繞建設(shè)“城郊型農(nóng)業(yè)、商貿(mào)型城市和能源、化工、紡織基地”的目標(biāo)，大力實施工貿(mào)和開放帶動戰(zhàn)略，在調(diào)整結(jié)構(gòu)、深化改革、擴大開放的同時，放手發(fā)展民營經(jīng)濟，工業(yè)和商貿(mào)流通突飛猛進，國民經(jīng)濟和各項社會事業(yè)發(fā)展迅速。工業(yè)目前，全市已形成紡織、機械、電子、化工、建材、食品等8大門類25個行業(yè)為主的工業(yè)體系。截止2012年末，全市規(guī)模以上工業(yè)（全部國有及年銷售收入500萬元以上的非國有獨立核算工業(yè)企業(yè)）862家，資產(chǎn)合計415.3億元，完成增加值129.66億元，實現(xiàn)產(chǎn)品銷售收入383.6億元，實現(xiàn)利稅52.9億元，利潤29.9億元，工業(yè)經(jīng)濟效益綜合指數(shù)149.4%。全市利稅過千萬元的企業(yè)達(dá)到84家，其中有4家企業(yè)利稅過億元。棉紡、建材、地毯、玻璃鋼、太陽能熱水器等已發(fā)展成為全國重要的生產(chǎn)基地，中高檔棉紗、棉布、羊絨制品、空心玻璃磚、液壓手動泵、數(shù)控機床、地毯、手工藝品、汽車消聲器、太陽能熱水器、小五金、剎車片、木糖醇等一批知名品牌暢銷國內(nèi)外。農(nóng)業(yè) 全市農(nóng)業(yè)人口 425萬人。農(nóng)業(yè)已形成糧棉、瓜菜、畜牧、林果、水產(chǎn)、花卉 6 大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和牛、雞、菜、瓜、棗、蛋、魚、蠶、花 大主導(dǎo)產(chǎn)品，是國家重要的農(nóng)副產(chǎn)品基地。畜牧業(yè)已成為全市的一大支柱產(chǎn)業(yè)，被國家列為全國 6大秸桿養(yǎng)牛示范區(qū)之一。 2012年，全市大牲畜存欄 214萬頭，蔬菜種植面積 274萬畝，糧食總產(chǎn) 317萬噸平原、禹城、樂陵、齊河 4縣市被確定為全國糧食大縣（市） 。棉花是全市傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，夏津、武城、寧津、齊河 4 縣被定為國家棉花大縣。近幾年來，全市把農(nóng)業(yè)科技園區(qū)建設(shè)作為科技興農(nóng)的突破口，積極引進農(nóng)業(yè)新技術(shù)、新品種和高科技人才，“農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新園”先后被中國農(nóng)業(yè)科學(xué)院列為全國農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新唯一試點單位、被農(nóng)業(yè)部列為科技示范園試點單位、被國家農(nóng)業(yè)開發(fā)辦列為全國高產(chǎn)高效農(nóng)作物栽培示范點。商貿(mào)流通 某某歷史上就是魯西北、冀東南商品物資集散中心，是晉煤東運、東北木材南下的中轉(zhuǎn)站。市區(qū)內(nèi)有 27條鐵路專用線，各類儲設(shè)施255萬平方米。已成為煤炭、木材、建材、糧食、蔬菜、布匹、服裝等重要商品的區(qū)域集散中心。近年來，先后建成糧食、蔬菜、黃牛、禽蛋、花卉、調(diào)料等 10大專業(yè)批發(fā)市場。商貿(mào)型城市已見雛型德百、黑馬、扒雞、龍馬金建、古貝春、環(huán)宇 6 家企業(yè)進入了全省通行業(yè)重點企業(yè)行列；“中國武城辣椒城”投入運營，魯北木材市場及神馬物貿(mào)集團木材市場被評為“中國木材明星市場”，慶云商品城被列為全省重點培育的批發(fā)市場。目前，全市各類市場共772中年交易額超過億元的87處。全市十大商品流通部門集團完成銷售171億元，全市城鄉(xiāng)集市貿(mào)易成交額達(dá)到351億元。金融組織 某某市初步形成了以國有商業(yè)性銀行為主體、政策性和業(yè)性金融相分離，保險、信托、合作金融等種類齊全、功能互補的金融機構(gòu)組織體系。 2012年末全市金融機構(gòu)各項存款余額 349.4 億元，貸款余額289.04億元，全年現(xiàn)金收入1302.991330.28億元，貨幣凈投放 27.3 億元。全市證券經(jīng)營機構(gòu) 2處，股民4.12 萬戶，客戶保證金余額 1.01 億元，年交易額 24.96 億元?；A(chǔ)設(shè)施 全市公路通車?yán)锍?3822公里。通信事業(yè)發(fā)展迅速。局用交換機容量達(dá)114萬門，長途電路近萬條，固定電話用戶已超過 90萬戶電話普及率達(dá)到 16.7 部/百人。移動通訊基本實現(xiàn)了無縫覆蓋，全市移動電話用戶 45萬戶。建成了程控電話本地網(wǎng)、無線尋呼網(wǎng)、模擬移動電話網(wǎng)和數(shù)字移動電話網(wǎng)，以及包括分組交換網(wǎng)﹑數(shù)字?jǐn)?shù)據(jù)網(wǎng)﹑多媒體通信網(wǎng)在內(nèi)的公用數(shù)據(jù)信息基礎(chǔ)網(wǎng)絡(luò)， 全市因特網(wǎng)用戶已超過 3.7萬戶。某某市電力充足，華能某某電廠設(shè)計總裝機容量 252 萬千瓦，其中一、二期工程 120萬千瓦機組已并網(wǎng)發(fā)電，三期工程 132萬千機組正在加緊建設(shè)。全部完工后，某某電廠將成為某某省最大的火力發(fā)電廠。由此可見，該項目開發(fā)建設(shè)條件得天獨厚，發(fā)展前景較為廣闊，經(jīng)濟效益相當(dāng)可觀?！笆濉逼陂g，某某將突出更快、更好發(fā)展這個主題，把握結(jié)構(gòu)調(diào)整，以提高人民生活水平作為根本出發(fā)點，全面實施科教興德，經(jīng)濟國際化、城市化和可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，促進國民經(jīng)濟持續(xù)、快速、健康發(fā)展和社會全面進步。預(yù)計到2020年，人們生活達(dá)到小康水平，跨入發(fā)達(dá)行列。近年來，某某市城市建設(shè)尤其是旅游業(yè)得到迅速發(fā)展。該項目的建設(shè)，是進一步完善城市中心區(qū)建設(shè)，促進當(dāng)?shù)亟?jīng)濟更快、更好發(fā)展的需要。是樹立某某新形象，促進某某市向現(xiàn)代化開放型城市發(fā)展的需要。隨著經(jīng)濟和旅游業(yè)的發(fā)展，及某某創(chuàng)建新型旅游城市的契機下，來某某旅游觀光、投資興業(yè)的客商大量增加。但是某某旅游商品購物設(shè)施建設(shè)滯后，為促進旅游業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。選擇黃金地段建設(shè)一座以經(jīng)營古文物、玉器及旅游商品為主的文化街是不僅十分必要，而且勢在必行。二、項目前期工作情況根據(jù)某某市及開發(fā)區(qū)總體城市規(guī)劃，經(jīng)與市規(guī)劃局多次銜接，項目建設(shè)地點初步選在某某經(jīng)濟開發(fā)區(qū)東風(fēng)紅路以北，躍華學(xué)校以東，沙王溝以西，項目土地使用面積為43989平方米。第二節(jié)工程建設(shè)的必要性一、某某的旅游資源1、靚麗的城市景觀。在33平方公里的城區(qū)面積上，新湖風(fēng)景區(qū)、中心廣場、新世紀(jì)廣場、希森歡樂島、火車站廣場、錦繡川風(fēng)景區(qū)、開發(fā)區(qū)廣場、東方寓樂園等景點像一顆顆明珠散落其間。新湖風(fēng)景區(qū)面積約 136公頃，是2011年市委、市政府為實現(xiàn)還于民、還景于民，市委機關(guān)搬遷，實現(xiàn)五湖連體后，興建而成。主要景點有新湖、中心廣場、新世紀(jì)廣場、清風(fēng)苑、希森歡樂島、工人文化宮等。其中，中心廣場總面積 4萬平方米，以大面積的綠地、柱廊、疊瀑、音樂噴泉等景觀組成。新世紀(jì)廣場面積 2.4 萬平方米，有“紀(jì)風(fēng)”雕塑、風(fēng)水球、水晶屋、信息池等眾多景點。希森歡樂島占地面積100畝，由北京希森集團參股 4000萬人民幣投資興建。設(shè)有阿羅飛船、過地山車、太空飛船等娛樂項目。錦繡川風(fēng)景區(qū)位于城區(qū)與河?xùn)|新城結(jié)合處，全長 10公里，水面寬200米，一期工程于 2013年完成。主要有木棧橋、卵石灘、博弈臺、觀光走廊等景點，白天五橋飛架東西，氣勢恢弘；夜晚，萬盞燈火競相輝映，橋梁、綠樹、燈光、碧水渾然一體，是賞夜景的理想去處。東方寓樂園位于經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，占地面積 1000 畝，是由民營企業(yè)大壯集團投資的觀光旅游、休閑娛樂場所。該項目總投資 2.1 億元，目前 已完成投資 8000 萬元，一期工程全面完成。 2014 年，該項目計劃投資 1.3 億元人民幣，重點建設(shè)東方不夜城、中韓合溫泉洗浴健康城、宗教文化觀光城（永慶寺）等。2、深厚的文化資源。某某地處齊魯與燕趙文化交界處，境內(nèi)的運河文化、大禹文化、漢唐文明，都有著悠久的歷史，具有獨特的文化資源。歷史上的某某，可以說是運河的水養(yǎng)育和造就了她的繁榮。京杭大運河全線貫通后，某某被列為四大漕運碼頭之一。明清時期，某某名列全國 33 個工商城市之一。經(jīng)濟的繁榮帶來文化的昌盛，乾隆皇帝行宮、董子讀書臺、柳湖書院、振河閣、九達(dá)天衢牌坊、蘇祿王墓等文化遺跡，吸引了眾多游人。其中，蘇祿王墓是典型的運河文化產(chǎn)物禹城因大禹在此治水而得名，現(xiàn)有具丘山遺跡、禹王亭、禹王雕像等。具丘山遺跡高 8米。據(jù)舊志記載：大禹治水時曾筑此丘，以察水勢。后人為紀(jì)念大禹功績，于土丘上建禹王亭，后被毀。近年重修此亭、新建禹王大殿、配殿、鐘鼓樓等，辟為禹王亭博物館。禹王雕像系禹城市標(biāo)志性雕像，雕塑總高 20米，基座四周紀(jì)念大禹治水石刻碑文和“三過家門而不入”等情節(jié)，向人們展示了大禹治水的豐功偉績。陵縣的漢唐文化歷史悠久，陵縣在唐代時為平原郡，大書法家顏真卿曾在此任太守，留下了眾多的傳說和歷史古跡。同時，陵縣還是漢代大文學(xué)家、政治家、思想家、滑 稽大師東方朔的故里， 其地及 28代孫東方合墓、漢墓群（俗稱 72疑冢古厭次遺址等都在縣城東20華里處?，F(xiàn)存的 東方朔墓墓碑、東方朔畫贊碑為大書法家顏真卿書，具有極高的書法研究價值，為國家重點保護文物。此外，平原千佛塔、文昌閣、樂陵文廟、寧津碧霞祠、某某石家清真寺、慶云石佛寺等都是較好的歷史文化資源。3、豐富的農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光資源。某某地處黃河沖擊平原，農(nóng)耕文化歷史悠久，農(nóng)林水資源豐富，發(fā)展農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光旅游有著得天獨厚的條件。具備開發(fā)條件的有以下幾處：紅壇寺森林公園位于某某縣境內(nèi)， 占地面積 3萬多畝，為省森林公園。已建成的景點有：沐浴水庫、生態(tài)觀光園區(qū)、度假大酒店、槐香閣等，高爾夫鄉(xiāng)村俱樂部、溫泉綜合開發(fā)、黃河故道景觀開發(fā)等項目正在建設(shè)之中。每年在此舉辦的槐花節(jié)吸引了大量游客。樂陵萬畝棗林位于樂陵市，總面積 30 萬畝，園區(qū)內(nèi)有金絲小棗樹400 余萬株，為中國最大的金絲小棗生產(chǎn)基地。開辟修建了李先念題詞碑、乾隆御賜棗王碑、羅成拴馬處、百棗園等 30個景點。形成“一塔”（觀光塔）、“兩碑”（李先念題詞碑、中國金絲小棗之鄉(xiāng)紀(jì)念碑、“三園”（百棗園、結(jié)義園、高科技農(nóng)業(yè)園） 、“四樹”（子母樹、望娘子樹、百年古樹、鐵將軍樹）的旅游景點網(wǎng)絡(luò)。黃河故道森林公園位于夏津縣，面積 7.8 萬畝，森林覆蓋率51.8%，素有“小雜果之鄉(xiāng)”之美譽，又稱之為“北方落葉果樹博物館”。園內(nèi)有許多人文景觀，如“竇建德點將臺”、“石莊古井”、“杏鄔書院”等名勝古跡。禹西生態(tài)與農(nóng)業(yè)觀光園位于禹城市，占地約達(dá)1420萬平方米，園區(qū)內(nèi)因地制宜規(guī)劃建設(shè)了山、亭、橋、湖，可垂釣、劃船、采蓮，很有田園風(fēng)味。世紀(jì)風(fēng)農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新園位于平原縣，占地 1000畝，是集旅游觀光、科技示范、技術(shù)推廣為一體的高科技綜合示范園。設(shè)有 生物術(shù)、生態(tài)旅游、綜合服務(wù)等 6個功能區(qū)。整個園區(qū)環(huán)境清新靜謐，泥土、碧野、清水、游魚，構(gòu)成了一幅美麗如畫的田園風(fēng)光。得月湖位于陵縣境內(nèi)，由水域面積 8.5 平方公里的丁東水庫綜開發(fā)而成，主要景點和娛樂項目有：植物觀光園、垂釣中心、狩獵場、野味餐廳、珍禽基地等，是休閑、度假、娛樂的好去處。4、獨特的飲食文化。某某扒雞歷史悠久，頗有名氣?？滴趸实勰涎玻窘?jīng)某某，品嘗扒雞后，夸贊到：“真乃神州一奇也”。 1956 年某某扒雞參加業(yè)部組織的全國名優(yōu)食品展評會，博得“中華第一雞”美譽。某某扒雞集團傳承 300 年歷史，引進現(xiàn)代化生產(chǎn)流水線，生產(chǎn)的扒雞造優(yōu)美，肉質(zhì)鮮嫩，風(fēng)味獨特。游客到此既可以參觀扒雞生產(chǎn)過程，又可以嘗扒雞，品扒雞，探索扒雞奇香奧秘。曾舉辦過扒雞美食節(jié)。保店驢肉原產(chǎn)地是寧津保店鎮(zhèn)，有“長官包子、大柳面，要吃驢肉上保店”之說。其特點是肉質(zhì)細(xì)嫩，瘦而不柴，爛而不散，香味四溢。保店驢肉不僅美味可口，常吃驢肉，還有利于舒筋活絡(luò)，打通傳到四面八方，美名遠(yuǎn)揚。此外， 長官包子、大柳面、夏津布袋雞宋樓火燒、夏津銀絲面、珍珠琪、羊腸湯鍋、武城旋餅、蹶腚豆腐、平原乳鴿、某某田口羊肉、寇家豆腐皮等都是某某的飲食特產(chǎn)，具有獨特的飲食文化，較高的旅游開發(fā)價值。5、眾多的名人資源。某某歷史文化悠久，境內(nèi)涌現(xiàn)的名人眾多，成為一項不可多得的旅游資源。例如，神話傳說中射日的后羿即是某某人。西漢哲學(xué)家董仲舒，也是某某人，現(xiàn)某某城區(qū)有“董子讀書臺”遺跡。東方朔是陵縣神頭鎮(zhèn)人。明晚期書法家邢侗是某某縣人，現(xiàn)建有邢侗紀(jì)念館。顏真卿曾任平原郡（今陵縣）太守。曾擊鼓罵曹的彌衡是某某縣德平鎮(zhèn)人。隋末農(nóng)民起義領(lǐng)袖竇建德是武城縣人。清代田雯是某某市人，曾先后任江蘇、貴州巡撫，刑部、戶部侍郎。全國著名勞動模范時傳祥是齊河縣人，現(xiàn)建有時傳祥紀(jì)念館?！拌F人式的好工人”王為民是勝利油田臨盤采油廠副礦長，全國勞動模范，19979在工作現(xiàn)場不幸以身殉職，現(xiàn)建有王為民紀(jì)念館。某某特有的自然風(fēng)光和民族文化再加上方便快捷的旅游通道，吸引著越來越多的國內(nèi)外旅游者來到某某，某某有著巨大的旅游市場。隨著某某經(jīng)濟的發(fā)展，吸引了越來越多尋求發(fā)展的國內(nèi)外商貿(mào)團體和業(yè)務(wù)員進入某某。隨著我國經(jīng)濟的成長壯大，居民消費水平的提高，休閑與購物相結(jié)合的“一站式購 物”（nbspstep＆nbspshopping）將作為一種全新的購物理念， 逐漸被人們接受。今天當(dāng)我們注意到消費者在 買選購商品時對購物場所的選擇已在摒棄單個購物場所意識，而具有“街”的意識——即賣點是否集中、能 否“一站終點”，是否有充分的消費選擇權(quán)時，當(dāng)我們對我國未來經(jīng)濟的成長壯大充滿信心時，便不難發(fā)現(xiàn)這點。 而這又是商業(yè)街迅猛發(fā)展的重要支撐點。順應(yīng)著這種新的消費潮流， 1999～2010 年，商業(yè)街與購物中心（shopping＆nbspmall）迅速熱起來，從商業(yè)街和購 物中心大量共的相同遺傳基因判斷，二者具有明顯的血緣關(guān)系，他們的社會作用、功能、經(jīng)營結(jié)構(gòu)是共同的，都 是在為商業(yè)服務(wù)業(yè)企業(yè)集中營造一個理想、更舒適的經(jīng)營環(huán)境；都是商業(yè)服務(wù)業(yè)多種業(yè)種、零售業(yè)多種業(yè)態(tài)的有 機組合體；在店鋪數(shù)量上，都是以專賣店為主、大型商場或超級市場為輔；都可以滿足人們購物、餐飲、休閑、觀 光、娛樂、健等多種需要；由于集吃、住、游、購、娛多功能于一身，二者都可以成為商業(yè)與旅游業(yè)的黃金結(jié)合點。中國為什么有商業(yè)街的生存空間呢？這是由于中國的特殊國情決定的，一是因為中國轎車沒有發(fā)展，人們不可能騎自行車或擠公共汽車經(jīng)常到僅有 一家購物中心的郊區(qū)物；二是因為中國人骨子里有一股濃烈的懷舊情結(jié)，中國的古都、古城、古鎮(zhèn)很多，商業(yè)街 動輒上百年、幾百年歷史，它是民族工商業(yè)神采飛揚、精英薈萃之地， 它有太多的名人遺跡、 歷史典故、神話傳 說是鮮活的“清明上河圖”， shopping＆nbspmall 雖然光鮮亮麗，但無法具有商業(yè)街的歷史厚重感和傳統(tǒng)文化的穿 透力；三是中國人天生愛熱鬧，每逢節(jié)假日城里人愛逛街，鄉(xiāng)下人愛趕集，位于市區(qū)繁華地帶、集購物、休閑、娛 樂、餐飲、觀光于一體的商業(yè)街必然成為本地人、外地人的最佳選擇；四是因為商業(yè)街不僅僅是承載人們購物的場 所它是城市的“名片”、“客廳”，是城市改造大局中的一個棋子，而城市改造的背后則矗立著市長們提高城市競爭力的巨大決心，某種程度上反映著商業(yè)發(fā)展繁榮的程度，進而體現(xiàn)著一個城市的整體形象有的甚至成為招商 引資的“龍頭項目”。綜上所述，某某民族文化街的建設(shè)是必要的，可行的。第三節(jié) 前景分析及市場預(yù)測一是科學(xué)、合理地發(fā)揮文物特有的價值作用。發(fā)展旅游業(yè)，尤其是具有地方特色的文物旅游業(yè)，既可以為地方經(jīng)濟開辟一塊新天地，又能帶動第二、第三產(chǎn)業(yè)的進一步發(fā)展。文化市場充分利用我們某某的文化傳統(tǒng)、文化典籍、文化景觀、文化遺產(chǎn)，進一步營造文化氛圍，拉動某某旅游產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈條，使旅游業(yè)與文化產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)業(yè)協(xié)調(diào)推進，資源共享，良性互動，形成新的吸引力和凝聚力。所在，在土地出讓政策優(yōu)惠等方面，將以最大的讓利扶持該項目，盡快使市場形成和活躍，與整個開發(fā)區(qū)的產(chǎn)業(yè)，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、相互促進。場，經(jīng)營上述商品前景十分廣闊。從房地產(chǎn)價值方面分析，眼下，我市的普通住宅均價為每平方米 2600-3800元，景觀住宅（項城市沒有）價格預(yù)計在每平方米 4000元以上；選址交通條件便利、區(qū)位優(yōu)勢明顯文化氛圍豐厚的地方建設(shè)文化市場，既有利于商貿(mào)物流，又適合生活居住，其前景非?？春?。第四章 建設(shè)規(guī)模根據(jù)某某城市總體發(fā)展規(guī)劃，考慮到有關(guān)部門的意見及資金籌措的可能性，確定本工程建設(shè)規(guī)模為：總建筑面積 55000 平方米，主要求如下：1、用地性質(zhì)：商業(yè)；、用地面積：43989平方米(66 畝)；、文化街建設(shè) 3層，總建筑面積 55000平方米，其中：工藝品交易市場建筑面積 3萬平方米，內(nèi)設(shè) 300個交易攤位。字畫古玩市場建筑面積 2萬平方米建設(shè)收藏家沙龍，建筑面積 5000萬平方米，內(nèi)設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)拍賣廳，為全國各地收藏家、鑒賞家提供交流場所。第五章 建設(shè)地點及建設(shè)條第一節(jié) 建設(shè)地點現(xiàn)狀一、建設(shè)地點與地理位置項目擬建設(shè)地位于該項目建設(shè)地址位于某某經(jīng)濟開發(fā)區(qū)東風(fēng)紅路以北，躍華學(xué)校以東，沙王溝以西。抉建設(shè)用地區(qū)域內(nèi)現(xiàn)主要為建筑格局不統(tǒng)一的平房和空地，區(qū)內(nèi)地勢較為平坦，供水、供電、交通等配套條件較為完善。項目區(qū)域內(nèi)擁有沙王苑風(fēng)景區(qū)、行政廣場、長河按照城市總體規(guī)劃的要求，該建設(shè)地點為商業(yè)區(qū)，符合城市規(guī)劃的要求。二、場址土地權(quán)屬類別及占地面積局土地預(yù)審和規(guī)劃建設(shè)局土地規(guī)劃審批。本次擬用地塊占地面積約。擬征地塊內(nèi)無建筑物。第二節(jié) 建設(shè)條件一、建設(shè)地區(qū)概況某某經(jīng)濟開發(fā)區(qū)是 1998年由某某省人民政府正式批準(zhǔn)成立的省經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，位于某某市東部，起步區(qū)以三條河為界，西鄰岔河，東靠減河，南連馬頰河，是東部新區(qū)的重要組成部分。開發(fā)區(qū)轄 4 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，面積300平方公里，建成工業(yè)區(qū)面積 9平方公里，25萬人。開區(qū)堅持“高起點規(guī)劃、高水平建設(shè)、高效能管理” ，基礎(chǔ)設(shè)施投入累計億元，高水平實現(xiàn)了道路、供水、供電、排水、天然氣、通訊、有線電視、信息寬帶網(wǎng)、集中供熱、土地平整“九通一平” 截止目前入?yún)^(qū)企業(yè)已達(dá) 514家，總投資 193億元，建成投產(chǎn)項目 216家，總投資75.3 億元。江蘇波司登集團、上海光明乳業(yè)集團、河南雙匯集團、某某皇明集團、魯銀投資集團、日本明治機械株式會社、日本三和電子有限公司、德國攀凰博格集團、香港華宇集團、韓國宇星飼料株式會社、韓國逸真電子株式會社、韓國厚成電子株式會社等國內(nèi)外知名企業(yè)在區(qū)內(nèi)落戶。初步形成了新能源利用、空調(diào)、醫(yī)藥、機械、紡織食品、建材、物流八大基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)。某某經(jīng)濟開發(fā)區(qū)功能齊全，設(shè)有工業(yè)區(qū)、行政辦公區(qū)、對外加工區(qū)、金融商貿(mào)區(qū)、生活居住區(qū)和旅游度假區(qū)等功能小區(qū)，信息咨詢、醫(yī)療、保險、教育、技術(shù)培訓(xùn)、文化娛樂等設(shè)施齊全。在某某發(fā)展重心東移的大背景下，開發(fā)區(qū)近幾年房地產(chǎn)開發(fā)如火如花如荼，新城雛形已具，已經(jīng)建成的住宅小區(qū)有汀江小區(qū)、凱元山莊、新城市花園、眾戶家園、高地世紀(jì)城、嘉城尚東、東建某某花園、中茂家園、德百天福苑等樓盤及小申新村、新十二里莊、新岳莊、新后魏莊等村莊改造項目等一批有代表性的住宅小區(qū)，設(shè)計水平高，配套設(shè)施全，環(huán)境優(yōu)美，居住舒適。體”等榮譽稱號，是某某省人民政府向外商推薦的三個投資環(huán)境最優(yōu)秀的開發(fā)區(qū)之一，已經(jīng)成為某某市對外開放的窗口、招商引資的基地和經(jīng)濟發(fā)展的重要增長點。二、自然條件、地形地貌某某市位于黃河下游北岸，某某省西北部，屬黃河沖積平原的一部分，從邊緣到中心地層結(jié)構(gòu)由老到新依次為寒武系、奧陶系、石炭系、二迭系、侏羅系、白堊系、第四系。這種地貌搞基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)相對成本較低 全市處于華北地臺的中部。境內(nèi)以齊河—廣饒斷裂為界分為南北兩個二級構(gòu)造單元，其南為魯西臺背斜，北為遼冀臺向斜。魯西臺背斜內(nèi)有淄博 --荏平拗陷區(qū)；遼冀臺向斜內(nèi)有埕寧隆起、臨清拗陷及濟陽拗陷區(qū)等。境內(nèi)斷裂構(gòu)造發(fā)育，主要的構(gòu)造線方向為北東向，次為北北東向，北西向及北北西向。自南而北，有齊河 --廣饒裂、陵縣--渤海農(nóng)場斷裂、邊臨鎮(zhèn) --羊二莊斷裂及滄東斷裂等臺條主要斷裂帶。地層除埕寧隆起區(qū)以外，基本以拗陷區(qū)為主，拗陷內(nèi)堆積了巨厚的新生代沉積。據(jù)石油鉆井探明，地層主要為第四系上第三系及下第三系的巨厚新生界沉積，一般為 500米左右，沉降中心達(dá) 3500米以上。上第三系地層下面為太古界變質(zhì)巖系（角閃石、花崗片麻巖）與上第三系地層呈不整合接觸。、地質(zhì)地層根據(jù)提供鉆探資料表明，某某市地層屬第四系松散堆積物形，深積達(dá)1000米以上，地層陷露深度巖性特征：垂直方向變化復(fù)雜，水平分布尚有規(guī)律，地層從上而下共分 11層，巖土呈現(xiàn)分質(zhì)粘土、粉土及粘土，有規(guī)律交替出現(xiàn)，層厚約在 2—6米不等。、水文地質(zhì)某某市地下水埋深較淺，約在 2.4—2.6 米，相應(yīng)標(biāo)高 -3.12---3.42 影響，從分析結(jié)果顯示，地下水稍呈弱堿性，對混凝稍帶弱腐蝕性，但影響不大。某某市跨省大河主要有黃河、衛(wèi)運河、漳衛(wèi)新河?？缡械墓歉膳艥澈拥烙型今敽?、德惠新河和馬頰河。以上河流除黃河外，均系海河流域南系。除跨省、市大河外，市內(nèi)有大于 1000平方公里域面積的較大支流兩條。一是新趙牛河，位于禹城南部，齊河西部，屬徒駭河流域；二是六五河，位于陳公堤兩側(cè)，屬漳衛(wèi)新河流域，流域面積 1000 方公里的支流有 12條，其中徒駭河流域有葦河、四新河、管氏河、老趙牛河和鄧金河，全部位于徒駭河之南；馬頰河流域有篤馬河、宋家河、寧津河、躍進河；德惠新河流域有禹臨河、臨商河、躍進河。除以上主要支流外，還有流域面積 300平方公里的支流 53條100平方公里的114條，基本形成了干支相通，流域相連，能排能調(diào)的河流水利系統(tǒng)。境內(nèi)河流均屬雨源型河流，其水量與上游地區(qū)及本市降水量分布極不均勻的氣候特點密切相關(guān)。雨季雨量劇增，水位上漲，出現(xiàn)洪峰，甚至漫溢成災(zāi)，但到枯水期，多數(shù)河道先后斷流、干枯。4、氣候某某市屬溫暖帶半濕潤季風(fēng)氣候，四季分明，冷熱干濕界明顯，春季干旱多風(fēng)，夏季炎熱多雨，秋季涼爽多晴天，冬季寒冷干燥，具有顯著的大陸性氣候特征，光照資源豐富，日照率達(dá)到 年平均度13.1 度，氣象條件的主要指標(biāo)：A 、光照年平均日照時數(shù) 2724.8 小時；年平均日照百分率 61％；年輻射量126.5 千卡/厘米。、氣溫年平均氣溫 12.9℃；7 月份平均氣溫 26.9℃；1 月份平均氣溫-3.4 ℃；日平均氣溫≤嚴(yán)寒日期平均 54天，最長89天最短 3天；日平均氣溫≥炎熱日期平均 34天，最長74天，最短僅一天。年占25.1％，暖年占285％，正常年占 46.4％。、界限溫度的初、終日期280℃的日數(shù)246207℃的日數(shù)161≥℃的日數(shù)117初日28/2，終日4/12℃的初日16/3，終日16/115/4，終日28/10℃的初日28/4，終日6/10，終日12/9。、無霜期及初、終日無霜期平均 201天最長223天最短177天平均初霜日 23/10最早6/10，最晚30/10。平均終霜日 1/4，最晚11/4。5 、地震我國地處環(huán)太平洋地震帶和地中海南亞地震帶中間，是一個多國家，某某市地震烈度為 7度。三、區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施條件某某素有“京津門戶”之稱。京滬鐵路縱貫?zāi)媳?，并與石德鐵路、濟邯鐵路交匯，與京廣、京九鐵路連結(jié)。京福高速公路及 19條道、省道縱橫交錯。即將興建的京滬高速鐵路、青銀高速公路都從市區(qū)穿過。到濟南機場 1小時，到天津港 2小時，到北京 3小時，被稱為一小時上天，兩小時下海，三小時進京。全市公路總里程達(dá)到 1.67 萬公里，公路密度達(dá)到 160.57 公里/平方公里，跨入全省先進行列，形成了以高速公路為骨架，干線公路為支撐，縣鄉(xiāng)村公路相配套，縱橫交錯、城鄉(xiāng)貫通、布局合理、功能完善、安全高效的公路網(wǎng)絡(luò)。高速公路。建成通車的有京福、濟聊、青銀 3條高速公路，全長210公里在建的有青銀高速公路濟南繞城北線工程， 全長25公里即將開工的有某某至濱州、某某至商丘、濟南至樂陵三條高速公路，全長300多公里。國省干線公路。全市共有 104、、205、308和309附線5條國道和14條省道，通車?yán)锍?1117.3 公里，其中一級公路 184.5 公里，二級公路 903.6 公里，三級公路 29.2 公里?？h鄉(xiāng)公路。全市共有縣道 56條，全長 1262.2 公里，鄉(xiāng)道 11條，全長1054公里。2013年，在全省率先啟動農(nóng)村公路改造工程，共計完成農(nóng)村公路改造 13000公里，連續(xù)三年保持全省第一名，實現(xiàn)“連冠”，行政村通油路達(dá)到 。四、公共設(shè)施條件1、道路系統(tǒng)：開發(fā)區(qū)西有京滬、德石鐵路，東依京福高速公路，德煙鐵路和京滬高速鐵路將于近期修建，京福高速公路三個出入口分布區(qū)中，區(qū)內(nèi)形成“三縱四橫”的主干路網(wǎng)的結(jié)構(gòu)，道路紅線寬度 100米、80米，總長30公里，輻射新區(qū)中心地帶 20平方公里。、供電系統(tǒng)：裝機容量 252萬千瓦的華能某某電廠為區(qū)內(nèi)供電。區(qū)內(nèi)采用10千伏配電干線，線由沿路設(shè)置，雙回路同桿一次建成，起步區(qū)內(nèi)設(shè)、110KV和220KV三所變電站，為區(qū)內(nèi)工業(yè)區(qū)、民用生活區(qū)提供充足電力，可滿足新區(qū) 85平方公里工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、生活用電的求。3、供氣系統(tǒng)：開發(fā)區(qū)燃?xì)庖灾性吞锶細(xì)夤镜奶烊粴夂鸵夯蜌鉃闅庠?，以管道供氣為主，瓶裝液化石油氣為輔，液化石油氣混空氣為備用和調(diào)峰氣源，現(xiàn)已鋪設(shè) DN200的主干管至起步區(qū)，目前供氣量為6萬立方米/日，遠(yuǎn)期供氣能力可達(dá) 20萬立方米/日。管網(wǎng)枝狀置，沿路敷設(shè)，設(shè)三個調(diào)壓氣站，各路預(yù)留結(jié)口，用戶可直接接通管線使用天然氣。、供水系統(tǒng)：開發(fā)區(qū)以丁東水庫為水源，由某某第三水廠供水，該水廠占地12公頃，供水能力 15萬立方米/日，遠(yuǎn)期可達(dá)到 31萬立米/日。配水管網(wǎng)以環(huán)狀為主，枝狀結(jié)合進行建設(shè)?，F(xiàn)已從三水廠到起步區(qū)鋪設(shè)一條管線，管徑為 近期供水規(guī)模為 5萬立方米/日管線環(huán)狀沿路敷設(shè)，預(yù)留結(jié)口，用戶可直接接管網(wǎng)用水。供熱系統(tǒng)：開發(fā)區(qū)規(guī)劃采用集中供熱方式， 擬建河?xùn)|熱電廠一座，總對外供熱能力 477兆瓦，起步區(qū)設(shè) 130噸/h 鍋爐房一座，以天然作為燃料，內(nèi)設(shè)蒸汽、熱水兩種外供系統(tǒng)，工業(yè)用戶可以直接引入熱管自行調(diào)節(jié)使用，居民和建筑采暖可通過熱轉(zhuǎn)換采用 95/70 度水暖道供暖，管道采用直埋方式沿路敷設(shè)。6、排水、排污系統(tǒng)：開發(fā)區(qū)排水采用雨污分流的排水體制，總污水排放能力為8萬立方米/日，現(xiàn)已沿路鋪設(shè)排水管線。污水匯集后進入污水廠處理，雨水排入河道。7、通訊系統(tǒng)：通訊事業(yè)發(fā)達(dá)，新建的開發(fā)區(qū)郵電通訊系統(tǒng)工程采用美國5ESS和深圳中興通訊公司 ZXJ10型等世界先進水平的程控交機，裝機容量 6 萬門，全面開通了國內(nèi)國際各種業(yè)務(wù)，完全采用光纜數(shù)字傳輸，通訊快捷方便，可與世界上 150多個國家和地區(qū)直接聯(lián)系。移動電話、無線尋呼分別實現(xiàn)了國內(nèi)國際聯(lián)網(wǎng)。另外，數(shù)據(jù)通信、圖像通信、多媒體通信、寬帶網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施齊全。、有線電視：轉(zhuǎn)播中央臺 8套、省市臺9套和一套自辦節(jié)目。近將形成數(shù)字化網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，提供豐富的娛樂節(jié)目和方便、快捷的通訊系統(tǒng)服務(wù)，并與電訊系統(tǒng)并軌。四、施工條件該場區(qū)巖土層分布較均勻， 在同一深度內(nèi)巖土層類型變化不大土的類型屬中硬土，場地類別屬 I 類場地，屬抗震有利地段。2、根據(jù)擬建物特征及場區(qū)工程地質(zhì)條件，建議采用天然地基，基礎(chǔ)埋深以層(4)花崗閃長巖強風(fēng)化帶為基礎(chǔ)持力層， fak=700kPa、抗浮設(shè)計水位值： -1.21m(現(xiàn)自然地坪 )。場區(qū)地形較平坦、開闊，有利于施工?；归_挖采用天然放坡，各巖土層邊坡允許值：礫質(zhì)粘土 (殘積土)1:1.20 ；全風(fēng)化帶 1:0.75 強風(fēng)化帶1:0.5 施工時必須嚴(yán)格按照設(shè)計深度開挖， 嚴(yán)禁擾動基礎(chǔ)持力層?；归_挖后，還應(yīng)做好基抗排水工作，集水坑應(yīng)設(shè)置在基礎(chǔ)平面尺寸外。若在雨期施工，在雨季施工中應(yīng)作好地表疏排，防止地表水大量匯入基坑，給施工帶來負(fù)面影響。同時應(yīng)考慮對建筑物地下室采取防水措施，以阻隔地下水對基礎(chǔ)地板及側(cè)壁的滲透作用。五、建材條件某某、河北均為是全國著名的建材基地，有著豐富的建材資源，各種沙石料儲備豐富且運輸便利，運程較短，水泥鋼材就近采購，供應(yīng)木材也可在當(dāng)?shù)厥袌鲑彽?，可滿足工程需要。因此項目建設(shè)所需材料有保障。第六章 建設(shè)方案第一節(jié) 建筑設(shè)計說明一、設(shè)計依據(jù)①《民用建筑設(shè)計通則》 （JGJ37-87）②《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計規(guī)范》 （JGJ50-88）③《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（采暖居住建筑部分）（JGJ26-95）④《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》（⑤《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》 （⑥國標(biāo)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GBJ16-8（1年局部修訂）⑦《人民防空工程設(shè)計防火規(guī)范》 （GBJ98-8（7年修訂）⑧《汽車庫、修車庫集車場設(shè)計防火規(guī)范》 （《公建筑設(shè)計規(guī)范》（JGJ67-89）⑩《建筑地面設(shè)計規(guī)范》 （JGJ67-89）⑾國家及省市有關(guān)建筑設(shè)計的規(guī)范與規(guī)定。⑿某某市規(guī)劃局提供的用地范圍資料；二、項目組成本項目主要建設(shè)內(nèi)容：總建筑面積 55000 平方米，其中：工藝交易市場建筑面積 3萬平方米，內(nèi)設(shè) 300個交易攤位。字畫古玩市場建筑面積2萬平方米，建設(shè)收藏家沙龍，建筑面積 5000萬平方米，設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)拍賣廳，為全國各地收藏家、鑒賞家提供交流場所。三、項目原則及目標(biāo)( 一總體原則1、單體規(guī)劃設(shè)計要遵循總體規(guī)劃設(shè)計原則。2、規(guī)劃設(shè)計貫徹生態(tài)原則。充分滿足各商業(yè)房整體及住宅單體的日照、采光和通風(fēng)要求，通過對整體綠化，中央景觀等環(huán)境的塑造，調(diào)節(jié)區(qū)域微氣候，使居民最大程度的接近自然，感受自然。3、設(shè)計堅持“以人為本”的原則，系統(tǒng)考慮居住者的居住行為與住宅環(huán)境的關(guān)系。使城市基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施進一步完善，城市環(huán)境明顯改善。4、重視社會效益、環(huán)境效益與經(jīng)濟效益三者的有機統(tǒng)一。把握實際性問題，確保規(guī)劃實施的可操作性。規(guī)劃中充分考慮開發(fā)建設(shè)的階段性，使規(guī)劃近、遠(yuǎn)期有機結(jié)合。5、提倡新材料、新技術(shù)、新方法的應(yīng)用。堅持可持續(xù)發(fā)展的設(shè)計思想，節(jié)約能源，改善各商業(yè)用房品質(zhì)，提高經(jīng)濟效率。四、建筑用料一室內(nèi)外裝飾1、外墻面：根據(jù)環(huán)境設(shè)想選擇以不同色調(diào)淺色為主的環(huán)保型外墻涂料和貼面材料，頂部紅瓦造型點綴。2、內(nèi)裝飾：地面水泥沙漿壓光，墻面混漿壓光后刮瓷及刷普通乳膠漆。廚房、廁所地面為防滑面磚地，廚房、廁所墻面采用瓷磚墻面，并加強防水處理。二門窗1、外窗及陽臺均采用塑料窗配中空玻璃帶紗窗。2、分戶門為防盜門。三屋面做法：防水采用新型屋面防水材料。(四)給排水系統(tǒng)：給水管采用 復(fù)合管排水管采用 塑料管室外埋地部分可采用陶管及鑄鐵管。五采暖系統(tǒng)：根據(jù)設(shè)計要求設(shè)置暖氣片，暖氣片采用鋼串片。六2.5平方毫米銅芯線。二路插座，為4.0平方毫米銅芯線局部為6平方毫米銅芯線插座要使用安全插座要設(shè)漏電保護裝置。七弱電系統(tǒng)：按規(guī)范預(yù)埋室內(nèi)電話、閉路電視線路。八結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)：框架結(jié)構(gòu)，標(biāo)準(zhǔn)屋高2.8米按抗震7九落水管：落水管管材采用塑料管，落水口、斗為鑄鐵。十各功能房間建筑和配套設(shè)施按一般標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。第二節(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計一、建筑結(jié)構(gòu)可靠度、建筑設(shè)計使用年限為 50年；2、結(jié)構(gòu)安全等級為二級；3、地基基礎(chǔ)設(shè)計安全等級：丙級。二、建筑結(jié)構(gòu)抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)1、本工程建筑抗震設(shè)防類別為丙類；、抗震設(shè)防烈度為 7度三、結(jié)構(gòu)體系1、上部結(jié)構(gòu)：多層建筑采用磚混結(jié)構(gòu)；2、基礎(chǔ)型式：可采用條形和片筏混凝土基礎(chǔ)。四、結(jié)構(gòu)材料、混凝土等級采用 ，鋼筋用、級，型鋼及鋼板采用Q235。2、墻體材料民族文化街建設(shè)項目可行性研究報告民族文化街建設(shè)項目可行性研究報告填充墻采用輕質(zhì)混凝土砌塊。填充墻采用輕質(zhì)混凝土砌塊。3、主材用量建筑工程主材用量估算表名稱單位數(shù)量平米用量建筑面積鋼材萬噸0.330.065.5木材萬立方米0.08250.0155.5水泥萬噸0.32450.0595.5商品混凝土萬立方米2.20.45.5第三節(jié)公用配套設(shè)計一、設(shè)計原則公用設(shè)施設(shè)計應(yīng)符合安全、可靠、使用方便的要求。本項目公用設(shè)施主要包括給水排水管道、采暖管道、煤氣管道、通訊電視電纜線和輸配電線路。要做到布局合理，各線路互不干擾 ,各支管線與主管線互勾通,覆蓋整個項目區(qū)域。二、公用設(shè)施(一)供配電2本工程主要以商業(yè)用房為主，用電指標(biāo)按 60W/M指標(biāo)計算，用負(fù)荷。2電力管線由各小區(qū)配電室引入， 管線沿各小區(qū)路敷設(shè)，采用環(huán)狀方式供電，供電有保障。(二)供熱2本項目供熱主要是冬季取暖用熱， 熱源由城市熱力管網(wǎng)引入， 經(jīng)小區(qū)熱力站換熱后輸送各單體，熱力管網(wǎng)采用支狀方式供熱，住宅供2熱按m計，總負(fù)荷 5×，熱力管網(wǎng)沿道路敷設(shè)，干管民族文化街建設(shè)項目可行性研究報告民族文化街建設(shè)項目可行性研究報告D300-D250，支管D150-D100。(三)給、排水系統(tǒng)1、生活用水各商業(yè)用房建筑生活及消防給水系統(tǒng)均采用城市自來水管網(wǎng)直供水方式。采用環(huán)狀方式供水。綜合用水標(biāo)準(zhǔn)按 260升/人.日計(包括預(yù)見水量及管道損耗，綠地道路澆灑，消防等市政用水。 )給水干管為，支管為。設(shè)給水加壓泵站一處，給水干管沿道路路埋地敷設(shè)。2、排水豎向規(guī)劃，生活污水根據(jù)類別和使用情況，分類作出處理。能回收利用的，盡量回收利用；不能回收利用的，應(yīng)及時排入市政污水管網(wǎng)。(四)煤氣采用天然氣的管線采用支狀方式供氣， 設(shè)天然氣調(diào)壓站一處，用調(diào)節(jié)天然氣壓力，保證燃?xì)夤?yīng)。天然氣管環(huán)路埋地敷設(shè)。(五)電話通訊。本項目電話由按每戶一部計算， 由附近程控電話解決，敷設(shè)電話電纜線，分區(qū)域安裝電話交換箱，每個住宅單元都設(shè)置壁嵌式電話箱，每戶室均預(yù)埋電話暗線。六消防系統(tǒng)：合理布置固定滅火裝置及內(nèi)外消防給水系統(tǒng)。(七)電視及其他：本項目有線電視插口按每戶兩個計算。 每戶室在客廳、主臥室各設(shè)置電視插口一個。三、智能系統(tǒng)一本項目設(shè)計功能范圍：1、安全監(jiān)控報警系統(tǒng)；二設(shè)計方案智能子系統(tǒng)較多 ,各類電纜、光纜及導(dǎo)線也較多 ,可以設(shè)置通信管道,?所有室外電纜均敷設(shè)在通信管道內(nèi)。 通信管道采用φ114硬質(zhì)塑料管式或雙壁波紋管 ,管道容量應(yīng)預(yù)留 左右的備用量。電源箱、總控室設(shè)在物業(yè)管理中心 ,每單元于住宅進廳處設(shè)對講主機一臺 ,通訊線路采用電纜敷設(shè)至各層解碼盒集中抄表 ,于每幢樓設(shè)集中抄表主機一臺 信號線采用電纜橋架敷設(shè)至監(jiān)視中心 ,各種線路敷設(shè)均采用 PVC管護。第七章 環(huán)境影響和安全防護第一節(jié) 環(huán)境保護一、參照標(biāo)準(zhǔn)(一)《中華人民共和國環(huán)境保護法》 ；(二)《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》 (國務(wù)院令(1998)第253號)(三)《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》 ；(四)《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 (五)《中華人民共和國水污染防治法》 ；(六)《生活雜用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》 GJ25.1-89(七)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 。二、項目建設(shè)對周圍環(huán)境的影響分析一施工期間的主要環(huán)境問題施工過程中產(chǎn)生的汽車尾氣、揚塵、噪聲以及施工廢水將對當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境產(chǎn)生不利影響。同時，施工中的臨時占地、原材料堆放，也將給當(dāng)?shù)氐闹脖划a(chǎn)生負(fù)面效應(yīng)。二營行期間的主要環(huán)境污染源本項目屬于文化街建設(shè) ,其主要污染源為生活污水、廚房油煙及生活垃圾。為確保本身的環(huán)境衛(wèi)生要求和不對周圍環(huán)境產(chǎn)生影響 ,對上污染源必須采取適當(dāng)?shù)闹卫泶胧?。三項目建成后對周圍環(huán)境的影響本項目為民用建筑，不排放嚴(yán)重有毒、有害氣體和物質(zhì)。相反，由于本工程的建議，給城市增添了新的一景，美化了環(huán)境。盡管如此，新建筑物的投入使用，產(chǎn)生的生活廢水、廢氣、廢渣等，如果處理不當(dāng)，仍會影響周圍環(huán)境質(zhì)量，因此，新建項目必須嚴(yán)格把關(guān)，對可能造成污染的各個環(huán)節(jié)采取有效措施，并認(rèn)真實行環(huán)境三、主要保護及治理措施一廢水各住戶產(chǎn)生的生活污水及糞便污水經(jīng)化糞池處理后 ,排入市政下管網(wǎng)。二廢氣各住戶的廚房采用通風(fēng)排氣措施，在爐灶上部要設(shè)有帶機械排風(fēng)和油煙過濾器的吸排油煙機，以防止廚房油煙氣味污染環(huán)境。三廢物本項目廢物主要為生活垃圾，垃圾處理采用集中式垃圾中轉(zhuǎn)站 ,專職衛(wèi)生保潔員統(tǒng)一收集清掃、集中 ,城市環(huán)保部門運往城市垃圾處理場。、各專業(yè)設(shè)備均選用低噪聲，設(shè)備基礎(chǔ)采用減 (隔)振處理，管道與設(shè)備接口采用軟接口，并根據(jù)需要安裝消聲裝置。2、對產(chǎn)生噪聲較大的機房，采用隔音門、吸音墻及吊頂。3、空調(diào)室外機擱板位置的設(shè)置均有利于室外機運轉(zhuǎn)時的熱量交換，并防止對室內(nèi)產(chǎn)生熱污染及噪聲污染。(四) 綠化良好的綠化不僅能創(chuàng)造優(yōu)美的生活環(huán)境 ,?而且在防止污染保護環(huán)境方面也有特殊的作用 ,一切可綠化的綠地均應(yīng)綠化 ,充分發(fā)揮綠地的保護活動功能和改善生態(tài)環(huán)境的作用 ,?同時可考慮垂直綠化 ,?以擴綠化覆蓋面,從而起到防塵、防燥音等作用 ,以確保文化街環(huán)境優(yōu)美整潔。第二節(jié) 安全防護本項目建成后，應(yīng)加強安全防護工作，應(yīng)遵循“安全第一，預(yù)防為主”的原則，積極配合物業(yè)管理機構(gòu)，重點做好防火防盜工作，使居民放心、安心和舒心，確保居民安全的居住環(huán)境和生活環(huán)境及經(jīng)商環(huán)境。并采取部分防護措施：1、各種公用電氣設(shè)備必須由專業(yè)人員按規(guī)定進行定期維護保養(yǎng)。2、制定安全操作規(guī)程，嚴(yán)格按規(guī)程操作。3、用各種形勢宣傳，學(xué)習(xí)并掌握火災(zāi)隱患的防范措施。4、設(shè)專業(yè)治安員，加強警衛(wèi)、巡邏等。5、保證消防通道暢通，定期檢查消防設(shè)施、設(shè)備、工具。6、消防用水管網(wǎng)要保證壓力、水量。7、樓梯口設(shè)防盜門、對講機。一樓的外窗加裝防盜安全裝置。第八章 節(jié)能一、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)1、住宅建筑規(guī)范(GB50368-2015)；、住宅性能評定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) T50362-2015)；、民用建筑設(shè)計通則 (GB50352-2015)；、公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) (GB50189-2015)；、民用建筑節(jié)能管理規(guī)定 (建設(shè)部令第143號)；關(guān)于新建居住建筑嚴(yán)格執(zhí)行節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的通知 (建科[2015]55 號)；、某某省建設(shè)廳頒布的《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》二、節(jié)能措施建筑節(jié)能包含兩部分內(nèi)容，一部分是加強圍護結(jié)構(gòu)的保溫隔熱能力，另一部分就是從供暖、供冷的熱源、輸送渠道及實現(xiàn)方式來節(jié)約能源。一般的房子， 的熱量從窗戶跑掉。如果選用雙層玻璃，間再充上惰性氣體，就可在一定程度上阻斷熱量散發(fā)。 熱量從體散發(fā)，如采用隔熱材料，增加保溫層，節(jié)能效果就很明顯。本項目在建設(shè)過程中， 必須嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)部《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 （GB5018－）和某某省建設(shè)廳頒布的《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 《居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》，必須到公共建筑的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)為 50％，居住建筑的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)為 。應(yīng)推選優(yōu)秀設(shè)計方案,應(yīng)推選優(yōu)秀設(shè)計方案，并采用新技術(shù)、新工藝、新材料和新產(chǎn)品，以降低造價，減少能耗。應(yīng)采取以下節(jié)能措施。（一）墻體節(jié)能技術(shù)措施的采用在建筑外圍護結(jié)構(gòu)中，墻體所占比重最大，通過圍護結(jié)構(gòu)的傳熱耗熱量約占因而外墻體的保溫設(shè)計相當(dāng)重要， 必須改變以往的外圍護設(shè)計，改為采用新的節(jié)能墻體材料。實施國標(biāo)《民用建筑節(jié)95新標(biāo)準(zhǔn)。增加保溫效果，將承重粘土磚改為承推動了新型墻體材料的發(fā)展，多種節(jié)能型墻體應(yīng)運而生，主要有以下幾種：承重空心砌塊。它由混凝土和多孔材料組成， 具有高強、承重保溫、節(jié)能、導(dǎo)熱系數(shù)低等特點。、加氣混凝土外墻。加氣混凝土產(chǎn)品有粉煤灰加氣和砂加氣 2種，有砌塊、條板狀，該類產(chǎn)品本身導(dǎo)熱系數(shù)小，是建筑熱工性能較好的一種新型墻體材料。內(nèi)保溫復(fù)合外墻。構(gòu)造特點與單一材料墻相比， 構(gòu)造組合合理有較高的熱絕緣系數(shù)，能較好地發(fā)揮保溫材料的作用，在滿足承重要求的前提下，磚墻可適當(dāng)減薄。4 、夾心復(fù)合外墻。將墻體分為承重和保護部分，中間留有 空隙，內(nèi)填無機松散或塊狀保溫材料如爐渣、膨脹珍珠巖等，也可不填材料做空氣層。除此之外，其它類型還有：粘土多孔內(nèi)保溫外墻，外保溫復(fù)合墻EP聚苯乙烯泡沫塑料，水泥膨脹珍珠巖板等，其保溫方法大致有以下幾種：分受到保護，大大降低了溫度應(yīng)力的起伏，提高結(jié)構(gòu)耐久性。果。內(nèi)保溫：將絕熱材料復(fù)合在承重墻內(nèi)側(cè)，該方法簡便易行。（二）門窗節(jié)能技術(shù)措施的采用在建筑外圍護結(jié)構(gòu)中，通過門窗縫隙空氣滲透耗熱量約占。所以改善門窗的絕熱性能是節(jié)能工作的重點。窗戶（包括陽臺門上部）是引起輻射熱的有利方面，但又是傳熱損失冷風(fēng)滲透損失都比較大的不利方面，即窗縫透氣，玻璃和窗框的熱阻太小，在符合窗墻面積比條件下其節(jié)能主要措施：1、采用傳熱系數(shù)小的窗體材料，就目前來講，采用塑鋼門窗，盡量減小開窗面積，以及夜間用保溫窗簾、窗板等節(jié)能措施。2、減少冷風(fēng)滲透，加設(shè)密封條，提高氣密性，如泡沫聚氨脂，泡沫聚乙烯等。3、加強戶門保溫，戶門采用填有聚苯板或巖棉板的保溫防盜門。（三）屋面節(jié)能技術(shù)措施為了滿足節(jié)能要求，高效保溫材料已廣泛應(yīng)用于屋面，如水泥聚苯板等，采用該材料保溫性能大大提高一般采用內(nèi)保溫。目前正在研究外保溫，即倒置式屋面，它是將防水層設(shè)在保溫層之下，防止防水從而大大提高其耐久性。目前所有保溫材料為擠塑聚苯乙烯保溫隔熱板，它具有閉孔型結(jié)構(gòu)，使得材料吸水率和透濕率均很小，壓縮強度大，具有出色的保溫隔熱性能，優(yōu)越的抗?jié)裥院秃芨叩目箟簭姸?。符合建筑?jié)能技術(shù)發(fā)展方向。（四）供暖系統(tǒng)的技術(shù)措施1 源浪費，應(yīng)通過對供暖系數(shù)進行全面的水力熱力平衡計算，實現(xiàn)管網(wǎng)流量的合理分配，使供熱質(zhì)量大為改善，又節(jié)約能源。2、由于供暖管道保溫不良，輸送熱能損失過多，造成能源浪費。必須對管網(wǎng)采用新型保溫材料進行保溫，以達(dá)到節(jié)能目的。3、按用熱計量收費，改變以往按戶或按面積的收費方式，這樣大大調(diào)動了廣大住戶參與建筑節(jié)能的積極性，建筑節(jié)能改造后采暖能耗減少了，相應(yīng)節(jié)約了開支。4、防止管道、閥門的跑冒滴漏，以防止能源損失。（五）建筑平面設(shè)計的節(jié)能要求1、在建筑設(shè)計中建筑體形盡量簡潔，減少體形系數(shù)，使體型系數(shù)控制在0.3 以下。正確選擇房屋最佳方位， 充分利用太陽能，保持良好自然通風(fēng)。3、樓梯間要封閉。4、窗墻面積比不應(yīng)過大。5、要注意門斗的設(shè)計，充分考慮建筑防寒、提高節(jié)能效率。（六）設(shè)備選型1、所用設(shè)備必須采用符合國家有關(guān)規(guī)定的節(jié)能設(shè)備，選用新型高效節(jié)能型，室內(nèi)采暖設(shè)備嚴(yán)格按設(shè)計安裝。2、供水器具采用節(jié)水型，特別住宅衛(wèi)生間要有節(jié)水措施，一要選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，二要盡量使用凈化后的污水。3、選用爐具和燈具以節(jié)能為主，主要照明燈具要使用節(jié)能燈，以利于節(jié)約能源。（七）加強管理總之，除以上措施外 ,各小區(qū)管理機構(gòu)應(yīng)加強管理 ,完善各種規(guī)制度,定期對各類設(shè)備、管道、器具進行檢修，減少跑、冒、滴、漏等不必要的浪費。第九章 企業(yè)組織和勞動定員及項目進第一節(jié) 建設(shè)期組織機構(gòu)及管理為了把某某民族文化街項目建成成本低、高質(zhì)量的精品工程，并確保工程的順利實施，在項目建設(shè)期應(yīng)建立強有力的管理機構(gòu)。本項管理和協(xié)調(diào)工作，并對工程投資、進度和質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查。機構(gòu)民族文化街建設(shè)項目可行性研究報告民族文化街建設(shè)項目可行性研究報告具體設(shè)置如下：具體設(shè)置如下：項目經(jīng)理、副經(jīng)理(兼總工)售房部財務(wù)部辦公室供應(yīng)部質(zhì)檢部工程部監(jiān)理公司為了提高工程質(zhì)量，加快工程建設(shè)，協(xié)調(diào)好工程施工現(xiàn)場中各個環(huán)節(jié)的關(guān)系，總工應(yīng)直接分管工程部、質(zhì)檢部，工程部要分為經(jīng)濟合同組、技術(shù)組、施工組三部分。第二節(jié) 組織機構(gòu)某某集團某某置業(yè)有限公司原有組織管理機構(gòu)健全， 總部實行總理負(fù)責(zé)制。本項目設(shè)有總經(jīng)理辦公室、市場部、后勤部、