DB12T 502-2013 建（構(gòu)）筑物外墻清洗保養(yǎng)技術(shù)規(guī)范

91.040P

36DB12

technical

for

cleaning

and

building

wall

天津市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局

DB

12/T

502—2013目 次前言

................................................................................

II1

范圍

..............................................................................

12

規(guī)范性引用文件

....................................................................

13

術(shù)語和定義

........................................................................

14

外墻飾面的檢查與處理

..............................................................

24.1

......................................................................

34.2

......................................................................

34.3

..............................................................

35

清洗保養(yǎng)材料

......................................................................

35.1

......................................................................

35.2 材料選擇

......................................................................

36

清洗保養(yǎng)設(shè)備

......................................................................

46.1

......................................................................

46.2

......................................................................

47

清洗保養(yǎng)作業(yè)

......................................................................

47.1

施工作業(yè)要求

..................................................................

47.2

......................................................................

57.3 環(huán)境保護要求

..................................................................

68

清洗保養(yǎng)作業(yè)質(zhì)量驗收

..............................................................

68.1

......................................................................

68.2

質(zhì)量驗收標準和方法

............................................................

7附錄

....................................

8IDB

12/T

502—2013前 言本標準的起草制定符合

GB/T

本標準由天津市市容和園林管理委員會提出并歸口管理。本標準主要起草單位：天津市環(huán)境衛(wèi)生工程設(shè)計院程設(shè)計研究所本標準主要起草人：張范、張軼玲、路陽、王言、吳鳳來、呂美榮、傅饒、苗惠芳、何文晶DB

12/T

502—2013建（構(gòu)）筑物外墻清洗保養(yǎng)技術(shù)規(guī)范1 范圍養(yǎng)的材料、設(shè)備及作業(yè)要求和質(zhì)量驗收。本標準適用于一般建筑物、構(gòu)筑物的外墻清洗保養(yǎng)作業(yè)和質(zhì)量驗收。2規(guī)范性引用文件件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本文件。GB

2811

GB/T

5972起重機

鋼絲繩保養(yǎng)、維護、安裝、檢驗和報廢GB

6095

GB/T

9465高空作業(yè)車GB

12348 工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標準GB

14866 個人用眼護具技術(shù)要求GB

16297 大氣污染物綜合排放標準GB

19154 擦窗機GB

19155 高處作業(yè)吊籃GB

23525 座板式單人吊具懸吊作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范GB/T

25030-2010 GB

25849 GB/T

27548 移動式升降工作平臺

JGJ

150

擦窗機安裝工程質(zhì)量驗收規(guī)程JGJ

168-2009 JG

5099

JG/T

5100

JG/T

5101 臂架式高空作業(yè)平臺JG/T

5102套筒油缸式高空作業(yè)平臺JG/T

5103 桅柱式高空作業(yè)平臺JG/T

5104 桁架式高空作業(yè)平臺DB

12/

356 DB

12/

440 3 術(shù)語和定義下列術(shù)語和定義適用于本標準。1DB

12/T

502—20133.1一般建筑物 義的建筑物，既不屬于文物建筑，又不屬于《天津市歷史風(fēng)貌建筑保護條例》確定的歷史風(fēng)貌建筑。3.2清洗保養(yǎng)

清除建筑外墻飾面表面污垢，保持建筑物外墻整潔和功能的活動。3.3飾面

建筑物外墻的裝飾面。[JGJ

168-2009，定義2.0.2]3.4清洗保養(yǎng)材料

3.5敷劑

agent涂抹在外墻飾面污垢處，使污垢充分潤濕、溶化、并易于清除的一種材料。3.6擦窗機

installed

suspended

access

用于建筑物或構(gòu)筑物窗戶和外墻清洗、維修等作業(yè)的常設(shè)懸吊接近設(shè)備。[GB/T

25030-2010，定義

3.9]3.7吊籃

suspended

懸掛設(shè)備。[GB/T

25030-2010，定義

3.8]3.8座板式單人吊具

sling

下移動。[GB/T

25030-2010，定義

3.9高空作業(yè)平臺 aerial

platform用來運送工作人員、工具和材料到指定高度進行作業(yè)的專用設(shè)備。3.10高空作業(yè)車

elevating

work

platform高空作業(yè)平臺的底盤為定型道路車輛，并有車輛駕駛員操縱其移動的設(shè)備。[GB/T

9465-2008，定義3.1]3.11

cleaning采用高壓噴射設(shè)備將濕砂噴射到飾面表面，將積存于飾面上的污垢去除的清洗方法。4 外墻飾面的檢查與處理2DB

12/T

502—20134.1

GB

中

的規(guī)定。當(dāng)外墻飾面質(zhì)量檢查符合下列要求后，方可進行清洗保養(yǎng)作業(yè)。a)飾面基層應(yīng)牢固、平整，無風(fēng)化、酥松、開裂和空鼓現(xiàn)象；b) 飾面應(yīng)無空鼓、風(fēng)化、裂縫和剝落，嵌縫應(yīng)連續(xù)、密實、粘接牢固，無開裂脫落；c) 緊固件不應(yīng)銹蝕、松動和失效等。4.2 4.2.1 當(dāng)建筑物外墻飾面質(zhì)量檢查出現(xiàn)下列情況時，應(yīng)進行相應(yīng)處理，并做好記錄，經(jīng)驗收合格后，方可進行清洗保養(yǎng)作業(yè)：a) 使用的材料應(yīng)與原飾面材料一致或相近，并應(yīng)符合飾面對該材料的技術(shù)要求；b)當(dāng)飾面有廢棄附著物時，應(yīng)予以清除；c)當(dāng)飾面存在滲水現(xiàn)象時，應(yīng)先進行防水抗?jié)B處理，并確定已修復(fù)。4.2.2 當(dāng)飾面出現(xiàn)大量的風(fēng)化、酥松、空鼓、開裂或剝落等現(xiàn)象，或殘損、脫落嚴重時，應(yīng)由具有相關(guān)資質(zhì)的單位進行重新裝飾、裝修或涂飾，并應(yīng)保持原建筑物的色調(diào)、造型和建筑設(shè)計風(fēng)格。4.3 對于幕墻的檢查與處理，應(yīng)由具有相關(guān)資質(zhì)的單位進行，經(jīng)驗收合格后，方可進行清洗保養(yǎng)作業(yè)。5 清洗保養(yǎng)材料5.1 5.1.1

染程度、環(huán)保等要求選用。所采用的清洗保養(yǎng)材料不得對外墻飾面、密封材料及嵌縫材料等造成損害。5.1.2

或

5.1.3

5.1.4

保質(zhì)期，并應(yīng)是具有有效質(zhì)檢報告或生產(chǎn)許可證的合格產(chǎn)品。5.1.5清洗保養(yǎng)材料的性能指標應(yīng)符合

JGJ

中

4.3

的規(guī)定。5.2 材料選擇5.2.1

清水清洗受灰塵、泥沙等輕度污染的各類飾面可選用清水,并根據(jù)外墻飾面的堅硬程度采用噴灑、常壓或加壓噴射的清洗方式。5.2.2

化學(xué)清洗劑下：a) 中性清洗劑；b) 3DB

12/T

502—2013c) 垢可選用酸性清洗劑。5.2.3

5.2.3.15.2.3.2砂洗。6 清洗保養(yǎng)設(shè)備6.16.1.1

6.1.2

效果、安全等因素選擇適用的設(shè)備。6.2 6.2.1 對高度超過

m

GB

6.2.2

電動式高處作業(yè)吊籃進行清洗保養(yǎng)作業(yè)，該設(shè)備應(yīng)符合

GB

440

6.2.3

技術(shù)措施，經(jīng)企業(yè)責(zé)任人批準后，方可使用座板式單人吊具，該懸吊工具應(yīng)符合

GB

23525、DB12/

的規(guī)定。6.2.4

對于高度在

m

以下的建筑，可選用高空作業(yè)平臺、高空作業(yè)車等高空作業(yè)機械進行清洗保養(yǎng)作業(yè)，高空作業(yè)機械應(yīng)符合

JG

27548、JG/T5100～5104、GB/T

6.2.5

GB/T

、GB

23525

的規(guī)定。6.2.6

安全帶應(yīng)符合

GB

6095

6.2.7

構(gòu)受到破壞。6.2.8

7

清洗保養(yǎng)作業(yè)7.1

施工作業(yè)要求7.1.1

清洗保養(yǎng)設(shè)備等編制清洗項目的施工組織設(shè)計，施工組織設(shè)計內(nèi)容應(yīng)符合

JGJ

中

5.2.1

的規(guī)定。7.1.2

材料的種類、濃度及用量。7.1.3

施工單位應(yīng)按照確定的施工作業(yè)工序制作滿足質(zhì)量要求的清洗樣板，并在得到業(yè)主和監(jiān)理的簽字認可后，該樣板作為質(zhì)量驗收樣板保留。7.1.4

所采用的施工作業(yè)工序應(yīng)符合

JGJ

中

5.3

的規(guī)定。4DB

12/T

502—20137.1.5 7.1.6

清洗保養(yǎng)作業(yè)不應(yīng)損傷被清洗飾面、密封材料或嵌縫材料等。應(yīng)從建筑物的頂部自上而下、從

60°斜角。7.1.7

7.1.8

7.1.9

或選擇化學(xué)性質(zhì)、pH

同的清洗工藝的時，應(yīng)做好其它飾面材料的保護工作，避免受到損害。7.1.10

妥善處理，并應(yīng)將施工現(xiàn)場清理干凈。7.2

7.2.1

的要求。7.2.2

洗保養(yǎng)作業(yè)。7.2.3

裝置、安全繩和安全帶等特種勞動防護用品應(yīng)符合現(xiàn)行國家及行業(yè)等相關(guān)標準的規(guī)定。高空作業(yè)機械、高處懸吊設(shè)備的產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)逐臺建立產(chǎn)品使用、檢驗、維修、保養(yǎng)檔案。7.2.4

在檢測有效期內(nèi)。7.2.5

檢查機構(gòu)按國家相應(yīng)標準進行安全性能檢查。7.2.6急預(yù)案內(nèi)容，經(jīng)考核合格后方可持證上崗，并應(yīng)定期進行體檢。清洗保養(yǎng)作業(yè)時應(yīng)符合下列要求：a)應(yīng)攜帶高處懸吊特種作業(yè)操作資格證；b)

GB

2811

GB

的規(guī)定；c)抗油拒水功能；d) 系好安全帶，經(jīng)安全員按規(guī)章逐項檢查合格后，方可進行高空清洗保養(yǎng)作業(yè)。7.2.7持道路暢通。7.2.8 護設(shè)施應(yīng)具有抵擋下墜物體撞擊的足夠承載力。7.2.9

5

4

不得使用座板式單人吊具進行高處作業(yè)。7.2.10

℃

或低于

5

5不小于

10不小于

10

m

。DB

12/T

502—2013得進行高處作業(yè)。7.2.11 7.2.12 牌等懸掛設(shè)施時，必須制定相應(yīng)的安全措施，并在切斷電源后方能作業(yè)。7.2.13

10

m

7.2.14 取必要的應(yīng)急措施后撤離。7.2.15

時一定要注意通風(fēng)、防火。7.3環(huán)境保護要求7.3.1

12/356

7.3.2

GB

16297

的規(guī)定。7.3.3

GB

8 清洗保養(yǎng)作業(yè)質(zhì)量驗收8.1

8.1.1

洗保養(yǎng)質(zhì)量驗收表（參見附錄A或根據(jù)需要自己設(shè)計）中。8.1.2

質(zhì)量驗收時應(yīng)檢查下列資料：a) 清洗保養(yǎng)項目的施工組織設(shè)計文件；b) 基層和飾面的檢查、修補驗收報告；c)品合格證及準用證；d) 清洗保養(yǎng)設(shè)備、設(shè)施安全檢查、驗收記錄；e) 施工作業(yè)人員的上崗資格證書；f) 施工作業(yè)的自檢記錄和過程記錄；g)施工前現(xiàn)場勘察記錄：1）

清洗前污垢量的文字記錄或圖像記錄；2）

清洗前檢查或施工中發(fā)現(xiàn)的飾面破損記錄；3）

4）

清洗前被污垢覆蓋表面取樣點及面積記錄；5）

約定清洗樣板圖像記錄，清洗保養(yǎng)材料或清洗小樣封存品。8.1.3

a) 高層建筑從整個建筑物的層面中每五層取一個層面，每個層面宜隨機取4個檢查點，從開啟的窗戶、陽臺進行檢查；多層建筑從每個層面宜隨機取

1

個～2

2b) 對于一般構(gòu)筑物，相同基材、工藝和清洗條件的清洗表面為一個檢驗批或每

20

m

長為一個檢6DB

12/T

502—2013驗批，每個檢驗批宜隨機取

3

個檢查點。8.1.4

8.2

質(zhì)量驗收標準和方法8.2.1

8.2.1.1

a）

所選用的清洗保養(yǎng)材料應(yīng)符合清洗方案的要求，不對飾面造成損害及改變飾面顏色。檢驗方法：觀察，檢查產(chǎn)品合格證書，使用說明書，進場驗收記錄和性能檢測報告。b）清洗后外墻飾面不應(yīng)殘留酸、堿、砂等清洗保養(yǎng)材料。檢查方法：觀察，化學(xué)檢驗，用廣泛

pH

試紙測墻面酸堿性。8.2.1.2

檢查方法：與清洗樣板對比觀察；直觀是否有施工時的劃傷痕跡。8.2.1.3

由多種材料組合的外墻飾面清洗后，不應(yīng)因飾面材料不同、飾面材料分布層次不同及清洗劑不相適應(yīng)而相互污染和損害。檢查方法：觀察、檢查清洗施工方案文件、清洗施工記錄文件。8.2.1.4

集和妥善處理，并應(yīng)將施工現(xiàn)場清理干凈。檢查方法：觀察、檢查施工記錄文件。8.2.2

8.2.2.1

玻璃幕墻飾面應(yīng)清潔、